初心者でも安心！店舗原状回復の見積もり徹底ガイド ― 費用相場から業者選び、節約術まで解説

店舗の退去時、「原状回復って何をすればいいの？」「費用はどれくらいかかるの？」と不安や疑問を抱えていませんか？初めて店舗原状回復を経験する方にとって、見積もりの取り方や業者の選び方、費用の相場感が分からず、心配になるのは当然です。
この記事では、店舗原状回復の基本知識から見積もりのポイント、費用を節約するコツ、信頼できる業者の選び方まで、初心者の方でも分かりやすく丁寧に解説します。
読み終えるころには、原状回復への不安がスッキリ解消され、安心して一歩を踏み出せるはずです。

1. そもそも店舗原状回復とは？初心者ほど知っておきたい基礎知識

原状回復の意味と目的

店舗原状回復とは、店舗を退去する際に、借りた当初の状態に戻して貸主へ返却することを指します。「原状」とは、契約時や入居時の店舗の状態のこと。
店舗の場合、事務所や居住用物件よりも内装や設備の改装が大掛かりなことが多く、退去時の原状回復も複雑になる傾向があります。

テナント退去時に原状回復が必要な理由

テナントを退去する際に原状回復を求められるのは、オーナーが次の入居者に貸し出しやすいように、物件の価値を保つためです。
契約書で「借主負担の原状回復義務」が明記されている場合がほとんどですが、その範囲や内容は契約や状況によって異なります。

「現状」と「原状」の違いに注意

意外と混同しやすいのが「現状」と「原状」。
「現状」は今の状態、「原状」は入居した時の状態を指します。原状回復は「入居時の状態」への復旧が基本です。

2. 店舗原状回復の流れ―見積もりから工事、引き渡しまで

退去から原状回復工事完了までの流れ

1. 退去の通知（解約予告）
2. オーナー・管理会社との打ち合わせ
3. 原状回復の範囲・内容の確認
4. 原状回復業者への無料見積もり依頼
5. 見積もり内容・費用の比較・業者決定
6. 原状回復工事の実施
7. オーナー立ち合いによる最終確認・引き渡し

店舗原状回復では、契約終了が近づいたら早めに動くのが安心です。特に、工事内容や費用負担の範囲はトラブルの元になりやすいので、書面や写真でしっかり確認しましょう。

原状回復チェックリスト ― これだけは外せないポイント

契約書の原状回復条項・特約事項の確認
入居時の写真や図面の有無を確認
店内設備（壁紙・床・天井・照明・空調など）の現状確認
厨房機器やトイレなど特殊設備の有無
造作物（パーテーション・棚・カウンター等）の撤去範囲
店舗外観・看板・サインの撤去有無
残置物やゴミの処理方法
水道・ガス・電気契約の廃止手続き

このチェックリストを基に、貸主や業者と共通認識を持つことが重要です。

3. 店舗原状回復の見積もり：相場と内訳を徹底解説

店舗原状回復見積もりの取り方と無料見積もり活用法

多くの原状回復業者は「無料見積もり」を行っています。
複数社に相見積もりを依頼し、内容と金額をじっくり比較しましょう。
現地調査がある場合、具体的な工事内容・工法・撤去範囲をしっかり説明してもらいましょう。

店舗原状回復の費用相場

店舗原状回復の費用は、店舗の広さ・内装の仕様・設置した設備・オーナーとの契約内容によって大きく異なります。
一般的な費用相場（目安）は以下の通りです。

スケルトン戻し（内装・設備すべて撤去し構造体のみの状態）：
1坪あたり約3万円～8万円（10坪で30万～80万円）
軽微な原状回復（壁紙の張替えや簡単な補修）：
1坪あたり約1万円～3万円
内装改装・設備撤去など範囲が広い場合：
1坪あたり5万円以上になることも

カフェや美容室、飲食店など厨房設備が多い店舗は工事費が高くなりがちです。
見積もりの内訳を細かく確認し、必要な工事・不要な工事を見極めましょう。

見積もりの主な内訳項目

解体工事費（壁・床・天井・造作物の撤去）
内装仕上げ（壁紙・床材・塗装等）
設備撤去・復旧（空調・換気・水道・照明等）
電気・ガス・水道工事
廃材・ゴミ処分費用
共用部清掃費（エントランス・廊下・エレベーター等）
搬出・搬入諸経費
現場管理費・人件費

「一式」とまとめられている場合は、具体的な作業内容と数量を必ず確認しましょう。

4. 店舗原状回復の費用を節約する実践的テクニック

節約のポイント1：複数業者から相見積もりを取る

原状回復費用は業者によって大きく異なります。
最低でも2～3社から無料見積もりを取り、費用や対応を比較検討しましょう。

節約のポイント2：工事範囲の交渉と優先順位付け

契約書で定められている以上の工事（過剰な現状復旧）を依頼しないよう注意しましょう。
「この部分は残しても良いか」「共有部分の補修は必要か」など、具体的にオーナーや業者と交渉することで、不要な工事費を削減できます。

節約のポイント3：店舗内の簡単な片付け・清掃は自分たちで

粗大ゴミや不要品の撤去、簡単な清掃は自分たちで行うことで、ごみ処分費用や人件費を節約できます。
ただし、床材剥がしや配線撤去など専門的な作業は無理せず業者に依頼しましょう。

節約のポイント4：内装・改装工事との兼ね合いに注意

内装改装や増設した設備は、撤去時に高額な費用が発生することがあります。
今後も同じ店舗で再利用可能な什器や設備は、オーナーと協議して「残置物扱い」として残せるか相談するのも一つの方法です。

節約のポイント5：繁忙期・閑散期をうまく使う

業者の繁忙期（3月末や9月末）は費用が高くなりがちです。
工事時期を調整できる場合は、閑散期の見積もりを狙うことでコストを抑えられる場合があります。

5. 信頼できる原状回復業者の選び方 ― 失敗しないための5つの視点

1. 原状回復実績が豊富か

店舗原状回復の経験が豊富な業者は、トラブル対応や工事のクオリティが安定しています。
公式サイトや問い合わせ時に「過去の施工事例」を確認しましょう。

2. 詳細な見積書を提示してくれるか

「一式」表記や抽象的な内容だけの見積書には要注意。作業内容や金額の根拠を明確に説明してもらいましょう。

3. 事前現地調査の有無と対応の丁寧さ

現場をしっかり確認し、質問や要望に真摯に答えてくれる業者は信頼できます。
無料見積もりの段階での対応もチェックポイントです。

4. 保証・アフターサービスの有無

工事完了後の不具合や追加工事への対応も大切です。保証やアフターサービスの有無を確認しましょう。

5. 口コミ・評判・第三者評価

GoogleやSNS、専門サイトの口コミも参考にしてください。
また、「一般社団法人原状回復協会」や業界団体に加盟しているかも信頼の指標となります。

6. 店舗原状回復でよくあるトラブルとその防止策

トラブル1：原状回復の範囲・内容の認識違い

契約書や図面、入居時の写真を基に、貸主・業者と明確に範囲をすり合わせましょう。

トラブル2：見積もりと請求額の差異

工事完了後に追加費用を請求されるケースも。
見積もり時点で「追加費用が発生する条件」を書面で確認しましょう。

トラブル3：工期遅延や騒音・近隣トラブル

工事期間・作業時間帯・近隣への配慮について事前に確認し、必要なら掲示や説明対応も依頼しましょう。

トラブル防止のチェックリスト

契約書・仕様書を事前にしっかり読み込む
疑問点は貸主・業者に遠慮なく質問する
打ち合わせ内容を書面やメールで残しておく
工事前・工事後の現場写真を撮影する
工期や追加費用の条件を明確化する

7. 原状回復費用の負担・敷金精算 ― トラブルのない退去のために

敷金精算と原状回復費用の関係

多くの場合、契約時に預けた「敷金」から原状回復費用が差し引かれ、不足分は追加請求されます。
費用が余った場合は返金されますが、貸主との認識違いがないよう、事前に工事範囲と見積もりをオーナーと共有しましょう。

原状回復費用の精算方法

業者への直接支払い方式
オーナー指定業者での工事・精算
借主が工事を手配、完了後に貸主が確認し敷金精算

契約によって異なるため、早めにオーナーや管理会社に確認を取ることが重要です。

8. よくある質問Q&A―店舗原状回復の疑問を解消

Q1. 原状回復工事は自分で業者を選んでいいの？

契約書に「オーナー指定業者」とない限り、基本的に自分で業者を選んで問題ありません。複数社の無料見積もりで納得のいく業者を選びましょう。

Q2. 店舗の改装や増設した設備はどうなる？

原則として、借主が設置した内装や設備は撤去・原状回復が必要です。
ただし、オーナーと協議の上、残置物扱いで譲渡できる場合もあります。

Q3. 自分で原状回復工事を手配するメリット・デメリットは？

メリット：費用を安く抑えやすい／工事内容を自分で選べる
デメリット：段取りや交渉、工事管理の手間が増える／工事不備で再工事を求められることも

Q4. 原状回復の費用が高すぎると感じたら？

「相場より高い」「見積もりが曖昧」など不安があれば、まずは他社にも無料見積もりを依頼しましょう。
また、契約書の原状回復範囲と見積もり内容が合致しているか、専門業者や専門家に相談するのもおすすめです。

Q5. 原状回復と同時に内装の改装や他店舗移転の相談もできる？

多くの原状回復業者は、内装改装や新店舗の施工も取り扱っています。
退去と同時に新店舗の内装もまとめて相談すれば、スムーズな移転が可能です。

まとめ：店舗原状回復は早めの準備と信頼できる業者選びが安心のカギ

店舗原状回復は、テナント退去の大きなステップ。費用や工事内容に不安を感じる方も多いですが、
ポイントを押さえて準備を進めれば、トラブルなくスムーズに退去手続きができます。

契約書や現状をしっかり確認する
無料見積もりを活用し、複数社で比較する
信頼できる原状回復業者を選ぶ
余裕を持ったスケジュールで進める
分からないことや不安は早めにプロに相談する

「原状回復って難しそう」と感じていた方も、この記事の内容を参考に、一歩踏み出してみてください。

私たちMIRIXでは、店舗原状回復の無料見積もりから工事・敷金精算まで、安心してお任せいただける体制を整えています。
初めての方にも分かりやすく、丁寧にご案内いたしますので、ぜひお気軽にご相談・ご依頼ください。
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