新宿区でアパートの水回りリフォームをお考えの方へ｜費用相場・コスパの良い進め方をまるごと解説
「アパートの水回りが古くなってきた」「入居者の満足度を上げたい」「でも、リフォームってどれくらいお金がかかるの？」
新宿区でアパートのオーナー様や管理者様として、こうしたお悩みや疑問をお持ちではありませんか？
この記事では、水回りリフォームの費用相場や内訳、コスパを重視したポイント、失敗しない業者選びのコツまで、初心者にもわかりやすく丁寧にご紹介します。
読めば「これなら自分でも進められそう」と感じていただけるよう、実践的で具体的な内容を盛り込みました。ぜひ最後までご一読ください。
そもそもアパートの水回りリフォームとは？
水回りリフォームとは、アパートのキッチン・浴室・トイレ・洗面所といった「水を使う設備」を新しくしたり、機能を向上させたりする工事のことです。
特に新宿区のような都市部では、建物の築年数が経過したアパートも多く、水回りの老朽化や使い勝手の悪さが入居者募集時のネックになりがちです。
水回りのリフォームを検討する主なきっかけは以下のとおりです。
- 築年数が経ち、設備が古くなった・故障が増えた
- 現代の生活に合った設備にグレードアップしたい
- 入居者の満足度や家賃水準を上げたい
- 漏水やカビなど衛生面の不安が出てきた
これらのお悩みは、水回りリフォームによってしっかり解消できる可能性が高いです。
アパートの水回りリフォーム｜部位別の費用相場を詳しくチェック
水回りリフォームと言っても、「どこをどこまで」リフォームするかで費用は大きく変わります。
ここでは、浴室、キッチン、トイレ、洗面所の部位ごとに、アパートでよくあるリフォーム内容とその費用相場を具体的にご案内します。
浴室リフォームの費用相場と内容
浴室（お風呂）のリフォームは、見た目や掃除のしやすさだけでなく、カビや水漏れ対策にもつながる重要な工事です。
- ユニットバス交換：50万円～100万円程度
- 浴槽だけ交換：10万円～30万円程度
- 給湯器交換：10万円～25万円程度
アパートの場合は「機能が充実しすぎたハイグレード製品」ではなく、耐久性・コストバランスに優れた標準タイプを選ぶと、コスパ良く仕上げられます。
水漏れや腐食がある場合は、下地補修（追加3万円～10万円程度）が発生することもあります。
キッチン改装の費用相場と主なパターン
キッチン改装費用は、キッチン全体の交換か、部分的な修繕かによって大きく異なります。
- システムキッチン全体交換：50万円～120万円程度
- コンロ・レンジフードの単体交換：3万円～15万円程度
- 水栓金具のみの交換：1万円～3万円程度
アパート用では、単身者向けのミニキッチンや2口コンロ付きのコンパクトタイプが主流です。
必要以上にグレードアップせず、清潔感・機能性重視で選ぶのがコスパのコツです。
トイレ・洗面所など水回り改修の費用とポイント
トイレや洗面所は、入居者にとって毎日使う場所。衛生面や使いやすさの印象が大きく左右されます。
- トイレ本体交換（温水洗浄便座なし）：10万円～20万円程度
- トイレ本体＋温水洗浄便座：15万円～30万円程度
- 洗面化粧台の交換：5万円～15万円程度
トイレの壁・床の張り替えが必要な場合は、さらに3万円～10万円程度の追加が見込まれます。
全体の「アパートリフォーム費用」目安（複数部位の場合）
例えば「浴室・キッチン・トイレ・洗面台」すべてを一気にリフォームすると、目安として
- 1部屋あたり100万円～200万円程度
が相場となります。
規模や状態、工事内容によって上下しますので、まずは見積もりを取って比較検討するのが大切です。
水回りリフォームの費用を左右する主な要素
「同じような工事なのに、なぜ費用の幅がこんなに広いの？」と疑問に思われる方も多いはずです。
主な費用差の要因は以下の通りです。
- 材料・設備のグレード（エントリーモデル～高級モデルまで幅広い）
- 間取り・配管の状況（配管の移設や追加工事が必要かどうか）
- 下地の状態（老朽化や腐食が進んでいると補修が必要）
- 現場への搬入性（エレベーターの有無、道路事情など）
- 依頼する業者の工事体制やサービス内容
特に新宿区のアパートでは、築年数が古い物件や、狭小地・高層階など「現場の条件」が費用に大きく影響することがあります。現地調査が重要です。
コストパフォーマンス重視でリフォームするためのポイント
「できるだけコストを抑えつつ、入居者が満足する水回りにしたい！」
そんなご要望に応えるため、コスパ重視で失敗しないリフォームのコツをまとめました。
1. 必要なリフォーム範囲を見極める
「全部新しくしなければいけない」と思いがちですが、実は「部分リフォーム」でも十分に効果を上げられるケースが多いです。
例：浴槽や洗面台本体は交換せず、水栓やシャワーのみ最新型にする／壁紙や床材のみを一新する など。
必要な工事項目をプロに相談し、無駄な工事を省くことがコストダウンの第一歩です。
2. グレード選びは「過不足なく」
賃貸アパートの場合、過剰なハイグレード設備を導入しても家賃アップにつながらないことが多いです。
逆に、古すぎ・安価すぎる設備では入居者の満足度が下がってしまいます。
「標準グレード＋現代的な機能（節水・お手入れ簡単・エコ）」がもっともコスパ良好です。
【チェックリスト：グレード選びのポイント】
- 入居者ターゲット（単身者/ファミリー）を意識した設備か？
- 水回りの清潔感・使いやすさは十分か？
- ブランドや高機能は「必要な範囲」で絞り込めているか？
3. 複数部位・複数室同時リフォームでコスト圧縮
1部位ずつ工事をすると、職人の出入りや養生・搬入コスト、設計・管理費が重複してしまいます。
浴室・キッチン・トイレなど複数部位をまとめて、複数室を同時にリフォームすると、全体コストが抑えられるだけでなく、工期の短縮や入居者募集のスケジュール調整もしやすくなります。
4. 原状回復工事との違いと賢い進め方
アパートリフォームと「原状回復工事（最低限の修理・補修）」は別物です。
原状回復だけでは入居者ニーズに応えきれないことも多いため、「入居者が選びたくなる水回り」を意識したリフォームが重要です。
「どこまでやるか」をプロ目線で相談しながら決めると、無駄なコストを抑えつつ魅力的な部屋作りができます。
5. 助成金・補助金の活用
新宿区や東京都では、時期によっては賃貸住宅のリフォームに対して助成金や補助金制度が出ることがあります。
申請条件や募集期間が限られているため、早めに情報収集・申請相談を行うことが経費節減のポイントです。
水回りリフォームで失敗しやすいポイントと注意点
水回りリフォームは、費用も手間もかかるからこそ「進め方」で失敗したくないものです。
よくある失敗例や注意点を事前に知っておくことで、不安やトラブルを未然に防ぎましょう。
- 相見積もりを取らずに決めてしまう
必ず複数社から見積もりを取り、内容を比較しましょう。 - 現場調査をせずに見積もりだけもらう
現地調査がない見積もりは、工事開始後に追加費用が発生しやすいです。 - 安さだけで業者を選ぶ
極端に安い業者は、材料や施工の質、アフターサービスが不十分な場合があります。 - 工期や入居者対応を甘く見積もる
工事中の騒音や断水・立ち会いが必要な場合も。入居者への説明・配慮も大切です。 - 設備のグレードアップばかり重視
家賃やターゲット層に見合った提案かを見極めましょう。
新宿区のアパート水回りリフォーム｜よくある質問（Q&A）
Q. 築30年以上の古いアパートでも水回りリフォームは可能？
はい、可能です。ただし配管や下地の劣化進行度によっては、追加の補修工事や設備の全面交換が必要になる場合があります。
現地調査時にプロに状態をチェックしてもらい、適切な工事範囲を提案してもらいましょう。
Q. 工事中は入居者が部屋を使えなくなる？
部位や規模によりますが、浴室やキッチン・トイレなど主要な水回りの全面リフォーム時は「数日～1週間程度」使用できなくなる場合があります。
工事日程や代替手段（仮設トイレ等）を入居者へ事前に説明・調整しましょう。
Q.「原状回復」と「リフォーム」の違いは？
原状回復は「退去時に元の状態に戻す」こと。リフォームは「設備更新や機能向上」を目的とします。
家賃や入居率アップを狙うなら、リフォーム（設備のグレードアップ）が効果的です。
Q. 節水・省エネ型設備はコストアップにつながる？
初期費用はやや高くなりますが、光熱費・水道代の削減や入居者の満足度向上につながるため、長期的にはメリットが大きいです。
見積もり時に「省エネ・節水型」設備の費用感も確認してみましょう。
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まとめ｜水回りリフォームで理想のアパート経営を実現しよう
新宿区でアパートの水回りリフォームを検討中の方に向けて、費用相場やコスパ重視のポイントを詳しくご案内しました。
最初は「いくらかかるの？」「どこまでリフォームすべき？」と不安になりがちですが、正しい情報と信頼できる業者選びがあれば、コストを抑えつつ入居者に選ばれるアパートを実現できます。
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