新宿区で事務所の原状回復に迷ったら―業者選びと費用、失敗しないためのポイント総まとめ
「事務所を退去することになったけど、原状回復って何をすればいいの？」「新宿区で信頼できる業者は？」「費用が高くなるのが不安…」――このようなお悩みをお持ちではありませんか。
初めての事務所退去や原状回復工事、費用や手続きの複雑さに戸惑う方は非常に多いです。
この記事では、新宿区で事務所やオフィスの原状回復を検討される方に向けて、業者選びのポイント・費用相場・注意点・口コミの見方・見積もり手順まで、初心者にも分かりやすく徹底解説します。
最後までお読みいただくことで、「何から始めればいいのか分からない」「損をしたくない」といった不安が解消され、安心して原状回復を進められる知識が身につきます。
そもそも「原状回復」とは？事務所退去でやるべきこと
原状回復とは、事務所やオフィスを借りたときの状態に戻して退去することを指します。これは賃貸契約書にも必ず記載があり、貸主（オーナー）からも求められる重要な義務です。
なぜ原状回復が必要なのか
事務所では、間仕切りの設置・壁や床の汚れ・空調や照明の取替え・インターネット配線の撤去など、日常的に手を加えることが多いため、退去時にはこれらを元に戻す必要があります。
原状回復を怠ると、敷金が戻らなかったり、オーナーとのトラブルや追加請求のリスクにつながることも。
入居時と同じ状態に近づけることが基本ですが、「経年劣化」と「借主の故意・過失」は区別されるので、無駄な工事や支払いを避けるためにも知識が重要です。
原状回復でよくある工事内容
- パーティションや間仕切りの撤去
- 床材（カーペット・タイル・フローリング）の貼替え・クリーニング
- 壁紙（クロス）の貼替え・補修
- 天井の修繕や塗装
- 照明・設備の撤去や交換
- エアコンや電気配線の撤去・復旧
- トイレ・キッチンなど水回りのクリーニングや補修
- インターネットや電話配線の撤去
これらを一括して依頼できるのが「原状回復業者」です。新宿区には多くの原状回復 工事 業者が存在しますが、規模や信頼性、対応力もさまざま。
事務所ごとに工事内容や範囲も異なるため、まずは契約書や管理会社の指示を確認しましょう。
新宿区での原状回復業者選び―失敗しないポイント5選
「とにかく安さ重視でいいの？」「どこまで任せられる？」
新宿区はオフィス密集エリアで、原状回復業者も選択肢が豊富です。しかし、下記のポイントを押さえないと、高額請求や手抜き工事、トラブルにつながるケースも。
信頼できる事務所 原状回復 業者を選ぶために、以下のチェックリストを活用してください。
1. 見積もり・現地調査が無料か
新宿区 原状回復 見積もりは、現地調査込みで無料対応する業者が大半です。
実際の事務所を見ないと正確な費用提示ができないため、無料で現地調査&見積もりしてくれる業者を選びましょう。
その際、見積書の内容が明細で細かく分かれているか、不明点があれば丁寧に説明してくれるかもポイントです。
2. 過去の実績・口コミが豊富か
「事務所 原状回復 口コミ」がネットに多い業者は、実績も多く安心感があります。
特に、新宿区 オフィス 原状回復の実例や写真がホームページに掲載されている、口コミサイトやGoogleレビューで高評価が多い業者は信頼性が高いです。
ただし、口コミの内容も「対応が丁寧」「追加請求がなかった」「仕上がりが綺麗だった」など、具体的なポイントをチェックしましょう。
3. 賃貸契約や管理会社との調整にも対応できるか
事務所 原状回復 相談は、契約書の内容確認や貸主との交渉サポートまでできる業者がベストです。
管理会社指定の仕様や工事範囲に従った柔軟な提案や、必要書類の提出・日程調整まで一貫して任せられるか確認しましょう。
4. 追加費用の有無・工事後のフォロー体制
「見積もり後に追加費用が発生する」「工事後にトラブルに対応してくれない」といった事例も。
原状回復 工事 業者を選ぶ際は、工事範囲と費用が明確で、工事後のアフターサポートや保証があるかを要チェックです。
5. 一括でリフォームも相談できるか
退去だけでなく次のオフィスに移転・リフォームも検討している場合、新宿区 リフォーム 業者と兼業している会社だと一括相談できて便利です。
原状回復と合わせて、レイアウト変更や設備増設などもまとめて依頼できることがメリットです。
新宿区での「事務所原状回復」費用相場と内訳を徹底解説
「どれくらい費用がかかるのか」「ぼったくられないか不安」という声が多いですが、事務所 原状回復 費用は“面積”と“工事内容”によって大きく変動します。
一般的な費用相場（新宿区・23区内）
- 小規模オフィス（20㎡未満）：10万円～30万円
- 中規模オフィス（50㎡前後）：30万円～80万円
- 大規模オフィス（100㎡以上）：80万円～200万円以上
※上記はあくまで目安であり、「間仕切りの有無」「床や壁の状態」「設備の撤去範囲」などによって増減します。
費用の内訳例
- パーティション撤去：3万円～10万円
- 床材貼替え：1㎡あたり3,000円～8,000円
- 壁紙クロス貼替え：1㎡あたり1,000円～2,500円
- 塗装工事：2万円～10万円
- 空調・照明撤去：5万円～20万円
- クリーニング一式：3万円～10万円
見積もり時にはこれらの項目が細かく明記されているか、「一式」でまとめられ過ぎていないかも判断材料です。
追加費用が発生しやすいケース
- 借主が設置した設備や造作の撤去（サーバールーム、特注家具など）
- 壁・床の大きな損傷やカビ、汚れがある場合
- 賃貸契約書で「原状回復範囲」が広めに定められている場合
- 深夜や土日・祝日の工事対応
- 駐車場や共用部の養生・清掃費用
事前にしっかり相談・現地調査してもらい、追加費用のリスクも確認しましょう。
事務所の原状回復で失敗しない！具体的な進め方と注意点
進め方の流れ
- 1. 賃貸契約書・管理会社の指示内容を確認
原状回復の範囲や仕様、退去日などを把握しましょう。 - 2. 複数の業者に見積もり依頼
新宿区 原状回復 業者の中から3社以上に依頼すると相場感や対応力が分かります。 - 3. 現地調査・見積もり取得
担当者と現地でやり取りし、工事内容や追加費用の有無も直接確認。 - 4. 貸主・管理会社へ見積もり提出・工事内容の了承
契約上、工事前に貸主側の承認が必要な場合があります。 - 5. 工事実施・完了確認
工事中は立ち会い・写真記録などもあると安心。 - 6. 敷金精算・退去手続き
工事後に貸主と現地確認し、敷金返還手続きへ。
原状回復でよくあるトラブルと対策
- 工事後に「見積もり外の追加費用」を請求された
→現地調査と見積もり内容を細かく確認し、不明点は契約前に書面で残しましょう。 - 施工ミスや工事品質が悪い
→過去の実績や口コミ、アフターサポート体制の有無を必ず事前にチェック。 - 貸主から「工事内容が不十分」と指摘された
→管理会社や貸主との打ち合わせに同席してもらえる業者を選択。 - 敷金が全額返ってこなかった
→工事証明書や写真など、工事の記録をしっかり残しておきましょう。
業者選びのチェックリスト
- 新宿区での原状回復実績・口コミの充実
- 見積もり・現地調査が無料
- 賃貸契約やオーナーとの調整もOK
- 費用や工事内容が明確で、追加費用も説明がある
- 工事後の保証や相談窓口がある
- リフォームや移転サポートも一括依頼可能
口コミで分かる！新宿区の事務所原状回復業者の選び方とよくある声
「どの業者がいいのか分からない…」そんな時は、事務所 原状回復 口コミを参考にしましょう。
新宿区はオフィス需要が高いため、Googleレビューや口コミサイトで多くの業者が評価されています。
よくある口コミ例
- 「見積もりが明確で安心できた」
- 「他社よりも数万円安かった」
- 「工事期間中も進捗報告が丁寧だった」
- 「退去後の敷金もスムーズに返ってきた」
- 「管理会社とのやりとりも代行してくれて助かった」
- 「リフォームとセットで割引があった」
一方で、「追加費用が発生した」「対応が遅かった」などの口コミも。
事前に複数の口コミを比較し、実際のやりとりや現場対応まで評価されている業者を選ぶのがコツです。
新宿区で原状回復業者に依頼するまでのQ&A
Q1. 退去までどれくらい前から業者に相談すればいい？
退去予定日の2～3ヶ月前には新宿区 原状回復 業者へ相談しましょう。
見積もり・貸主承認・工事日程調整などに時間がかかるため、余裕をもつことが大切です。直前だと希望日に工事できない場合もあるので要注意。
Q2. 見積もりを比較する際の注意点は？
- 「一式」表記だけの見積もりは要注意
- 工事範囲・材料・撤去費・廃棄物処分費・養生費まで細かく明記されているか
- 追加費用がかかるケースを事前に説明してくれるか
- 同じ条件で複数社から見積もりを取る
Q3. 直接交渉と業者依頼、どちらが良い？
自身で工事業者を探して直接交渉する方が柔軟・安価になる場合もありますが、
管理会社や貸主の「指定業者」や「工事仕様」の条件がある場合はそれに従う必要があります。
新宿区 原状回復 見積もりを「相見積もり」で比較しながら、安心して任せられる業者を選びましょう。
Q4. リフォームや移転の相談もまとめてできる？
原状回復だけでなく、新規オフィスのレイアウトやリフォームもお任せできる業者（新宿区 リフォーム 業者）は多く存在します。
一括で相談・見積もり依頼することで、窓口が一本化でき、トータルコストの削減にもつながります。
まとめ｜新宿区の事務所原状回復は「安心・実績・明確な見積もり」の業者選びで失敗しない
事務所の原状回復は、「どこまで戻すの？」「費用は？」「信頼できる業者は？」と不安なことだらけですよね。
ですが、しっかりとした業者選びと事前準備をしておけば、トラブルや余計なコストを避け、スムーズに退去手続きを進めることができます。
不明点や不安があれば、事務所 原状回復 相談のプロである弊社MIRIXにぜひご相談ください。
新宿区・都心エリアのオフィス実績多数、無料見積もりや契約書確認、リフォーム相談までワンストップでサポートいたします。
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