マンション原状回復の費用相場と内訳を徹底解説―新宿区で安心して退去するためのポイントと実例ガイド
マンションを退去する際、「原状回復の費用っていくらくらいかかるの？」「どこまで負担しなければならないんだろう…」と不安に思う方は多いはずです。特に初めての退去や、戸建てやリノベーション経験がある方でも、賃貸マンション特有のルールや費用感には戸惑いがちです。
この記事では、新宿区をはじめとした都市部でのマンション原状回復費用の相場や内訳、注意点をわかりやすく解説します。退去時のトラブルを避け、安心して新生活を迎えられるよう、実践的なアドバイスとチェックリストもご紹介します。
最後まで読んでいただければ、「参考になった」「不安が解消された」と感じていただけるはずです。
原状回復とは？―意外と知られていない基本ルール
原状回復とは、借りたマンションを「入居時と同じ状態」に戻すこと…と思われがちですが、実際にはそう単純ではありません。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によると、通常の生活で生じる経年劣化や自然損耗は借主の負担にはなりません。
一方で、故意・過失による損傷や、通常の使い方を超えた汚れや傷（例：ペットによる傷、タバコのヤニ、壁の大きな穴など）は借主が負担すべきとされています。
この違いを理解しておくことが、無駄な費用を払わないための第一歩です。
原状回復が必要となる主なケース
- 壁紙の破れや落書き
- フローリングや畳の大きな傷・焼け焦げ
- 設備（キッチン、浴室、トイレなど）の破損
- タバコなどによる重度の汚れや臭い
- ペットによる損傷や臭い
原状回復で負担しなくてよいもの（例）
- 家具設置による床やカーペットのへこみ
- 日焼けによる壁紙やカーテンの色あせ
- 経年劣化による細かな傷や汚れ
このように、「どこまでが自分の負担か」をはっきりと知ることで、無用なトラブルや過剰な請求を避けることができます。
マンション原状回復の費用相場―新宿区の実態と全国平均
それでは、実際にかかる原状回復の費用相場を具体的に見ていきましょう。
相場は地域や物件の広さ、築年数、損傷箇所によって大きく変わりますが、ここでは新宿区など都市部のマンションを中心に解説します。
1R・1K（20～30㎡）の場合
- 全国平均：30,000～60,000円
- 新宿区相場：40,000～80,000円
小規模なワンルームでは、主に壁紙の張り替え・ハウスクリーニングが中心であり、原状回復 費用 相場は比較的安価です。
1LDK～2LDK（40～60㎡）の場合
- 全国平均：60,000～120,000円
- 新宿区相場：80,000～150,000円
部屋数が増えると、ハウスクリーニングや設備交換の範囲も広がるため、原状回復 退去 費用 相場も高めになります。
3LDK以上（70㎡～）の場合
- 全国平均：100,000～200,000円
- 新宿区相場：150,000～250,000円
ファミリータイプやリノベーション済みのマンションは、相場 マンション 退去 費用も高額になりやすいですが、入居期間や損傷度によって大きく変動します。
原状回復 コスト 相場の実例（新宿区でのケース）
- 20㎡の1K（2年居住、特に大きな汚れなし）：約50,000円（ハウスクリーニング＋一部壁紙張替え）
- 40㎡の1LDK（3年居住、タバコによる壁紙汚れ）：約120,000円（全面壁紙張替え＋クリーニング）
- 60㎡の2LDK（5年居住、ペット飼育・一部傷あり）：約200,000円（壁紙・床補修・クリーニング）
原状回復費用の内訳―どんな項目にいくらかかるの？
費用の内訳を知っておくことで、「どこにお金がかかっているのか」「見積りが適正か」を判断しやすくなります。
- ハウスクリーニング：20,000～50,000円（部屋の広さによる）
- 壁紙クロス張替え：1㎡あたり1,000～1,500円（6畳で約30,000円前後）
- 床補修・張替え：フローリング補修1ヶ所5,000～15,000円、全面張替えは100,000円～も
- 設備交換（浴室・キッチン・トイレなど）：1箇所10,000円～50,000円
- 網戸・窓ガラス補修：1箇所2,000～10,000円
このほか、エアコン内部洗浄や特殊清掃（臭い・カビ対策など）が発生する場合は、別途追加費用が必要になることもあります。
注意！見積りの「水増し請求」に要注意
- 全額負担でなく「経過年数による減価償却」が適用されるはず
- 経年劣化なのに新品交換代を全額請求されていないか
- クリーニング費用が相場を大きく超えていないか
心配な場合は、複数社から見積りを取り、費用明細をよく確認しましょう。原状回復 料金 相場を知ることは、ご自身の権利を守るためにも大切です。
原状回復費用が高くなりやすいケースと防ぐ方法
「退去時に思ったより高額な費用を請求された…」という相談は少なくありません。
どんなケースで費用が高額になりやすいのか、そして費用を抑えるコツを紹介します。
高額になりやすい主なケース
- ペット飼育による傷や臭い
- 室内喫煙による壁紙・設備の汚れや臭い
- 大きな傷や穴、ガラス破損などの修理
- 長期間にわたる清掃不良（カビ、油汚れなど）
- 無断改造・DIY・リノベーションによる損傷
費用を抑えるためのポイント
- 普段からこまめな清掃を心がける
- 壁や床に傷がついた場合は早めに補修する
- 退去前に自分でできる範囲のクリーニングをしておく
- トラブルを避けるため、入居時に室内写真を残しておく
- 見積りや費用の内訳は必ず書面で確認する
特に、タバコやペットの影響はマンション 退去 原状回復 相場を大きく押し上げる要因となるため、注意が必要です。
退去トラブルを防ぐためのチェックリスト
退去時に慌てず、気持ちよく次の生活を始めるために、下記のチェックリストを活用しましょう。
- 入居時の室内状態を写真で記録（証拠保全）
- 退去申告は余裕を持って早めに（1～2ヶ月前が一般的）
- 退去前に簡単な清掃（キッチン、浴室、窓、換気口など）
- 荷物搬出後、壁や床の傷を確認し、補修できるものは補修
- 管理会社・大家の立ち会い日時をしっかり調整
- 見積りや費用明細で「負担範囲」と「減価償却」をチェック
- 納得できない費用はその場でサインせず、理由を説明してもらう
よくある質問Q&A―原状回復や費用相場の疑問を解決
Q. 敷金で原状回復費用は足りますか？超過分はどうなりますか？
A. 通常は、敷金から原状回復費用が差し引かれます。実際の費用が敷金を超えた場合、不足分を追加請求されます。相場 原状回復 料金をよく確認し、明細をもらいましょう。
Q. ペットや喫煙で費用はどれくらい上がる？
A. ペット飼育や室内喫煙は、壁紙・床・設備の張替えや脱臭が必要となるため、原状回復 コスト 相場が2～3倍になることも。契約時の特約やペット飼育可否も必ず確認しましょう。
Q. 交渉や減額はできる？
A. ガイドラインを根拠に、経年劣化と判断できる場合や、見積りが不当に高い場合は、交渉や減額要求が可能です。第三者機関（消費生活センターなど）への相談も有効です。
Q. 退去費用を節約するコツは？
A. クリーニングや軽微な補修は自分で済ませておく、入居前の状態を写真で記録しておく、見積りは複数社で比較することが、原状回復 費用 相場を抑えるポイントです。
Q. DIYやリノベーションした場合はどうなる？
A. 事前にオーナーの承諾がないDIYやリノベーションは、原状回復義務が生じ、元に戻す（復旧）ための費用を全額負担するケースが多いので注意しましょう。
信頼できる業者選びのコツと見積り比較のポイント
原状回復は、業者によって見積り金額や作業の質に大きな差があります。安さだけで選ばず、信頼や実績も重視することが大切です。
- 「原状回復工事」の実績が豊富な業者を選ぶ
- 見積りの明細が詳細で説明が丁寧
- アフターサービスや保証がしっかりしている
- 口コミ・評判や実際の施工例を確認
- 複数社で相見積りを取る
また、原状回復費用は確定申告で「雑損控除」の対象となる場合もあるため、領収書や契約書は必ず保管しておきましょう。
まとめ―自分に合った原状回復と予算で、安心の退去・新生活へ
マンションの原状回復に関する費用相場や注意点を知ることで、退去時の不安やトラブルを大きく減らすことができます。
「もしかして高額請求されるんじゃ…」と心配だった方も、この記事で相場や内訳、実践的なポイントを押さえられたのではないでしょうか。
不安なことがあれば、一人で抱え込まずに、専門業者や第三者機関に相談することも大切です。
弊社MIRIXでは、マンション原状回復や退去時のトラブル防止、最適な費用提案に多数の実績があり、納得と安心をお約束します。
安心して新たな一歩を踏み出すためにも、ぜひMIRIXへご相談・ご依頼ください。あなたの理想の住まいと円満な退去を全力でサポートいたします。
