新宿区で戸建ての原状回復リフォームを安心して進めるために：費用相場と業者選びのコツ
戸建て住宅を賃貸に出していた方や、これから売却・転居を予定している新宿区のオーナー様へ。退去後の「原状回復」や「リフォーム」について、こんなお悩みはありませんか？「費用はどれくらいかかるの？」「どこに頼んだら安心？」「DIYでもできる？」など、専門知識がなくても不安なく進めたいですよね。この記事では、戸建ての原状回復リフォームの費用相場・注意点・業者選びのポイントを、初心者の方にも分かりやすく具体的に解説します。信頼できる新宿区対応の業者もご紹介しますので、この記事を読めば「失敗しない原状回復」がイメージできるはずです。
原状回復とは？戸建てリフォームの基本をやさしく解説
原状回復とは何か？リフォームとの違い
「原状回復」とは、賃貸物件や一時的に利用していた住宅を、もとの状態に戻すことを指します。例えば、賃貸に出していた戸建て住宅を退去時に、壁紙（クロス）や床、水まわり設備などの傷み・汚れを修繕して、入居当時の状態に近づける作業です。
一方、「リフォーム」は、老朽化した部分の修繕や、より快適な住空間にするための改修全般を指します。原状回復とリフォームは重なる部分も多いですが、原状回復は“元に戻す”、リフォームは“より良くする”という違いがあります。
なぜ原状回復が必要なの？
賃貸や売却時に原状回復を行う理由は以下の通りです：
- 新たな入居者や買主が安心して住めるようにするため
- 建物の価値を下げないため
- 退去時のトラブルを防ぐため（敷金返還の根拠にもなります）
特に新宿区のような都心では、住まいに対する期待値が高く、原状回復やリフォームの仕上がりが次の入居や売却の成否に直結するケースも珍しくありません。
原状回復でよくある工事内容
原状回復リフォームで主に対象となるのは次のような箇所です。
- クロス張り替え（壁紙の張替え）
- フローリング・クッションフロアの補修・貼替
- 水まわり（キッチン・トイレ・浴室・洗面台）のリフォームやクリーニング
- 建具（ドア・扉）の調整・修繕
- 室内クリーニング（ハウスクリーニング）
- 設備の部分交換（コンセント・照明器具など）
劣化やダメージの程度、住宅の築年数などによって工事範囲や内容が変わります。
戸建ての原状回復リフォーム費用相場【新宿区の場合】
費用相場の目安
新宿区の戸建てで原状回復を行う場合、おおよその費用相場は以下の通りです。ただし、建物の広さ・状態・希望する仕上げ・工事範囲によって大きく異なりますので、あくまで目安としてご覧ください。
- クロス（壁紙）張り替え：1,000～1,500円/㎡（材料・施工費込）
6畳1室（約30㎡）で3万円前後が目安 - 床（フローリング）貼替：8,000～15,000円/1帖
6帖で5万円～9万円程度 - 水まわりリフォーム：トイレ交換10万～30万円、キッチン交換30万～80万円、浴室交換40万～100万円ほど
- ハウスクリーニング：3LDK戸建て全体で2万円～8万円程度
原状回復の範囲が広い場合や、古い設備を丸ごと交換する場合はさらに高額になります。逆に、DIY修繕や部分リフォームを活用すれば、費用を抑えることも可能です。
費用が増えるケース、安く抑えるコツ
下記のような場合は費用が高くなる傾向があります。
- 築年数が古い、または長期の使用で劣化が激しい
- 水まわり設備がすべて旧式で、配管や下地からやり直す必要がある
- 特殊なクロス・床材、グレードの高い設備を選ぶ場合
一方で、費用を抑えるポイントは次の通りです。
- 必要最低限の原状回復に絞る
- 複数の業者に見積もりをとる
- 自分でできる修繕（DIY修繕）は自力で行う
- 時期を選んでオフシーズンに依頼する
見積もりを取得する際には「どこまで原状回復が必要か」「どこをリフォームするか」を明確に伝えると、無駄な追加費用を防げます。
費用トラブル・後悔例に注意
原状回復リフォームでは、以下のような失敗例・トラブルが起こりやすいので注意しましょう。
- 「追加費用が発生した」と後で請求される
- 見積もりに抜け漏れがあり、工事がやり直しになった
- 仕上がりがイメージと違う（色・質感・使い勝手）
- 安さ重視で選んだら施工不良が発覚した
こうした不安を防ぐためにも、信頼できる業者選びと、事前の打ち合わせが大切です。
原状回復リフォームでよくある工事内容と注意点
クロス張り替え工事
壁紙（クロス）の張り替えは、室内の印象を大きく左右する大事な工程です。新宿区内の住宅でも、クロスの劣化や汚れは特に目につきやすい部分のため、原状回復の際には優先して検討されます。
【例】6畳の部屋（約30㎡）なら、一般的な壁紙で約3万円前後が目安です。高級クロスや機能性クロス（消臭・防カビ効果など）を選ぶと費用が上がります。
注意点：クロスの張り替えは下地の補修が必要な場合が多く、DIYでは難しいケースも。仕上がりを重視するなら、専門業者への依頼がおすすめです。
水まわりリフォーム（キッチン・浴室・トイレなど）
水まわりは使用頻度が高く、劣化や汚れ・カビが目立ちやすい場所です。新宿区の戸建て住宅では、次の入居者目線で「清潔感」を重視したリフォームが求められます。
【例】トイレの便器交換で10万～30万円、キッチンや浴室の交換はグレードによって価格差が大きくなります。
注意点：配管や下地に傷みがある場合は追加工事が必要になります。既存設備のサイズ・取り付け方法も確認しておきましょう。
DIY修繕はどこまで可能？
「費用を抑えるために自分で修繕したい」「DIYに挑戦したい」という方も多いです。DIYで比較的取り組みやすいのは、以下のような内容です。
- 壁の小さな穴埋めや部分補修（パテや補修シート）
- クロスの一部補修、剥がれの張り直し
- 簡単な塗装作業（建具・巾木など）
- 水栓（蛇口）のパッキン交換
ただし、広範囲のクロス張り替えや、配管を伴う水まわり工事、専門工具が必要な作業は、DIYでは失敗・やり直しのリスクが高いため、無理せずプロに依頼しましょう。
DIY修繕のチェックリスト：
- 作業範囲が自力で判断できるか
- 必要な工具・材料が揃っているか
- 失敗した場合でも追加費用が発生しないか
- 安全面のリスクがないか（電気・ガス・水道周りは特に注意）
不安な場合は、部分的なDIYとプロの施工を組み合わせる方法もおすすめです。
失敗しない原状回復リフォーム業者選び5つのポイント
1. 新宿区で実績・信頼のある業者を選ぶ
エリアに根ざした業者は、地元の物件事情や行政手続きにも精通しているので安心です。新宿区で多くの施工実績がある業者なら、建物のタイプや築年数ごとの最適な原状回復プランを提案してくれるでしょう。
2. 見積もり内容が明瞭か（内訳の明記・追加費用の説明）
「一式いくら」の不明瞭な見積もりはトラブルの元。各工事の単価・数量・材料費・諸経費が細かく記載されているかをチェックしましょう。また、「追加費用はどんな場合に発生するか」を事前に確認することも大切です。
3. 相談・打ち合わせが丁寧かどうか
質問や要望に丁寧に対応してくれるか、専門用語は分かりやすく説明してくれるかなど、担当者の対応力も重要な比較ポイントです。LINEやメールだけでなく、現地調査や直接対話の機会がある業者は安心できます。
4. アフターサポートや保証があるか
工事後の不具合や手直しに速やかに対応してくれるか、保証期間やアフターサービスの内容が明確かも確認しましょう。大手だけでなく、地元密着業者でもサポート体制がしっかりしていれば信頼できます。
5. 他社との比較・相見積もりを必ず取る
費用やサービス内容は業者によって異なります。必ず2～3社の相見積もりを取り、見積もり内容や対応の違いを比較しましょう。比較することで「相場」や「自分に合った業者」が具体的に見えてきます。
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：新宿区を含む東京都23区
得意分野／特徴：原状回復リフォーム全般、クロス張り替え・水まわりリフォームに幅広く対応。戸建て・賃貸の実績多数。丁寧な現地調査と分かりやすい説明、アフターサポートの充実が特徴。 - 大東建託パートナーズ株式会社
対応エリア：新宿区を含む東京都23区
得意分野／特徴：賃貸住宅の原状回復リフォーム、定期メンテナンス、ハウスクリーニングまで対応。大手ならではのノウハウと管理サポート。 - 株式会社リクレア・ライフエージェント
対応エリア：新宿区を含む東京都23区
得意分野／特徴：賃貸物件の原状回復リフォーム、クロス・床リフォーム、部分補修。地域密着型で細やかな対応が強み。
まとめ：安心して原状回復リフォームを進めるために
原状回復やリフォームは、初めての方にとって疑問や不安がつきものです。しかし、正しい知識と信頼できる業者選びさえできれば、費用や工事内容の納得感、そして満足のいく仕上がりにつながります。
新宿区で戸建て住宅の原状回復リフォームをお考えの方は、まず「自分が必要な工事範囲」と「予算」「希望する仕上がり」を整理し、複数の業者に気軽に相談してみてください。丁寧な現地調査や分かりやすい説明をしてくれる業者に依頼することで、安心して理想の住まいを実現できます。
「どの業者が良いか分からない」「費用が心配」「DIYとプロ、どちらがいいか迷う」など、どんな小さな疑問もお気軽にご相談ください。弊社MIRIX（ミリックス）は、新宿区エリアの戸建て原状回復リフォームで豊富な実績と丁寧な対応に定評があります。分かりやすい見積もり、アフターサポートまでトータルでご案内いたしますので、安心してご依頼いただけます。「まずは相談だけ」でも大歓迎です。あなたの理想の住まいづくりを、心をこめてサポートいたします。
