新宿区の戸建てリノベーションをお考えの方へ｜原状回復見積もり・費用・注意点をやさしく解説
「新宿区で戸建てリノベーションをしたいけど、原状回復の見積もりや賃貸退去時の費用、修繕の相場ってどのくらい？」「リフォーム業者の選び方やトラブルが心配…」「DIYでできる内装修繕はある？」
そんな不安や疑問をお持ちの方のために、この記事ではリノベーション初心者の方にも分かりやすく、原状回復の流れと費用、注意したいポイント、見積もり比較の方法、築年数による影響まで幅広く網羅して解説します。
最後には、実際に一歩踏み出せる安心の方法もご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
原状回復とは？賃貸・持ち家で意味が異なる理由
原状回復とは「お部屋や建物を、借りる前や契約時の状態に戻す」ことを指します。
賃貸住宅の退去時によく使われますが、戸建てリノベーションでも「工事後の仕上がりチェック」や「古い部分の修繕」を意味する場合もあります。
賃貸戸建ての原状回復
賃貸物件の場合、退去時に原状回復義務が発生します。これは、借主が入居時の状態に住宅を戻す義務のことです。
ただし、通常の生活で生じる小さな傷や日焼け、経年劣化は借主の責任外です。国土交通省のガイドラインでも明記されていますが、通常損耗・経年変化の修繕費用は大家（貸主）負担です。
持ち家（自己所有）の場合
マイホームをリノベーションする場合は、原状回復というより「好みや生活スタイルに合わせて住まいを生まれ変わらせる」ことが主目的です。しかし、戸建てを賃貸や売却へ転用する際には、原状回復や内装修繕が必要になることも。
いずれの場合も、どこまで補修・修繕が必要かを明確にし、費用感や相場を事前に知ることが大切です。
原状回復・修繕にかかる費用の目安と内訳
費用は戸建ての状態や築年数、リフォームの範囲、依頼する業者によって大きく異なります。ここでは、主な費用相場と内訳を具体的に解説します。
戸建ての原状回復・修繕費用の一例
- 壁紙クロス張替え（6畳）：2万～4万円前後
- フローリング補修や張替え（1部屋）：5万～15万円前後
- 水回り（キッチン・トイレ・浴室の簡易補修）：3万～10万円程度
- 建具・ドアの修理：1万～3万円／1ヶ所
- ハウスクリーニング（全体）：3万～8万円
全面的なリノベーションや大規模修繕の場合は、100万～500万円以上かかることもあります。
「どこまで直す必要があるか」を明確にし、複数の業者から原状回復見積もりを取ることが重要です。
築年数による費用の違い
築年数が古いほど補修箇所が増えたり、配管や下地の交換が必要になるため、費用が高くなる傾向があります。
築10年未満なら小規模な修繕で済むことが多いですが、築20年～30年以上だと断熱・配線・構造補強などの追加工事が発生するケースも。
見積もり時には築年数の情報も必ず伝えましょう。
退去時にかかる賃貸戸建ての原状回復費用と注意点
退去立会いで確認すべきポイント
賃貸物件の場合、退去時には「退去立会い」と呼ばれるチェックが行われます。
この時、原状回復の範囲・内容・費用負担がどちらにあるかを必ず確認しましょう。
- 入居前・退去時の写真を残しておく
- 契約書や国土交通省のガイドラインを事前に確認
- 見積書の明細に納得できるかチェック
- 不明点や納得できない請求は、大家・管理会社・専門家に相談
「自分で直したい場合」「DIYで補修ができるか」も早めに相談しましょう。
無断で補修してトラブルになるケースもあるため、必ず管理者の許可を得てください。
よくあるトラブルと回避のコツ
- 経年劣化部分まで請求される
- 高額な修繕費用を一括で請求される
- 見積もり内容が不透明
これらは、見積もり比較・第三者の意見・ガイドラインの確認で回避できます。
自治体の消費生活センターや不動産専門の弁護士へ相談するのも有効です。
信頼できるリフォーム業者を選ぶポイント
原状回復やリノベーションを依頼する際に、どの業者に頼んでいいかわからない方も多いはずです。
ここでは安心して依頼できる、リフォーム業者選びのコツをご紹介します。
業者選びのチェックリスト
- 原状回復やリノベーションの実績が豊富か
- 見積もりが詳細・明確で、追加費用の発生条件も説明してくれるか
- 現地調査・要望ヒアリングを丁寧に行うか
- 契約内容や工事内容についてしっかり説明があるか
- 口コミ・評判が良いか（GoogleレビューやSNS等）
- 地元（新宿区など）での施工実績が十分にあるか
- 有資格者（建築士、施工管理技士など）が在籍しているか
「金額だけ」で選ぶとトラブルになりやすいので、サービス内容・対応の丁寧さ・信頼性を重視しましょう。
見積もり比較のメリットと注意点
必ず複数（2～3社以上）のリフォーム業者から見積もりを取ることをおすすめします。
同じ内容でも業者によって費用や工事内容に差があるため、比較検討することで適正価格や必要な修繕内容が見えてきます。
- 項目ごとの金額や工事範囲をしっかりチェック
- 「一式」表示にごまかされない（詳細な内訳を確認）
- 見積もり書の有効期限・支払い条件を確認
分からない点は遠慮せず質問し、不安なまま契約しないことが大切です。
DIYでできる内装修繕と注意点
「できるだけ費用を抑えたい」「簡単な傷や汚れなら自分で直したい」という方も多いでしょう。
DIY補修でできること・できないこと、注意点をまとめます。
DIYでできる主な補修例
- 壁紙のちょっとした破れや剥がれの修復
- フローリングの軽いキズ・ヘコミの補修用キットでの修正
- 小さな穴（画鋲・ネジあと）のパテ埋め
- ドアのきしみ・建付け調整
- ハウスクリーニング（換気扇・水回りの掃除）
ホームセンターやネットで補修キットが手に入ります。
しかし、構造部・配管・電気工事などは専門知識が必要なため、無理せず業者に依頼しましょう。
DIYの注意点
- 賃貸の場合は必ず管理会社・大家の許可を取る
- 仕上がりが不十分だと逆に費用が高くなるリスクがある
- 火災・水漏れなど重大なトラブルの恐れがある場所は触らない
自信がない場合や、見た目にこだわりたい場合は専門業者へ相談するのが安心です。
築年数が及ぼす費用・工事内容への影響
築年数は、原状回復やリノベーション費用に大きな影響を与えます。ここで、築年ごとに注意すべきポイントを整理します。
築10年未満
比較的新しいため、壁紙や設備の部分的な補修が中心です。大規模な構造補強や配管交換は基本不要です。
築10～20年
内装材の劣化や水回り設備の故障が増え始める時期。水回りリフォームや部分的な床・壁の補修も検討しましょう。
築20～30年
表面的な修繕だけでなく、断熱性能の向上や耐震補強、配線・配管の交換も考慮が必要です。
費用も高くなる傾向があるため、見積もりに「築年数に応じた工事」が含まれているかを必ず確認してください。
築30年以上
土台や柱の劣化、シロアリ被害、構造上の不具合が生じている場合も。
現地調査をしっかり行い、今後も安心して住めるための改修計画を立てることが大切です。
賢い原状回復・リノベーションの進め方｜実践チェックリスト
不安を減らし、理想の住まいを実現するために、進め方のチェックリストを用意しました。
- どこを原状回復・修繕したいか希望を整理する
- 築年数・現状の写真や図面を準備する
- 複数のリフォーム業者に現地調査・見積もりを依頼
- 見積もり内容・内訳・工事期間・保証内容を比較検討
- 契約前に支払い・追加費用の有無を確認
- 疑問点は納得するまで質問
- DIYする場合は事前にリスクや許可を確認
- 工事前後の写真を残しておく
この流れを踏まえれば、余計なトラブルや過剰な出費を防げます。
まとめ｜安心で納得の原状回復・リノベーションを実現するために
戸建てリノベーションや原状回復・修繕は、不安や疑問がつきものです。ですが、事前の情報収集・相場の把握・業者の比較・納得できる説明を大切にすれば、安心して理想の住まいを実現できます。
築年数やご家族の暮らし方、ご予算に合わせて、無理のない計画を立てていきましょう。
「何から始めたらいいかわからない」「費用や業者選びに迷ってしまう」という方は、ぜひ弊社MIRIXにご相談ください。
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