新宿区で戸建てリノベーションを安心して進めるために知っておきたい。原状回復・費用相場・リフォーム代の疑問をやさしく解説
「戸建てのリノベーションを検討しているけれど、原状回復って何？費用はどのくらいかかるの？」そんな不安や疑問をお持ちではありませんか？
特に新宿区のような都心エリアでは、「相場が高いのでは…」と心配になりがちです。
この記事では、原状回復の相場・退去費用・敷金返還・クリーニング代・リフォーム費用など、戸建てリノベーション前に知っておきたい費用や手続きのポイントを、初心者の方にもわかりやすく解説します。
「何から始めればいいの？」「どこまでが自分負担？」そんな悩みも解消できます。
無駄な出費を抑え、納得のリノベーションを実現したい方は、ぜひ最後までご一読ください。
原状回復とは？新宿区の戸建てリノベーションで気をつけたいポイント
原状回復の基本的な意味
原状回復とは、簡単に言えば「借りていたお家を元の状態に戻すこと」です。
賃貸物件の場合、退去時に「入居前と同じ状態に戻してください」と求められることが多いですが、戸建て住宅でもリノベーションや売却前後などで同様の作業が必要なケースがあります。
「どこまで戻せば良いの？」と不安に思う方も多いですが、実際には経年劣化や通常使用による傷みまで直す必要は基本的にありません。
たとえば、床や壁の軽い日焼けや家具配置による凹みなどは、一般的には「住んでいれば当たり前」の範囲に含まれます。
原状回復の対象になる主な項目
- 壁紙の大きな汚れ・破れ
- 床の深い傷や大きなシミ
- 設備（キッチン・浴室等）の故意・過失による破損
- ペットによる損傷
- タバコによる著しいヤニや臭い
上記のような「通常の使用では起こりにくい損耗や損傷」は、原状回復費用として請求されやすいポイントです。
特にリノベーションを検討している場合、「どこまで修繕が必要なのか」「費用負担の目安は？」といった点を事前に把握しておくと安心です。
新宿区での原状回復費用の相場を知ろう
原状回復費用の全国平均と新宿区の傾向
原状回復費用の全国平均は、1平米あたりおよそ1,000円〜2,000円が一般的とされます（国土交通省のガイドラインなどを参考）。
ただし、新宿区など都心部の場合は「広さ・築年数・立地・施工内容」によって相場が上がる傾向があります。
例えば、
- 3LDK（約80㎡）戸建ての場合：おおよそ8万〜16万円前後
- 部分的なリフォーム（壁紙のみ等）：1部屋1〜3万円前後
あくまで目安なので、実際の見積もりは現地確認や状況により変動します。
原状回復費用に含まれるもの・含まれないもの
原状回復費用は、「元の状態に戻すための修繕」に限定されます。
例えば、以下のものは原状回復費用に含まれませんので注意してください：
- グレードアップや間取り変更などのリフォーム費用
- 自然災害や経年劣化による修理
- 大家さんや売主が負担することが一般的な箇所
「本当に自分が払う必要があるのか？」と疑問に感じた場合は、見積書の内容をよく確認し、専門家に相談するのがおすすめです。
退去時にかかる費用の目安と内訳
退去費用の主な内訳
「退去するときにどんな費用がかかるの？」
初めての方が不安に思うポイントですが、具体的には以下のような項目が一般的です。
- 原状回復費用（前述）
- クリーニング代
- 鍵交換代（必要な場合）
- その他（残置物処分費、エアコン洗浄費用など）
特に退去時の「クリーニング代」は、多くのケースで請求されるので注意しましょう。
退去費用の具体的な金額例
- 1戸建て（約80㎡）：合計2万〜8万円前後が目安
- クリーニング代：約2万〜5万円
- 鍵交換代：1万〜2万円
- 残置物処分費：1万〜3万円（量による）
これらはあくまで一般的な金額です。実際には物件の大きさや状態、契約内容によって変わるため、見積もりを取ることが大切です。
敷金返還の相場と注意点
敷金とは？どこまで返ってくるの？
敷金は、賃貸契約時に「退去時の補修費用」などを担保するために預けるお金です。
退去時に「原状回復費用」や「クリーニング代」などが差し引かれ、残った金額が返還されます。
「全部戻ってくると思ったのに…」とトラブルになりやすいので、内訳と相場を知っておきましょう。
敷金返還の相場感
- 全く修繕不要な場合：ほぼ全額返却（ただしクリーニング代が差し引かれるケースが多い）
- 原状回復やクリーニングが必要な場合：差し引き後、約5割〜8割程度が返還されることが多い
- 大きな修繕が必要な場合：ほとんど返らないことも
特に新宿区など都市部では家賃が高いため、敷金額も大きくなります。
必要以上に差し引かれていないか、明細をしっかり確認することが大切です。
敷金返還のためのチェックリスト
- 入居時の状態（写真等）が残っているか
- 故意・過失による損傷がないか
- 契約書でクリーニング代などの明記があるか
- 見積もり内容に納得できるか
「不明点があれば、遠慮せず管理会社や専門業者に相談を」。これがトラブル回避のコツです。
クリーニング代の相場と適正費用
クリーニング代はどのくらい？
退去時や原状回復時に必ずと言っていいほど発生するクリーニング費用。
新宿区の戸建ての場合、1戸あたり2万〜5万円程度が標準的な相場です。
広さや汚れ具合、オプション（エアコン内部洗浄・水回り重点清掃など）によって上下します。
クリーニング代の内訳例
- 水回り（キッチン・浴室・トイレ）：1万〜2万円
- フローリング・床清掃：5,000円〜1万円
- 窓・サッシ・網戸：5,000円〜1万円
「全部自分で掃除すれば安くなる？」と思いがちですが、専門業者による仕上げを求められる場合がほとんどです。
「どこまで必要なのか」事前に確認し、納得できる範囲で依頼するのがポイントです。
クリーニング代を節約する方法
- 日常的な掃除をこまめに行う
- 可能な範囲で自分で清掃（特に水回りは重点的に）
- 専門業者の相見積もりを取る
- 契約書に記載された範囲を確認する
特に清掃範囲や相場に納得がいかない場合は、複数の業者から見積もりを集めるのがおすすめです。
リフォーム費用の相場と項目別の目安金額
戸建てリノベーションでよくある工事とその費用感
- 内装工事（壁紙・床の張替え）：1部屋5万〜15万円
- キッチン・浴室・トイレの設備交換：1箇所30万〜100万円前後
- 屋根・外壁塗装：50万〜150万円
- 間取り変更・増改築：100万〜300万円以上
新宿区の場合、職人の人件費や材料費が都心価格となりやすいため、全国平均より1〜2割高くなることも想定しておきましょう。
また、「デザイン性重視」「自然素材」などプラスαの要望があれば、追加費用が発生します。
リフォーム・リノベーション費用の見積もりを比較しよう
- 必ず複数社から見積もりを取る
- 見積書の「工事項目」「材料のグレード」「諸経費」などをチェック
- 不要なオプションが含まれていないか確認
- 相場より大きく外れる箇所は質問する
「相見積もり」は、料金だけでなく提案内容・保証・対応の丁寧さも比較できる大きなメリットがあります。
費用を抑えるコツと注意点
- 優先順位を明確に（全部を一度にやらず、必要な箇所だけに絞る）
- 材料グレードや仕様の見直し（標準仕様で十分か確認）
- 補助金や助成金の活用（自治体の支援策を調べる）
- 工事時期をずらして閑散期を狙う
- 信頼できる業者を選ぶ（安さだけで決めない）
特に新宿区など首都圏では「安かろう悪かろう」となるケースも少なくありません。
実績や口コミが豊富で、アフターフォローまでしっかりした会社を選ぶことが大切です。
よくある質問Q&A
Q1. 原状回復を自分でやるのはアリ？
A. 軽微な補修や掃除程度なら可能ですが、専門的な工事や設備交換は業者に任せるのが安心です。
下手にDIYでやると、後から「やり直し費用」を追加請求されることがあるため注意しましょう。
Q2. 原状回復・リフォーム費用の分割払いはできる？
A. 業者によっては分割払いやリフォームローンに対応しているところもあります。ただし金利や手数料は事前確認を。
まとまった出費が難しい場合は、予算内でできる範囲からスタートするのも一つの方法です。
Q3. 見積もりだけ依頼しても大丈夫？
A. 多くの専門業者は「現地調査・見積もり無料」です。気軽に相談して比較しましょう。
しつこい営業や契約を急かす業者は避け、ご自身が納得できるまで検討しましょう。
【まとめ】新宿区で納得のリノベーションを実現するために
ここまで、新宿区の戸建てリノベーションや原状回復に関する相場・費用・注意点を初心者の方にもわかりやすくご紹介しました。
「原状回復って難しそう」「敷金や退去費用で損しないか心配」と感じていた方も、正しい知識と段取りを知れば、過度な不安を抱える必要はありません。
費用の内訳や相場を把握し、実際の見積もりでしっかり内容をチェックすれば、損をせず理想のリノベーションを進められるはずです。
専門家のアドバイスを受けながら、「自分らしい暮らし」をカタチにしていきましょう。
なお、弊社MIRIXでは、新宿区での戸建てリノベーションや原状回復のご相談を随時承っています。
相場や費用のご説明はもちろん、ご予算・ご希望に合わせて最適なプランをご提案。
「初めてで不安」「細かいことも丁寧に教えてほしい」そんな方にこそ、安心してご利用いただける体制を整えています。
まずはお気軽にご相談ください。
一緒に理想のお住まいを実現しましょう！
