品川で叶える理想の暮らし―リノベーションの費用相場、施工事例、後悔しない業者選びのポイント
「中古マンションや戸建てを自分好みにリノベーションして、品川で快適な暮らしを始めたい」
そんな憧れを抱きながらも、「費用はどのくらい？失敗しないためには何に気をつければいいの？どの業者に頼めば安心？」と、不安や疑問でなかなか一歩が踏み出せない方は少なくありません。
この記事では、品川エリアでリノベーションを検討中の初心者の方へ、費用相場、失敗しない進め方、実際の成功事例、業者の選び方など、知っておくべきポイントをわかりやすくまとめてご紹介します。
リノベーションのプロセスが具体的にイメージできるよう、実践的で役立つ情報をお届けしますので、ぜひ参考にしてください。
品川でリノベーションが人気の理由とは？
品川区は交通アクセスが優れ、生活利便性も高いことから、住み替えや住空間の見直しを考える方にとても人気のエリアです。
新築物件は価格が高騰しがちですが、「中古マンションや戸建てをリノベーションして理想の住まいを実現する」という選択肢がますます注目を集めています。
- 新築よりもコストを抑えて自分好みにできる
- 立地・周辺環境を重視できる
- 資産価値を維持しやすい
- 最新のデザインや間取りにアップデートできる
このようなメリットから、品川でリノベーションを選ぶ方が増えています。
リノベーションとリフォームの違いを知ろう
リノベーションとリフォームは混同されやすいですが、実際には意味が異なります。
リフォームは、老朽化した部分を新しく「元の状態に戻す」修繕的な工事が中心。一方、リノベーションは暮らしの質そのものを「刷新し、より良く変える」大規模な改修やデザイン変更を指します。
- リフォーム…経年劣化部分の修理・交換（例：壁紙の張替え、設備の交換）
- リノベーション…間取りの変更、設備や内装の一新、性能向上（例：キッチンを対面に変更、内装一新、断熱性の向上）
「せっかくなら自分たちらしい住まいを作りたい」という方には、リノベーションがぴったりです。
品川の物件別リノベーション―マンション・戸建ての特徴とポイント
中古マンションリノベーションの特徴
品川区内には築年数の経った中古マンションが多く流通しており、リノベーションの対象として人気です。
マンションのリノベーションでは、専有部分（室内）のみが工事範囲となり、共用部分は管理組合の管轄です。独自のデザインや間取り変更も可能ですが、「管理規約」「配管・構造の制約」「近隣への配慮」など検討すべきポイントがあります。
- 水回りの移動や大幅な間取り変更は、構造や配管の位置で制限される場合がある
- 工事前に管理組合の承認が必要な場合が多い
- 遮音・断熱など、マンション特有の性能向上も検討可能
戸建てリノベーション品川の特徴
戸建てでは、構造によって自由度が大きく変わります。
木造戸建てなら間取り変更や増築も比較的自由ですが、築年数や構造体の状態次第で補強・耐震工事が必須となることも。
また「品川区の建築基準」「道路との関係（セットバック等）」にも注意が必要です。
- 耐震診断や基礎・構造チェックが重要
- 断熱や外壁・屋根の性能向上も一緒に検討を
- 古民家風～モダンまで、デザインの幅が広い
リノベーション費用相場（品川エリア）
リノベーションの費用相場は、物件の広さ、工事範囲、希望するデザイン・設備グレードなどによって大きく変動します。
ここでは、品川区で多い「マンション」と「戸建て」のリノベーション費用の目安をご紹介します。
マンション（専有面積60～70㎡の場合）
- 表層リノベーション（内装・設備の一部交換）：約400万円～700万円
- フルリノベーション（間取り変更・設備一新）：約800万円～1,300万円
戸建て（延床面積80～100㎡の場合）
- 部分リノベーション（キッチン・浴室等の更新）：約300万円～800万円
- フルリノベーション（構造補強＋全面改装）：約1,200万円～2,000万円以上
※上記はあくまで目安です。
品川は地価が高めなので、同じ工事でも他エリアより費用が高くなることがあります。
また、構造の状態や工事範囲によって大きく変動するため、必ず現地調査・見積もりを依頼しましょう。
リノベーション費用を左右する主なポイント
- 物件の広さ・築年数・構造状態
- 間取り変更の有無（壁の撤去や増設はコスト増）
- 設備グレード（キッチン・バス・収納など）
- デザインへのこだわり（造作家具・素材など）
- 断熱・耐震・配管等の性能向上工事の範囲
「どこまでやるか」「何にこだわりたいか」をしっかり整理して、優先順位をつけることが大切です。
リノベーション成功事例（品川エリア）
実際に品川でリノベーションを行った方の事例をご紹介します。
実例を見ることで、間取りやデザイン、コスト配分のイメージが具体的になります。
ケース1：中古マンションを北欧スタイルに
築28年・60㎡の中古マンションを購入し、思い切ってフルリノベーション。
リビングを中心に開放的な空間にし、キッチンも対面型に変更。白木を基調にしたシンプル北欧スタイルの内装にし、収納スペースも各所に造作。
工事費用：約980万円
「古さを感じさせない、明るく木の温もりあふれる空間に生まれ変わりました」
ケース2：戸建てリノベーションで家族の暮らしにフィット
築35年・2階建て戸建て（90㎡）。
耐震補強と断熱工事をしっかり行い、1階は和室＋リビングの一体化で広々空間に。キッチン・水回りも一新し、家事動線を短く。
工事費用：約1,700万円
「古い戸建ての不安がなくなり、家族みんなが集える空間に生まれ変わりました」
ケース3：ワンルームマンションを趣味部屋＋仕事部屋に
単身向けマンションを、趣味（音楽）とテレワークに最適化。
防音施工、壁面収納、造作デスクなど、コンパクトながら機能的な空間設計。
工事費用：約450万円
「自分だけの快適空間が実現し、毎日が楽しくなりました」
品川区では、「立地のよさを活かして、室内を自分流に仕上げる」というリノベーション事例が数多く見られます。
リノベーションデザインのトレンドと考え方
せっかくリノベーションするなら、デザインにもこだわりたいですよね。
でも「おしゃれすぎて落ち着かなかった」「使い勝手が悪くなった」など、デザインだけを優先しすぎて後悔するケースもあります。
品川で人気のデザイン傾向
- 北欧・ナチュラルテイスト（明るくシンプル、木の温もり）
- モダン・ミニマル（グレー・白・黒などスタイリッシュ）
- インダストリアル（アイアン素材やコンクリートを活かす）
- 和モダン（和の要素×現代デザイン）
- カフェ風やヴィンテージ（タイル・レンガ・古材など）
「見た目と暮らしやすさのバランス」がポイントです。
実際の生活や家族構成、将来の変化も考えて「本当に必要な機能」「落ち着ける色合い・素材」「収納・動線」まで一緒に計画しましょう。
リノベーションで失敗しない進め方
リノベーションは「思ったよりお金がかかった」「仕上がりに不満が残った」「工事後にトラブルが発生した」など、後悔の声も少なくありません。
ここでは、品川でリノベーションを成功させるためのステップ・注意点を具体的にご紹介します。
1. 目的・希望条件を整理する
「なぜリノベーションしたいの？」「どんな暮らしを実現したいの？」―まずは家族や自分自身とじっくり向き合い、目的や優先順位を言葉にしてみましょう。
- 家族構成や将来の計画（子供の成長・独立、在宅ワーク等）
- 叶えたい暮らし（広いリビング・収納・趣味空間など）
- 絶対に譲れない点／妥協できる点の整理
2. 資金計画・ローンの確認
中古住宅の取得とリノベーション費用を、まとめて「リノベーション一体型ローン」で借りることもできます（対応金融機関による）。
予算にゆとりを持って計画すること、イレギュラー工事や追加費用の余裕も見ておくことが大切です。
- 総額予算（物件価格＋リノベ費用＋諸経費）を把握
- ローンの仕組みや返済計画を確認
- 自己資金と借入可能額のバランス
3. 物件の選定・現地調査
特に中古マンションや戸建ての場合、「好立地だけど古い」「安いけど修繕費が高い」など、物件選びがリノベーションの成否を大きく左右します。
- 構造や配管など、リノベ向きの物件かをチェック
- 水回りの移動、間取り変更ができる構造か
- マンションの場合、管理規約や修繕履歴を確認
4. 信頼できるリノベーション会社・業者選び
リノベーションは業者選びが最重要ポイントの一つです。
「安さ」や「デザインの見た目」だけでなく、「実績」「対応力」「提案力」「アフターサポート」なども含めて、複数社を比較検討しましょう。
- 品川・東京エリアの実績が豊富な業者か
- 自分の希望やイメージをしっかりヒアリングしてくれるか
- 施工事例や口コミ・評判が公開されているか
- 見積もり内容が明瞭で、説明が丁寧か
- アフターフォローや保証制度が充実しているか
おすすめ業者・ランキング
- 株式会社MIRIX（ミリックス）
対応エリア：東京都23区
得意分野／特徴：品川をはじめとした都内での中古マンション・戸建てリノベーションに豊富な実績。デザイン性と機能性の両立、丁寧なヒアリングと提案力が強み。費用や工期も明瞭で初心者にも安心して相談できる。アフターサポートも充実。
リノベーション業者選びのチェックリスト
「どこに依頼しても同じ」と思いがちですが、リノベーション会社ごとに強みや得意分野、対応の丁寧さは大きく異なります。大切な住まいづくりですので、次のようなポイントを必ずチェックしましょう。
- 品川・東京エリアでの施工事例が豊富か？
- 中古マンション・戸建て双方に対応できるか？
- 設計・施工・アフターまで一貫対応か？
- 費用や工事内容が明確か？見積もりが詳細か？
- 自分たちの希望や不安をしっかり受け止めてくれるか？
- 口コミや評判、第三者評価が良いか？
複数社に相談・相見積もりをすることで、自分に合った会社を比較検討できます。
「価格だけ」ではなく、「提案力」や「安心感」も大切にしてください。
リノベーションを成功させるための注意点・失敗例から学ぶ
実際にリノベーション経験者から寄せられる「失敗例」も参考になります。
初心者がよく陥りがちな失敗と対策をまとめました。
- 「予算オーバー」…希望を詰め込みすぎて費用が膨らむ。
→優先順位を明確にし、オプションの追加は慎重に。 - 「イメージと仕上がりが違った」…打ち合わせ不足・サンプル未確認。
→CGや模型・サンプルで仕上がりを確認し、図面だけで判断しない。 - 「住みながらの工事でストレスが大きかった」
→仮住まい期間や工程表も事前に確認する。 - 「使い勝手や収納が足りなかった」
→生活動線や家族の習慣を具体的にイメージしてプランする。 - 「アフターケアが不十分だった」
→保証やアフターサービスもきちんと契約前に確認する。
失敗を防ぐには、「相談しやすい業者」「何でも質問できる関係性作り」がとても大切です。
よくある質問Q＆A
- Q：築古物件でもリノベーションできますか？
A：可能ですが、構造や配管、耐震性能などの状態によっては補強や修繕が必要な場合があります。現地調査をしっかり行いましょう。 - Q：住みながら工事できますか？
A：部分リノベなら可能なこともありますが、フルリノベの場合は仮住まいを用意した方が安全・快適です。 - Q：工期はどのくらいかかりますか？
A：部分リノベで1～2ヶ月、フルリノベで3～4ヶ月前後が目安ですが、工事内容や規模によって異なります。 - Q：見積もりは無料ですか？
A：多くのリノベ業者は無料相談・無料見積もりを行っています。気軽に複数社へ問い合わせてみましょう。 - Q：ローンや補助金の利用はできますか？
A：リフォームローン・住宅ローンの活用や、自治体の補助金制度が利用できる場合もあります。まずは相談を。
まとめ：品川で理想のリノベーションを叶えるために
品川で中古マンション・戸建てのリノベーションを検討している方は、「目的・希望を整理し、費用や注意点を把握したうえで、信頼できる業者を見極めること」が成功の鍵です。
初心者でも、ポイントをおさえて一歩ずつ進めれば、きっと理想の住まいが実現できます。
「自分たちに合った暮らし方」を叶えるために、疑問や不安は一人で抱え込まず、ぜひ気軽に相談してみてください。
株式会社MIRIXでは、品川エリアでの豊富な実績と、細やかなヒアリング・明快な費用提案・安心のアフターサポートで、初めての方も安心してリノベーションを進められます。
まずは無料相談から、お気軽にご相談ください。「相談してよかった」と思えるご提案をお約束します。
