店舗原状回復の見積もりで迷わないために！費用相場から安心の業者選びまで徹底ガイド
「店舗の退去が決まり、原状回復って具体的に何をどうしたらいいの？」「見積もりが高すぎないか心配…」「どこに頼めばトラブルにならない？」そんな疑問や不安を感じていませんか？
店舗原状回復は一般の住居とは異なり、工事内容や費用、業者によって差が出やすく、知識不足のまま進めると、思わぬ出費やトラブルで後悔してしまうことも…。
この記事では、店舗原状回復の費用相場や見積もりの見方、内装クリーニングやクロス張替え・フロア修繕など具体的な項目、適切な業者選定のポイント、コストを抑えるコツ、そして賃貸退去時の注意点まで、初心者の方でも安心して準備できるようやさしく丁寧に解説します。
「参考になった！」と思える具体的なチェックリストや注意点もご用意。この記事を読めば、納得の原状回復ができるはずです。
店舗原状回復とは？基礎知識と住居との違い
原状回復とは何か？
原状回復とは、「借りていた店舗を退去時に、契約時の状態（原状）に戻すこと」を指します。これは法律（借地借家法）で定められており、主に賃貸契約書に詳細が記載されています。
ただし、店舗の場合は「住居」と違い、内装や設備を借主側で自由に改装しているケースが多いため、「原状」の解釈や戻し方が物件ごとに異なります。
住居と店舗の原状回復、ここが違う！
- 内装工事が大規模になりがち（壁や床、天井、看板、配線など）
- スケルトン（躯体むき出し）に戻すケースと、内装一部残しもある
- 厨房・水回り・空調設備など特有の工事が必要な場合も
- 現状復帰の範囲が契約書や大家さんの考え方で大きく変わる
特に「どこまで戻す必要があるか」は契約書や管理会社・大家さんとの打ち合わせが重要です。トラブルを防ぐためにも、事前確認が欠かせません。
店舗原状回復の主な工事項目と費用相場
見積もりに載る主な工事とその相場
店舗の原状回復工事は、規模や立地・業態によって大きく変動しますが、よく見積もりに入る項目と相場目安は以下の通りです。
- 内装クリーニング：20,000円～200,000円（広さ・汚れ具合で変動）
- クロス（壁紙）張替え：1,000円～1,800円/m²
- 床（フロア）修繕・張替え：2,000円～8,000円/m²（材質による）
- 天井補修・塗装：1,500円～3,500円/m²
- 照明・電気設備撤去・復旧：20,000円～100,000円
- エアコン・換気設備撤去：30,000円～150,000円
- 厨房機器撤去・配管工事：50,000円～300,000円
- スケルトン戻し（全面解体）：20,000円～50,000円/m²
例えば20坪（約66m²）の店舗で、標準的な内装クリーニングとクロス・床張替え、軽微な電気・設備工事のみの場合、おおよそ50万円～100万円が目安ですが、スケルトン戻しや大掛かりな厨房撤去が含まれると200万円～400万円以上になることも。必ず現地調査と打ち合わせの上、正確な見積もりを取得しましょう。
費用を左右するポイント
- 原状回復の範囲（スケルトン or 部分復旧）
- 店舗の広さと内装の仕様
- 設備の状態・解体の有無
- 立地・搬出条件（ビル内か路面か、エレベーターの有無など）
- 繁忙期（退去が多い3月・9月は高くなる傾向あり）
見積もり段階でこれらをしっかり確認してもらうことで、後からの追加費用を防ぐことができます。
店舗原状回復 見積もり時のチェックリスト
見積もりを取るとき、初心者の方が見落としがちなポイントをチェックリストにしました。事前に準備や確認をしておくことで、トラブルや無駄な出費を防げます。
- 契約書の「原状回復」「退去時の条件」欄を再確認
- 大家さん・管理会社側の求める「原状」具体例を聞いておく
- 残置物（什器・家具・看板など）の撤去範囲
- エアコンや水道、ガスなど設備の復旧有無
- 床・クロス・天井の張替え範囲（部分or全面）
- 現地調査の立ち会い＆その場での疑問の確認
- 見積もりには明細（項目ごとの単価・数量）があるか
- 追加費用が発生する条件・範囲の説明を受ける
- 施工期間・スケジュール（引渡し日厳守か）
このチェックリストをもとに、複数社から見積もりをとるのがおすすめです。
店舗原状回復 業者選びの失敗しないポイント5選
店舗原状回復の業者選定は、費用や仕上がり・トラブル防止のためにとても重要です。後悔しないために、以下の5つのポイントを必ず押さえましょう。
1. 現地調査を丁寧に行ってくれるか
電話やメールだけで見積もりを出す業者は要注意。必ず現地を細かく確認し、あなたの疑問や希望をヒアリングしてくれる業者を選びましょう。現場を見ずに出すざっくり見積もりは、追加請求や工事内容のすれ違いの元です。
2. 見積もりの明細が分かりやすいか
「一式」だけの見積もりでは、何がいくらかかっているのか分からず、不明瞭な追加費用が発生しやすくなります。項目ごとに単価や数量が明記されているか、確認しましょう。
3. 契約書やガイドラインに精通しているか
店舗賃貸契約に詳しい業者なら、大家さんや管理会社とのやり取りもサポートしてもらいやすく、無駄な工事やトラブルを防げます。過去の施工事例や資格・許認可も確認ポイントです。
4. 施工スケジュールや対応力が柔軟か
退去日が決まっている場合、工期の遅延は大きなトラブルにつながります。工程表の提出があるか、工期短縮や夜間作業など柔軟な対応ができるかも重要です。
5. アフターケア・保証があるか
万一の不具合や追加対応にしっかり対応してもらえるか、保証内容や連絡体制も確認しましょう。後々のトラブル回避につながります。
費用を抑えるためのコツと注意点
コスト節約のためにできること
- 複数社から相見積もりを取得し、金額や工事内容を比較
- 自分でできるクリーニング・残置物処分を事前に済ませる
- 「一部復旧」で済む箇所は全面工事にしない（契約内容に沿うこと）
- 繁忙期を避けて日程調整（可能なら）
- 地元密着型の業者も検討（大手より安価な場合も）
ただし、無理な値下げ交渉や安すぎる業者選びは、手抜き工事・追加請求・工期遅延のリスクも。総合的なバランスを重視しましょう。
注意！トラブルを避けるためのポイント
- 口約束はNG。必ず書面やメールで内容を残す
- 工事前に、大家さん・管理会社の立ち会いで原状の確認を
- 工事後の立ち会いチェックも忘れずに
- 「原状回復義務」以外の過剰な復旧を求められた場合は法的根拠を確認
- 保証金・敷金の清算トラブルにも注意
契約内容をよく読み、不明点は業者や法律の専門家にも相談しましょう。
実際の見積もり比較例：相場と違いが出る理由
ケース1：カフェ店舗（25坪）
- 内装クリーニング：60,000円
- クロス張替え（全体）：150,000円
- 床フロアタイル張替え：250,000円
- 厨房撤去・配管復旧：120,000円
- 照明・エアコン撤去：80,000円
- 合計：660,000円
この場合、厨房の大きさや内装の仕様によって+10～30万円の幅が出ることも。
ケース2：飲食ビルイン店舗（35坪・スケルトン戻し）
- 全面解体・搬出：800,000円
- 床・壁など原状復旧：400,000円
- ダクト・空調撤去：200,000円
- 残置物処分：150,000円
- 合計：1,550,000円
ビルの規約で「スケルトン」が義務の場合、費用が跳ね上がります。また、ビル共用部の養生や搬出経路による追加費用も発生しがちです。
原状回復工事の流れと施工期間の目安
原状回復工事の基本的な流れ
- 1. 退去日の決定／スケジュール確認
- 2. 賃貸契約書・原状回復範囲の確認
- 3. 業者選定・現地調査・見積もり取得
- 4. 大家さん・管理会社との最終打ち合わせ
- 5. 工事着工（養生・解体・撤去・復旧作業）
- 6. 工事完了・立ち会い検収
- 7. 鍵の返却・精算（保証金・敷金など）
施工期間の目安
- 小規模テナント（10～20坪）：3日～7日程度
- 中規模店舗（20～50坪）：1週間～2週間程度
- 大型店舗・スケルトン工事：2週間～1か月以上
工期は工事内容や作業人数、ビルの規約（深夜作業禁止など）でも変動します。必ず余裕を持ったスケジュール設定が安心です。
賃貸退去時の注意点まとめ
- 契約書記載の「原状回復義務範囲」を必ず確認
- 退去通知は早めに（1～2か月前が一般的）
- 原状の記録（写真・動画）を事前に残す
- 立ち会いの際に、修繕箇所の確認・説明を求める
- 保証金・敷金の清算方法や返金時期を聞いておく
- 後からの追加費用請求を防ぐため、書面でやり取り
「思っていたより費用がかかった」「敷金が全額戻らなかった」といったトラブルも多いため、準備を怠らないようにしましょう。
まとめ：店舗原状回復で後悔しないために、今できること
店舗の原状回復は初めての方にはわかりづらく、不安も多いものです。
しかし、契約内容や原状回復範囲を丁寧に確認し、信頼できる業者へ明細付きの見積もり依頼、相場感を持った比較、そして十分なコミュニケーションを心がければ、納得いく退去・引き渡しが実現できます。
慣れない工事や費用交渉も、チェックリストや注意点を参考に段取り良く進めていけば大丈夫。
もし迷いや疑問があれば、実績豊富な専門業者に安心してご相談ください。
弊社MIRIXでは、店舗原状回復の豊富な経験とノウハウを活かし、見積もりから工事、アフターフォローまでトータルでサポートいたします。
退去を「損」や「トラブル」ではなく、次へのステップとして安心して進められるよう、ぜひ一度お気軽にご相談ください。あなたの理想の店舗移転・事業の再スタートを、心から応援しています。
