初めての店舗原状回復も安心！見積もり相場と失敗しない業者選び完全ガイド

店舗原状回復のすべてがわかる！見積もり相場・費用内訳・安心の業者選び徹底解説

「店舗の退去が決まったけれど、原状回復って何から始めたらいいの？」「見積もりを頼まれたけど、費用の相場や項目が分からなくて不安…」そんなお悩みを抱えていませんか？
初めて店舗の原状回復やスケルトン返却に臨む方にとって、専門用語や費用の内訳、信頼できる業者の選び方など分からないことだらけですよね。この記事では、店舗原状回復の基礎知識から、見積もりのチェックポイント、費用相場、注意したいポイント、実際の見積書サンプルや工事費用内訳まで、初心者の方にもやさしく丁寧に解説していきます。
読了後には「これなら安心して進められる！」と自信を持てる内容をお届けしますので、ぜひ最後までご覧ください。

店舗原状回復とは？基本知識と流れをやさしく解説

そもそも原状回復ってなに？

店舗の「原状回復」とは、退去時に賃貸物件を借りたときの状態に戻す作業です。一般住宅と違い、店舗の場合は内装や什器を大きく変更しているため、原状回復の作業範囲も広くなりがちです。
「スケルトン返却」とは、壁・床・天井・設備などをすべて撤去してコンクリートむき出しの状態（いわゆる“骨組み”）に戻すケースを指します。契約内容によって原状回復の範囲が異なるため、まずは賃貸契約書をよく確認しましょう。

店舗原状回復の基本的な流れ

1. 賃貸契約書で原状回復範囲を確認
2. 現地調査・現状確認（立会い）
3. 業者選定と見積もり取得
4. 見積書内容の確認・工事内容のすり合わせ
5. 工事実施（内装解体、什器撤去等）
6. 貸主（オーナー）による引渡し確認・完了

「どこまで戻せばよいか分からない」「どこが自分の負担？」といった疑問は、最初の段階で業者や管理会社にしっかり確認することが大切です。

店舗原状回復の見積もりと費用相場を徹底解説

店舗原状回復費用の相場はどれくらい？

店舗原状回復の費用は、店舗の広さや立地、内装の仕様、スケルトン返却かどうかで大きく異なります。一般的な費用相場は以下の通りです。

• 原状回復（居抜き返却）：
  1坪あたり2万円～5万円
• スケルトン返却（全面解体）：
  1坪あたり3万円～8万円

例：20坪（約66㎡）の店舗でスケルトン返却の場合、60万円～160万円程度が目安です。
ただし、天井や床の仕様、空調・配管設備の有無、大型什器の撤去有無などによって大きく金額が変わるため、必ず現地調査で具体的な見積もりを取りましょう。

工事費用の内訳と見積書サンプル

原状回復工事の見積もりには多くの項目が含まれます。主な内訳例は以下の通りです。

• 現場養生・仮設工事費
• 内装解体費用（壁・天井・床の撤去）
• 什器・備品の撤去・処分費用
• 電気・ガス・水道等の設備撤去費用
• 廃棄物処分・運搬費用
• 清掃・仕上げ費用
• 諸経費（管理費・申請費等）

見積書サンプル（抜粋例）

工事内容	単価	数量	金額
養生・仮設工事	30,000円	一式	30,000円
内装解体工事	10,000円	10坪	100,000円
什器撤去	5,000円	5台	25,000円
設備撤去	8,000円	一式	8,000円
廃材処分費	20,000円	一式	20,000円
清掃・仕上げ	15,000円	一式	15,000円
諸経費	10,000円	一式	10,000円
合計	208,000円

見積書を受け取ったら、内容が不明な項目や「一式」になっている費用の詳細を必ず確認しましょう。

費用を左右する主なポイント

• 店舗の広さ（坪数・㎡数）
• スケルトン返却か、居抜き返却か
• 内装や什器の仕様・量
• 設備機器（空調・給排水・ガス等）の有無
• 廃棄物処分量や搬出条件（階段・エレベーター等）
• 作業時間帯（夜間・休日は割増になる場合も）

失敗しない店舗原状回復業者の選び方

信頼できる原状回復業者を選ぶコツ

「どの業者に頼めばいいの？」「悪質な業者に高額請求されない？」と心配になる方も多いでしょう。
下記のポイントを意識して業者選びを進めることで、安心して作業を任せられます。

• 店舗原状回復・解体工事の実績が豊富
  施工事例や口コミ、会社のホームページをチェックしましょう。
• 見積もりが明確・詳細
  一式ではなく、内訳がきちんと分かる見積書を提出してくれるか。
• 現地調査を丁寧に行う
  実際に店舗を見た上で、工事内容をきちんと説明してくれるか。
• 追加費用・オプションの説明が明確
  後から予想外の請求がないよう、事前に確認しましょう。
• 保険・保証がしっかりしている
  万が一の事故やトラブル時にも対応できる業者か。

業者選定時のチェックリスト

• 賃貸契約書の内容を確認し、必要な工事範囲を把握したか
• 最低2～3社から見積もりを取得したか（相見積もり）
• 見積書の工事項目・費用内訳は明確か
• 追加費用・オプションの有無を説明してもらったか
• 工事日程・工期の目安を確認したか
• 近隣配慮・騒音対策などの説明があったか
• 業者の免許・許可証・保険加入状況を確認したか
• 工事後の引渡しチェックやアフターフォローがあるか

特に「見積もりの詳細」と「追加費用の有無」はトラブルのもとになりやすいので、納得するまで質問しましょう。

店舗原状回復・退去工事の種類と注意点

原状回復・スケルトン返却・内装解体の違い

• 原状回復工事：契約時の状態やオーナー指定の状態まで戻す。壁や床・天井の補修、汚れのクリーニング、什器撤去など。
• スケルトン返却：内装や設備をすべて撤去し、コンクリートむき出しの“骨組み”状態にする。解体工事・配線や配管の撤去も含む。
• 内装解体工事：壁・天井・床・カウンターなど、造作部分のみを解体撤去。原状回復やスケルトン返却の一部工程。

契約内容によっては「エアコンは残して」「看板は撤去して」など細かな指定がある場合も。必ずオーナーや管理会社の指示も確認しましょう。

店舗退去工事・解体工事費用のポイント

店舗退去時の工事には、次のような注意点があります。

• ビルや商業施設では管理組合への申請・許可が必要な場合が多い
• ゴミの搬出ルートや養生、騒音対策に配慮が求められる
• 什器（棚・カウンター・厨房設備など）の撤去・処分費用も見積もりに含まれるか確認
• 空調・給排水・電気・ガス設備の撤去・原状復旧費用に注意
• 古い建物の場合、アスベスト等の有害物質調査・処分費用が発生することも

作業内容が多岐に渡るため、「見積書の工事内容が契約要件を満たしているか」を必ず照らし合わせてください。

店舗原状回復費用を抑えるコツとトラブル回避法

費用を賢く抑えるためのポイント

• 複数業者に相見積もりを依頼し、金額と内容を比較
• 什器・備品の買取やリサイクルができるか相談（処分費用の削減）
• 自分で撤去できる部分は事前に対応する（ゴミ・備品など）
• 工事時期を業者の閑散期に合わせると割安になることも
• 不要な工事やオーバースペックになっていないか見積もり内容を精査

店舗原状回復でよくあるトラブルと対策

• 見積もり後の追加請求（「ここも必要と言われて…」など）
  →現地調査・契約書内容をもとに、追加工事の有無を事前確認
• 工期の遅延や引渡しトラブル
  →工程表を出してもらい、オーナー・管理会社との確認を怠らない
• 廃棄物不法投棄や近隣苦情
  →産廃証明書の提出や、近隣説明・養生計画の有無をチェック
• 業者の無許可営業・保険未加入
  →行政の許可証番号、保険加入状況を必ず確認

少しでも不安な点や分からないことがあれば、遠慮なく業者に相談しましょう。

店舗原状回復工事・見積もり依頼の流れと準備のコツ

見積もり依頼の手順と必要書類

• 賃貸契約書・図面（レイアウト図）があるか確認
• 退去日・工事希望日程、現地調査の日時を決める
• オーナー・管理会社の工事条件や禁止事項を整理
• 什器・備品の買取希望や処分希望があればリスト化

現地調査時は、気になる点や希望条件をメモして伝えると、より正確な見積もりが出ます。
また、工事後の引渡しまでに「残すべきもの／撤去すべきもの」の指示漏れがないようにしましょう。

見積もり依頼時によくある質問Q＆A

• Q. 見積もりは無料？
  A. 多くの業者では無料ですが、遠方出張や特殊作業がある場合は有料の場合も。事前に確認しましょう。
• Q. どこまで解体・撤去するべきか分からない…
  A. 契約書や管理会社の指示を確認し、不明点は業者に写真や図面と合わせて相談しましょう。
• Q. 工事中の近隣トラブルが心配…
  A. 養生や作業時間帯、説明責任がしっかりしている業者を選ぶことでリスクを減らせます。
• Q. すぐに工事してもらえる？
  A. 工事繁忙期や物件の状況によりますが、着手まで1～2週間程度はみておくと安心です。

まとめ：店舗原状回復の不安は専門業者に相談するのが一番安心

初めての店舗原状回復や退去工事、見積もり取得は分からないことや不安がたくさんあるものです。
しかし、基本の流れや見積もり相場、業者選びのポイントを押さえておけば、余計なトラブルや高額請求に悩まされることなく、安心して退去手続きを進めることができます。
もし費用面や工事内容で迷ったときは、専門知識のある現状回復業者に相談するのが一番確実です。

弊社MIRIXでは、豊富な経験と確かな実績をもとに、お客様のご希望や物件条件に最適な原状回復・解体工事をご提案しています。見積もりや現地調査は無料で対応しておりますので、「まずは相談だけしたい」という方もお気軽にご連絡ください。
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