新宿区でマッサージ店舗の原状回復に悩んだら読むべき！費用・修繕・失敗しないチェックリスト完全ガイド
「マッサージ店を閉店・移転したいけど、原状回復って何をすればいいの？」
「新宿区で原状回復費用はどれくらいかかる？トラブルや追加請求が怖い…」
このような疑問や不安を抱えるマッサージ店オーナー様は多いのではないでしょうか。専門知識がなくても失敗しないためのポイントや費用相場、そして新宿区で信頼できる業者の選び方まで、初心者の方にもやさしく丁寧に解説します。この記事を読めば、原状回復工事の流れや注意点がクリアになり、納得・安心して店舗の修繕を進められるはずです。
原状回復とは？マッサージ店舗に必要な理由と基本知識
原状回復の定義とマッサージ店ならではの特徴
原状回復とは、テナント（借りていた店舗）を退去するときに、借りたときの状態に戻して返すことを指します。これは賃貸借契約の中で定められている大切なルールです。とくにマッサージ店舗の場合、施術室の間仕切りや照明、特殊な床材、給排水工事、看板など、一般的な事務所や店舗よりも多くの造作・改装が加えられているケースが多いです。
そのため、原状回復工事では、・間仕切り壁の撤去 ・床や壁紙の張り替え ・照明や配線の処理 ・看板や外装サインの撤去 ・給排水設備の復旧など、幅広い工事が必要になることが一般的です。専門的な知識がなくても安心して工事を進めるためには、どんな作業が必要かを事前にチェックしましょう。
新宿区のマッサージ店舗でよくある原状回復の例
- 施術用の個室や仕切り壁の撤去
- 施術ベッド設置による床の劣化・補修
- アロマやオイルの染み・臭い除去
- 受付カウンターや什器の撤去・補修
- 照明やBGM設備の配線復旧
- 看板・外壁サインの取り外しと補修
マッサージ店舗独自の設備や内装が、原状回復費用にも影響します。事前に「どこを直す必要があるのか？」を把握しておくことで、余計なトラブルや追加費用を防げます。
新宿区での原状回復費用相場と費目のポイント
マッサージ店舗の原状回復費用はなぜ高くなる？
マッサージ店の原状回復費用は、事務所や物販店舗に比べて高額になる傾向があります。その理由は、・造作の多さ ・特別な設備の撤去や復旧 ・配管・配線工事の複雑さなどが挙げられます。特に新宿区のような商業地では、建物自体のグレードや管理組合の指定ルールも影響しがちです。
新宿区原状回復費用の一般的な目安
- スケルトン返し（元の骨組み状態まで戻す）：1平米あたり3万円〜7万円が目安
- 軽微な内装復旧（クロス・床・簡易な間仕切り撤去）：1平米あたり1万円〜3万円ほど
- 看板・外装サイン撤去：10万円〜30万円前後
- 給排水・電気設備の復旧：20万円〜50万円以上（規模や内容で増減）
店舗の広さや内装内容によって費用は大きく前後します。見積もり時には、どこまでが「借主負担」なのか契約書をよく確認しましょう。
見積もり項目ごとの注意点
- 間仕切り・内装撤去費用：施工時の図面や写真が残っていると正確な見積もりがしやすくなります。
- 電気・配管工事：移設や増設した箇所が多いほど高額になることも。
- 廃材処分費：粗大ごみや特殊廃棄物の処分が高額になる場合もあるので注意。
- 管理組合指定工事：ビル指定業者しか入れない場合、相場より高くなることも。
原状回復でトラブルになりやすいポイントと対策
よくあるトラブル例と防止策
- 契約書の「原状回復範囲」が曖昧で、想定外の工事を請求された
- マッサージオイルや香りの「臭い残り」で追加清掃を求められた
- 退去期限が迫って工事日程が間に合わない
- 工事後に管理会社から「復旧が不十分」と指摘され、やり直し費用が発生
- 見積もり時と実際の請求額が大きく違う
こうしたトラブルを防ぐには、以下の点が大切です。
- 契約書・重要事項説明を事前によく確認する
- オーナー・管理会社と工事範囲や基準をすり合わせておく
- 工事前後の現場写真を撮影し、証拠を残す
- 信頼できる実績豊富な業者に依頼する
マッサージ店舗ならではの注意点
- アロマ・オイルの臭いは通常清掃では落ちにくく、専門清掃や消臭作業が必要なことも
- 壁や床に染みがある場合は、表面だけでなく下地補修費用もかかる場合あり
- 施術室の個室壁などがテナント側の造作なら撤去義務があることが多い
- 水回り（シャワールーム・手洗い場など）の復旧は内容によって高額になりやすい
【実践】マッサージ店舗原状回復チェックリスト
退去・原状回復をスムーズに進めるためのチェックリストをご用意しました。不安な方は、これを活用して抜け漏れを防ぎましょう。印刷して現場で確認するのもおすすめです。
- 契約書・退去条件を確認
- 原状回復の範囲（スケルトン返しor現状復旧？）
- オーナーや管理会社指定のルール・工事業者の有無
- 内装・造作の把握
- 増設・改造した壁・床・天井・什器のリストアップ
- 給排水・電気・空調などの設備変更点の確認
- 汚れ・臭い・傷のチェック
- アロマやオイルの染み・臭い箇所
- 壁や床の傷・変色
- 看板・サイン・外装の有無確認（撤去義務の有無も確認）
- 現場写真の撮影（工事前後で記録を残す）
- 見積もり・工事日程の調整（余裕をもって手配する）
- 退去立ち合い・引き渡し日の確認
新宿区で失敗しない原状回復業者の選び方
専門業者選びが重要な理由
マッサージ店舗の原状回復は、一般的なオフィスや店舗と比べて専門知識や経験が必要です。安さだけで選ぶと「工事やり直し」や「追加請求」が発生しがち。新宿区のテナント物件は、建物ごとに細かなルールも多いため、実績豊富なプロの業者に依頼することで安心して任せられます。
業者選びのチェックポイント
- 新宿区での原状回復実績が豊富か
- マッサージ店舗や美容・サービス業の施工経験があるか
- 見積もりが明瞭・内訳が細かいか
- 契約・退去スケジュールに柔軟に対応できるか
- 管理会社・ビル指定のルールにも精通しているか
- アフターケアや追加工事に対応できるか
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：東京都新宿区を中心に都内全域
得意分野／特徴：マッサージ店舗やサービス業店舗の原状回復・内装解体に多数実績。見積もりの明瞭さと丁寧な説明、スケジュール管理やオーナー・管理会社との交渉サポートも強み。
原状回復を進める手順と工事の流れ
1. 事前準備・契約内容の確認
まずは賃貸契約書や重要事項説明書をよく読み、原状回復の範囲・スケジュール・工事制限（夜間不可、ビル指定業者の有無など）をしっかり把握します。わからない点は管理会社やオーナーに早めに相談しましょう。
2. 業者選定と見積もり依頼
信頼できる原状回復業者に現地調査を依頼し、具体的な見積もりを取得します。同時に工事内容の相談や、どこまで直す必要があるかも確認しましょう。費用の内訳が明確か、工事スケジュールが無理なく組めるかも大切なポイントです。
3. 工事内容・日程の最終確認
オーナーや管理会社と復旧範囲や仕様をすり合わせ、トラブルを防ぎます。必要であれば、仕様書や図面、現場写真を業者に共有し、最終プランに反映してもらいましょう。
4. 原状回復工事の実施
マッサージ店舗の場合、内装撤去・壁や床の補修・設備の復旧・清掃・看板撤去など、複数の工種が同時進行することが多いです。作業中も進捗や問題点をこまめに共有してもらうと安心です。
5. 完了検査・引き渡し
工事が終わったら業者とともに現場を確認し、管理会社・オーナーの立ち合いを行います。不備があればその場で対応してもらい、引き渡し書類や写真記録を残しておきましょう。
原状回復費用を抑えるコツと交渉ポイント
相見積もりで適正価格を把握する
複数業者から見積もりを取り、内容や価格を比較しましょう。ただし、あまりにも安すぎる業者は工事品質やアフター対応に不安が残る場合もあるため、注意が必要です。実績や口コミも必ずチェックしましょう。
工事範囲の交渉と工夫
- 「ここまでの復旧で良い」という管理会社の承諾を得られれば、不要な工事を省けるケースあり
- 造作や什器の「譲渡」や「残置」交渉も可能な場合がある（特に同業種への再賃貸時）
- 原状回復範囲が契約書で明確な場合は、その通りに進めることで余計な費用を防げます
資材選びや工法でコストカット
工事に使う資材や工法によっても費用が変わります。目立たない箇所は安価な仕上げ材料を選ぶ、シンプルなスケルトン状態で返却するなど、業者に相談しながらコスト削減の工夫も可能です。
新宿区テナント原状回復のよくあるQ&A
Q. マッサージ店舗特有の「臭い」や「汚れ」は全額自己負担？
基本的に、店舗独自の臭いや汚れ（アロマ・オイル・タバコ・施術時の染みなど）は借主負担になることが多いです。契約書の「特約」や内装工事時の記録と照らし合わせて判断しましょう。
Q. どこまで直せば「原状回復」？スケルトン返しとは？
スケルトン返しとは、入居前の「躯体むき出し」状態まで戻すことをいいます。天井・壁・床・設備・看板などをすべて撤去する形です。元々の状態が「軽微な内装付き（居抜き）」の場合は、その状態まで戻せばOKな場合も。必ず契約時の写真や図面で確認しましょう。
Q. 工事中のトラブルや追加費用はどう防ぐ？
事前の現場調査と現状の共有、不明点は都度管理会社や業者に相談することが大切です。工事後の検査も必ず立ち会い、納得いくまで説明を受けましょう。
まとめ：安心して原状回復を進めるために
マッサージ店の原状回復は、内装や設備の特殊性から疑問や不安がつきものです。しかし、事前に契約内容と必要な工事を整理し、実績豊富な業者に早めに相談することで、余計なトラブルや無駄な出費を防げます。この記事をチェックリストとして活用しながら、納得・安心の原状回復を進めてください。
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