原状回復工事で失敗しないために知っておきたい基礎知識と新宿区の事例・費用相場
原状回復工事について「そもそも何をどう直せばいいの？」「費用がどれくらいかかるのか不安」「トラブルに巻き込まれたくない」…こんなお悩みをお持ちではありませんか？特に初めて原状回復工事を検討する方や、戸建てのリノベーションと併せて考えている方にとっては、専門用語や相場観が分からず、見積もりや業者選びにも戸惑うことが多いものです。この記事では、原状回復工事の基本や費用相場、トラブルを防ぐコツ、費用を抑えるポイントなどを新宿区の具体的な事例も交えて、わかりやすく解説します。安心して原状回復工事を進めるための知識が身につく内容ですので、ぜひ最後までお読みください。
原状回復工事とは？基礎知識をやさしく解説
原状回復工事の意味と目的
原状回復工事とは、賃貸物件（住宅・オフィス・店舗など）を退去する際に、入居前の状態に戻すための工事です。法律的には「借主が通常の使用によって生じた損耗（経年劣化や通常損耗）は貸主負担、過失や故意による損傷は借主負担」とされています（国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」参照）。ただし、どこまで直す必要があるかは契約内容や現況によって異なります。
目的は「次の入居者が気持ちよく住める・使える」ようにすること。壁紙の張り替え、床・フローリング補修、クリーニング、設備の修理などが典型例です。
原状回復工事とリノベーションの違い
「リノベーション」は住まいの価値やデザイン・機能を向上させるための大規模な改修で、原状回復工事はあくまでも「元通りに戻す」のが目的です。例えば、リノベーションでは間取り変更や設備グレードアップも行われますが、原状回復工事は原則として「現状復旧」にとどまります。戸建ての場合も、賃貸であれば原状回復義務が生じることがあります。
原状回復工事の主な範囲と施工内容
原状回復工事の範囲とは？チェックリストで確認しよう
原状回復工事でよくある範囲をチェックリストで整理しました。下記を参考に、必要な工事内容を確認してみましょう。
- 壁・天井：クロス（壁紙）の汚れや破れ、画鋲・ピン跡、タバコのヤニ汚れなど
- 床：フローリングやクッションフロアの傷・へこみ・汚れ、カーペットのシミ
- 建具・ドア：取っ手の破損、ドアの穴や傷、建て付け不良
- 水回り：キッチン・トイレ・浴室のカビや水垢、設備の破損
- 設備・備品：エアコン、照明、コンセントカバーの破損や汚れ
- クリーニング：全体的なハウスクリーニング、換気扇・窓・サッシの清掃
これらは物件や契約内容によって異なります。入居時の状態や、どこまでが「通常損耗」「過失損耗」なのかをあらかじめ写真や書類で把握しておくのが後々のトラブル防止に役立ちます。
原状回復工事の流れ
一般的な原状回復工事の流れは以下の通りです。
- 退去前に現況を確認し、必要な箇所をリストアップ
- 見積もり依頼（複数業者に相見積もりが安心）
- 工事内容・費用・工期の打ち合わせ
- 原状回復工事の実施
- 完了後の立ち会い・仕上がり確認
- 原状回復費用の精算
スムーズに進めるためには、早めの準備と現況把握、信頼できる業者選びが大切です。
原状回復工事の費用と相場を徹底解説
原状回復工事の費用相場は？【新宿区の事例も紹介】
原状回復工事の費用は「物件の広さ」「工事の範囲」「損傷の程度」「施工内容」によって大きく異なります。東京都新宿区の賃貸住宅（マンション・戸建て）の例をもとに、一般的な相場感を紹介します。
- ワンルーム・1K（20〜30㎡）：3万円〜8万円（壁紙・クリーニング中心）
- 2LDK〜3LDK（50〜80㎡）：8万円〜20万円（壁紙・床補修・クリーニング等）
- 戸建て（100㎡前後）：20万円〜40万円（全体補修・設備交換含む）
例えば新宿区で戸建ての原状回復工事を行う場合、フローリング補修や壁紙全面張替え、キッチン・浴室のクリーニングなどを組み合わせると30万円前後かかることが多いです。
ポイント：経年劣化や通常損耗部分の費用は借主負担にならない場合が多いので、見積もりの内訳を必ず確認しましょう。
費用を左右するポイント・見積もりの注意点
原状回復工事の費用に差が出る主なポイントは以下の通りです。
- 壁紙や床材のグレード・範囲
- 設備（エアコン・換気扇・水栓など）の修理・交換有無
- 水回りの汚れや傷みの程度
- 特別なクリーニング（カビ・タバコ・ペット臭など）の有無
- 工期や作業人数、繁忙期（3〜4月は割高傾向）
明細がざっくりしていたり、説明が不十分な場合は、遠慮なく詳細の確認や見積もりの再提示を依頼しましょう。
原状回復工事の見積もりを上手に取るコツ
見積もりを依頼する際のポイントは下記の通りです。
- 最低でも2〜3社の相見積もりを取る
- 工事範囲・仕様・グレードなど条件を統一して比較する
- 「なぜこの金額なのか」内訳や根拠をしっかり聞く
- 「追加料金が発生する場合はどんな時か」を事前に確認
- できれば現地調査に立ち会い、自分でも劣化・破損箇所をチェックする
見積もりをもらったら、疑問や不明点をそのままにせず、納得いくまで質問しましょう。良心的な業者は丁寧に説明してくれます。
原状回復工事の費用を節約する方法
自分でできること・DIYで費用節約は可能？
「原状回復工事＝全部業者任せ」と思いがちですが、実は自分でできる範囲も少なくありません。特に軽微な補修やクリーニングはDIYでも対応可能です。
- 壁紙の小さな汚れ・画鋲跡：市販の補修用シールやパテで目立たなくする
- 床の小傷：補修ペンやワックスで目立たなくする
- 水回りのクリーニング：カビ取り剤や専用クリーナーで磨く
- 換気扇・窓・サッシの掃除：自分で丁寧に掃除する
ただし、専門技術や資格が必要な工事（大きな穴補修・配線・配管・設備交換など）は無理をせずプロに依頼しましょう。DIYで失敗すると逆に費用がかさむケースもあるため注意が必要です。
費用節約のためのチェックリスト
費用を抑えつつ、満足いく原状回復工事を実現するためのチェックリストです。
- 退去前に自分で徹底的に清掃しておく
- 小さな傷や汚れは市販品で自分で補修する
- 相見積もりを取り、価格や提案を比較する
- 無駄なグレードアップ工事・オプションを断る
- 繁忙期を避けて工事を依頼する
- 契約書・ガイドラインをよく確認して不要な負担を減らす
「これって自分でやっても大丈夫？」と迷ったら、業者に相談してアドバイスをもらうのもおすすめです。
原状回復工事でよくあるトラブルと注意点
原状回復工事で多いトラブル事例
原状回復工事では、借主・貸主・業者間でのトラブルが少なくありません。代表的なケースを挙げます。
- 「通常損耗まで借主負担」と言われ、必要以上の費用を請求された
- 見積もりと最終請求額が大きく違った（追加料金・不明な工事）
- 工事内容や範囲の認識違い（どこまで直すか合意していなかった）
- 完了検査時に新たな汚れや傷を指摘された
- 工事の質が悪く、再工事やトラブルが発生した
トラブルを避けるためには、初めから「どこまでが原状回復工事範囲か」「費用負担の根拠は何か」を書面や写真で明確にしておくことが肝心です。
注意点と防止策
安心して原状回復工事を進めるために、次のことに注意しましょう。
- 契約内容（賃貸借契約書）とガイドラインを必ず事前に確認
- 退去前に「入居時の状態」や「現状の写真」を撮影・保管する
- 業者との打合せ内容はメールや書面で残す
- 追加費用や工事の範囲を事前に明確にする
- 納得いかない請求があった場合は、消費生活センターや専門家に相談する
特に見積もりや工事内容について、「これくらい常識」と思わず、分からないことは必ず確認しましょう。納得と安心が一番大切です。
原状回復工事の業者選び方ガイド
良い業者の特徴と選び方のポイント
原状回復工事は金額だけでなく「信頼できる業者選び」が成功のカギを握ります。失敗しないためのポイントを紹介します。
- 相見積もりに丁寧に対応し、説明が分かりやすい
- 見積もり内訳や工事範囲を詳細に提示してくれる
- 過去の施工事例やお客様の声を開示している
- 有資格者や経験豊富な職人が在籍している
- アフターフォローや保証が充実している
- しつこい営業や強引な契約をしない
気になる会社があれば、ネットで評判や口コミを調べたり、不明点を直接問い合わせてみるのも有効です。
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：東京都新宿区ほか都内23区
得意分野／特徴：原状回復工事全般に精通。丁寧な見積もりと分かりやすい説明、豊富な施工実績で安心感が高い。戸建て・マンション・オフィス・店舗など幅広く対応し、アフターフォローも万全。
まとめ：安心して原状回復工事を進めるために
原状回復工事は「どこまで直す必要があるか」「費用は妥当か」「業者選びで失敗しないか」など、不安や疑問がつきものです。しかし、基礎知識を持ち、契約内容や現況をしっかり確認し、信頼できる業者に相談することで、トラブルを防ぎながら納得いく工事を進めることができます。費用を抑えたい方はDIYや相見積もりも活用し、自分に合った方法を選ぶことが大切です。
「自分だけで判断するのは不安」「専門家の意見がほしい」「納得できる工事をしたい」とお考えの方は、ぜひ弊社MIRIX（ミリックス）にご相談ください。原状回復工事の豊富な実績と経験で、一人ひとりの状況やご要望に合わせた最適なプランをご提案し、安心して理想の住まいやオフィスの実現をサポートいたします。お気軽にご相談ください。
