新宿区でアパート水廻りリフォームの費用と失敗しない進め方―キッチン・浴室・トイレ・洗面所の費用相場をわかりやすく解説
「アパートの水廻りリフォームを検討しているけど、費用がどれくらいかかるのか不安」「新宿区で信頼できる業者に頼みたいけど、失敗しないコツは？」そんなお悩みをお持ちではありませんか？水廻りのリフォームは日常生活の快適さや資産価値に直結する大切な工事。しかし初めてだと、相場や注意点、業者選びの基準などがわからず、不安に感じてしまうのは当然です。本記事では、新宿区でアパートのキッチン・浴室・トイレ・洗面所といった水廻りリフォームの費用相場や、コストを抑えながら質の高いリフォームを実現するためのポイントを、プロの目線で徹底解説します。読後には、「これなら大丈夫」と安心してリフォームに踏み出せるよう、やさしく、わかりやすくご案内します。
アパート水廻りリフォームの基礎知識―費用がかかる理由とメリット
なぜ水廻りリフォームは費用が高くなりがち？
アパートの水廻りリフォームとは、キッチン・浴室（ユニットバス）・トイレ・洗面所といった「水を使う設備」を新しくしたり、修繕・交換する工事のことです。これらの場所は、配管や給排水、電気配線、下地・防水などの専門技術が必要になるため、リビングや寝室の内装リフォームに比べて費用が高くなりやすい特徴があります。
また、アパートの場合は「賃貸物件としての機能性・入居者満足」「空室対策」「建物資産価値の維持」などの観点からも水廻りのリフォームは重要です。清潔感や使い勝手の良さは入居者の満足度に直結し、募集時のアピールポイントにもなります。
水廻りリフォームの主なメリット
- 入居者満足度・物件の人気向上
- 老朽化や故障によるトラブルの予防
- 清掃やメンテナンスの手間・コスト削減
- 家賃維持・アップや空室リスクの低減
- 建物全体の資産価値アップ
新宿区でのアパート水廻りリフォーム費用相場
キッチンリフォーム費用の目安
キッチンのリフォーム費用は、どこまで手を入れるかによって幅があります。一般的なアパート用のシンプルなシステムキッチン交換の場合、概ね以下のような費用感です。
- シンプルなミニキッチン（コンパクトタイプ）：15万円～30万円
- 一般的なI型システムキッチン（吊戸棚・コンロ含む）：30万円～60万円
- キッチン全体の間取り変更・給排水移設をともなう場合：60万円～100万円以上
アパートでは、賃貸需要や築年数に合わせて「コストパフォーマンスの良い設備」を選ぶのがポイント。最新の大型システムキッチンでなくても、清潔で機能的なもので十分です。
浴室リフォーム費用の目安
浴室（ユニットバス）は、古くなるとカビ・汚れ・水漏れなどのトラブルが発生しやすくなります。アパートの浴室リフォーム費用の目安は以下の通りです。
- ユニットバスの入替（サイズ1216など）：40万円～70万円前後
- 浴室の壁、床、天井など部分的な補修：10万円～30万円
- 浴室乾燥機や追い焚き機能の追加：10万円～30万円（設備機器代＋工事費）
マンションやアパートでよく採用されるユニットバスは、サイズやグレードで費用が変わります。水漏れを防ぐため、防水工事や下地補修も重要なポイントです。
トイレリフォーム費用の目安
トイレは水廻りの中でも比較的リフォーム費用が抑えやすい場所です。代表的な費用例は以下の通りとなります。
- 便器交換（ウォシュレット一体型も含む）：8万円～20万円
- 内装（壁紙・床）の張替えも同時に行う場合：15万円～25万円
- 配管移設や間取り変更をともなう場合：25万円～40万円
近年は節水型や掃除しやすいタイプの便器が人気ですが、アパートの場合は「故障リスクが低く、耐用年数の長い製品」を選ぶと安心です。
洗面所リフォーム費用の目安
洗面所は、洗面台（化粧台）の交換、収納棚の新設、床や壁の補修などが主なリフォーム内容です。費用相場は以下の通り。
- 洗面化粧台の交換（シンプルタイプ）：8万円～20万円
- 洗面所の内装一新（壁紙・床）：5万円～15万円
- 洗濯パンや収納棚の新設：5万円～10万円
アパートでは「掃除しやすい」「使いやすい収納が付いている」かどうかが選ばれるポイント。費用を抑えつつも使い勝手を重視しましょう。
水廻り全体（キッチン・浴室・トイレ・洗面所）のリフォーム費用まとめ
アパート一戸あたりで「水廻り全体」をまとめてリフォームする場合、下記のようなイメージとなります。
- すべて交換（スタンダードグレード）：80万円～150万円
- グレードアップ・一部カスタマイズ：150万円～250万円
- 部分補修・メンテナンスのみ：30万円～60万円
工事の範囲や選ぶ設備、築年数、現地状況によって変動しますが、複数ヶ所を同時に施工することで工事費を抑えられる場合もあります。
賃貸アパート特有のポイントとメンテナンス費用
賃貸アパートの場合、「原状回復」や「入退去ごとに発生する水廻りの細かい修繕」も見積もっておくことが大切です。例えば、配管の詰まりやパッキン交換、シール補修などは、1件あたり数千円～数万円で対応可能ですが「小さなトラブルも放置せず、定期的にメンテナンス」することが長持ちのコツです。
- 水廻りメンテナンス費用の目安
- 排水詰まり解消：1万円～2万円
- 蛇口・パッキン交換：3千円～1万円
- 給湯器の点検・洗浄：5千円～1万5千円
- 消耗品や部品交換：数百円～5千円
急な水漏れやトラブル防止のためにも「定期点検・早期対応」が大切です。
費用を抑えつつ満足度の高いリフォームを実現するコツ
格安水廻りリフォームがうまくいくポイント
「できるだけ費用を抑えたいけど、品質にも妥協したくない…」という方も多いでしょう。格安リフォームを成功させるためには、次の点に注意しましょう。
- 複数業者で見積もり比較をする
1社だけで決めず、必ず2～3社で相見積もりを取りましょう。内容・工法・使う設備品のグレード・保証内容までしっかり比較すると、無駄なコストを省けます。 - 「セットプラン」「標準品」活用でコストダウン
複数箇所のリフォームをまとめて依頼したり、標準仕様の製品を選んだりすると、単品よりも割安になることが多いです。 - 部分リフォームやメンテナンスで必要最小限に
全交換が本当に必要なのか、部分的な補修や交換で長持ちさせられないか、業者とよく相談しましょう。 - 地元密着の信頼できる業者に依頼する
新宿区の現場経験が豊富な業者は、建物の特性や地域ニーズもよく理解しており、無駄な工事やトラブルを回避できます。
【チェックリスト】失敗しないアパート水廻りリフォーム
- 予算・希望・優先順位を事前に整理する
- 現地調査を必ず行い、見積もりは現場状況を踏まえてもらう
- 見積書の内容（工事項目・単価・工期・保証）をしっかり確認する
- 追加費用や工事期間中の配慮（入居者対応など）も事前に確認する
- 設備メーカー・型番・色・オプション内容を明確に決めておく
- 施工実績や保証内容、アフターサービスも重視する
水廻りリフォームでよくあるトラブルと回避方法
- 工事後の水漏れ・設備不良： 施工業者の技術・経験と、工事後の点検・保証体制を重視しましょう。
- 見積もりより高額になった： 追加工事の可能性や、工事内容の細かな条件を事前に確認・書面化しておくこと。
- 工期遅延・入居者トラブル： 事前にスケジュールをすり合わせ、入居者や近隣への説明・配慮を業者と一緒に行う。
- 仕上がりのイメージ違い： カタログやサンプルを見せてもらい、色や仕様を入念に確認する。
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：東京都新宿区ほか23区
得意分野／特徴：アパート・マンションの水廻りリフォーム全般に強み。現地調査から施工、アフターフォローまで一貫対応。コストコントロールや複数箇所の同時リフォームにも柔軟に対応可能。 - 株式会社リノベーション東京
対応エリア：東京都23区（新宿区含む）
得意分野／特徴：賃貸物件のリフォーム全般に豊富な実績。水廻りの部分リフォームや原状回復にも対応。迅速な対応とアフターサービスが特長。 - 株式会社オリエンタルホームサービス
対応エリア：東京都新宿区ほか都内全域
得意分野／特徴：キッチン・浴室・トイレ・洗面所といった水廻りリフォームの施工実績多数。部分補修からフルリフォームまで対応し、地元密着型で安心。
まとめ―安心して理想の水廻りリフォームを実現するために
アパートの水廻りリフォームは、費用面も工事内容も「初めてだと不安が多い」ものです。ですが、相場感や注意点を知り、信頼できる業者とよく相談しながら進めれば、無理なく満足度の高いリフォームが実現できます。費用を抑える工夫やトラブル回避のポイントも、本記事でご紹介した通り、ちょっとしたコツで大きな違いが生まれます。
もし、「もっと詳しく知りたい」「具体的な見積もりを出して欲しい」「自分のアパートにはどんなリフォームが合っているの？」といったご相談がありましたら、どうぞお気軽にご相談ください。
私たちMIRIX（ミリックス）は、新宿区をはじめ東京都23区でアパート・マンションの水廻りリフォームを数多く手がけてきました。現地調査から丁寧にお手伝いし、あなたのご要望やご予算にぴったりのご提案をいたします。安心して、理想のリフォームを一緒に実現しましょう。
