店舗原状回復で失敗しないための業者選びガイド｜費用・見積もり・口コミ・専門業者の選定法
「店舗の原状回復って、どこまでやればいいの？」「費用が高すぎないか心配」「業者選びでトラブルに巻き込まれたくない」——そんな不安を抱えていませんか？
店舗原状回復は、オーナー側とのやりとりや専門的な工事が必要なため、初めて経験される方は特に戸惑いやすいものです。
本記事では、店舗原状回復の基本から費用相場、見積もりの注意点、信頼できる業者の選び方、口コミの活用法、さらにトラブル回避のポイントまでを初心者にも分かりやすく解説します。
この記事を読めば、安心して原状回復を進め、納得のいく業者選びができるようになります。
1. そもそも店舗原状回復とは？基礎知識とよくある疑問
原状回復の基本を押さえよう
店舗原状回復とは、テナント（借主）が賃貸契約終了時に、お店を入居前の状態（または契約で定められた状態）に戻して返すことです。
住宅の退去時とは異なり、店舗の場合は内装や設備の変更が大きい分、工事内容も広範囲に及ぶことが多いです。
- 間仕切り壁や造作カウンターの撤去
- 壁紙・床材の張替え
- 看板や外装の現状復帰
- 電気・水道・ガスなどの設備復旧
- 空調・ダクトの撤去や清掃
「どこまで直せばいいの？」という疑問が出ますが、まずは賃貸契約書や貸主とのやり取りで”原状”の定義を確認しましょう。
自己判断で進めると、追加工事やトラブルの元になります。
よくある不安・疑問とその解消法
- どこまで原状回復が必要か分からない→まず契約書＆管理会社に確認。勝手な判断はNG。
- 費用が高額にならないか不安→相場や複数見積もりで比較。内容を必ずチェック。
- 業者がしっかり対応してくれるか心配→専門業者や口コミを活用し、実績を重視。
2. 店舗原状回復費用の相場と費用内訳を徹底解説
費用相場はどれくらい？
店舗原状回復費用は、店舗の広さ・内装の作り・設備状況・工事内容によって大きく異なります。
あくまで目安ですが、以下のような相場感を持っておくと見積もりの際に役立ちます。
- スケルトン戻し（骨組み・コンクリむき出し状態まで）：
1㎡あたり20,000～40,000円程度
例）20坪（約66㎡）なら130万～260万円程度 - 現状維持型（軽微な内装戻し）：
1㎡あたり10,000～20,000円程度
例）20坪（約66㎡）なら65万～130万円程度
業種や建物の状態、ビルの規定によっても異なります。特に飲食店や美容室は設備が多いため、原状回復費用が高額になりやすい傾向です。
費用内訳とチェックすべきポイント
見積もり内容を確認する際は、以下の項目が明示されているか・不要な工事項目が含まれていないかをチェックしましょう。
- 撤去工事（造作物、間仕切り壁、看板など）
- 内装仕上げ材の撤去・張替え
- 床・壁・天井の補修
- 設備（配管、エアコン、電気）の復旧
- 廃材処分費
- 養生・搬出作業費
- 諸経費（現場管理費など）
見積もりが一式表記の場合は、必ず工事項目ごとの内訳を出してもらいましょう。曖昧な明細はトラブルの元です。
費用見積もりの際の注意点
- 現地調査をしっかり行う業者か（図面や現場写真だけで判断しない）
- 「追加費用は発生しない」との明記があるか
- 比較見積もりをとることで、相場外の高値や安値を見抜く
3. 店舗原状回復業者の選び方｜失敗しない5つのポイント
優良な原状回復専門業者を見極めるコツ
店舗原状回復は専門性が高く、素人には工事内容や費用の妥当性が分かりづらいもの。
そのため、信頼できる原状回復専門業者を選ぶことが大切です。
- 豊富な実績・専門性
店舗原状回復の実績が豊富かどうかが第一条件。ホームページ等で、施工事例や業種ごとの対応履歴をチェックしましょう。 - 明瞭な見積もり・説明
内訳が詳細で、追加費用の発生条件も明示してくれるか確認。見積もり内容に納得できるまで質問しましょう。 - 現地調査・ヒアリングの丁寧さ
事前に現地をしっかり下見し、契約内容やオーナーの要望もヒアリングしてくれる業者を選びましょう。 - 口コミ・評判のチェック
ネット上の業者口コミを調べ、良い点・悪い点も確認。知人や同業者の紹介も参考になります。 - アフターフォロー・保証対応
工事後の不具合やオーナーからの追加要望にも柔軟に対応してくれるか、保証内容も確認しましょう。
業者比較の際のチェックリスト
業者比較を行う際、次の点をチェックしましょう。
- 複数社から店舗原状回復見積もりを取得し、内容と金額を比較したか
- 口コミ・評判サイトやGoogleレビューで評価を確認したか
- 内訳や施工内容について分かるまで質問したか
- 契約書・工事内容説明書を交付してもらえるか
- 工事後のフォロー体制が明確か
4. 店舗原状回復のおすすめ優良会社5選（特徴・選び方の参考に）
ここでは、数多くの原状回復専門業者の中から、実績・口コミ・サポート面などで高評価の会社をタイプ別に5社ご紹介します。実際に依頼する際の比較・選び方の参考にしてください。
- 1. MIRIX（ミリックス）
原状回復専門業者として幅広い店舗タイプに対応。明瞭な見積もりと丁寧な現地調査が強み。アフターフォローも手厚く、初めての方でも安心して依頼できます。 - 2. 店舗原状回復センター
全国対応・飲食店や美容室の実績多数。現場ごとに専任担当がサポートし、トラブルにも迅速対応。無料相談・見積もりサービスあり。 - 3. 店舗110番
原状回復はもちろん、内装解体や廃棄物処理にも強み。業界最安値を目指し、即日対応も可能。口コミ評価も高い。 - 4. クロスロード原状回復
丁寧なヒアリングと透明な価格設定が特徴。工事後の追加請求なしを徹底し、リピート率も高い。 - 5. 繁盛店舗.com
物件オーナーとの交渉サポートや、補助金活用のアドバイスまで対応。飲食・サービス店舗の実績多数。
※各社の詳細や最新情報は、公式サイトや問い合わせで直接ご確認ください。
5. 店舗原状回復業者選びでよくあるトラブルとその回避法
よくあるトラブル事例
- 「見積もりより高い追加費用を請求された」
- 「工事内容が契約と違った・施工不良があった」
- 「工事完了後、オーナーからやり直しを求められた」
- 「連絡がつかない、アフターフォローがなかった」
トラブルを防ぐためのポイント
- 見積もりは必ず書面で詳細内訳をもらい、疑問点は納得するまで確認する
- 工事内容・範囲・納期について、業者・オーナー・自分の三者で認識を一致させておく
- 契約書や工事内容説明書は必ず交付してもらう（メール・データでも保存）
- 口コミや評判を調べ、トラブル事例の少ない業者を選ぶ
- 工事後のフォロー・保証体制が整っているか確認する
不安な場合は、店舗原状回復に強い専門業者へ早めに相談することが大切です。
6. 原状回復見積もり・依頼の流れとポイント
依頼から工事完了までの一般的な流れ
- 賃貸契約書・原状回復の範囲を確認
- 店舗原状回復業者に問い合わせ・現地調査依頼（無料相談が多い）
- 店舗原状回復見積もりを取得し、内容を比較・検討
- 業者と契約・工事日程の調整
- 着工（必要に応じてオーナー・管理会社にも進捗報告）
- 工事完了・立ち会い確認・引き渡し
- アフターサポートや保証内容の確認
実践的なチェックポイント
- オーナーや管理会社とのやりとり内容をメモ・記録しておく
- 工事内容のイメージ画像や資料を共有するとスムーズ
- 複数社で比較検討し、無理に即決しない
- 期日に余裕を持ったスケジュール計画を
- 原状回復専門業者に早めに相談し、疑問点を解消してから依頼
7. 店舗原状回復業者をより安心して選ぶために｜口コミ・評判の活用法
口コミの探し方と注意点
最近は、大手口コミサイトやGoogleレビュー、SNS上でも原状回復業者の口コミを見ることができます。
特に、「見積もり通りだったか」「急なトラブルにも対応してくれたか」「担当スタッフの説明が分かりやすかったか」など、実際に依頼した人の具体的な体験談が参考になります。
- 公式サイトの施工事例やお客様の声ページ
- Googleマップの口コミ欄
- 業界ポータルサイトの評価・ランキング
- TwitterやInstagramなどSNSの投稿
- 知人や同業者からの紹介・体験談
ただし、口コミにも個人の主観や一時的な事情が反映されているため、良い評価・悪い評価の両面を見て総合的に判断することが大切です。
見極めのポイントと活用法
- 「良かった」とされる具体的な理由（対応、説明、工期、費用面など）をチェック
- 「悪かった」点は、実際に自分が重視するポイントか判断
- 複数サイト・複数案件の口コミを総合的に判断
- 気になる口コミがあれば、業者に直接質問してみる
まとめ｜店舗原状回復の不安を解消し、納得の業者選びを！
店舗原状回復は、初めての方にとって分からないことだらけで、不安や疑問を抱えやすいものです。
しかし、契約内容の確認・費用相場の把握・見積もり比較・口コミ活用・信頼できる業者選びを丁寧に行えば、大きなトラブルなく納得のいく原状回復が実現できます。
この記事でご紹介したチェックリストや選び方を参考に、ぜひ安心して一歩を踏み出してください。
もしご不安や疑問があれば、原状回復専門業者である弊社MIRIXまでお気軽にご相談ください。
経験豊富なスタッフが、分かりやすく丁寧にサポートし、あなたの理想の原状回復を実現いたします。
