新宿区のワンルーム原状回復費用の相場と安心リノベーション術｜戸建てとも比較して無駄なくお得に

賃貸ワンルームを退去する際、「原状回復費用はいくらかかるの？」「高額な請求をされたらどうしよう」と不安になる方は多いのではないでしょうか。とくに新宿区のような人気エリアでは、相場感や業者の選び方も気になりますよね。また、原状回復とリノベーションの違いや、費用を節約するコツ、戸建てとの比較など、知りたい情報はたくさんあるでしょう。
この記事では、初心者の方にも安心していただけるよう、ワンルーム原状回復費用の相場や節約術、業者の選び方からDIYのポイントまで、実践的かつ分かりやすく解説します。読めば「もう悩まなくて大丈夫！」と前向きな気持ちになれる内容をお届けします。

ワンルーム原状回復費用の基本と新宿区の相場

原状回復とは？その意味と範囲をやさしく解説

「原状回復」とは、賃貸物件を入居時の状態に戻すことを指します。ですが、すべてを新品同様に直す必要はありません。国土交通省のガイドラインによれば、「経年劣化」「通常損耗」（日常生活で自然に傷む部分）は借主の負担にはなりません。壁紙の色あせや床の多少の傷などは、原則としてオーナー側の負担です。
一方で、故意や過失による汚損・破損（タバコのヤニ、ペットによる傷、家具による深い凹みなど）は、借主が修繕費を負担します。

新宿区のワンルーム原状回復費用相場

新宿区は都心部で家賃も高いエリアですが、原状回復費用の相場感は全国平均と大きくは変わりません。ただし、物件のグレードや管理会社の基準、業者の価格設定によって差があります。
一般的なワンルーム（20㎡前後）での相場は次の通りです。

壁紙（クロス）張替え：1㎡あたり1,000～1,500円、ワンルーム全体で15,000～30,000円程度
床（クッションフロア）の張替え：1㎡あたり2,500～4,000円、ワンルーム全体で30,000～50,000円程度
クリーニング費用：15,000～25,000円程度
エアコン内部洗浄：7,000～15,000円（設置台数で変動）
小規模な修繕（穴埋め、部品交換など）：5,000～20,000円程度

合計すると、ワンルームの原状回復費用の相場は40,000～100,000円程度が目安です。特に目立った汚れや破損がなければ、クリーニングと一部修繕費用のみですむ場合も多いです。

戸建てとワンルームの原状回復費用の違い

戸建ての場合は面積が広く、設備も多いため、原状回復費用も高くなります。一方、ワンルームはコンパクトな分、費用が抑えやすいのが特徴です。
たとえば、戸建て（80㎡～100㎡）の原状回復費用は20万円～50万円を超えることも。ワンルームの方が「どこにどれだけお金をかけるべきか」が明確なので、無駄な出費を防ぐことができます。

退去時の原状回復ポイントと費用を無駄なくお得にするコツ

退去時にチェックすべき原状回復ポイント

退去時の原状回復でトラブルを避けるため、次のポイントを押さえておきましょう。

入居時の写真・記録を確認：現状との比較ができるよう、入居時の状態を確認しておきましょう。
ハウスクリーニングの範囲：契約書に「クリーニング費用負担」や「専門業者による清掃必須」などの記載がないか確認しましょう。
故意・過失による損傷の有無：タバコやペット、家具による傷が借主負担になる可能性が高いです。心当たりがある場合は相談しましょう。
敷金の精算基準：原状回復費用が敷金内で収まるか、超過分を請求されるか事前に把握しておくこと。
現地立ち会い時の確認：管理会社やオーナー立ち会い時に「どこが修繕対象か」を一緒にチェックし、納得できる説明を求めましょう。

原状回復費用を節約する実践的な方法

原状回復費用は、工夫次第で抑えることができます。次の節約術を実践すれば、無駄な出費を防げます。

自分でできる掃除は徹底的に：水回りやキッチン、ベランダ、窓などをきれいに掃除しましょう。頑固な汚れも、重曹やクエン酸を使えばプロ並みに落とせます。
小さな傷や穴はDIYで補修：壁の画鋲穴や小さな傷なら、市販の補修キット（パテやクロス補修シール）で簡単に修理できます。
原状回復DIYの費用削減例：市販のクリーニング用品や補修グッズは数百円～数千円程度。業者に頼むより圧倒的に安価です。
不要な交換や修繕を断る勇気も必要：「経年劣化」や「通常損耗」に当たる部分まで請求された場合は、国土交通省のガイドラインを根拠に交渉しましょう。
複数の業者で原状回復費用見積もりを取る：金額や内容を比較することで、適正価格を把握できます。

これらを実践すれば「気付いたら高額な請求をされた」という事態を防げます。

原状回復費用の相場比較・業者選びのポイント

原状回復業者の相場と見積もりの取り方

ワンルームの原状回復費用は、業者によって大きく異なることがあります。必ず複数社に見積もりを依頼しましょう。

簡易クリーニングのみなら15,000～25,000円程度
壁紙・床の張替えや部分補修を含むと40,000～100,000円程度
特別な工事（カビ、臭い対策など）が必要な場合は追加費用が発生

見積もりの際は、料金だけでなく「作業内容」「追加費用の有無」「保証やアフターサービス」も必ず確認しましょう。
また、現地調査を無料で行ってくれる業者も多いので、事前に相談してみてください。

ワンルーム退去清掃料金の目安

ワンルームの退去時にかかる清掃料金は、広さや汚れ具合によって異なりますが、一般的には以下の通りです。

標準的なクリーニング：15,000～25,000円
エアコン分解洗浄：7,000～15,000円（台数による）
浴室・キッチンの特別清掃：5,000～10,000円（各所ごと）

水回りにカビや頑固な汚れがある場合は、追加費用が発生することもあります。業者によってはパック料金や割引サービスがあるので、見積もり時に確認してみましょう。

業者選びで失敗しないためのチェックリスト

見積もりが明確で内訳に不明点がないか
追加費用が発生する場合の説明があるか
過去の施工実績や口コミ評価をチェック
現地調査や相談が無料で受けられるか
作業後の保証やアフターサービスがあるか

これらのポイントをしっかり押さえれば、「高いだけで満足度が低い」「思ったよりも費用がかかった」といった失敗は避けられます。

原状回復DIYで費用を抑える！初心者向け実践ガイド

原状回復DIYでできること・できないこと

ワンルームの原状回復は、DIYで対応できる部分が意外と多いです。ただし、専門的な工事や危険を伴う作業はプロに任せましょう。

自分でできる主なDIY
- 壁の小さな穴や傷の補修（市販のパテ・クロス補修シールでOK）
- 水回りや窓、ベランダの徹底清掃
- キッチン・浴室のカビ取り
- 換気扇やエアコン外側の簡易清掃
DIYが難しい・業者に依頼すべき内容
- 大きな壁穴やクロス全体の張替え
- 床材や水回り設備の交換
- 電気・ガス・水道などの専門工事
- エアコン内部洗浄（分解清掃）

DIYで費用削減できる具体例と注意点

例えば、壁のちょっとした画鋲穴なら、パテ（数百円）とヘラだけで簡単に埋められます。
また、しつこい水垢や黒カビも、重曹・クエン酸・市販の洗剤でかなりきれいになります。
DIYで清掃・補修すれば、業者に頼んだ場合の1～2万円分が節約できるケースも珍しくありません。

注意点としては、無理にDIYをして失敗すると、かえって修繕費が高くつくことがあります。無理そうな作業はプロに任せましょう。
また、原状回復にあたっては「やりすぎ」も要注意。新品同様にする必要はなく、「生活で自然についた汚れ・傷」は修繕対象にならないことも多いので、見極めも大切です。

原状回復DIYのおすすめグッズ・工具

壁の穴埋め用パテ＆ヘラセット
クロス補修シール
重曹・クエン酸の粉末
カビ取りジェル・スプレー
スポンジ・ブラシ類（メラミンスポンジ等）
使い捨て手袋・マスク

これらはホームセンターや100円ショップでも揃うので、気軽にチャレンジできます。

トラブル回避のための原状回復Q&A

よくある質問と知っておきたい基礎知識

Q. 原状回復費用は敷金から全額引かれるの？
敷金は「未払い家賃」や「原状回復費用」などに充当されますが、実費を超えて差し引かれることはありません。余った分は返金されます。
Q. 通常の生活でできた傷や汚れも請求される？
国土交通省のガイドラインでは「通常損耗」「経年劣化」は貸主負担。納得できない請求は、根拠を求めてみましょう。
Q. 業者の見積もりが高すぎる場合は？
複数の業者で見積もりを取り、相場と比較しましょう。必要なら消費生活センターへ相談も可能です。
Q. 契約書に「必ず業者指定」とある場合は？
契約内容に従うのが原則ですが、相場から大きく逸脱していれば交渉・相談する余地があります。

まとめ｜安心してお得な原状回復を叶えるために

ワンルームの原状回復費用は「どこまでが借主負担か」「自分でできる節約術はあるか」を正しく知ることで、無駄なく・納得のいく形にできます。新宿区のワンルーム相場はクリーニング込みで4万円～10万円が一般的ですが、原状回復DIYや業者見積もりの比較でさらにコストを抑えることも可能です。
慣れない手続きや費用負担に不安な方も、この記事の内容を実践すれば心配はいりません。

さらに安心・確実な原状回復やリノベーションをご希望なら、実績豊富なMIRIX（ミリックス）にぜひご相談ください。新宿区をはじめ東京都23区のワンルーム原状回復・退去清掃・リノベーションを多く手がけてきたノウハウで、明快なお見積もりと丁寧な説明、親身なサポートをお約束します。
あなたの新しいスタートを気持ちよく切れるよう、プロがしっかりバックアップします。まずはお気軽にお問い合わせください。

新宿区のワンルーム原状回復費用の相場と安心リノベーション術｜戸建てとも比較して無駄なくお得に