初めての小規模内装解体も安心！費用相場・業者選び・工程の完全ガイド
「小規模な内装解体って、どれくらい費用がかかるんだろう」「悪徳業者に騙されたくない」「見積もりや工期のポイントがわからず不安…」そんな悩みをお持ちではありませんか？
リフォームや店舗・オフィスの退去などで必要になる内装解体。初めての方には、費用相場や業者選び、工事の流れなど、わからないことだらけで不安になりますよね。
本記事では、初心者の方でも失敗しないために、小規模内装解体の費用相場から見積もりのコツ、業者選びの注意点、工期や工程の全体像まで、やさしく丁寧に解説します。あなたが安心して内装解体に臨める具体的なチェックリストや実践アドバイスもご紹介しますので、ぜひ最後までご覧ください。
小規模内装解体とは？～知っておきたい基礎知識～
内装解体とは何か？どんな時に必要？
内装解体とは、建物自体を壊さずに、内側の壁や天井、床、設備などを撤去する工事のことです。主に以下のようなケースで必要になります。
- 店舗やオフィスの退去時（原状回復）
- リフォームや改装前のスケルトン化
- 間取り変更や部分的なリノベーション
- 老朽化した内装の一部撤去
「小規模内装解体」というのは、住宅や小規模な店舗・事務所等、比較的面積が小さく、解体範囲が限定されている工事を指します。大規模な建物全体の解体工事とは異なり、短期間かつ低コストで済む反面、内容によって費用や手続きが変わるため注意が必要です。
小規模内装解体の具体例
- 10～30㎡程度の店舗・事務所の原状回復
- 住宅の一部（キッチン・浴室・壁紙だけなど）撤去
- カウンターや棚など家具・什器の撤去
このように、全体を壊すのではなく「一部だけ」を「限られたスペース」で行うのが特徴です。
小規模内装解体の費用相場と内訳
小規模内装解体 費用の目安は？
内装解体の費用は、「坪単価」または「平米（㎡）単価」で計算されることが多いです。小規模の場合、以下が一つの目安になります（2024年時点の一般的な相場）。
- 住宅・事務所：1㎡あたり 5,000～15,000円
- 飲食店舗など設備が多い場合：1㎡あたり 10,000～25,000円
- 坪単価換算：2～8万円（内容や地域で大きく異なる）
たとえば、20㎡の小規模オフィスを原状回復で解体する場合、
5,000円×20㎡＝10万円～15,000円×20㎡＝30万円が概算の目安です。
飲食店の厨房など、設備撤去や特殊な作業が多い場合はさらに高くなる傾向にあります。
費用の内訳をチェックしよう
「見積もりが高すぎる？」「適正価格なの？」と不安になる方も多いはず。費用の内訳を知ることで、「どこにどれだけ費用がかかるのか」が見えてきます。
- 養生費（周囲を傷つけないためのシートなどの設置作業）
- 解体作業費（人件費・機械費）
- 廃棄物処分費（撤去したゴミや産業廃棄物の処理）
- 運搬費（ゴミの現場外への運び出し）
- 諸経費（現場管理、安全対策、申請書類等）
見積もりの際には、こうした項目が明記されているかを必ず確認しましょう。特に「廃棄物処分費」は金額に幅が出やすいので、詳細な内訳をチェックすることが重要です。
費用に差が出るポイントと注意点
同じ広さの工事でも、費用が大きく違うことがあります。主な要因は以下の通りです。
- 店舗か住宅か（店舗は設備が複雑なため高め）
- 内装の仕上げ材の種類（コンクリート・木・タイルなど）
- 廃材の種類（産業廃棄物や特殊廃棄物が多いと高くなる）
- 工事場所（ビルの高層階、搬出経路が遠い場合は高額になりやすい）
- 解体後の復旧工事（原状回復工事が必要な場合は別途費用）
また、最小規模の工事（数万円）でも、「最低工事金額」を設けている業者もあります。小さな撤去作業でも「一式」料金になる場合があるので、見積もり時にはその点も確認しましょう。
見積もりを比較する際のチェックリスト
- 坪単価・㎡単価が明記されているか？
- 各費用の内訳は具体的か？
- 追加費用やオプション、予想外の費用が発生しないか？
- 廃棄物処理費は妥当か？（高額請求の温床になりやすい）
- 「一式」とだけ記載されていないか？（詳細が不明な場合は要注意）
不明点や疑問は、必ず業者に確認しましょう。親身に説明してくれるかどうかも、信頼できる業者かどうかの判断材料になります。
小規模内装解体の工程と工期の全体像
工事の主な工程（流れ）
内装解体工事は、以下の流れで進みます。規模が小さければ工程もシンプルですが、段取りを間違えるとトラブルや追加費用が発生する可能性があります。事前に全体像を把握しておきましょう。
- 現地調査・打ち合わせ（現状確認・範囲や要望の確認）
- 見積もり提出（内容と金額の説明＆調整）
- 契約・日程調整（工程計画・近隣への配慮や通知）
- 養生作業（共用部分や近隣への配慮、安全対策）
- 内装解体工事（壁・天井・床・設備の撤去）
- 廃棄物搬出・清掃（現場の整理整頓・ゴミの撤去）
- 完了確認・引き渡し（依頼主との最終確認、書類や写真の提出）
工期はどれくらい？
小規模内装解体の工期は、以下を目安に考えましょう。
- 10㎡～30㎡程度：1～3日
- 部分的な解体（キッチンのみ等）：半日～1日
- 複雑な設備や什器が多い場合：2～5日
ただし、ビル内や商業施設では「作業可能時間」「騒音制限」などがある場合も多く、その分長くかかることもあります。余裕を持ったスケジュールを計画しましょう。
工程で注意すべきポイント
- 近隣への配慮（騒音・ホコリ・通路の確保）
- 電気・ガス・水道の停止や養生
- 建物や共用部を傷つけないための養生
- 廃棄物の分別と適正処理（不法投棄は重大なトラブルに）
- スケジュールの調整（工期がズレた場合の対応も確認）
特に「共用部の養生」や「廃棄物処理」は、トラブルの元になりやすいので、業者としっかり打ち合わせを行いましょう。
解体業者 選び方のポイントと見積もり時の注意点
信頼できる業者の選び方
内装解体工事は、費用だけでなく、作業の質や対応、法令遵守がとても重要です。悪徳業者に依頼してしまうと、追加請求や粗悪な工事、不法投棄などのトラブルが起きる可能性も…。以下のポイントをしっかりチェックしましょう。
- 建設業の許可・産業廃棄物収集運搬業の許可があるか
- 実績・事例がしっかりあるか
- 見積もりが明確で内訳が細かいか
- 説明や質問への対応が丁寧であるか
- 廃棄物の適正処分を約束できるか
- 口コミや評価、紹介などの信頼性があるか
- 近隣や管理会社との調整サポートができるか
悪質業者によるトラブル例と回避策
- 「一式○万円」とだけ記載し、後から高額な追加費用を請求される
- 廃棄物を不法投棄し、依頼者が法的責任を問われてしまう
- 必要な養生や安全対策をせず、建物や共用部を破損させる
回避策：
- 必ず「現地調査」の上で見積もりをとる
- 疑問点・不明点を納得いくまで質問する
- 契約書や見積書の内容をよく確認し、不明瞭な場合は修正・追記してもらう
- 相見積もり（複数社から見積もりを取る）を活用する
- 廃棄物処分の方法や処分先（マニフェスト伝票の有無）を確認
解体工事 見積もりの際の具体的なチェックリスト
- 解体範囲は要望通りか明示されているか
- 坪単価・㎡単価・廃棄物処分費など、各項目が明確に記載されているか
- 追加費用の発生条件や「一式」表示がないか
- 工期や作業スケジュールが明確か
- 万が一のトラブル時（損害や事故）の対応はどうなるか
見積もり内容に納得できない場合や「高すぎる？」と感じた場合は、遠慮せず他社にも相談しましょう。大切なことは、「納得・安心」できる説明と対応です。
小規模内装解体で失敗しないための実践アドバイス
依頼前の準備と確認ポイント
- 解体工事の目的を明確にする（原状回復なのか、リフォーム前提か）
- 解体範囲（壁、床、天井、設備など）をリストアップする
- 残しておきたい部分や設備は細かく指示を出しておく
- 管理会社やビルの規則（作業時間・廃棄物搬出経路など）を確認
- 近隣やテナントへの配慮・通知を事前に相談しておく
工事中・工事後のチェックリスト
- 養生や安全対策がしっかりされているか
- 依頼した範囲通りに作業されているか現場を確認する
- 廃棄物が現場に放置されていないか
- 作業完了後に写真などで仕上がりを確認する
- 必要な書類（廃棄物処分伝票など）の受け取り
「こんな場合どうする？」よくある不安と解決策
- 急ぎの工事にも対応してもらえる？
→可能な場合が多いですが、日程調整が必要なので早めの相談がベストです。 - 住みながら一部だけの工事もできる？
→はい。生活スペースを確保しつつ、部分的な養生・撤去も可能です（騒音やホコリには配慮が必要）。 - 追加料金が発生しないか心配…
→現地調査と詳細な打ち合わせ、明確な見積もりで「追加なし」契約をしましょう。予期せぬ事態に備え、追加工事の条件も必ず確認してください。 - 管理会社や近隣対応をしてもらえる？
→経験豊富な業者なら、管理会社への申請や近隣への通知もサポート可能です。
まとめ：内装解体の不安を解消し、安心して理想を実現しましょう
小規模内装解体は、費用相場や業者選び、工事の流れなど不安や疑問がつきものです。しかし、基礎知識を身につけ、信頼できる業者に相談・依頼することで、トラブルを防ぎ安心して理想を実現できます。
見積もり時には内訳や追加費用をしっかり確認し、納得できるまで説明を求めることが大切です。
もし「どこに頼めばいいの？」「自分で判断できるか心配…」と感じたら、弊社MIRIXにぜひご相談ください。経験豊富なスタッフが、親身にご希望や不安に寄り添い、適正価格と丁寧な工事であなたの内装解体をサポートします。まずはお気軽にご相談ください。あなたの安心と理想の実現を、心より応援しています。
