商業店舗の原状回復で後悔しないために知っておきたい基礎知識と費用を賢く抑える方法
「店舗を退去する際、原状回復ってどこまでやればいいの？」「見積もりが高額で不安…」「業者選びで失敗したくない」
商業店舗の原状回復は、初めての方にとって疑問や不安がつきもの。退去時のトラブルや、思わぬ高額費用の請求に戸惑う方も少なくありません。
本記事では、そんなお悩みに寄り添いながら、原状回復の基礎知識から費用相場、コストを抑える実践的なポイント、失敗しない業者選びのコツまで、初心者の方にもわかりやすく徹底解説します。読了後には、安心して賢く原状回復を進められるようになるはずです。
そもそも商業店舗の原状回復とは？
原状回復の基本的な意味
「原状回復」とは、店舗を借りる前の状態、つまり“元の状態”に戻して返却することです。オフィスやテナントビル、飲食店や物販店など、店舗の業態や契約内容によって求められる原状の範囲は微妙に異なりますが、基本的には以下の2点がポイントです。
- 入居時の状態へできるだけ近づけること
- 入居者が造作や改装で加えた部分（例：間仕切り、什器、看板、床材など）を撤去すること
ただし、経年劣化や通常損耗（年月により自然に消耗した部分）については、原則として借主負担とはなりません。どこまでが原状回復かは、契約書や国土交通省のガイドライン、大家さん（貸主）との打ち合わせが大切です。
関連する詳細は以下で解説しています。 商業店舗・原状回復・相場の比較ポイント
住宅と商業店舗の原状回復の違い
住宅賃貸と異なり、商業店舗の場合は「スケルトン返却」（コンクリート打ちっぱなし等の何もない状態に戻す）が求められることが多いです。店舗用途で大掛かりな内装工事を行った場合、撤去・復旧範囲も広がり、費用が高額化しやすいのが特徴です。
商業店舗原状回復費用の相場と見積もりのポイント
一般的な費用相場
商業店舗の原状回復費用は、店舗の広さや内装のグレード、解体範囲により大きく異なりますが、概ね以下が目安となります。
- 軽微な内装補修：1㎡あたり1万円前後
- スケルトン返却（全面解体）：1㎡あたり2万～4万円
- 飲食店など設備が多い場合：1㎡あたり3万～6万円
例えば、20坪（約66㎡）の物販店でスケルトン返却を行う場合、約130～260万円が相場です。ただし、現場状況や契約内容次第で前後しますので、複数社から原状回復見積もりをとることが重要です。
費用を左右する主な要素
- 店舗の広さ・間取り
- 電気・ガス・水道など設備の有無と内容
- 床・壁・天井の仕上げ材（高級素材は割高）
- 厨房設備や空調機器の撤去・復旧の有無
- 立地（都心部や繁華街は費用が高くなりがち）
- ビル指定業者の有無
- 工期（短納期だと割増しになることも）
店舗の改装費用はさまざまな要素で変わりますが、特に広さや間取り、設備の撤去や復旧の必要性、そして工期の長さが大きな影響を与えます。これらのポイントについて詳しく解説した費用を左右する主な要素の具体的な内容と注意点を参考にすると理解しやすくなります。
見積もり時のチェックリスト
費用トラブルを避けるため、見積書では以下を必ずご確認ください。
- 工事項目が具体的に記載されているか（「一式」表記が多い場合は要注意）
- 追加費用やオプション工事の有無・金額
- 産業廃棄物処理費用・運搬費用が含まれているか
- 原状回復の範囲・内容が契約書と一致しているか
- 保証・アフターサービスの有無
原状回復でよくあるトラブルとその対処法
よくある原状回復トラブル事例
- 退去時に想定以上の高額請求を受けた
- 契約書と違う内容の原状回復を求められた
- 原状回復後のチェックで不備や追加工事を指摘された
- 原状回復業者の手抜き施工・不透明な追加請求
- 敷金が十分戻ってこなかった
トラブルを避けるための注意点
- 必ず契約書を細かく確認し、「原状回復の範囲」を明確に把握する
- 入居時・退去時の店舗写真を撮影して記録する
- 原状回復の内容を貸主・管理会社と書面で確認・合意する
- 見積もりは複数社から取得し、内容を比較する
- 疑問点は必ず業者・貸主に事前確認し、トラブルの芽をつぶす
原状回復業者選びのポイント（信頼できるプロの見極め方）
過去の原状回復事例（実績）が豊富か、見積もり内容が明確かつ丁寧な説明があるかなどを確認しましょう。こちらの記事で、信頼できる業者選びの詳細を確認できます。
まとめ：安心して退去・原状回復を進めるために
商業店舗の原状回復は、金額が大きく、不安や疑問がつきまとうものです。しかし、契約書・原状回復の範囲の正しい理解、複数社からの見積もり取得、信頼できる業者選びなど、ポイントをしっかり押さえれば、無駄な費用やトラブルを未然に防ぐことができます。
また、資産価値維持や貸主との関係にも配慮しながら、過不足ない原状回復を心がけましょう。
もしご自身で判断が難しい、または費用やトラブル回避で専門家の力を借りたい場合は、ぜひ弊社MIRIXにご相談ください。豊富な事例とノウハウで、安心・納得の原状回復をサポートいたします。まずはお気軽にご相談いただければ、安心して理想の退去を実現できます。
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