【品川区の企業必見】東京で失敗しないオフィス移転のポイントとコスト削減術

品川区でオフィス移転を考える企業へ｜東京で安心・お得に引越しを成功させる方法

「オフィス移転」と聞くと、どんなイメージを思い浮かべますか？
「手続きが複雑そう」「費用がいくらかかるのか不安」「レイアウトや家具はどうするの？」など、初めての方ほど分からないことや不安が多いかもしれません。特に品川区は東京の中でもビジネス拠点として人気が高く、移転先を選ぶにも選択肢が多く、悩みやすいエリアです。

本記事では、品川区や東京23区でオフィス移転を検討する企業の方に向けて、基本からコスト削減の実践法まで、初心者にも分かりやすく解説します。
「これから何をすればいいのか」「どんな業者に相談すれば安心か」「スケジュールはどう組めばいいのか」など、具体的なステップやチェックリストもご紹介。読了後には自信を持って次の一歩を踏み出せるよう、丁寧にお伝えします。

1. オフィス移転の基本を知ろう：品川区・東京での現状と背景

1-1. オフィス移転が増えている理由とは？

近年、品川区を含む東京エリアではオフィス移転が活発になっています。主な理由は次の通りです。

• 働き方改革に伴うレイアウトの見直し（フリーアドレス化など）
• テレワーク普及によるスペース縮小・効率化
• 事業拡大・人員増加による拠点変更
• 築年数や設備の老朽化による更新
• コスト削減や立地改善のニーズ

特に品川区は、新幹線や空港へのアクセスが良く、多様なビルが集まっているため、移転先の選択肢も豊富です。

1-2. オフィス移転の主な流れ

初めての方でも安心して進められるよう、一般的なオフィス移転の流れをご紹介します。

• 現状課題・移転目的の整理（現オフィスの問題点、移転後の理想像を明確化）
• 新オフィスの立地・物件選定（品川区・東京23区内で探すポイント）
• 賃貸契約・退去手続き
• 移転計画・スケジュール策定
• オフィスレイアウト・内装設計
• オフィス引越し業者の選定・見積もり
• 引越し準備・各種手続き
• 新オフィスへの移転・設営
• 旧オフィスの原状回復・退去完了

これらの段階を一つ一つ丁寧に進めることが、移転成功の秘訣です。

2. 移転費用の目安とコスト削減の考え方

2-1. オフィス移転費用の内訳と相場

移転の際にはさまざまなコストが発生します。主な費用項目と相場イメージをまとめました（目安：坪単価、人数規模などによって異なります）。

• 新オフィスの賃貸契約費用（敷金・礼金・仲介手数料など）
• オフィス内装・レイアウト設計費
• オフィス引越し業者への依頼料
• ネットワーク・電話工事、什器・備品購入/レンタル費
• 旧オフィスの原状回復費用
• その他（廃棄物処理、各種手続き、移転告知など）

例えば、品川区の一般的なオフィス移転（20～50名規模）では、トータルで数百万円から数千万円規模になることも少なくありません。一方で、工夫次第で大幅なコストダウンも可能です。

2-2. コストを抑える具体的なポイント

費用を抑えつつ、快適なオフィス移転を実現するためのコツを整理します。

• 早めの計画・相見積もり：2～3社以上から見積もりを取り、内容を比較しましょう。
• 不要な物品の整理：移転前に不要な家具・書類を処分、レンタルオフィスの活用も視野に。
• レイアウト・内装の工夫：既存備品の再利用や、シンプルなオフィスレイアウトを検討。
• 原状回復・解約時の交渉：原状回復の範囲を確認し、オーナーと条件交渉する。
• 繁忙期（3～4月）の移転を避ける：業者料金が高騰しやすい時期をずらす。

2-3. コスト管理のチェックリスト

コストトラブルや想定外の出費を防ぐため、必ず押さえておきたいポイントをチェックリスト形式でご紹介します。

• 見積もりの内訳が明確か（追加費用が発生しないか）
• 移転後の新オフィスに必要な設備・工事項目の把握
• 旧オフィスの原状回復費用・スケジュールの確認
• 移転に伴う社内外への案内や手続きの有無
• 引越し業者の過去実績や評判のチェック
• レンタルオフィス・一時利用などの選択肢も比較

3. オフィス物件の選び方：品川区・東京の特徴と注意点

3-1. 品川区で人気のオフィスエリア

品川区は、JR品川駅周辺、高輪・港南エリア、大崎・五反田エリアなど、多種多様なオフィスビルが集まっています。それぞれのエリアで特徴が異なるため、自社に合った場所を選ぶことが大切です。

• 品川駅周辺：新幹線・羽田空港アクセス抜群。大規模ビルが多く、外資系や大手企業に人気。
• 高輪・港南エリア：閑静な環境と利便性のバランスが良い。
• 大崎・五反田エリア：ITベンチャーや中小企業が多い。賃料が比較的リーズナブル。

3-2. オフィス物件選びのチェックポイント

失敗しないために、物件選定時には以下の点を押さえましょう。

• 従業員・来客の動線やアクセスのしやすさ
• 周辺環境（ランチ、銀行、郵便局などの利便性）
• ビルの耐震性、セキュリティ、設備の充実度
• 賃貸条件（坪単価、敷金・礼金、契約年数など）
• 将来の増員やレイアウト変更の柔軟性

3-3. レンタルオフィスという選択肢

近年注目されているのが、レンタルオフィスやシェアオフィスの利用です。以下のようなメリットがあります。

• 初期費用が抑えられる（設備・家具付き、短期契約可能）
• 小規模人数やプロジェクト単位の利用に最適
• 品川区内にも多数のレンタルオフィスが存在

コストやフレキシビリティを重視する場合はぜひ検討してみてください。ただし、セキュリティやプライバシー、利用可能時間などの制約もあるため、事前にしっかり比較しましょう。

4. オフィス引越し業者・パートナー選びのコツ

4-1. 専門業者に依頼するメリット

オフィス移転は、一般的な引越しとは異なり、専門知識やスキルが求められます。品川区・東京エリアには多数のオフィス引越し業者があり、プロに依頼することで以下のメリットがあります。

• 複雑な手配（什器移設、IT機器移設、廃棄物処理など）も一括サポート
• 移転スケジュールの最適化、業務への影響最小化
• オフィスレイアウトや内装までトータル提案
• 万一のトラブル時も迅速に対応

業者ごとに得意分野やサービス内容が異なるため、実績や評判をよく確認しましょう。

4-2. 業者選定・見積もりのポイント

オフィス引越し業者を選ぶときは、以下の点を大切にしてください。

• 複数業者からの相見積もり（費用・サービス内容を比較）
• 現地調査・ヒアリングが丁寧か
• 追加費用や作業範囲の明確化
• 万一の破損・紛失時の補償制度
• オフィスレイアウトやIT関連のサポート体制

また、引越し前後のスケジュール感や、業務停止期間を最小限に抑える提案力も重要です。

5. 実践！オフィス移転のスケジュール策定術

5-1. 理想的なスケジュール例（6ヶ月前から準備）

スムーズな移転のためには、余裕をもったスケジュール調整が不可欠です。目安となる流れを示します。

• 6ヶ月前：移転目的・条件整理、現状調査、移転計画立案
• 5ヶ月前：新オフィス候補の選定、内見・比較
• 4ヶ月前：物件決定・契約、業者選定・見積もり依頼
• 3ヶ月前：レイアウト設計、内装工事プラン
• 2ヶ月前：IT・通信インフラ準備、家具・備品手配
• 1ヶ月前：社員・関係先への案内、詳細スケジュールの周知
• 直前：荷造り・梱包、最終確認、旧オフィスの手続き
• 当日～：新オフィス搬入・設営、通常業務スタート

このように十分な準備期間を確保することで、「慌てて予算オーバー」「進行が遅れ業務に支障」といったリスクを防げます。

5-2. スケジュール策定時の注意点

特に気をつけたいポイントは以下です。

• 移転時期が繁忙期（年度末・月末）と重なる場合は、早めの予約・調整が必須
• 関係部署や社員への周知、役割分担を明確にする
• IT機器やネットワーク工事は早めに着手（納期がかかることも多い）
• 原状回復・引渡しの締切厳守

6. オフィスレイアウト＆内装で快適な職場を実現

6-1. オフィスレイアウトの基本パターン

オフィス移転を機に、働きやすい空間を再設計できるのも大きなメリットです。主なオフィスレイアウトには次のようなパターンがあります。

• 固定席型：従業員一人ひとりのデスクが決まっている従来型。管理しやすいが、スペース効率が非効率になりがち。
• フリーアドレス型：席を自由に選べる。テレワークや出社率が低い企業に向く。
• ブース型・個室型：集中作業やオンライン会議が多い場合に有効。
• コラボレーションゾーン導入：部署を超えたコミュニケーションやミーティングスペースの重視。

オフィスレイアウトは業務内容や社員構成にあわせて最適化しましょう。

6-2. 内装設計で気を付けたいポイント

快適で魅力的な職場づくりのために、以下をチェックしましょう。

• 動線計画：人の流れやコミュニケーションのしやすさを意識
• 照明・空調：明るさや空気の流れに配慮し、集中しやすい環境を
• 防音・セキュリティ：個人情報や機密保持に配慮した設計を
• 休憩・リフレッシュスペース：社員の満足度や生産性向上に効果的

6-3. レイアウト設計・内装工事の流れ

一般的な流れは以下の通りです。

• ヒアリング（現状課題・働き方の確認）
• レイアウトプラン作成・プレゼン
• デザイン決定・内装工事スケジュール調整
• 工事・設営（什器搬入、電気・通信・空調工事）
• 最終チェック・引渡し

オフィスレイアウトや内装設計まで一括でサポートしてくれる引越し業者や内装業者に依頼することで、手間やコストの削減も可能です。

7. よくあるトラブル・失敗事例と対策

7-1. よくあるトラブル

オフィス移転では、以下のようなトラブルが発生しやすいです。

• 引越し業者との認識違いによる追加費用
• 原状回復工事の遅れや追加請求
• ネットワーク・電話回線の開通遅延、業務への支障
• 新オフィスの使い勝手が悪い（レイアウトミス）
• 移転後の備品不足や紛失

7-2. 失敗を防ぐための対策

トラブル回避のためには、以下の対策が有効です。

• 現地調査・ヒアリングを念入りに行う
• 契約内容・費用の範囲を明確に書面化する
• 工程ごとに進捗管理・担当者の割り当てを徹底
• ITインフラやセキュリティの事前確認
• 移転後のアフターフォロー体制も重視

8. 移転後の注意点と快適なオフィス運用のコツ

8-1. 移転直後のチェックリスト

移転が終わっても、以下の点をしっかり確認しましょう。

• 全ての業務機器・ネットワークが正常に稼働しているか
• 旧オフィスの原状回復・退去手続きが完了しているか
• 社員・関係先への新住所・電話番号の案内が済んでいるか
• 防災・セキュリティ対策が万全か
• 備品や書類の紛失・破損がないか

8-2. 快適な職場環境づくりの工夫

移転をきっかけに、社内のコミュニケーション活性化やリフレッシュ施策も取り入れてみましょう。例えば…

• 定期的なレイアウト見直しや、アンケートによる社員満足度調査
• 共用スペースの充実、グリーンやアートの導入
• 新しいワークスタイル（テレワーク、時差出勤）の推進

こうした工夫で、移転後も持続的に生産性の高いオフィス運用が可能となります。

まとめ｜不安なオフィス移転も、プロのサポートで安心・快適に

初めてのオフィス移転は、分からないことや心配事が多く、どう進めればよいか迷われる方も多いでしょう。しかし、事前の計画と周到な準備、信頼できるパートナー選びができれば、スムーズに理想のオフィスを実現できます。

品川区・東京の企業様には、エリアやビルの特性、引越し業者やレイアウトの専門性など、地域事情に合ったきめ細やかなサポートが不可欠です。移転費用の見積もりやコスト削減のご相談はもちろん、物件選びからレイアウト設計、引越し当日・移転後のアフターフォローまで、弊社MIRIXが一括してサポートいたします。

「何から始めればいいかわからない」「コスト面が不安」「快適なオフィスにしたい」など、どんなお悩みもお気軽にご相談ください。私たちが貴社の理想実現を全力でお手伝いします。
ぜひ一度、MIRIXまでご相談・ご依頼ください。安心して新しいスタートを切りましょう！