戸建てリノベーション必須！新宿区でアスベスト調査義務化を知らないと損する注意点と安心対策

近年、戸建て住宅のリノベーションや解体工事を検討される方が増えていますが、新宿区をはじめ東京都23区では、2023年から「アスベスト調査」の義務化が本格的に施行されました。
「アスベストって何？」「義務化って言われても、何から始めればいいの？」「違反したらどうなる？」といった不安や疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。
本記事では、2023年の法改正にともなうアスベスト調査義務化のポイントや、戸建てリノベーションに必要な実践的な注意点、知っておきたい費用や手続きの流れ、チェックリスト、信頼できる業者選びのコツまで、初心者の方にもやさしく、具体的に解説いたします。
この記事を読むことで、「何を準備すればいいか」「どんなリスクがあるのか」「安心してリノベーションを進める方法」をしっかり理解でき、不安を解消して理想の住まいづくりに一歩踏み出せるはずです。

2023年アスベスト調査義務化とは？なぜ今必要なのか

アスベスト（石綿）とは何か

アスベストとは、天然に産出する鉱物繊維で、耐火性や断熱性に優れた素材として建築資材などに幅広く使われてきました。
しかし、微細な繊維を吸い込むことで肺がんや中皮腫といった重篤な健康被害を引き起こすことがわかり、現在はその利用が全面禁止となっています。
1970年代～90年代に建てられた多くの戸建て・マンション・ビルには、断熱材・天井材・外壁塗料などにアスベストが含まれている可能性があります。

2023年に施行されたアスベスト調査義務化の背景

2023年10月、改正大気汚染防止法および関連政省令により、一定規模以上の建物の解体・改修工事を行う際、事前のアスベスト調査とその「結果報告」が義務化されました（これを「アスベスト調査義務化」といいます）。
対象となるのは、戸建て住宅を含むすべての建築物が原則です。以前は大規模建物が中心でしたが、2023年改正で戸建て住宅や小規模リフォームにも義務が拡大されました。

アスベスト調査が義務化されたことで、見落としや違反に対する罰則も厳しくなっています。
2023年の法改正内容・基準を理解しておくことが、安心・安全なリノベーション実現の第一歩です。

主な義務化ポイント

2023年10月以降、原則すべての解体・改修等工事（戸建て含む）で事前アスベスト調査が必要
調査結果を所定のフォーマットで新宿区など自治体に電子申請（事前報告）が必須
無届け・虚偽報告・違反の場合は罰則（行政指導、命令・改善命令、最悪の場合は刑事罰）の対象
調査・報告は原則として「アスベスト調査者」などの有資格者が行う
建物所有者も法的責任を問われる場合がある（業者任せはNG）

アスベスト調査が必要なケースと基準をチェック！

どんな工事でアスベスト調査が必要？

2023年の法改正以降、新宿区で戸建てのリノベーションを行う場合、たとえば以下のような工事でアスベスト調査が義務化されています。

建物の全部または一部の解体工事
天井・壁・床などの大規模な改修やリフォーム
浴室やキッチンの全面リフォーム
屋根や外壁の改修、取り換え
間仕切り壁の撤去・新設、スケルトンリフォーム

小規模な修繕や「表面の塗装のみ」といった場合は対象外となるケースもありますが、該当するかどうか不安な場合は必ず専門家に確認しましょう。

アスベスト調査の対象となる建物の基準

原則、1970～1995年頃に建設された建物は要注意（特に1995年以前）
建築確認日が2006年9月1日以降の建物はアスベスト使用の可能性が極めて低い
設計図書に「アスベスト不使用」「ノンアスベスト」等と明記されていない場合は調査が必要
使用部位：天井板、壁材、外壁塗装、配管保温材、床タイル、屋根材等

アスベスト調査内容のチェックリスト

建物の築年数・構造を確認
リフォーム・解体予定箇所の図面（設計図書）を用意
過去の改修履歴や、アスベスト使用有無の記録をチェック
必要に応じて現地調査（目視・サンプリング検査）を実施
アスベスト調査者等による「調査結果報告書」の取得
自治体への電子報告（電子申請）手続き

このように、どの工事が対象になるか、どの部分にアスベストが含まれている可能性があるか、事前にしっかりチェックしておくことが大切です。

アスベスト調査の流れと必要な手続き

調査・申請の流れをやさしく解説

2023年義務化により、戸建てリノベーション時のアスベスト調査手続きは次のような流れとなります。
初めての方でも安心できるよう、ひとつひとつ説明します。

建物情報の確認
築年数・図面・改修履歴などをもとに、アスベスト使用の有無や可能性を事前にチェック。
アスベスト調査者に依頼
有資格者による現地調査（目視、サンプリング、分析検査等）を実施します。
調査結果のまとめ・報告書作成
調査データと写真をもとに「調査結果報告書」を作成してもらいます。
自治体への電子申請・報告
新宿区の場合、所定の様式で電子システムから事前報告を行います。
工事の実施
アスベスト含有が判明した場合は、専門の除去業者による適切な対応が必要です。
完了報告・記録の保存
調査・除去の記録は工事完了後も保存義務があります。

アスベスト調査義務化で「違反」した場合のリスク

2023年の法改正により、アスベスト調査を怠ったり、虚偽の報告をした場合には、以下のような罰則が科される可能性があります。

工事停止や改善命令などの行政指導
罰則規定（最悪の場合は刑事罰や罰金）
工事中断・リノベーション計画の遅延（追加費用発生のリスク）
近隣や従業員等に「健康被害」が出た場合は重い民事責任
建物所有者も「共犯」として責任を問われる場合あり

法律違反だけでなく、近隣とのトラブルや、後から健康被害が発覚し裁判沙汰…といった事態もゼロではありません。
「知らなかった」「業者任せだった」では済まされませんので、必ず法律を遵守して手続きを進めましょう。

アスベスト調査の費用・見積りの相場と注意点

アスベスト調査の費用相場

アスベスト調査にかかる費用は、建物の規模や調査の範囲、分析の有無によって異なります。新宿区の戸建て住宅（一般的な延床30～40坪程度）を想定した場合のおおよその相場は以下の通りです。

目視・書面調査のみ：3～7万円前後
サンプリング・分析調査を含む場合：5～15万円前後
アスベスト除去費用（もし必要な場合）：数十万円～（工事規模による）

費用は「調査箇所の数」「分析の検体数」「建物の大きさ」「現地への出張費用」などで増減します。
また、調査と報告書作成、電子申請代行まで含めた「一式見積り」が一般的です。

費用見積りの際のチェックポイント

「調査範囲」と「検体数」の明細が明記されているか
分析方法（定性・定量分析など）が説明されているか
報告書の内容・フォーマットが法令対応かどうか
自治体への電子申請代行が含まれているか
追加費用（現地追加調査・報告書再発行など）が発生するケース
見積書に不明点があれば遠慮なく質問を

アスベスト調査の費用を抑えるコツ

調査箇所を事前に整理して絞り込む（図面があるとスムーズ）
信頼できる複数業者から見積りをとる
リノベーション工事とセットで一括手配する
「一律料金」や「パッケージプラン」を活用する

トータルコストや将来的なリスク（違反時の罰金・工事中断等）も考えると、安さだけで業者を選ぶのは絶対NGです。
「調査基準」「資格」「実績」なども必ず確認しましょう。

安心して進めるための注意点と事前対策

失敗しないためのチェックリスト

建物の築年数・図面を必ず用意する
調査義務化の基準（対象工事・範囲）を確認
アスベスト調査者資格・実績を確認（有資格者が対応しているか）
調査内容・費用・見積書の明細をしっかりチェック
調査結果報告書の保管・提出方法を理解する
業者任せにせず、オーナー自身も手順や法律を把握する
疑問や不安があれば、早めに相談・セカンドオピニオンを取る

よくある不安・疑問とその解消法

「自宅がアスベスト対象かどうかわからない」
築年数・図面・過去の改修履歴を確認し、分からない場合は必ず専門家に相談してください。
「どの業者に頼めばいい？」
有資格者が在籍し、実績が豊富な業者を選びましょう。後述の「おすすめ業者・ランキング」も参考に。
「調査後、アスベストが見つかったらどうなる？」
必ず専門の除去業者（石綿除去作業主任者など）による適切な処理が必要です。健康被害防止・法律遵守のためにも、自己判断や安易な処理は絶対に避けましょう。
「調査・報告の手続きが難しそう…」
信頼できる業者なら、調査～報告書作成～電子申請まで一括対応可能なので、まずは相談してみることがおすすめです。

まとめ：確実なアスベスト調査で理想のリノベーションを実現しよう

2023年の法改正により、新宿区を含む東京都23区で「アスベスト調査義務化」が厳格に施行されています。
戸建てリノベーションや解体工事を予定されている方は、調査対象の基準や義務化のポイント、手続きの流れ、費用相場、チェックリストなどをしっかり把握し、法律を遵守して進めることがとても大切です。
「知らなかった」「調査を省いた」ことで後から多額の追加費用や健康被害リスク、法的なトラブルを抱えることは絶対に避けたいものです。

一人で悩む必要はありません。最新の法令や地域の基準に詳しい専門業者に相談することで、不安や疑問をしっかり解消し、安心してリノベーションを進めることができます。
弊社MIRIX（ミリックス）では、アスベスト調査のご相談・お見積りから現地調査、報告書作成、電子申請サポートまで、ワンストップで丁寧に対応しております。
「まずは話だけでも聞いてみたい」「自宅が対象かどうか教えてほしい」といったシンプルなご相談も大歓迎ですので、気軽にお問い合わせいただければ、理想のお住まいづくりへの安心な一歩を全力でサポートいたします。

安心・安全なリノベーションのために、まずはアスベスト調査の一歩を踏み出しましょう。