新宿区で安心！オフィス原状回復の進め方｜費用見積・業者選び・失敗しないリノベーションのコツ
「オフィスを退去するとき、原状回復って何をすればいいの？」「費用がどれくらいかかるのか不安」「どんな業者を選べば安心？」――新宿区でオフィスの移転や退去を検討している方の多くが、こんなお悩みを抱えています。
この記事では、原状回復の基本から費用の相場、見積もりの注意点、信頼できる施工業者の選び方、そして賢くリノベーションするポイントまで、初めてでも安心して取り組める具体的なノウハウをわかりやすく解説します。
「失敗せず、納得のいく原状回復をしたい」――そんなあなたの不安が解消し、オフィスの新しいスタートを気持ちよく迎えるためのサポートをいたします。
オフィス原状回復とは？｜押さえておきたい基本と新宿区特有のポイント
原状回復とは何か？オフィス退去時の基本ルール
オフィスの「原状回復」とは、賃貸契約を結んだ際の元の状態に戻して貸主に返却することを指します。
ただし、「元の状態」とは単純にすべて新品に戻すという意味ではありません。
経年劣化や通常の使用による消耗は借主の負担にはならず、壁や床の傷、設備の破損など「借主がつけた損耗」を主に回復対象とします。
- 間仕切りや造作家具の撤去
- 床材（カーペット、タイルなど）の張り替えや補修
- 壁紙・天井の補修や張り替え
- 空調・照明設備の現状戻し
- 電気・電話・LAN配線の撤去や整備
- 不要になった什器やゴミの処分・清掃
上記が一般的な原状回復工事の範囲ですが、賃貸契約書や管理会社によって細かく条件が異なることがあるので、事前の確認がとても大切です。
新宿区ならではの注意点｜ビルの種類や管理会社の特徴に注意
新宿区のオフィスビルは、大型商業ビルから中小規模のテナントビルまで多種多様です。
特に新宿エリアはビルによって管理体制や原状回復の基準が大きく異なる場合が多いのが特徴です。
- ビル指定業者の有無：一部の大規模ビルでは、管理会社指定の業者しか工事ができない場合がある
- 設備更新の取り決め：空調や照明器具などの更新範囲が一般的なビルより広いことがある
- 工事時間帯・搬出入ルール：交通量や周囲の店舗・オフィスへの配慮から、工事日程や作業時間に細かな規定がある
新宿区で原状回復を行う際は、「契約書での条件」「管理会社との打ち合わせ」「ビル独自のルールの把握」の3点を必ず押さえましょう。
原状回復費用の相場と見積もりのポイント
費用の目安はいくら？
新宿区のオフィス原状回復費用相場
オフィス原状回復費用は、面積や内装の状況、工事項目、ビルの立地条件によって大きく変動します。
参考までに、新宿区の一般的な賃貸オフィス（20坪～100坪程度）の原状回復費用相場は以下の通りです。
- 20坪（約66㎡）…40万～80万円
- 50坪（約165㎡）…100万～200万円
- 100坪（約330㎡）…180万～350万円
これは「間仕切り撤去」「床・壁・天井の補修」「設備現状戻し」「内装解体清掃」「廃棄物処理」などの標準的な範囲を含んだ目安です。
内装の追加造作が多い場合や、特殊な配線、ビル指定業者による制約がある場合は、さらに高額になることもあります。
費用が大きく変動する理由と内訳
原状回復の費用は、以下のような要素で大きく変わります。
- 内装の造作数・種類（間仕切り数、造作家具、特注什器など）
- 床材・壁材のグレードや状態
- 設備の現状戻し（空調・照明・配線など）
- ビルや管理会社による指定工事範囲
- 解体・廃材処理費用
- 工期や時間帯（夜間作業・休日対応など）
このため、同じ面積でも「造作が多い」「設備が複雑」「ビルの規則が厳しい」場合には、見積もり額に大きな差が出ます。
見積もりを依頼するときの注意点・チェックリスト
複数の施工業者に見積もりを依頼する際は、以下のポイントを必ず確認しましょう。
- 契約書・管理規約の「原状回復範囲」を業者と一緒に確認する
- 見積書に「工事項目」「数量」「単価」「合計金額」が明記されているか
- 追加料金が発生する条件が明確か（事前下見、現地調査、写真撮影など）
- 廃棄物処理・産廃マニフェストの対応も含まれているか
- 工事後のクリーニング（内装解体清掃）が含まれているか
- 見積もりの有効期限やキャンセル料の規定
「とりあえず一番安い業者に…」と選びがちですが、内容をよく見比べることが失敗しないコツです。
賃貸オフィス退去時の原状回復｜手順とやるべきこと
退去までの流れを把握しよう
オフィスの原状回復は、退去の数ヶ月前から計画的に進めることが大切です。一般的な流れは次の通りです。
- 賃貸借契約書・管理規約の確認
- 管理会社・オーナーとの打ち合わせ
- 内装や設備の現状調査（写真撮影おすすめ）
- 複数の業者へ原状回復費用見積もり依頼
- 業者・工事内容・金額の確定
- 工事日程の調整・申請（ビル管理側への届出）
- 内装解体・撤去・補修・清掃の実施
- 工事完了後の立会い・最終チェック
- 鍵や備品の返却・退去完了
特に「ビルオーナーや管理会社との事前打ち合わせ」「ビル現地の写真記録」「工事申請・日程調整」がトラブル回避の重要ポイントです。
内装解体・清掃の具体的内容
オフィスの内装解体や清掃は、単に見た目をきれいにするだけでなく、管理会社の検査をクリアするためにきめ細かく行う必要があります。
- 間仕切り壁・ドア・ガラスパーテーション等の撤去
- 床材のはがし・補修・張り替え
- 壁紙・天井材の張り替えや補修
- 照明・空調機器の現状復旧・交換
- 配線（電気・電話・LAN等）の撤去・整備
- 室内クリーニング（床・窓・トイレ・給湯室など）
- 産業廃棄物の適正処分・清掃
新宿区のビルによっては「夜間作業」「搬出入経路の指定」「近隣テナントへの配慮」も求められるので、業者選びの段階で確認しましょう。
失敗しない施工業者選びのポイント
信頼できる業者を見極める５つの基準
オフィス原状回復工事は、費用も大きく、ビル管理会社やオーナーとの調整が必要なため、信頼できる専門業者を選ぶことがとても重要です。業者選びの際は、以下の基準を参考にしましょう。
- 新宿区や希望エリアでの実績が豊富か
- 賃貸オフィス原状回復の専門会社か（住宅リフォーム中心でないか）
- 見積書の項目が詳細で、説明が丁寧か
- 管理会社・ビルオーナーとの調整・届け出代行も対応可能か
- 作業後の清掃・廃材処理・産廃マニフェスト発行などが含まれているか
また、現地調査や見積もり時の対応（質問への答え方、説明の丁寧さ、スケジュール管理の正確さなど）もチェックポイントです。
業者選びで失敗しないためのチェックリスト
- 会社所在地や連絡先、担当者の顔が見えるか
- 過去の施工事例を見せてもらえるか
- 工事保険（損害保険）の加入有無
- 保証やアフターサービスの説明があるか
- 複数社で相見積もりを取って比較したか
- 口コミや評判（Googleレビュー、専門サイトなど）を確認したか
トラブル事例としては、「工事後に追加請求があった」「申請・書類が不備でビル管理側に工事を止められた」「工事後の清掃が不十分だった」などが多いので、業者の選定は慎重に進めましょう。
賢いリノベーションとコストダウンのコツ
原状回復とリノベーションを両立する方法
原状回復＝単なる「元に戻す」作業だけでなく、退去や移転のタイミングでオフィス空間を賢くリノベーションするチャンスでもあります。
- 次のオフィスで再利用できる什器やパーテーションを丁寧に撤去・移設する
- 原状回復工事と新オフィスの内装工事を同じ業者に一括依頼し、費用・日程・廃材再利用を最適化する
- 内装材や設備の再販・リサイクル対応ができる業者を選び、コストダウン＆エコ対応を進める
- 不要な造作や設備は最初から造らず、可動式・移設可能なものを使う
また、原状回復義務の範囲をきちんと把握することで、「しなくてもよい工事」を省き、無駄な出費を削減できます。
コストを抑えるためにできること
- 事前に契約書・管理規約を見直し、必要最小限の工事内容に絞る
- 複数業者に見積もりを取り、費用・工事内容・期間を詳細に比較する
- 管理会社やオーナーと、どこまで原状回復が必要か交渉する
- 工事の繁忙期（3～4月、9～10月）を避けてスケジュールを組む
- 工事範囲を明確に写真や図面で残し、トラブル防止に備える
「高い見積もりをそのまま受け入れる」のではなく、必要な工事内容を明確にし、業者・管理会社・オーナーとしっかり話し合うことで、コストダウンと納得の原状回復が可能になります。
内装解体清掃で意外と多いトラブル・注意点
- 契約書にない範囲の工事が追加請求される
- 廃材やゴミの処理が不十分で検査に落ちる
- 作業中・作業後の近隣トラブル（音・臭い・搬出入など）
- 解体後の復旧工事・清掃が雑でビル管理側からやり直しを求められる
こうしたトラブルを防ぐためにも、「実績豊富な業者選び」「事前の打ち合わせ・現地調査」「写真や書類での記録」が不可欠です。
まとめ｜安心して原状回復を進めるために
オフィスの原状回復は、退去や移転の大事な節目。費用の心配や業者選び、工事の工程など、不安や疑問がたくさんあるのは当然です。
大切なのは、契約書や管理規約の確認、信頼できる業者への依頼、見積もり内容の比較・納得を丁寧に行うこと。
あなたが「費用も内容も納得できる原状回復」を実現し、気持ちよく新しいオフィスに移れるよう、ぜひ一歩ずつ進めてください。
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