渋谷区の店舗原状回復で後悔しないために。費用相場・失敗しない専門業者の選び方
「店舗を退去することになったが、原状回復って何をすればいいの？」「東京・渋谷区で原状回復工事をしたいけど、費用や業者選びが不安…」
このようなお悩みをお持ちではありませんか？
はじめての店舗原状回復はわからないことや不安が多く、「どこに頼むべきか」「費用が高額にならないか」「トラブルはないか」など、さまざまな疑問が生じるのは当然です。
この記事では、渋谷区で店舗原状回復を検討している方のために、原状回復の基礎知識、費用相場、信頼できる東京の専門業者の選び方、依頼前後のポイントまで、初心者にもわかりやすく解説します。
読み終えれば、「自分のお店に最適な原状回復ができる」「安心して業者に依頼できる」と感じていただけるはずです。
店舗原状回復とは？知っておきたい基礎知識
原状回復の意味と目的
「原状回復」とは、テナント（借主）が店舗を退去するとき、入居前の状態に戻す工事やクリーニングのことです。賃貸契約書にも記載されており、物件オーナー（貸主）とのトラブルを防ぐためにもとても重要な作業です。
特に渋谷区のような繁華街では、店舗の内装や設備のカスタマイズも多く、原状回復の範囲や内容が複雑になりがちです。
原状回復の主な作業内容
- 内装の撤去（壁紙・床材・パーテーション・天井など）
- 照明・空調・電気設備の取り外し、復旧
- 給排水・ガス・厨房設備の撤去
- 壁や床のクリーニング・補修
- 外装・看板の撤去
これらの作業は、店舗の業種や入居当初の状態、契約内容によって大きく異なります。原則として「入居時と同じ状態に戻す」のが基本ですが、細かい部分は大家さんや管理会社としっかり確認しましょう。
原状回復の義務範囲―トラブルを避けるために
「どこまで直せばいいの？」という不安は多いもの。国土交通省のガイドラインでは、通常の使用でついたキズや経年劣化（例えば、日焼けや家具の設置跡）は原則として借主の負担になりません。
一方、故意・過失による損傷や、借主が独自に設けた設備・内装（例えば、飲食店のキッチンや間仕切り）は、撤去や修復が必要になります。
契約書と現状をしっかり照合し、わからない部分は大家さん・管理会社・原状回復業者に相談しましょう。
渋谷区で店舗原状回復する場合の費用相場
費用の目安と料金体系
東京、特に渋谷区の店舗原状回復費用は、物件規模や工事内容、原状回復の範囲によって大きく変わります。
一般的な費用相場は以下の通りです。
- スケルトン戻し（全撤去）：
1平方メートルあたり25,000〜40,000円程度（20坪＝約66㎡の場合、165万円〜264万円程度目安） - 居抜き・部分復旧（軽微な内装クリーニング・補修）：
1平方メートルあたり8,000〜20,000円程度 - 内装クリーニングのみ：
1平方メートルあたり2,000〜5,000円程度
※上記は参考相場です。現場調査・見積もりで正式な金額が決まります。
飲食店など設備が多い場合や、老朽化・損傷が激しい場合は費用が高くなる傾向にあります。
費用が変動する主な要因
- 店舗の広さ・形状・階層（2階以上は搬出費が高くなる）
- 内装・設備の造作レベル（厨房・配管・大型什器など）
- 施工の難易度（ビル共用部の保護が必要な場合など）
- 廃材・残置物の量や産廃処分費
- 現場までのアクセス（渋谷区内でも道路事情や駐車環境で変動）
「東京 原状回復 費用」で検索しても実際の店舗状況によって差が出るため、必ず現地調査・見積もりを依頼しましょう。
見積もり時のチェックポイント
- 現地調査をきちんと行っているか（図面や現場写真だけでなく、現地確認が重要）
- 作業内容が細かく明記されているか（内訳が不明だと、後で追加請求のリスク）
- 追加費用が発生する場合の条件が明記されているか
- 複数業者から「店舗 原状回復 見積り」を取得し、比較すること
見積もりの「安さ」だけで判断せず、信頼性や実績も重視しましょう。
失敗しない原状回復業者選び5つのポイント
1. 専門性と実績（渋谷区・東京エリアでの施工経験）
渋谷区は交通量や規制が多く、店舗密集地のため、現場対応力が重要です。
「原状回復 業者 渋谷」などで検索し、渋谷区や東京での原状回復施工実績が豊富な業者を選びましょう。
実績写真や施工事例、口コミなども参考になります。
2. 見積もり・現地調査の丁寧さ
現地調査をしっかり行い、説明や相談に丁寧に対応してくれるかどうかも大切なポイントです。不明点や要望があれば遠慮なく質問しましょう。
3. 作業内容・工程の明確な説明
店舗解体から撤去、内装クリーニング、原状復旧まで一貫して対応できる業者は、工程もわかりやすく安心です。
「東京 店舗 解体」や「渋谷 区 内装クリーニング」など、それぞれの工程ごとに専門性が求められるため、ワンストップで依頼できるか確認しましょう。
4. 追加費用・トラブル時の対応力
見積もり時に「これ以外は追加費用がかからない」と断言する業者がベスト。万が一のトラブル発生時にも、迅速かつ誠実に対応してくれるか実績を確認しておきましょう。
5. 契約書や保証の充実
書面での契約や万一の損害保険加入、工事保証などをしっかり説明してくれるかも信頼のバロメーターです。
【業者選びチェックリスト】
- 渋谷区や東京都内での店舗原状回復の施工実績が豊富
- 現地調査・ヒアリングが丁寧で、見積もりに不明点がない
- 店舗解体・内装クリーニング・リフォームまで一括対応できる
- 追加費用やオプションの条件が明確
- 契約書や工事保証がしっかりしている
店舗原状回復の流れとポイント【失敗しない手順解説】
STEP1. 退去日・契約内容の確認
まずは賃貸契約書・覚書を確認し、原状回復の範囲・退去日や期限・原状回復の内容をしっかり把握しましょう。
・大家さんや管理会社とのやりとりは書面やメールで残すと安心です。
STEP2. 業者選定・現地調査・見積もり取得
「店舗 原状回復 見積り」と検索し、2〜3社は相見積もりを取りましょう。
現場調査の際に、以下の点をチェックしてください。
- 入居時の写真や図面を用意しておく
- 撤去物の範囲・残す部分・クリーニングの範囲を明確に
- 追加費用が発生しやすい項目を聞いておく
STEP3. 工事契約・スケジュール調整
見積もり内容や工事スケジュール、支払い条件をしっかり確認しましょう。
契約書・工事内容書は必ず受け取り、疑問点は解消してから署名を。
STEP4. 工事の実施（解体・クリーニング・復旧）
工事中は騒音や共用部の養生、搬出車両の手配など、特に渋谷区のような繁華街では細心の注意が必要です。
周囲のテナントや近隣住民への配慮も業者に確認しましょう。
STEP5. 完了立ち合い・引き渡し
工事完了後は必ず現地でオーナー・管理会社と一緒にチェックします。
気になる点や不足箇所がないか、確認リストを使うと安心です。
【立ち合い時のチェックリスト】
- 契約書どおり原状回復が完了しているか
- 撤去漏れ・修復漏れがないか
- クリーニングの仕上がりに問題がないか
- 証拠写真を撮っておく
渋谷区での店舗原状回復に多いQ&A
Q1. 原状回復工事はどこまでやればいいですか？
A. 基本は「入居時の状態」が目安ですが、契約書やオーナーとの事前確認が必須です。内装・設備を借主が設置した場合は撤去が必要なケースが多いです。不安な場合は「渋谷 原状回復 施工」などのキーワードで施工実績豊富な業者に相談しましょう。
Q2. 費用を抑えるコツはありますか？
A. 早めに複数業者へ見積もりを依頼し、内容を比較してください。「店舗 リフォーム 東京」など、リフォーム・修繕のプロが原状回復も兼ねる場合、コストを抑えつつ高品質な施工が可能な場合もあります。また、「内装クリーニング」だけで足りるケースもあるので、プロに相談しましょう。
Q3. トラブル例とその予防策は？
A. よくあるトラブルは「追加請求」「仕上がり不良」「スケジュール遅延」などです。
予防策として、
- 事前に契約内容を細かく確認
- 見積もり内訳を明確にしてもらう
- 工事中の進捗報告を依頼
- 立ち合い・写真記録の徹底
が有効です。
【店舗原状回復を成功させるための事前チェックリスト】
- 賃貸契約書・入居時の写真・図面を準備
- オーナー・管理会社との原状回復範囲確認
- 複数業者への見積もり依頼（現地調査必須）
- 工事内容・スケジュール・追加費用の条件を明確に
- トラブル時の連絡先・保証内容を確認
- 工事中と完了後の立ち合い・記録
まとめ：渋谷区の店舗原状回復で失敗しないために
店舗の原状回復は、初めての場合とても不安が多いものです。
「費用が思ったより高くなった」「業者の対応が悪かった」「オーナーとトラブルになった」など、後悔しないためには、事前準備と信頼できる業者選びが何より大切です。
渋谷区の店舗原状回復は、地域特有の事情や規制、物件ごとの違いも多く、専門業者の知識と現場力が大きな安心につながります。
弊社MIRIXでは、渋谷区・東京都内で多数の店舗原状回復・解体・内装クリーニング・リフォーム実績がございます。
現場調査・お見積りは無料、不明点やご要望にも丁寧に対応いたします。
知識や経験がない方も、まずはお気軽にご相談いただければ、失敗のない店舗原状回復を実現できるよう全力でサポートいたします。
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