新宿区で戸建てリノベーションをお考えの方へ―内装解体の坪単価・費用相場と安心の業者選びガイド
戸建てのリノベーションを検討中の皆さま、「内装解体にかかる費用や坪単価がよく分からず不安」「見積もりを依頼したいけど、どの業者を選べばいいか迷っている」「内装解体の料金体系や費用相場を知りたい」…そんな悩みや疑問はありませんか？
この記事では、初心者の方にも分かりやすく、新宿区で戸建てリノベーションを進める上での内装解体費用・坪単価の相場、費用の内訳や料金体系、業者選びのポイント、そして安心の見積もり方法までを丁寧に解説します。この記事を読んでいただくことで、費用の目安や注意点が明確になり、納得・安心してリノベーションの第一歩を踏み出せるはずです。
内装解体とは？―リノベーションの第一歩をしっかり理解しよう
内装解体の基本（スケルトン解体・部分解体）
内装解体とは、建物の骨組みや外壁などの構造体は残し、室内の壁や床、天井、設備などを撤去する作業を指します。
主に以下の2つのタイプがあります。
- スケルトン解体：床・壁・天井・設備をすべて取り払い、構造体・躯体だけに戻す大掛かりな工事。間取りを大きく変えるリノベーション時によく利用。
- 部分解体：リビングや水回り、和室など一部を撤去する工事。リフォームや一部のみリノベの場合はこちら。
どちらの方法が適しているかは、リノベーションの規模やご希望によって異なりますが、一般的に「戸建ての大規模リノベ」ではスケルトン解体になることが多いです。
内装解体の費用はどう決まる？―坪単価・費用相場・料金体系を徹底解説
坪単価とは？―坪当たりで分かる費用計算の基本
内装解体の費用は「坪単価（坪当たり解体価格）」で見積もられるのが一般的です。
坪単価とは「1坪（約3.3㎡）あたりの解体費用」を指し、工事にかかる総費用は「坪単価×解体面積（坪）」により算出されます。
- 例：坪単価3万円×20坪＝60万円（税抜）
坪単価は物件の状況や解体内容、立地・搬出条件などによって変動します。また、内装解体の場合、建物ごとの構造や内装材の種類、階層、残置物の有無なども単価に影響します。
新宿区での内装解体坪単価の平均・相場は？
新宿区を含む東京都23区エリアの戸建て内装解体の坪単価平均は、3万円〜5万円/坪程度が一般的な相場とされています（2024年現在）。
ただし、解体範囲が広い場合や、天井が高い・複雑な構造・残置物が多いなど特殊なケースでは、5万円〜7万円/坪となることもあります。
- スケルトン解体：3.5〜5.5万円/坪
- 部分解体（例：水回りのみ）：2.5〜4万円/坪
なお、現地調査や見積もりによって、実際の坪単価が上下するケースも多いので、あくまで目安としてご参考ください。
内装解体費用の内訳と料金体系
内装解体にかかる費用は、主に以下の項目で構成されています。
- 解体作業費（人件費・重機・工具利用料）
- 廃材運搬・処分費（廃棄物の分別・運搬・リサイクル等）
- 養生費（周辺養生、騒音・ほこり対策など安全管理）
- 諸経費（現場監督・管理費、交通費など細かな経費）
- 残置物撤去費（家具や家電など残してあるものの処分費用）
このほか、特別な作業（アスベスト処理、特殊な壁材撤去など）が発生する場合は追加費用が必要となります。
内装解体費用のコストシミュレーション事例
具体的なコスト感をイメージしやすいよう、モデルケースでご紹介します。
- ケース1：戸建て30坪・フルスケルトン解体
坪単価4万円×30坪＝120万円（税抜）
追加費用：残置物撤去・養生費など10〜20万円程度
合計：約130〜140万円前後 - ケース2：戸建て20坪・リビング・水回りのみ部分解体
坪単価3.2万円×10坪＝32万円（税抜）
追加費用：設備撤去・養生など5〜10万円程度
合計：約37〜42万円前後
上記はあくまで一般的なモデルケースです。現地の状況やご要望によって費用は変動しますので、詳細な見積もりが大切です。
坪価格比較のポイント―費用だけで選ぶと危険？
「坪単価が安い業者＝良い業者」とは限りません。以下のポイントにも注意しましょう。
- 見積もりに含まれる範囲（残置物撤去・養生・廃材処理など）が明確か
- 追加費用やオプションが発生する条件が明記されているか
- 解体後のトラブル対応（損傷・近隣対応）の体制が整っているか
- 有資格者による安全管理がされているか
- 現場管理や周辺配慮（騒音・振動・粉じん等）のノウハウがあるか
単純な坪単価だけでなく、総合的なサービス内容・信頼性・安全対策を見極めることが重要です。
内装解体見積もりの進め方とチェックリスト
見積もりを依頼する前に押さえておきたいこと
信頼できる業者を選び、納得できる内装解体工事を進めるために、以下の点を準備・確認しておくと安心です。
- 解体範囲・希望する内容を明確にしておく（全体か部分か・残置物の有無など）
- 建物図面や現況写真があれば準備する
- 予算や希望するスケジュールを整理して伝える
見積もり時のチェックリスト
- 見積書の明細が詳細に記載されているか（費用の内訳・単価・数量など）
- 追加料金が発生するケースとその金額が明示されているか
- 廃材処分や周辺養生の範囲・費用が明確か
- 工事期間・工程が説明されているか
- 万一のトラブルや損害賠償対応について説明があるか
これらを確認することで、後から「思ったより高くなった」「説明と違った」といったトラブルを防ぐことができます。
よくあるQ&A―内装解体費用の疑問にお答えします
- Q：坪単価だけでなく、総額で比較した方がよい？
A：はい。坪単価には含まれる範囲や条件が業者によって異なるため、総額や内容を必ず確認しましょう。 - Q：仮住まいや家財の移動は必要？
A：基本的に解体範囲には立ち入れなくなるため、事前に家財移動・仮住まいを検討しましょう。 - Q：工事中の騒音や近隣トラブルは大丈夫？
A：業者によるしっかりした養生・近隣説明・安全管理があれば安心です。事前説明の有無も確認しましょう。 - Q：支払いのタイミングは？
A：多くの場合、契約時に着手金、工事完了後に残金支払いが一般的です。契約内容で確認しましょう。
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：東京都23区、新宿区含む
得意分野／特徴：内装解体・リノベーション工事全般に対応。明瞭な料金体系と細やかな現場対応、コストや期間・安全管理にも強みあり。戸建て・マンション・店舗の実績多数。
安心して理想のリノベーションへ―まとめ
戸建てリノベーションの第一歩となる内装解体工事は、費用や相場が見えにくく不安になりがちです。ですが、本記事でご紹介したポイントやコストシミュレーション、業者選びのコツを押さえておけば、きっと納得のいく工事が実現できるはずです。
まずは「見積もりを複数社から取り、内容を丁寧に比較する」ことが大切です。不安や疑問は遠慮なく業者に相談し、納得いくまで確認しましょう。工事の内容・料金体系を理解した上で進めれば、リノベーションは安心してスタートできます。
不安や疑問を抱えている方も、どうぞ気軽にプロへご相談ください。
弊社MIRIXでは、新宿区をはじめ東京都23区で長年の実績を持ち、明瞭な内装解体費用・安心の坪単価・丁寧な見積もり・細やかな現場対応で多くのお客様にご満足いただいております。
理想のリノベーションのための内装解体、お気軽にご相談ください。あなたの「新しい暮らし」のスタートを心から応援しています。
