新宿区で戸建て原状回復を検討中の方へ：見積もり無料の安心サービスと費用相場、トラブル回避のポイント
新宿区で戸建ての原状回復やリノベーションを考えているけれど、「どれくらい費用がかかるの？」「敷金は返ってくるの？」「信頼できる清掃業者はどう選ぶの？」など、不安や疑問を感じていませんか。特に初めての退去や原状回復では、契約内容や追加費用、業者選びなど、専門用語も多く、戸惑うことが多いものです。
この記事では、初心者でも分かりやすいように、原状回復の流れや見積もり費用の相場、敷金返還の仕組み、退去費用の内訳、清掃業者の比較ポイント、追加費用が発生しやすいケース、DIY修繕の注意点、契約書確認の重要性など、実践的な情報を網羅して解説します。
この記事を読むことで、「安心して手続きを進められる」「損をしない退去・原状回復ができる」という自信を持っていただけるはずです。
原状回復とは？基礎知識と新宿区戸建ての特徴
原状回復とは何か
原状回復とは、賃貸物件を借りていた人が退去時に「借りる前の状態」に戻して返却することを指します。
一般的には「普通に生活していて自然に発生した傷や汚れ（経年劣化）」は借主の負担ではなく、「借主の不注意や故意による損傷」は借主負担となることが多いです。
国土交通省のガイドラインでも、原状回復は「通常損耗や経年変化によるものまで元に戻す義務まではない」と明記されています。
戸建て原状回復の特徴
新宿区のような都市部でも、戸建て賃貸はマンションやアパートに比べて面積が広く、専有部分が多くなります。そのため、原状回復の範囲も広がりがちで、費用や手間がかかるケースも。
また、戸建ては庭や外壁、駐車場など共用部分が少なく、修繕範囲が明確になりやすい一方、戸建て特有の設備や構造（例：外壁の塗装、屋根の防水、門扉の補修など）まで確認が必要です。
原状回復の流れと見積もりの取り方
原状回復までの一般的な流れ
- 退去連絡：賃貸契約書に定められた期間前に、貸主や管理会社へ退去の意思を伝える
- 現地立ち合い：退去当日や事前に貸主または管理会社と現地で室内チェック
- 修繕・清掃：必要な補修やクリーニングを実施（借主または業者が対応）
- 最終確認・精算：損耗部分の修繕費やクリーニング費用が精算される
- 敷金返還：精算後に敷金の返還額が決定・返金
無料見積もりサービスの活用方法
原状回復やリノベーションの費用は、現地の状況や必要な作業範囲によって大きく変動します。
複数の業者に無料見積もりを依頼することで、作業内容や費用の妥当性を比較できます。
主な手順は次の通りです。
- ネットや口コミで信頼できる業者を選ぶ
- 立ち合い・現地調査を依頼する
- 見積書の内容（作業範囲・追加費用・保証内容など）を確認する
- 納得できる業者に依頼を決定する
見積もり時には「追加費用が発生するケース」「作業後の保証」「支払い条件」なども必ず確認しましょう。
原状回復・リノベーションの見積もり費用と費用相場
新宿区戸建て原状回復の費用相場
原状回復の費用は、戸建ての広さや築年数、損耗の程度によって異なりますが、一般的な目安は以下の通りです。
- 1K～1LDK：約3万円～8万円
- 2LDK～3LDK：約10万円～30万円
- 4LDK以上：約25万円～50万円以上
戸建ての場合は、床や壁紙の全面張り替え、設備の修理・交換（例：エアコン、給湯器）、室内外のクリーニング、庭や外構の手入れも費用に含まれやすいため、マンションよりも費用が高額になりがちです。
リノベーションの場合の費用感
原状回復ではなく、「リノベーション（大規模な改装）」を併せて行いたい場合は、内容によって大きく費用が異なります。
- 内装のみのリノベーション：50万円～200万円
- フルリノベーション（間取り変更含む）：300万円～1000万円以上
原状回復とリノベーションは目的も費用感も異なるため、「どこまで自分の負担か」「貸主と相談のうえ許可が必要か」など、職人や業者にしっかり相談しましょう。
追加費用が発生しやすいケース
見積もりには含まれていなかった「追加費用」が退去時に発生するトラブルも多いです。
よくある追加費用の例は以下の通りです。
- 契約書に明記されていない特別清掃や消臭作業
- 壁や床の損傷（タバコ焼け・ペットの傷・水漏れ等）が発覚した場合
- 設備の紛失や故障（リモコン・カギ・給湯器・照明など）
- 庭や外構、物置などの残置物撤去費用
- 不法投棄とみなされるごみの処分費用
追加費用を抑えるためには、事前の現地調査・業者との打合せ・契約書のチェックが大切です。
敷金返還・退去費用の仕組みと相場
敷金返還の流れと注意点
敷金とは、入居時に貸主へ預ける「保証金」です。退去時に未払い家賃や損耗修繕費を差し引いて返還されます。
新宿区の戸建て賃貸でも「どこまでが借主負担か」の認識違いでトラブルになることが少なくありません。
- 故意・過失による破損は借主負担
- 通常損耗・経年劣化は貸主負担
- 契約書に特例記載がある場合、その内容が優先
返還額に納得がいかない場合、「国民生活センターや新宿区消費生活センター」などへ相談できます。
敷金返還の相場・退去時にかかる費用
原状回復費用が敷金から差し引かれるのが一般的です。戸建ての場合、敷金の返還目安や退去時の費用イメージは以下の通りです。
- 敷金の目安：家賃1～2ヶ月分
- 実際の返還額：全額～半額程度が返ってくることが多い（原状回復費が高額だと返還が少なくなる場合あり）
- 退去費用の内訳：クリーニング費、修繕費、残置物撤去費など
契約書や見積もりと実際の請求額が大きく異なる場合は、必ず明細や根拠を確認し、納得できない場合は第三者機関への相談も検討しましょう。
清掃業者・原状回復業者の比較ポイント
清掃・修繕業者を選ぶときのポイント
信頼できる業者選びは、原状回復の質や費用に直結します。
特に新宿区は業者数も多く、価格やサービス内容の差が大きいので、比較検討が重要です。
- 見積もり・現地調査が無料か
- 追加費用の明確さ（作業外や特別清掃の有無）
- 施工実績・口コミ評価・写真付き事例の有無
- 作業後の保証やアフターサービス
- 資格・保険加入の有無（例：建築士、宅建士、損害保険など）
- 対応スピードや現地調整の柔軟さ
また、「リノベーション対応」や「DIY・セルフ修繕のアドバイス」など、希望に合わせて相談できるかも大きな判断材料となります。
見積もり比較のコツと注意点
複数の業者に同じ条件で見積もりを依頼し、「何の作業が含まれているか」「追加費用の項目」「作業期間」などを具体的に比較することが重要です。
「安すぎる」見積もりには注意しましょう。過剰な追加請求や、下請け業者の質にばらつきがあるケースもあります。
気になる点や不明点は契約前にすべて確認しましょう。
追加費用が発生しないためのチェックリスト
原状回復・退去時に「思わぬ追加請求」に慌てないために、以下の項目を必ずチェックしましょう。
- 契約書・重要事項説明書に原状回復の範囲や特約が明記されているか
- 立ち合い時に、現状の写真を撮って証拠を残したか
- 借主が負担すべき損耗や破損が明確か
- クリーニング・修繕の範囲や金額が見積もりに記載されているか
- 追加費用が発生する場合の基準・金額が書面で確認できるか
- 作業後の保証や連絡先が明記されているか
これらを事前に確認しておけば、トラブルを大きく減らすことができます。
DIY修繕は可能？メリット・デメリット解説
DIYでできる原状回復の範囲
簡単なクリーニングや軽微な補修（画鋲穴の補修、簡単なペンキ塗りなど）はDIYで対応可能な場合もあります。
ただし、賃貸契約では「専門業者による修繕」が義務付けられていることも多いため、DIYでの修繕を事前に貸主や管理会社へ相談するのが安全です。
DIY修繕のメリットと注意点
- コストを抑えられる（業者依頼の半額以下の場合も）
- 時間や内容を自分で調整できる
- 細かい部分の補修には便利
一方で、DIYには次のようなリスクもあります。
- 補修の質が低いと、再修繕を求められ費用がかさむ
- 契約違反になり、敷金返還額が減ることもある
- 専門的な設備の修理（配管・電気まわり等）は法律・安全面で業者依頼が必要
「何をDIYで対応できるか」「どこから業者依頼が必要か」は、事前に契約書や貸主へ必ず確認しましょう。
契約書の確認ポイントとトラブル回避のコツ
契約書で必ずチェックすべき項目
- 原状回復の範囲と具体的な負担区分（借主・貸主の責任）
- 特約事項（ハウスクリーニング代・消臭代などの負担）
- 敷金の取り扱い・精算方法
- 修繕費の負担基準（経年劣化は誰が負担？）
- 退去時の立ち合い方法・原状回復の手順
- 退去時に発生する費用の一覧と算出方法
分かりにくい部分や不明点があれば、そのままにせず貸主や管理会社に質問しましょう。
契約書は法律的にも強い根拠となるため、見積もりや請求内容と食い違いがないか慎重に確認することが大切です。
まとめ：新宿区で戸建て原状回復を安心して進めるために
初めての戸建て原状回復や退去手続きは、不安や疑問がつきものです。しかし、事前に流れや費用相場を知り、信頼できる業者を慎重に選び、契約書や見積もりの内容をしっかり確認することで、トラブルや損失をしっかり防ぐことができます。
この記事を参考に、追加費用や敷金返還なども含めて「納得できる退去」「安心の原状回復」を行いましょう。
万が一不明点やトラブルが発生した場合も、消費生活センターや専門家への相談を活用してください。
弊社MIRIXでは、新宿区の戸建て原状回復からリノベーションまで、無料見積もり・現地調査を行い、豊富な実績と丁寧なサポートでお客様の安心を第一に考えています。
「自分にどれくらい費用がかかるか知りたい」「追加費用やトラブルを避けたい」「リノベーションも検討したい」など、どんなことでもお気軽にご相談ください。
あなたの理想と安心を、私たちMIRIXがしっかりサポートいたします。ぜひ一度ご相談・ご依頼ください。
