賃貸物件のフローリング張替え相場とは？戸建てリノベーションを新宿区で検討する方必見の費用とポイント

賃貸物件のフローリング張替え相場を徹底解説！新宿区で戸建てリノベーションを検討する方へ費用・注意点・業者選びのポイントガイド

「賃貸物件のフローリングが傷んできたので張替えたいけど、費用や相場が分からず不安…」「リフォーム業者の選び方や見積もりのポイントも知りたい」「DIYで賃貸の床を変えても大丈夫？」――そんなお悩みをお持ちではありませんか？特に新宿区で戸建てのリノベーションを検討される方は、都心ならではの相場や注意点も気になることでしょう。本記事では、初心者の方にも分かりやすく、賃貸フローリング張替えの費用相場、業者選びのコツ、DIYの可否や注意点まで徹底解説します。費用を抑える実践的なポイントや、安心して依頼できるおすすめ業者もご紹介。この記事を読めば、賃貸物件のフローリングリフォームに自信を持って取り組めるようになります。ぜひ最後までお読みください。

賃貸物件のフローリング張替え、なぜ必要？

フローリングが劣化する原因と見極め方

フローリングは、日々の生活の中で「キズ」「へこみ」「変色」「剥がれ」「きしみ音」などが発生しやすい場所です。特に賃貸物件の場合、複数の入居者による長期間の使用や、家具・家電の移動によって摩耗が進みます。見た目だけでなく、踏んだときに沈み込む・浮き上がるなどの症状が出たら、張替えや補修のサインです。

賃貸リフォーム費用の中でも、フローリング張替え費用は決して小さくありません。早めに劣化サインを見極めることで、余計な費用やトラブルを防ぐことができます。

• キズやシミが目立つ
• 踏むとギシギシと音がする
• 部分的に床板が沈む・浮く
• 表面の剥がれやめくれがある
• カビや湿気による劣化を感じる

これらの症状が見られたら、張替えや補修を検討しましょう。

賃貸物件でフローリング張替えは誰の負担？

賃貸物件のフローリング張替えは、「貸主（オーナー）」と「借主（入居者）」、どちらが費用を負担するかが気になるところです。一般的には、自然損耗や経年劣化によるものはオーナー負担、入居者の過失による損傷は入居者負担となります。ただし、契約内容や状況によって異なる場合があるため、事前に管理会社やオーナーとよく相談することが大切です。

• 経年劣化・通常使用による劣化：オーナー負担が原則
• 明らかな過失（重いものを落とした、タバコの焼け焦げなど）：入居者負担
• 原状回復義務の範囲は契約書の記載内容によるため、必ず確認を

フローリング張替えの費用相場を知ろう

フローリング張替え費用の内訳

フローリング張替え費用は主に「材料費」と「施工費（工賃）」で構成されています。また、古い床材の撤去費用や、下地の補修・処分費もかかる場合があります。賃貸DIY張替えなら材料費がメインですが、業者依頼の場合は人件費が加算されるため相場が上がります。

• フローリング材価格（1㎡あたり）
• 古いフローリングの撤去・処分費
• 下地補修や調整の費用
• 人件費（施工費）
• 必要に応じて追加の家具移動・養生費用

新宿区の賃貸フローリング張替え相場（2024年現在）

新宿区など都心エリアの賃貸物件でフローリング張替えを検討する場合、相場は以下の通りです。賃貸DIY張替えの場合と、業者依頼の場合で大きく異なります。

• フローリング材価格：3,000円～10,000円/㎡（種類やグレードで幅あり）
• 業者による張替え費用（材料・工事費込）：8,000円～18,000円/㎡
• 6帖の部屋（約10㎡）で、総額8万円～18万円が目安
• 部分補修や重ね張りの場合は、費用が抑えられる

張替え費用は、フローリング材の種類、施工方法、部屋の広さ、現場の状況によって変動します。複数業者からの張替え見積もり・相場比較が非常に重要です。

フローリング材の種類と価格の違い

賃貸物件で使われる主なフローリング材には「合板フローリング」と「無垢フローリング」があります。素材やグレードによって価格・耐久性・メンテナンス性が異なるため、物件用途や予算に合わせて選びましょう。

• 合板（複合）フローリング：価格は3,000円～7,000円/㎡と比較的安い。耐水・耐傷性を重視する場合におすすめ。
• 無垢フローリング：10,000円/㎡前後～と高価だが、自然素材の質感と経年変化が魅力。
• クッションフロア・フロアタイル：2,000円～5,000円/㎡。部分補修しやすく、コスト重視や水回り向き。

「費用を抑えたい」「賃貸なので高級素材は不要」など、目的に合わせてフローリング材価格と特徴を比較しましょう。

賃貸物件でフローリング張替え！実践的なポイントと注意点

賃貸DIY張替えの可否と注意点

「自分でフローリングを張替えてみたい！」と考える方も多いですが、賃貸物件の場合、DIYにはさまざまな注意点があります。

• まず、DIYによる床リフォームの可否は必ずオーナーや管理会社に確認しましょう。
• 許可なく張替えを行うと、退去時の原状回復義務やトラブルに発展するリスクが高まります。
• 原状回復が可能な「置き敷き」タイプ（フロアタイル・クリック式フローリングなど）が人気です。
• 床材や粘着剤による床の傷や汚れは、追加費用請求の対象になり得ます。
• 賃貸DIY張替えは「現状復帰できるか」を基準に判断しましょう。

どうしてもDIYで張替えたい場合は、「接着剤不要で賃貸OK」と明示された床材を使い、作業前後の状態を記録しておくと安心です。

業者に依頼するメリット・デメリット

プロの業者に張替えを依頼する場合、以下のようなメリットとデメリットがあります。

• メリット：
  • 仕上がりが美しい／耐久性が高い
  • 床下や下地の補修も一括で任せられる
  • 養生やゴミ処分なども含まれて手間がかからない
  • 賃貸オーナーや管理会社とのやり取りもサポート可能
• デメリット：
  • DIYに比べて費用が高い
  • 工期や依頼日程の調整が必要
  • 業者選びに失敗するとトラブルになりやすい

安心して任せたい方は、信頼できるフローリング張替え業者選びが特に重要です。

張替え見積もりのチェックポイント

見積もりを依頼する際は、次の点を必ず確認しましょう。

• フローリング材の種類・グレードと単価が明示されているか
• 古い床材の撤去・処分費が含まれているか
• 下地補修費用の有無
• 工事範囲や養生・搬出入など細かな費用が明記されているか
• 追加作業やオプションの見積り方法は？
• 税込か・諸費用込みかどうか

複数業者からの「相見積もり・張替え相場比較」をすることで、適正価格を判断しやすくなります。不明点は遠慮なく質問しましょう。

賃貸フローリング張替えの費用を抑えるコツ

• 重ね張り（既存床の上に新しい床を張る方法）を活用する
• 必要な範囲だけ部分補修にする
• 比較的リーズナブルなフローリング材を選ぶ
• 複数業者での張替え見積もり・費用相場ガイドを活用する
• 家具移動や片付けを自分で行い、工賃を減らす

とはいえ、賃貸物件の場合は品質や施工力も重要。安さだけでなく、信頼できる業者選びが安心と満足につながります。

新宿区で戸建てリノベーション・賃貸物件のフローリング張替えを依頼する際のポイント

新宿区エリアの特徴と相場傾向

新宿区は交通の利便性や人口密度の高さから、賃貸物件の回転も活発なエリアです。床材や施工業者の選択肢も豊富ですが、その分相場はやや高めの傾向にあります。築年数が古い物件では、下地の補修や断熱性能向上も意識したリフォームが求められます。

• 施工費・人件費が首都圏平均より高い場合がある
• 古い戸建ての場合、床下地補修や断熱材追加の費用が発生しやすい
• リノベーションの場合は間取り変更や配線工事も絡むため、総額の見積もりが重要

業者選びのコツと失敗しないポイント

• 新宿区で実績のある業者や、賃貸物件・リノベーション事例が豊富な業者を選びましょう
• 「施工保証」や「アフターサービス」の有無を必ず確認
• 自社施工か下請けか、担当者の説明が分かりやすいかをチェック
• 口コミや第三者評価も参考にする
• 複数業者から見積もりをとり、作業内容・費用をしっかり比較

費用だけでなく、「信頼性」「説明の分かりやすさ」「レスポンスの早さ」も大切なポイントです。

フローリングメンテナンス費用と長持ちさせるコツ

せっかく新しいフローリングに張替えても、日々のメンテナンスを怠ると早く傷んでしまいます。賃貸物件でも、入居者ができる範囲でのケアは大切です。

• 定期的な掃除機・モップ掛けでホコリや砂を除去
• 水拭きはなるべく避け、どうしても必要な場合は固く絞った布で拭く
• 家具の脚にフェルトパッドを貼る
• キャスター付き家具はマットを敷く
• 日差しによる変色を避けるためカーテン等を活用

専門業者によるワックスがけや表面コーティングの費用目安は、4,000円～8,000円/部屋程度。定期的なメンテナンスで美しさと耐久性をキープし、余計な賃貸リフォーム費用を抑えましょう。

おすすめ業者・ランキング

• MIRIX（ミリックス）
  対応エリア：東京都新宿区ほか23区全域
  得意分野／特徴：賃貸物件や戸建てリノベーションのフローリング張替えをはじめ、幅広いリフォームに対応。丁寧な現地調査・分かりやすい見積もり・アフターケアが特徴。

賃貸フローリング張替えで失敗しないためのチェックリスト

• 張替えが必要な理由を明確にする（劣化・汚れ・デザイン変更など）
• 賃貸物件の場合は必ずオーナー・管理会社に相談し、許可を取る
• フローリング材価格・特徴・耐久性を比較して選ぶ
• 業者選びは口コミや事例、対応の丁寧さも重視
• 複数業者の張替え見積もりで相場比較
• 見積書の内訳を細かく確認し、不明点を質問
• DIYの場合は「原状回復」ができるかどうかを重視
• 仕上がり後のメンテナンス方法も確認しておく

まとめ｜賃貸フローリング張替えで理想の住まいへ。不安なく一歩を踏み出そう

賃貸物件のフローリング張替えは、費用や手続き、業者選び、DIYの可否など、初めての方が不安や疑問を感じやすいリフォームのひとつです。しかし事前に相場や見積もりのポイント、注意点をしっかり押さえておけば、納得のいく仕上がりと安心のコスト管理が実現できます。新宿区のような都心部でも、信頼できる業者を選び、複数社で相場比較を行うことで、無駄な出費を防ぎつつ理想の空間を手に入れることが可能です。

一歩踏み出すのが不安な方も、まずは相談や見積もり依頼から始めてみてください。弊社MIRIX（ミリックス）では、新宿区を含む東京都23区全域で丁寧な現地調査・明確な見積もり・納得の施工を心がけております。小さな疑問や不安も、ぜひお気軽にご相談ください。あなたの理想の住まいづくりを全力でサポートいたします。