品川区で叶える理想のリノベーション｜成功事例・間取り変更・費用まで徹底解説
「中古マンションを購入してリノベーションしたいけれど、何から始めればいいのか不安…」「費用はどれくらいかかる？」「子どもや家族のライフスタイルに合うおしゃれな間取りって？」——。品川区で住まいのリノベーションを考えている方の多くが、こうした悩みや疑問を抱えています。
この記事では、品川区で実際に行われた中古マンションのリノベーション事例を10件厳選し、間取り変更やデザインプラン、収納アイデア、費用相場などをわかりやすく紹介します。初心者の方でも安心して一歩を踏み出せるよう、成功ポイントや注意点、施工会社選びのコツまで詳しく解説しますので、ぜひ参考にしてください。
品川区リノベーションの特徴と魅力
品川区でリノベーションが増えている理由
近年、品川区では中古マンションを購入し、自分たちのライフスタイルに合わせてリノベーションするご家族が増えています。その背景には以下のような理由があります。
- 都心へのアクセスが良く、資産価値を維持しやすい
- 新築よりもコストを抑えやすい
- 好みの間取りやデザインに自由にアレンジできる
- 築年数が経過していても構造がしっかりした物件が多い
特に子育て世代や二世帯住宅を検討しているご家庭から人気を集めています。
品川区の中古マンション市場の特徴
品川区の中古マンションは築20年以上の物件も多く流通しており、リノベーションによって現代的な住まいに生まれ変わらせている事例が豊富です。広めの専有面積や、将来的な資産価値を考慮した住み替えも選択肢にしやすい地域と言えます。
品川区リノベーション事例10選：理想を叶えた住まいのカタチ
ここでは、品川区で実際にリノベーションされた中古マンションの事例を10件ご紹介します。間取り変更・デザインプラン・収納・子育て・二世帯住宅など、さまざまなニーズに応えた実例です。
1. ファミリー向け広々LDKへ大胆リノベーション
【物件概要】築30年・3LDK・70㎡
- 間取り変更アイデア：独立していたキッチンをオープンな対面キッチンに変更。リビングとダイニングを一体化し、20帖の大空間LDKを実現。
- 収納アイデア：壁面収納やパントリーを設置し、家族の荷物もスッキリ。
- デザインプラン：木目調フローリングとグレーのアクセントクロスでナチュラル＆モダン。
- 費用相場：約1,200万円
【成功ポイント】家族全員が集まるリビングが広くなり、料理中も会話が弾む空間に。
2. 子育て世代の安心快適リノベ
【物件概要】築22年・2LDK・58㎡
- 間取り変更アイデア：リビング隣接の和室を子ども部屋に変身。キッチンから子どもの遊ぶ姿が見える配置。
- 収納アイデア：リビングに壁面収納、各部屋にクローゼットを新設。
- デザインプラン：明るいホワイト基調にカラフルなアクセント壁を取り入れ、遊び心ある空間に。
- 費用相場：約900万円
【成功ポイント】見守りができる安心感と、子どもの成長に合わせて柔軟に使える間取りが好評。
3. 夫婦二人のホテルライクなワンルーム
【物件概要】築28年・1LDK・50㎡
- 間取り変更アイデア：壁を取り払い、大きなワンルーム＋ウォークインクローゼットに。
- 収納アイデア：寝室の背面を一面収納壁にして、衣類・小物もスマートに収納。
- デザインプラン：大理石調フロアと間接照明でラグジュアリーに。
- 費用相場：約750万円
【成功ポイント】夫婦だけの落ち着いた空間。片付けやすくホテルのような非日常感を実現。
4. 在宅ワークスペースを備えたリノベ例
【物件概要】築19年・2LDK・60㎡
- 間取り変更アイデア：リビングの一角にワークスペースを設け、可動式パーテーションで仕切れる仕様。
- 収納アイデア：デスク下や背面壁にコンパクト収納棚を造作。
- デザインプラン：ナチュラルウッドとブラックアクセントで落ち着きある空間。
- 費用相場：約950万円
【成功ポイント】家事・仕事・趣味を兼ねた多目的空間で、生活の質が向上。
5. 二世帯住宅リフォームで叶えた快適な同居
【物件概要】築35年・4LDK・95㎡
- 間取り変更アイデア：玄関・水回りを2つに分けて、プライバシーと団らんを両立。
- 収納アイデア：各世帯ごとにウォークインクローゼットをつくり、荷物の混在を解消。
- デザインプラン：親世帯は和モダン、子世帯は北欧風に空間分け。
- 費用相場：約1,800万円
【成功ポイント】お互いのプライバシー配慮と交流スペースを両立し、ストレスなく同居生活。
6. 狭小物件を最大限活かす収納リノベ
【物件概要】築24年・1LDK・40㎡
- 間取り変更アイデア：従来の廊下をなくして全体をLDKとして活用。
- 収納アイデア：ベッド下収納・壁面収納・床下収納ボックスを随所に。
- デザインプラン：明るいホワイトと鏡面仕上げで開放感アップ。
- 費用相場：約650万円
【成功ポイント】限られた空間でも広々と感じ、収納不足の悩みも一気に解消。
7. ペットと暮らす癒しのリノベマンション
【物件概要】築27年・2LDK・65㎡
- 間取り変更アイデア：リビングと寝室の仕切りをガラス扉にし、ペットの動線を確保。
- 収納アイデア：ペットグッズ専用の収納スペースを設置。
- デザインプラン：防傷フローリング・滑り止めマットで安心。
- 費用相場：約820万円
【成功ポイント】ペットと人が快適に暮らせる工夫満載で、リラックスできる住まいに。
8. 料理好き夫婦のアイランドキッチンリノベ
【物件概要】築20年・2LDK・61㎡
- 間取り変更アイデア：キッチンをアイランド型に変更し、ダイニングと一体化。
- 収納アイデア：キッチン下収納とパントリーで調理器具もスッキリ。
- デザインプラン：タイル張りの壁・ステンレス素材でプロ仕様に。
- 費用相場：約1,100万円
【成功ポイント】夫婦で並んで料理できる空間が実現、友人を招いてホームパーティーも。
9. 趣味スペース付き・趣味充実リノベ
【物件概要】築21年・2LDK・55㎡
- 間取り変更アイデア：リビング一角を防音仕様の趣味スペースに。
- 収納アイデア：趣味道具専用の収納クローゼットを設ける。
- デザインプラン：ダークウッドと間接照明で落ち着いた雰囲気。
- 費用相場：約970万円
【成功ポイント】趣味の時間を満喫でき、暮らしに楽しみが増えたと好評。
10. バリアフリー＆将来を見据えたリノベ
【物件概要】築33年・3LDK・73㎡
- 間取り変更アイデア：段差解消・引き戸・広めの廊下で車いす対応。
- 収納アイデア：手が届きやすい位置の収納棚や、玄関にベンチ収納を設置。
- デザインプラン：柔らかな色合いで、落ち着いた住み心地。
- 費用相場：約1,300万円
【成功ポイント】今も将来も安心して暮らせる、家族みんなにやさしい住まい。
間取り変更アイデア集｜ライフスタイル別に最適化
リノベーションで理想の住まいを叶えるには、家族構成や暮らし方に合わせた間取り変更が不可欠です。以下は人気の間取り変更アイデアです。
- オープンキッチン化：家族や友人と会話しやすく、明るい雰囲気に。
- リビング・ダイニング一体化：広々としたLDKでゆったり過ごせる。
- ワークスペース設置：在宅勤務や子どもの学習スペースとして。
- 可動式間仕切り：来客時や将来の家族構成変化に対応可能。
- バリアフリー対応：将来を見据えて段差解消や引き戸に変更。
間取りの自由度が高いリノベーションなら、「こうしたい！」を叶えることができます。
収納アイデアで叶える片付く住まい
「リノベしたのにすぐ散らかってしまう…」そんな悩みも、的確な収納計画で解決できます。おすすめの収納アイデアは以下のとおりです。
- 壁面収納や造作棚でデッドスペースを有効活用
- ウォークインクローゼットで衣類・小物も一括管理
- パントリーやキッチン下収納で食品や調理器具を整理
- 子ども部屋にはロフトベッドや可動式収納
- 玄関収納やシューズクローゼットで靴や外遊びグッズもきれいに
家族の生活動線や荷物の量を事前に把握し、使いやすい収納を設計することが大切です。
子育て世代に人気のリノベーションポイント
子どもの成長に合わせて柔軟に使える間取り、安全性や家事効率を高める工夫が求められます。品川区の子育てファミリーのリノベ成功ポイントは以下の通りです。
- キッチンやリビングから子どもに目が届く配置
- おもちゃ・絵本収納や、遊び場スペースを確保
- 防音・防汚フローリングや壁紙を選ぶ
- 成長に応じて間取りを変更できる可動式間仕切り
- ベビーカーや外遊びグッズも収納できる玄関スペース
家族が安心して暮らせる工夫を盛り込むことで、住み心地がぐっと向上します。
二世帯住宅リフォームの注意点と成功のコツ
品川区では、親世帯と子世帯が同じマンションで快適に暮らすための二世帯住宅リフォームも人気です。成功のコツや注意点は次の通りです。
- プライバシーと団らんのバランス：玄関や水回りを分ける、共有スペースを設けるなど工夫しましょう。
- 生活リズムの違いに配慮：防音対策や動線設計がポイント。
- 将来の介護も見据える：バリアフリーや手すり設置など、安全面に配慮。
- コスト管理：二世帯分の水回りや設備増設で費用アップに注意。
事前に家族同士でしっかり話し合い、希望や不安を共有しておきましょう。
デザインプランの選び方｜自分らしい空間を実現
理想のリノベーションを叶えるには、好みやライフスタイルに合ったデザインプランの選択が重要です。人気のテイストやポイントは以下の通りです。
- ナチュラル系：木目や自然素材を取り入れ、落ち着いた雰囲気
- モダン系：グレーやブラックでシンプル＆スタイリッシュに
- 北欧風：白を基調に明るく、カラフルなアクセントで遊び心をプラス
- ホテルライク：間接照明や大理石調、ラグジュアリー感を演出
- 和モダン：畳や障子を現代風にアレンジし、落ち着きのある空間へ
施工会社とサンプルやイメージ画像を共有しながら、納得いくまで打ち合わせしましょう。
品川区の中古マンションリノベーション費用相場
リノベーションの費用は、工事内容や面積、素材・設備のグレードによって大きく変動します。品川区での中古マンションリノベーションの費用相場をまとめました。
- 60㎡前後のフルリノベーション：800万円〜1,200万円
- 80㎡を超える大規模リノベーション：1,200万円〜1,800万円
- 部分リフォーム（キッチン・浴室・トイレのみ等）：100万円〜300万円台
- 専有面積や素材・希望設備によってさらに変動あり
希望の内容や現状の状態によっても費用は異なります。予算に優先順位をつけて計画すると安心です。
リノベーション費用の内訳例
- 解体・撤去工事費
- 設備工事費（キッチン・浴室・トイレ等）
- 内装工事費（床・壁・天井など）
- 造作家具・収納工事
- 設計・監理・諸経費
合わせて、施工会社との打ち合わせや現地調査の際に詳細な見積もりを出してもらいましょう。
施工会社選びのチェックリスト｜信頼できるパートナーを見つけるために
リノベーションの成功には、信頼できる施工会社選びが欠かせません。以下のチェックポイントを参考に、納得いく会社を選びましょう。
- 品川区や東京エリアで実績・事例が豊富か？
- 自分たちの希望や悩みに親身に対応してくれるか？
- 設計〜施工まで一貫対応か？アフターサービスは充実しているか？
- 費用やスケジュールについて明確な説明があるか？
- 口コミ・評判や、過去のリノベーション事例写真を確認する
- 現地調査やプラン提案が無料で受けられるか？
数社から比較検討し、信頼できる担当者とじっくり打ち合わせしましょう。
リノベーション計画の進め方｜不安を解消するステップ
初めてのリノベーションは、不安や疑問がたくさん。無理なく、失敗しないための進め方ステップをまとめました。
- 理想の暮らしをイメージする
家族で希望や困りごとを書き出して共有しましょう。 - 物件探し・現地調査
希望エリアや条件に合う中古マンションを探し、施工会社に相談しましょう。 - 資金計画・ローン相談
予算やローンのシミュレーションを行い、無理のない計画を立てます。 - プランニング・見積もり取得
家族の要望をもとに、間取りやデザインプランを具体化。数社から見積もりを取り比較しましょう。 - リノベーション工事
工事中は進捗状況を確認し、疑問はすぐに相談。 - 完成・引き渡し
完成後は仕上がりをしっかりチェックし、不具合や要望は早めに伝えましょう。
以上のステップを踏むことで、不安なく理想の住まいを実現できます。
よくある質問と注意点
Q. リノベーションの「見積もり」や「相談」は無料？
A. 多くの施工会社では初回相談・プラン提案・現地調査は無料です。内容によって有料となる場合もあるので、事前に確認しましょう。
Q. マンションの管理規約や構造上、できない工事はある？
A. 物件によっては、水回りの移動や間取り変更に制限がある場合があります。購入前やプランニング時に必ず専門家に確認してください。
Q. 工事中は在宅でも大丈夫？
A. 工事内容や範囲によりますが、フルリノベーションの場合は仮住まいが必要なケースが多いです。部分的な工事なら在宅でも可能な場合も。
Q. 補助金や助成制度は利用できる？
A. バリアフリー化、省エネリフォーム、子育て世帯向けのリフォームなど、一部条件によって国や自治体の補助金が利用できる場合があります。施工会社や行政窓口に相談しましょう。
まとめ｜理想のリノベーションで心地よい住まいを実現しよう
品川区でのリノベーションは、家族の暮らし方や理想に合わせて自由度高く住まいを作り変えられるのが大きな魅力です。実際の事例や費用相場、間取り・収納・二世帯住宅の工夫、会社選びのコツなど、ご紹介した内容を参考に、安心してリノベーション計画を始めてみてください。
「自分たちに合った住まいは本当に実現できるのだろうか…」と不安な方も、まずは専門家に相談することが第一歩です。弊社MIRIXでは、品川区のリノベーション事例・ノウハウを豊富に持ち、お客様の悩みや希望に寄り添ったご提案を行っています。初めての方でも安心してご相談いただけますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。あなたの理想の住まいづくりを、私たちが全力でサポートいたします。
