【新宿区対応】店舗原状回復費用の相場と内訳を徹底解説！費用削減のポイントも実例付きでわかりやすく紹介
店舗の閉店や退去時、「原状回復の費用がどれくらいかかるのか」「見積もりが高すぎないか」「業者選びはどうすればいいのか」など、多くの方が費用や進め方に不安を抱えています。特に新宿区のような都心エリアでは、物件の種類や条件によって費用相場が大きく変動するため、なおさら心配ですよね。
この記事では、店舗原状回復費用の相場・内訳・見積もりのポイント・費用削減のコツについて、新宿区対応の最新事情も交えながら、初心者の方にもやさしく・徹底的に解説します。相場の計算例や業者比較のコツ、実際の費用削減事例まで詳しく紹介しますので、読み終わる頃には「何をすれば損しないか」がきっと見えてくるはずです。
店舗原状回復とは？なぜ必要？
原状回復の基本と店舗の場合の特徴
「原状回復」とは、物件を借りていた人（借主）が、契約終了時に物件を元の状態に戻して返却することを指します。店舗の場合、内装や設備の特殊性から、原状回復の範囲や作業内容がオフィスや住宅より広い傾向があります。
店舗は、内装工事で壁・床・天井・照明・水回り・空調設備などを大きく変更していることが多いため、「元のスケルトン状態」や「契約時の状態」まで戻す工事が必要になるケースが少なくありません。
なぜ原状回復が必要なのか？
原状回復は、貸主（オーナー）と借主（テナント）との賃貸契約に基づく義務です。きちんと原状回復しないと、トラブルや追加費用の請求、敷金の返還遅延などのリスクがあります。
新宿区のような人気エリアでは、原状回復が適切に行われていないと、再募集や次の借主への引き渡しに支障が出るため、貸主側も厳しくチェックする傾向があります。
新宿区の店舗原状回復費用相場はいくら？
原状回復費用相場の目安
新宿区エリアの店舗原状回復費用は、1平米あたり2万円～5万円程度が一般的な相場です。ただし、これは「居抜き」か「スケルトン」か、店舗の業態（飲食・物販・サービス等）、造作の有無、設備の状態によって大きく異なります。
- スケルトン戻し（床・壁・天井・設備全て撤去）：
新宿区の店舗では、1平米あたり3万円～5万円が多い傾向です。20坪（約66㎡）の場合、200万円～330万円が一つの目安です。 - 居抜き渡し（一部内装・設備残し）：
1平米あたり2万円～3万円程度。20坪なら130万円～200万円程度で済むケースもあります。
費用相場の計算方法・見積もりのポイント
原状回復費用の見積もりは「店舗の面積（平米数）×平米単価」で概算できますが、現地調査で工事の範囲や難易度を確認したうえで最終見積もりが出されます。
以下は費用相場計算のチェックポイントです。
- 契約書で「スケルトン戻し」か「現状渡し」かを必ず確認
- 床材・壁材・天井の仕様（コンクリ・タイルカーペット・クロス等）の確認
- 厨房・トイレ・空調・照明などの設備撤去の要否
- 看板・外構・共用部の修復義務の範囲
- 夜間工事・短期間工事の追加費用有無
まずは現地調査を無料でしてくれる業者に依頼し、相場相当かどうか複数社で店舗原状回復見積もりを取りましょう。
費用内訳と主な工事項目
店舗原状回復の費用内訳は以下のようになります。
- 解体・撤去費（内装材、什器、厨房・空調・電気・水道設備）
- 廃材・産業廃棄物処分費
- 塗装・補修・クリーニング費（壁・天井・床の補修や塗装、清掃）
- 電気・水道・ガス・空調設備の撤去・復旧費
- 外部看板・シャッター・共用部の修繕・撤去費
- 養生・搬出入費・管理費
費用相場の具体的な見積もり例（新宿区20坪店舗の場合）
例：20坪（約66㎡）の飲食店舗をスケルトン返却する場合
- 解体・撤去工事：130万円
- 設備撤去工事：40万円
- 廃棄物処分・運搬：35万円
- 床・壁・天井補修：25万円
- 看板・外構撤去：10万円
- クリーニング・管理：10万円
- 雑費・予備費：15万円
- 合計：265万円（税別）
同じ新宿区でも、ビルの規模やフロア・設備・工法によっては相場より高くなる場合もあるため、必ず現地で正確な見積もりをもらいましょう。
店舗原状回復費用が高くなる主な要因と注意点
店舗原状回復費用が上がる典型的なケース
- 厨房や水回り、重飲食の設備が多く、撤去費が高い
- 壁・床・天井などの構造補修が多い（油汚れ・傷み・カビ等）
- 夜間・休日・短納期など、特殊日程での工事依頼
- 搬出経路やエレベーターが使いづらい、養生・運搬作業が多い
- ビルの管理規約が厳しく、追加の手続き・工事が必要
見積もり・契約での注意点とチェックリスト
原状回復費用相場を正しく見極め、不要な費用を払わないために以下の点を確認しましょう。
- 契約書に書かれた原状回復の範囲・条件（口頭説明や慣習に頼らない）
- 工事項目や単価が明確か、不明瞭な「一式」表記が多すぎないか
- 複数業者で比較見積もりをとり、原状回復費用比較をする
- 見積もりに現地調査が含まれているか
- 工事後の追加請求やトラブルを防ぐため、確認事項は書面で残す
原状回復費用の見積もり・比較・相場確認ガイド
費用相場見積もりで損しないための流れ
- 契約書・図面を用意し、原状回復の範囲・条件を整理する
- 原状回復専門業者に問い合わせ、無料現地調査・見積もりを依頼
- 最低2～3社から見積もりをとり、金額・工事内容・対応を比較
- 費用相場ガイドや口コミ、知人の経験談などで相場感を補強
- 契約前に、追加費用や工事保証の範囲を確認する
相場比較チェックリスト
- 見積書の「工事項目」「単価」「合計額」が明確か
- 撤去物・残置物の範囲に抜け・漏れがないか
- 特殊作業・追加費用の記載に曖昧さはないか
- スケルトン戻しの定義が合致しているか
- 工事後のクリーニングや補修まで含まれているか
費用が高い場合の削減交渉のコツ
「予算オーバー」「思ったより高い」と感じた場合は、以下の方法で回復費用削減を目指しましょう。
- 複数社で相場比較し、他社の見積もりを根拠に価格交渉する
- 自分で処分できる什器や備品は撤去しておく
- 不要な工事・オプションを業者と相談し、省略を検討
- 工事時期を繁忙期（年度末など）からずらしてみる
- 貸主との交渉で「居抜き渡し」「一部残置物の承認」を得る
新宿区の店舗原状回復でよくあるQ&A
Q1. 敷金で原状回復費用が全額賄えますか？
一般的に、店舗契約の敷金だけで原状回復費用全額をまかなえるケースは多くありません。
特に内装を大きく変えた場合や重飲食店舗の場合、費用が敷金を上回ることが多いので、事前に見積もりをとって資金計画を立てておきましょう。
Q2. 費用をできるだけ抑える方法は？
前項で紹介した「複数見積もり」「工事の省略・交渉」「居抜き渡しの交渉」などが有効です。
また、相場を知ったうえで適正価格の業者を選ぶことが、無駄な出費を防ぐ一番の近道です。
Q3. 業者選びの際のチェックポイントは？
- 新宿区エリアでの店舗原状回復実績が豊富か
- 見積書の説明が丁寧で、工事範囲が明確か
- 現地調査・相談が無料か
- 工事後の保証や追加請求の有無が明記されているか
- 口コミ評価や紹介実績があるか
コスト削減できた実例紹介（新宿区内）
実例1：飲食店（30坪・スケルトン戻し）の場合
当初、某大手業者で390万円の見積もりでしたが、複数社で比較した結果、別の業者では285万円までコストダウンできました。
・不要な什器の処分を自分たちで行い、撤去費を削減
・夜間工事を避け日中工事に切り替え、割増料金を回避
・見積もり段階で工事範囲を明確化し、不要な工事を省略
→相場確認と業者比較で100万円以上の費用削減につながりました。
実例2：物販店舗（20坪・居抜き渡し交渉成功）の場合
貸主との交渉で「次のテナントが現状設備を使いたい」となり、「スケルトン戻し」ではなく「一部残置物渡し」で合意。
・本来必要だった設備撤去費（約40万円）と床補修費（約15万円）が不要になり、総額55万円の削減に成功。
・業者には「必要最小限のクリーニング」のみ依頼し、相場の半額以下で済ませることができました。
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：東京都新宿区ほか23区
得意分野／特徴：店舗原状回復専門。現地調査・見積もりが丁寧で、コスト削減提案や工程管理に強み。経験豊富な職人の自社一貫施工が特徴。
まとめ：原状回復費用の相場を知って、賢く安心して店舗退去を！
店舗の原状回復は、費用も手続きも複雑で不安に感じることが多いですが、費用相場をしっかり把握し、複数業者で見積もり・比較・相場確認をすることが「損しない・トラブルに遭わない」ための第一歩です。
新宿区のような人気エリアでは、案件ごとに工事内容や価格が変わるため、適切な相場ガイドを活用してご自身のパターンに合ったベストな方法を選んでください。
どんな些細な疑問でも、まずは実績豊富なMIRIX（ミリックス）にお問い合わせください。
経験豊富なスタッフが無料現地調査・適正な費用相場見積もり・費用削減のアドバイスまで親身に対応いたします。
安心して理想の退去・閉店が実現できるよう、私たちが全力でサポートします。
