商業店舗の原状回復費用を徹底解説！内訳・相場・費用削減の秘訣とトラブル回避まで
「お店を退去することになったけれど、原状回復の費用がどれくらいかかるのか分からない」「見積もりを取ったら思ったより高額で驚いた」「原状回復費用をなるべく抑えたい」――商業店舗運営者の多くが、原状回復のタイミングでこうした不安や疑問を抱えています。
この記事では、商業店舗の原状回復にかかる費用の相場や内訳、費用削減のコツ、見積もり・相見積もりの重要性、補助金の活用法、そしてトラブルを防ぐポイントまで、初心者でも分かりやすく丁寧に解説します。
失敗を未然に防ぎ、納得できる原状回復を実現するための知識と安心を手に入れてください。
商業店舗の原状回復とは？基礎知識とよくある不安
原状回復とは何か？
原状回復とは、店舗を退去する際に「契約時の状態」に戻すことを指します。賃貸借契約に基づき、開店中に加えた内装、設備、装飾などを撤去し、貸主に返すための一連の工事やクリーニング作業が含まれます。
ただし、「原状」とは単なる新品状態ではなく、「契約書に記された条件」や「入居当時の写真」などが基準となります。
商業店舗の原状回復でよくある不安
- 費用が高額になるのでは？
- どの範囲までが原状回復なのか分からない
- 見積もりの妥当性が判断できない
- どんな業者を選べば良いか分からない
- 大家や管理会社とのトラブルが心配
こうした不安は、多くの方が初めて原状回復を経験するからこそ生じるものです。本記事を読み進めることで、疑問や不安がスッキリ解消されるでしょう。
商業店舗の原状回復費用の相場と内訳を知ろう
原状回復費用の相場はどのくらい？
商業店舗の原状回復費用は、店舗の広さや内装の程度、立地や階数によって大きく変わります。おおまかな相場感を知っておくことは、見積もり時や費用交渉にも役立ちます。
- 軽微な内装（クロス張替え・簡単な撤去のみ）：1㎡あたり5,000円～10,000円
- 標準的な内装（造作撤去・床や壁の復旧含む）：1㎡あたり15,000円～30,000円
- 重度な内装（厨房設備や重機撤去、大規模な造作）：1㎡あたり30,000円～50,000円以上
たとえば、30㎡の小型店舗で最低限の原状回復なら15万円前後、100㎡の飲食店や美容室なら150万円～300万円程度が目安となります。
実際の費用は現地調査や契約内容によって大きく異なりますので、複数業者から見積もりを取ることが肝心です。
費用の内訳を分かりやすく整理
原状回復費用の内訳は、主に以下のように分かれます。
- 内装解体工事（壁・床・天井・間仕切り・造作の撤去）
- 設備撤去・処分（空調、照明、厨房設備などの撤去・廃棄）
- 現状復旧工事（床・壁・天井の補修や塗装、クリーニング）
- 廃材処分・運搬費（廃棄物の運搬・処分費など）
- 管理費・諸経費（現場管理、養生、近隣対策、人件費など）
各項目の詳細や金額は見積もり書に明記されています。内容や数量に不明点があれば、遠慮なく業者に質問しましょう。
見積もり・相見積もりで損しない！安心の業者選び
見積もりを取る際のポイント
原状回復の見積もりは、できれば2～3社以上の「相見積もり」を取りましょう。業者や工事内容によって費用が数十万円単位で変わることも珍しくありません。
- 店舗の広さ・状態・設備について正確に伝える
- 契約書や図面、入居時の写真を用意する
- 「どこまで原状回復が必要か」を事前に確認する
- 「見積もりに含まれる作業範囲」を明確にする
- できれば立ち会いの上で現地調査を依頼する
曖昧なまま話を進めると、追加費用やトラブルの原因になりがちです。誠実な業者ほど、細かい説明や相談に応じてくれます。
商業店舗の原状回復業者の選び方
- 商業店舗や同業種の原状回復実績が豊富
- 見積もりが分かりやすく、質問への説明が丁寧
- 追加費用や工期のリスクをあらかじめ明示してくれる
- 口コミや評判、過去事例が確認できる
- 補助金対応やトラブル時のサポートが充実している
金額の安さだけでなく、アフターケアや信頼性を重視しましょう。弊社MIRIXは商業店舗専門の原状回復業者として、多くのお客様に安心してご利用いただいております。
原状回復費用を抑える節約術と費用削減ポイント
失敗しない費用節約術
商業店舗の原状回復費用は、工夫次第で大きく節約できます。以下のチェックリストで、できることから始めましょう。
- 相見積もりで価格・内容を徹底比較する
- 契約書を確認し「原状回復義務の範囲」を見極める
- 撤去しなくても良い造作・設備を調整する
- 不要な工事・オプションを外してもらう
- 一部作業（クリーニングや什器の撤去など）を自分で対応する
- 廃材のリサイクルや買取サービスを活用する
また、原状回復の費用を削減する交渉術として、貸主や管理会社と「原状回復の範囲」について事前に調整することも有効です。「通常損耗（経年劣化）」部分まで負担しないよう注意しましょう。
費用内訳の項目ごとに見直しポイントは？
主な見直しポイントは以下の通りです。
- 設備撤去・処分費：設備や什器の一部を譲渡・売却できないか確認
- 内装解体工事費：「一部残置」や「部分補修」が可能か交渉
- 廃材処分費：分別や事前搬出で費用が削減できる場合あり
- 諸経費：「管理費」「養生費」が妥当か確認
疑問点は必ず業者に説明を求め、その場で納得のいく説明がなければ他社にも相談しましょう。
補助金や助成金で原状回復費用は軽減できる？
活用できる補助金・助成金の例
国や自治体・商工会議所などで、店舗の閉店や移転、解体、リフォームに関する補助金が出る場合があります。主な例は以下の通りです。
- 小規模事業者持続化補助金（原状回復工事が対象となる場合あり）
- 自治体の移転・リニューアル支援制度
- 商工会議所等の閉店支援・廃業サポート金
ただし、原状回復自体を直接補助する制度は少なく、店舗リニューアルや移転・廃業時の経費の一部として認められるケースが多いです。
活用できそうな補助金がないか、業者や行政書士などの専門家に相談することが大切です。
補助金申請時の注意点
- 申請時期や必要書類、対象工事の範囲を必ず確認
- 工事着工前に申請が必要な場合が多い
- 補助対象や支給額が変更されることがある
補助金活用は手間がかかるものの、まとまった金額の費用削減につながることも。諦めずに調べてみましょう。
見積もり比較・費用内訳のチェックリスト
見積もりの比較ポイント
複数業者の見積もりは、価格だけでなく、内容・作業範囲の違いにも注目しましょう。
- 工事内容・撤去範囲が明記されているか
- 費用の内訳が分かりやすく書かれているか
- 「一式」など曖昧な表現がないか
- 追加工事やオプション項目が明確か
- 工期や支払い条件も含めて総合的に判断する
価格だけで決めず、「信頼」「丁寧な説明」「柔軟な対応力」なども比較しましょう。
内訳チェックリスト（見積もり検討時に使える）
- 内装解体工事費：どの範囲まで解体か？（壁・床・天井・間仕切りなど）
- 設備撤去費：どんな設備が対象か？（厨房機器・空調・照明・配線など）
- 現状復旧工事：どの程度まで元に戻すか？（塗装・クロス・床材など）
- 廃材処分費：数量や処分先が明記されているか？
- 管理費・養生費：必要性や金額が妥当か？
契約書と見積もり内容に食い違いがないかも必ず確認してください。
トラブル事例と対策：請求トラブルを防ぐには
原状回復費用の請求トラブル例
- 見積もりより大幅に高い金額を請求された
- 不要な工事やオプション費用を追加された
- 工事範囲を巡って貸主・管理会社と揉めた
- 工期が遅れ、家賃や違約金が発生した
こうしたトラブルは、事前の説明不足・契約内容の確認漏れ・業者選びのミスなどが主な原因です。
トラブル回避のためにできること
- 賃貸契約書や原状回復特約の内容を再確認する
- 工事範囲や費用内訳を「書面」で明示してもらう
- 不明点は契約前に納得するまで質問する
- 工事中も進捗をマメに報告してもらう
- 支払い条件・保証内容も明記してもらう
- 信頼できる業者（実績・評判重視）を選ぶ
万が一トラブルになった場合は、消費生活センターや専門家（弁護士・行政書士など）にすぐ相談しましょう。
安心して原状回復を進めるために
商業店舗の原状回復は、費用も手続きも一度きりの大きなイベント。
「どこまで直せば良いの？」「見積もりの金額は妥当？」と不安になるのは当然です。しかし、相場や内訳、見積もり・業者選びのコツ、費用削減や補助金活用のポイントをひとつずつ確認すれば、安心して進められます。
トラブルを防ぐには、何よりも「比較」「質問」「納得」が大切。自分だけで悩まず、信頼できる専門家や業者に相談しましょう。
弊社MIRIXは、商業店舗専門の原状回復・解体・リニューアルのプロフェッショナルです。実績と丁寧な説明、透明な見積もりで、初めての方でも安心してご依頼いただけます。
「費用や工事のことで不安がある」「失敗したくない」「費用を抑えたい」など、どんな小さな疑問でもお気軽にご相談ください。あなたの理想的な原状回復を、MIRIXが全力でサポートいたします。
