品川区で店舗の原状回復に悩む方へ｜費用・業者選び・見積もりの疑問をやさしく解決
店舗の退去や移転を考えていると、「原状回復って何をすればいいの？」「費用はいくらかかるの？」「信頼できる業者はどう選ぶ？」と、不安や疑問が次々に浮かんできますよね。実際、原状回復はトラブルも多く、知識がないと予想外の出費や保証金のトラブルに巻き込まれるケースも珍しくありません。
この記事では、品川区で安心して依頼できる原状回復業者の選び方や費用の相場、見積もり時のチェックポイント、即日対応や安い・明朗会計なサービスを選ぶコツまで、初心者の方にも分かりやすく徹底解説します。ぜひ最後までご覧いただき、不安を一つひとつ解消してください。
原状回復とは？店舗退去時に必要な理由とその範囲
原状回復の基本とは
原状回復とは、店舗を退去する際、契約時に定めた「元の状態」に戻す工事や作業のことです。オフィスや飲食店など、業種を問わず賃貸物件では必ず求められる大切なプロセスです。
この作業を怠ると、保証金が返還されなかったり、オーナーとのトラブルにつながる場合もあります。
原状回復の範囲はどう決まる？
原状回復の範囲は契約書の内容や業種、店舗の利用状況によって異なりますが、一般的な範囲は以下の通りです。
- 壁・床・天井の補修や張り替え
- 電気・照明・空調設備の撤去
- 内装リフォームで手を加えた部分の撤去
- 厨房などの設備の撤去・配管処理
- スケルトン工事（コンクリートや配管剥き出しの状態に戻す）
特に「スケルトン工事」は、店舗を“何もない状態”に戻す大規模な原状回復のことを指し、費用が高くなりがちです。契約前に「どこまで戻すのか」をしっかり確認し、入居前点検も忘れずに行いましょう。
店舗原状回復費用の相場と内訳を徹底解説
費用相場の目安
店舗原状回復の費用は広さや工事の内容によって大きく変わりますが、品川区の平均的な相場は以下の通りです（2024年時点・税込み概算）。
- 軽微な補修（クロス貼替・簡易清掃）：1坪あたり2万〜4万円
- 内装リフォームを伴う回復：1坪あたり4万〜8万円
- 居抜き原状回復：1坪あたり3万〜6万円
- スケルトン工事（全面解体）：1坪あたり7万〜15万円
例えば30坪のテナントなら、軽微な補修だけなら60万円前後、スケルトン工事では200万円以上かかるケースもあります。費用は「面積」「工事範囲」「設備の有無」によって大きく変動しますので、複数の業者に見積もりを依頼し、内容をよく比較しましょう。
費用の内訳と見落としがちなポイント
原状回復費用の主な内訳は次の通りです。
- 解体・撤去作業（壁・床・什器・厨房機器など）
- 廃材の処分費用
- 内装仕上げ（クロス、床材、塗装など）
- 電気・水道・ガス設備の撤去・復旧
- クリーニング費用
- 各種申請・管理費
「安い」と思った見積もりでも、廃材処分や養生・運搬費など“追加請求”が発生しやすい項目がないか注意しましょう。明朗会計工事を謳う業者か、見積もりに「追加費用が一切発生しない」と明記されているかも必ずチェックしましょう。
品川区で信頼できる店舗原状回復業者の選び方
業者選びで失敗しないためのポイント
店舗原状回復工事は大きなお金が動くため、業者選びは慎重に行いたいもの。以下のポイントを押さえることで、信頼できる業者に巡り合いやすくなります。
- 実績・口コミ：品川区の店舗原状回復の実績が豊富か、利用者レビューは高評価が多いか。
- 見積もり内容：明朗会計かつ詳細な内訳が明記されているか。
- 即日対応・柔軟なスケジュール：急な退去やトラブルにも対応してもらえるか。
- 施工後サポート：工事後の不具合やトラブル時も相談しやすいか。
- 保証金返還のためのアドバイス：原状回復と保証金返還の関係に詳しいか。
居抜き・スケルトン・内装リフォーム…業者の得意分野も確認
店舗原状回復には「居抜き原状回復」「内装リフォーム」「スケルトン工事」など様々な種類があります。自分の店舗の退去条件に合った分野に強い業者を選びましょう。
- 居抜き原状回復…設備や什器をそのまま残して、次の借主へ引き継ぐ工事が得意な業者
- スケルトン工事…内装を完全に撤去し、コンクリートむき出し状態に戻す大規模解体が得意な業者
- 店舗内装リフォーム…部分的な補修や美観向上に強い業者
見積もりや相談時に「どの種類の原状回復が必要か」分からない場合は、入居前の点検や現地調査をしっかりしてくれる業者が安心です。
品川区でおすすめの店舗原状回復業者5選
第1位 MIRIX
対応エリア：東京都23区全域
得意分野／特徴：店舗・テナント・マンション・戸建ての内装工事、原状回復、リノベーション、リフォームなど実績多数。丁寧な提案とデザイン性も得意。お客様に寄り添って安心頂ける施工を提供しています。
第2位 東京建設
プロジェクトセンター 東京都渋谷区。
第3位 株式会社小原工務店
店舗・オフィスの企画設計施工、住宅・マンションの新築、増改築、リフォームに関する建設事業 品川区・目黒区・大田区・渋谷区を中心に地元密着型の営業を展開。
第4位 株式会社モノツクリ
武蔵小山を中心に品川区、目黒区でサービスを提供。
第5位 有限会社オーエス工業
オフィス内装工事を品川区などで対応可能。
第6位 菊池総建株式会社
オフィス内装工事を品川区などで対応可能。
見積もり時に必ず確認したい5つのチェックポイント
- 1. 見積もり内容が具体的か…「解体工事一式」など大まかな記載ではなく、作業内容や単価、数量が細かく明記されているかを確認しましょう。
- 2. 追加費用が発生しないか…見積書に「追加工事が発生した場合の費用」や「廃材処分費」などが含まれているか、不明点は必ず質問しましょう。
- 3. 保証金返還のアドバイスが受けられるか…原状回復後、スムーズに保証金が返還されるよう、貸主とのやり取りも相談できる業者を選ぶと安心です。
- 4. 工事日程や即日対応の可否…退去期限が迫っている場合は、即日対応ができるか、夜間・休日も工事対応してもらえるか確認しましょう。
- 5. アフターサービス・保証があるか…工事後の補修や不具合時の対応、保証期間についてもチェックしましょう。
店舗原状回復工事でよくあるトラブルとその回避策
よくあるトラブル事例
店舗の原状回復工事では、次のようなトラブルがしばしば発生します。
- 見積もりより高額な「追加請求」が発生
- 工事内容が契約と異なり、保証金が全額返還されなかった
- 工事完了後に貸主からやり直しを求められた
- 廃材の不法投棄や近隣トラブル
トラブルを未然に防ぐには？
- 契約前に「原状回復義務の範囲」「スケルトンor居抜き」など条件を明文化する
- 必ず入居前点検・現地調査を行い、写真記録も残す
- 見積もりの詳細を把握し、不明点は書面で確認する
- 廃材処分や搬出経路の確認も忘れずに
- 明朗会計な業者、口コミ評価の高い業者を選ぶ
安さだけで決めてしまうと、後から高額請求されたり、保証金返還で揉めたりすることがあります。必ず「信頼できる業者」に依頼しましょう。
店舗原状回復をスムーズに進めるための具体的なステップ
1. 退去のスケジュールと条件を確認
「いつまでに」「どの範囲まで」原状回復が必要なのか、賃貸契約書をよく確認しましょう。スケルトン工事が必須か、居抜きでの引き継ぎが可能か、貸主と話し合うことも大切です。
2. 入居前点検・現地調査を実施
トラブルを防ぐため、入居時や契約時に撮影した写真や記録を見直し、現状の傷や設備の有無を業者と一緒にチェックしましょう。
3. 複数業者に見積もり依頼・比較
1社だけで決めず、最低2〜3社に相見積もりを依頼しましょう。即日対応や明朗会計工事を強みとする業者なら、すぐに安心して依頼できます。
4. 工事内容・日程・費用の最終確認
契約前に工事内容・金額・追加費用・工期・アフターサービスを再度確認しましょう。不明点や不安があれば、遠慮せず質問してください。
5. 工事完了後の立ち合い・写真記録
工事が終わったら必ず現場立ち合いを行い、貸主や管理会社と一緒に仕上がりを確認しましょう。万が一のために写真を撮っておくのもおすすめです。
まとめ｜不安なく店舗原状回復を進めたい方へ
店舗の原状回復は初めての方にとって分かりにくく、不安も多いものです。しかし、信頼できる業者選びと事前の準備、正確な見積もり・契約内容の確認さえ怠らなければ、トラブルを防ぎ保証金もきちんと返還されるケースがほとんどです。
今回ご紹介した業者の選び方やポイントを参考に、品川区で納得できる原状回復工事を進めてください。
もし「どこに頼めばいいかわからない」「明朗会計で安心できる業者に任せたい」「費用をなるべく安く抑えたい」と思ったら、ぜひ弊社MIRIXへご相談ください。
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