店舗スケルトン解体の費用と相場、コストを抑える方法を詳しく解説
「店舗を閉店することになったけど、スケルトン解体って何？どれくらいの費用がかかるの？」「内装の撤去や改装を考えているけど、専門用語や料金体系がわからなくて不安…」そんなお悩みをお持ちではありませんか？
スケルトン解体は店舗退去やリニューアル時には避けて通れない工程ですが、費用の内訳や相場、実際の流れが見えづらく、初めての方にはハードルが高く感じてしまうものです。
この記事では、店舗のスケルトン解体費用の内訳や相場、費用を安く抑えるためのポイントまで、専門知識がなくてもわかるようやさしく丁寧に解説します。さらに、店舗解体やスケルトン工事の業者を選ぶ際の比較ポイントや、見積り無料で相談できるサービスもご紹介。
この記事を読むことで、店舗のスケルトン工事に関する「わからない」「不安」がきっと解消され、安心して次のステップに進めます。
そもそもスケルトン解体とは？店舗解体との違い
スケルトン解体の基本をわかりやすく解説
スケルトン解体とは、店舗やオフィスなどの内装をすべて撤去し、建物の構造体（鉄骨・コンクリートの壁・床・天井など）だけの状態に戻す工事のことです。「スケルトン＝骨組み」という言葉の通り、借りた当初の何もない状態にリセットするイメージです。
一方、店舗解体には部分的な内装撤去や什器の処分のみの場合も含まれます。
特に貸店舗で「原状回復義務」がある場合、スケルトン状態にまで戻す必要があるケースが多いです。契約内容やオーナーとの取り決めによって必要な解体範囲が異なるため、事前に必ず確認しましょう。
スケルトン解体が必要になる主なケース
- 店舗の閉店・撤退で、契約上「スケルトン返却」が求められる場合
- 店舗リニューアルや大規模な改装の前段階として内装を一度ゼロにする場合
- 居抜き物件として次のテナントに譲渡できない場合
スケルトン工事で撤去される主なもの
- 壁紙・床材（長尺シート・カーペットなど）
- 間仕切り壁、天井材
- 照明・配線・空調設備・厨房設備など
- トイレ・洗面などの衛生設備（指定範囲による）
- 什器・看板・棚・カウンターなどの造作物
これらを全て撤去し、コンクリートや鉄骨だけの状態に戻すのがスケルトン解体です。
店舗スケルトン解体費用の内訳とその相場
解体費用の基本構造を解説
店舗のスケルトン解体費用は、「坪単価×解体面積（坪数）」が基本です。
ですが、実際の総額はそれ以外の要素（立地・建物の構造・搬出経路・廃材の量や種類・設備撤去の難易度など）によっても大きく変動します。
店舗解体費用相場・スケルトン工事費用の目安
- 小規模な店舗（10～20坪程度）：
約20万円～100万円 - 中型店舗（30～50坪程度）：
約60万円～250万円 - 大型店舗（100坪以上）：
200万円以上になることも - 坪単価の目安：
- 一般的な店舗スケルトン：
1坪あたり約2万円～7万円 - 厨房・水回り設備が多い店舗：
1坪あたり4万円～10万円
- 一般的な店舗スケルトン：
これはあくまで一般的な相場の範囲です。実際の費用は、現地調査・見積もりによって変わります。
スケルトン解体費用の主な内訳
- 内装解体工事費（壁・床・天井・設備の撤去）
- 残置物撤去・廃材処分費用（産業廃棄物の運搬・処理費）
- 養生費用（エレベーターや通路の保護など）
- 重機・工具使用料、搬出作業費
- 設備撤去費用（空調・給排水・電気など）
- 現場管理費・諸経費
このほか、立地がビルの高層階や商業施設内の場合は、搬出経路や作業規制の追加費用が発生することもあります。
費用に差が出る主なポイント
- 店舗の広さ・間取り・構造の複雑さ
- 厨房や水回り設備の有無（飲食店は費用高め）
- 廃棄物の種類・量（業種によって大きく異なる）
- ビルの階数・エレベーター有無・作業時間制限
- アスベスト・有害物質の有無（要除去の場合高額）
- 駐車スペースやトラック搬入のしやすさ
実際の見積もりはどこを見る？スケルトン見積りのチェックポイント
スケルトン見積りは無料でできる？依頼の流れ
多くの解体業者は「現地調査＋見積り無料」で対応しています。
現地でプロが状況を確認してから、正確な内訳を出すのが一般的です。
無料見積りの依頼から工事までの流れは次のようになります。
- 現状確認の問い合わせ・現地調査の日程調整
- 現地調査（建物、搬出経路、設備の確認など）
- 詳細見積書の提出（内訳と総額を明示）
- 契約・工事スケジュール調整
- 工事実施・完了報告・立会い引き渡し
複数業者から見積りを取ることで、料金や対応内容の比較がしやすくなります。店舗解体やスケルトン工事費用を把握するうえで、見積り無料の業者は非常に心強い存在です。
見積りでチェックすべき項目リスト
- 工事項目ごとの金額が明確か（内訳が曖昧な一式見積りは要注意）
- 残置物・什器・設備撤去・廃材処分費が含まれているか
- 追加費用が発生しうる条件の記載があるか
- 養生費・管理費・交通費など諸費用が別途かからないか
- 工期・作業時間帯・作業範囲が明記されているか
- 産業廃棄物の処分方法・対応法令が記載されているか
わからない点や不安な箇所は必ず質問し、納得したうえで契約しましょう。
費用を安く抑えるコツと注意点
店舗解体・スケルトン工事のコスト削減ポイント
店舗解体やスケルトンリフォームの費用を安く抑えるには、事前準備と業者選びが重要です。以下の具体的な工夫が役立ちます。
- 複数社から見積りを取り比較する（解体業者比較は必須）
- 不要な残置物・什器を自分で撤去・処分しておく
- 業者に「できるだけ安く済ませたい」と率直に相談する
- 工事時期に余裕があれば、繁忙期（引越しシーズン等）を避ける
- 原状回復義務の範囲（スケルトンか部分撤去か）を事前に確認
- 見積り内容に不要な作業がないかチェックし省く
また、撤去物が多い場合は「買取サービス」や「リサイクル業者」を活用してコスト削減につなげる方法もあります。
コスト削減の際の注意点
- 安さだけで業者を選ぶと、追加費用やトラブルが発生しやすい
- 「一式見積り」や極端に安い業者は要注意（あとで高額請求のリスク）
- 廃材処分を不法投棄された場合、依頼者にも責任が及ぶことがある
- 工事範囲を勝手に狭めると、オーナーとのトラブルになる可能性
費用だけでなく、業者の信頼性や法令遵守の体制も重視しましょう。
失敗しない店舗解体業者の選び方・比較ポイント
業者比較のチェックポイント
- 実績や施工事例が豊富か（特に店舗スケルトン解体の経験）
- 見積りが明確・詳細で説明が丁寧か
- 店舗解体・スケルトン工事に関する法令知識があるか
- 産業廃棄物収集運搬の許可など適切な資格・登録があるか
- 追加費用の発生条件や説明が明快か
- 口コミや評判が良いか（ネットや知人の紹介なども参考に）
- 見積り無料で相談しやすい雰囲気があるか
優良業者を選ぶポイント
- 現地調査をしっかり行い、細やかなヒアリングをしてくれる
- 工事中の近隣配慮や養生作業が丁寧
- 作業後の清掃や現場管理までしっかり対応してくれる
- トラブルややり直し時の対応が明記されている
「見積り無料」「工事後のサポート」「スケルトン工事に特化」など特徴を比較し、自分のニーズに合う業者を選びましょう。
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：東京都23区および近郊
得意分野／特徴：店舗スケルトン解体・内装撤去に強みをもち、見積り無料・丁寧な現地調査・分かりやすい内訳提示が特徴。コスト削減や不安解消に寄り添うサポート体制も整う。
店舗のスケルトン解体でよくあるQ&A
Q1. スケルトン解体と「原状回復工事」は違うの？
「原状回復工事」は、借りた当初の状態に戻す作業全般を指し、スケルトン解体はその中でも内装や設備を全て撤去し骨組みだけにする工事を意味します。契約によっては、壁や床を残す「部分原状回復」で済むこともあるため内容を必ず確認しましょう。
Q2. 店舗スケルトン解体の費用は交渉できる？
はい。業者によってはコスト削減の提案や、作業工程の見直しで費用調整が可能な場合もあります。複数社から見積りを取り、希望や予算を遠慮なく伝えましょう。
Q3. 工事期間はどれくらいかかる？
小規模店舗（10～20坪前後）であれば、2～5日程度が一般的です。中～大型店舗や設備が多い場合は1～3週間かかることもあります。繁忙期やビル側の制約がある場合は余裕を持った計画が大切です。
Q4. 解体後にトラブルが起きやすいポイントは？
「廃材の不法投棄」「共用部の破損」「貸主との原状回復範囲の相違」などが代表的です。信頼できる業者選びと、事前の契約・確認を徹底しましょう。
店舗スケルトン工事の流れと準備チェックリスト
スケルトン解体の工事フロー
- （1）解体業者へ相談・現地調査依頼（多くは見積り無料）
- （2）現地調査・ヒアリング
- （3）見積書の提出・内容説明
- （4）工事契約・日程調整
- （5）工事開始（養生→内装撤去→設備撤去→廃材搬出等）
- （6）工事完了・施主立会い確認
- （7）貸主へ引渡し・原状回復完了報告
事前準備チェックリスト
- 賃貸契約を確認し、「原状回復義務」の範囲を明確にする
- オーナーや管理会社と工事範囲・スケジュールを打合せ
- 撤去・廃棄するもの、残すものをリストアップ
- 買取やリサイクルの可否を調査（什器・厨房機器など）
- 近隣施設への工事案内・挨拶を準備
- 工事中・工事後の清掃やごみ処理計画も確認
このような準備を事前に進めておくことで、工事後のトラブルを防ぐことができます。
まとめ：スケルトン解体の不安・疑問はプロに相談を
店舗のスケルトン解体は費用面・手続き面ともに不安が多いですが、事前の情報収集と信頼できる業者選びが成功のカギです。相場や内訳を知り、複数見積りで比較・相談することで、納得できる価格で安全・確実に工事を完了できます。
「どこに相談してよいかわからない」「店舗解体の費用や工事内容に不安がある」という方は、MIRIX（ミリックス）にぜひご相談ください。
見積り無料・店舗スケルトンに強い専門スタッフが、分かりやすく丁寧にサポートいたします。安心して理想の店舗解体・原状回復を実現しましょう。
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