原状回復で失敗しない！新宿区の戸建てリノベーション成功事例5選と費用相場

「新宿区の戸建てを退去するけれど、原状回復って何をすればいいの？」「費用はどれくらいかかるの？」「業者選びで失敗しないコツが知りたい」――こんなお悩みをお持ちではありませんか？
原状回復は賃貸住宅の退去時に避けて通れない重要ポイントですが、戸建てとなると費用や作業範囲、業者選びなど、初めての方には分からないことだらけ。不安や疑問を抱えて検索される方も多いでしょう。
この記事では、新宿区での原状回復・戸建てリノベーションの具体的な成功事例や費用相場を実例を交えてわかりやすく解説。原状回復業者の選び方から、見積もりの取り方・注意点まで、初心者の方でも安心して取り組めるよう丁寧にご案内します。最後までお読みいただくことで、きっと不安が解消され、納得したうえで理想の原状回復が実現できるはずです。

原状回復とは？新宿区の戸建てに多いお悩みとポイント

原状回復とは何か？基本をやさしく解説

原状回復とは、「賃貸物件を退去する際、借りたときの状態にできるだけ戻して返却すること」です。経年劣化や通常の生活による傷・汚れは借主の責任にならない一方、故意・過失による損傷や特別なカスタムは、借主が費用を負担するケースが多くあります。
新宿区のような都市部では、戸建て賃貸のニーズも高く、原状回復作業はマンションやアパートと異なり「専有面積が広い」「設備が多様」「庭や外構も対象になりうる」といった特徴があります。

新宿区の戸建てでよくある原状回復の悩み

どこまで修理・清掃すればよいのかわからない
原状回復の費用が読めず不安
不動産会社やオーナーとトラブルになりたくない
見積もりを取った業者ごとに金額・内容がバラバラで迷う
信頼できる新宿区の原状回復業者を知らない

こうした不安を解消するには、業者選びと正確な費用相場の理解が欠かせません。特に新宿区のようなエリアでは、地元事情に詳しい業者選びがスムーズな原状回復への第一歩です。

新宿区での原状回復の費用相場と内訳

原状回復費用の目安（戸建てリノベーションも含めて）

新宿区における原状回復の費用は、物件の広さや状態、依頼する作業内容によって大きく変動します。一般的な目安としては以下のとおりです。

1R・1K（30㎡未満）：4～8万円
2LDK～3LDK（50～90㎡程度）：15～40万円
戸建て（100㎡以上）：25万円～70万円以上

※あくまで目安であり、リノベーションを含む大規模改修や、特殊な汚れ・損傷の場合はさらに高額になることもあります。

費用の内訳・主な施工内容

ハウスクリーニング（室内全体の清掃）
クロス張替え・床補修（傷や汚れの修復）
設備修理（エアコン・水回りなど）
外構・庭の手入れ（戸建て特有）
簡易リフォーム（畳交換、襖・障子の張替えなど）

戸建ての場合、マンションなどと違って「外壁や庭」の原状回復が必要となる場合がある点に注意が必要です。見積もり時に「どの範囲まで必要か」をしっかり確認しましょう。

原状回復・リノベーション費用を抑えるコツ

複数の業者から相見積もりを取る
事前に修繕が必要な箇所をリストアップしておく
借主負担・貸主負担の範囲を明確にしておく
リノベーション工事と同時に依頼して割安にする

新宿区原状回復見積もりを無料で行ってくれる業者も多いので、まずはいくつか問い合わせてみるのがおすすめです。

新宿区戸建て原状回復・リノベーション成功事例5選

事例1：築30年の戸建てを退去時に全面クリーニング＆一部補修

【背景】
新宿区内の築30年・3LDK戸建てを退去することになったAさん。細かな傷や壁紙の汚れ、フローリングの傷みが気になっていました。
【依頼内容】
・室内全体のクリーニング
・壁紙（クロス）の張替え
・床の部分補修
【ポイント】
床の全面貼り替えは高額になるため、傷が目立つ部分だけを補修。クロスも一部張替えにして費用を抑えました。
【費用】
約28万円
【結果】
「こんなにきれいになるとは思わなかった」と不動産会社にも高評価。余計な追加費用もかからず、安心して退去できたとのこと。

事例2：ペット飼育による傷・臭いの原状回復

【背景】
新宿区で小型犬と暮らしていたBさん。壁や床に引っかき傷とペット臭が残ってしまい、オーナーから指摘が。
【依頼内容】
・消臭クリーニング
・壁・床の傷補修と部分張替え
【ポイント】
ペット特有の臭いは通常クリーニングでは落ちづらいため、専門の消臭施工と張替えが必須。
【費用】
約38万円
【結果】
臭いも消え、傷も目立たなくなり原状回復がスムーズに完了。オーナーとのトラブルも回避できました。

事例3：空室期間の長い戸建てをリノベーションで価値UP

【背景】
新宿区空室原状回復を検討していた貸主Cさん。長期間空き家だったため、通常の原状回復だけでは入居者が決まらないと判断。
【依頼内容】
・ハウスクリーニング
・古くなった水回り（キッチン・浴室）のリノベーション
・外壁の補修・塗り替え
【ポイント】
原状回復に合わせてリノベーションを行い、空室対策も兼ねて物件価値を向上。
【費用】
約90万円（リノベーション費用含む）
【結果】
見違えるように美しくなり、募集後すぐに新しい入居者が決定。投資効果も大きかったとのこと。

事例4：DIYによる損傷を適正費用で原状回復

【背景】
Dさんは趣味でDIYリフォームを行っていましたが、退去時に「原状回復が必要」と言われて慌てて業者に相談。
【依頼内容】
・壁の穴補修
・塗装のやり直し
【ポイント】
DIYの痕跡が残らないよう、専門業者による丁寧な補修を依頼。
【費用】
約15万円
【結果】
素人のDIYでは難しい仕上がりをプロが短期間できれいに回復。オーナーにも満足してもらえ、安心して引き渡しできました。

事例5：法人契約・事務所利用後の戸建て原状回復

【背景】
新宿区で法人が戸建てを事務所利用後に退去。レイアウト変更や配線工事、什器設置による傷が複数箇所に残っていました。
【依頼内容】
・壁・床の補修とクリーニング
・配線の埋め戻し・原状回復
【ポイント】
事務所利用特有の大規模なレイアウト変更にも、経験豊富な業者が柔軟に対応。
【費用】
約45万円
【結果】
原状回復工事の後は新たなオーナー検査でも指摘ゼロ。法人契約ならではの複雑な要件もクリアできました。

原状回復で失敗しないためのチェックリスト

初めての原状回復で失敗しないために、以下のポイントを必ずチェックしましょう。

どこまで原状回復が必要か、契約書や不動産会社に確認する
借主・貸主の負担範囲を明確にする
複数業者に見積もりを依頼し、内容・金額を比較する
見積書の「内訳」が詳細に書かれているかチェックする
不明点や追加費用の発生条件を事前に確認する
新宿区エリアに実績のある業者かどうかを確認する
作業保証やアフターサービスの有無

費用や作業範囲だけでなく、納期や保証内容も業者によって異なります。特に「新宿区原状回復業者」として地域密着型の会社は、地元の不動産事情に精通しているため安心です。

新宿区で原状回復業者を選ぶポイント

信頼できる業者の見極め方

新宿区など希望エリアでの原状回復実績が豊富
見積もりが明瞭で追加費用が発生しにくい
作業内容・範囲を丁寧に説明してくれる
口コミや評判、リピート率が高い
アフターサービスや保証がしっかりしている

「費用の安さ」だけで選ぶと、後から追加料金がかかったり、仕上がりが雑でトラブルになることも。新宿区原状回復見積もりを数社から取り、比較検討するのが失敗を防ぐポイントです。

業者選びの注意点

相場より極端に安い見積もりは要注意
「現地調査なし」で見積もりを出す業者は避ける
アフターサービスや保証内容の明記がない業者は避ける
口コミ・評判も必ずチェック

新宿区原状回復業者のなかでも、地元密着型や大手リフォーム系、少数精鋭の専門会社など特色はさまざま。自分の目的や条件に合った業者を選びましょう。

原状回復・戸建てリノベーションでよくある質問（FAQ）

Q1. 原状回復で「借主負担」となる範囲は？

基本的に「経年劣化」や「通常使用による損耗」は借主負担にはなりません。一方、引っ越し時の壁の傷、ペットによる損傷、タバコのヤニ汚れ、故意・過失による破損は借主負担が求められます。契約書や国土交通省のガイドラインも一度確認しましょう。

Q2. 原状回復の見積もりは無料ですか？

新宿区内の多くの原状回復業者は無料で見積もりを行っています。ただし、遠方出張や特殊調査の場合は費用がかかる場合もあるので事前に確認を。

Q3. 空室期間が長い戸建てはどこまで原状回復すれば良い？

基本的なクリーニングや補修は必須ですが、築年数が古い場合や水回り・外壁などが劣化している場合は、部分的なリノベーションも検討しましょう。新宿区空室原状回復の実績がある業者に相談すると効果的です。

Q4. 業者を選ぶ決め手は何ですか？

実績、明瞭な見積もり、対応エリア、アフターサービスの有無、担当者の対応などを重視しましょう。新宿区原状回復業者であれば、地域事情を理解しているためトラブルも少なく安心です。

Q5. 退去日までに時間がありません…即日対応はできますか？

業者によっては即日～数日以内のスピード対応が可能です。ただし、繁忙期や大規模工事の場合は余裕をもって早めに相談・予約することをおすすめします。

まとめ：原状回復で理想の退去・物件価値向上を実現しよう

新宿区での戸建て原状回復は、「どこまで必要か」「費用はいくらか」「業者選びはどうするか」と不安や疑問がつきものです。しかし、複数の見積もりを取り、現地調査の上で専門家に相談すれば、無理なく納得のいく原状回復・リノベーションが実現できます。
ぜひ今回ご紹介した事例やチェックリスト、注意点を参考に、安心してスムーズな退去・空室対策を進めてください。
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