店舗の原状回復工事、期間はどれくらい？スムーズに進めるためのコツと注意点を解説
店舗を退去・閉店する際に必ず直面する「原状回復」。
「どれくらいの期間がかかるの？」「工程や費用の目安がわからず不安…」「できるだけ早く進めたいけれど、何をすればいい？」
そんなお悩みをお持ちではありませんか？
原状回復は、一般の方にはなじみが薄く、専門用語や手順も多いため、不安や疑問を抱くのは当然です。
この記事では、店舗の原状回復で必要となる期間や工事日数の目安、費用やスケジュールの立て方、作業を早く済ませるコツや注意点まで、初心者の方にもわかりやすく丁寧に解説します。
この記事を読むことで、原状回復の流れや見積もりのポイントが理解でき、不安なく次のステップへ進む準備が整います。
店舗の原状回復とは？必要な理由と基本の流れ
原状回復とは何か？
原状回復とは、賃貸していた店舗を、契約時または入居前の状態に戻す工事や作業のことです。
もう少し具体的に言うと、「自分（借主）が行った内装変更や造作、設備の撤去・補修」を行い、次の入居者が使える状態に戻すことを指します。
たとえば、飲食店の厨房設備や間仕切り、什器、看板の撤去、壁紙や床の張り替え、解体・清掃などが含まれます。
なぜ原状回復が必要なのか？
店舗賃貸契約では、退去時に「原状に戻して返す」ことがほとんどのケースで義務付けられています（契約書の「原状回復義務」条項）。
原状回復をしないまま退去すると、オーナー（貸主）とのトラブルや、保証金が返還されない原因にもなりますので、必ず確認しましょう。
原状回復の基本的な流れ
- 退去・解約の申し出（通常は1〜6か月前に通知）
- 店舗内の残置物・私物の撤去
- 原状回復工事の見積もり・業者選定
- オーナー・管理会社との打ち合わせ、工事範囲の確認
- 原状回復工事の実施
- 完了立会い・引渡し・保証金精算
店舗原状回復の期間はどれくらい必要？目安と事例
原状回復の期間（工事日数）の目安
原状回復の期間は、店舗の広さ・立地・内装や設備の状態・工事内容によって大きく異なります。
一般的な目安は以下の通りです。
- 小規模店舗（10〜20坪程度）：3日〜1週間
- 中規模店舗（20〜50坪程度）：1〜2週間
- 大型店舗（50坪以上、複数フロアなど）：2〜4週間
これはあくまで目安であり、造作が多い店舗や、夜間・休日しか工事できないビルの場合はさらに日数がかかることもあります。
また、繁忙期（3月・9月など）や、解体・撤去が多い店舗、特殊な内装の場合は期間が延長する場合があります。
実際の事例でみる原状回復期間
- 飲食店（30坪・厨房機器あり）→ 原状回復期間：10日間
- 美容室（20坪・シャンプー台撤去あり）→ 原状回復期間：7日間
- 物販店（15坪・什器少なめ）→ 原状回復期間：3日間
- オフィス兼店舗（60坪・間仕切り壁多数）→ 原状回復期間：3週間
このように、店舗ごとに必要な作業量が違うので、実際の正確な期間は現場調査と見積もりで決まります。
店舗原状回復の期間を決めるポイント
- 店舗の広さ・坪数
- 造作や設備の量・種類
- ビルやテナントの工事制限（夜間・休日作業の有無など）
- オーナー側からの要望や仕様変更
- 工事業者の繁忙期かどうか
「この日までに退去しなければならない」という場合は、必ず余裕をもってスケジュールを計画しましょう。
原状回復の期間が延長するケースとその対策
期間が延びる主な理由
- 見積もりや工事内容の決定に時間がかかる
- 工事許可・管理組合の承認が必要で、手続きに時間を要する
- 他テナントとの兼ね合いで夜間工事しかできない
- 追加工事や、予想外の補修が発生した
- 繁忙期で業者の日程が取れない
- 大型連休・年末年始を挟む
期間延長を防ぐためのポイント
- 早めに賃貸契約書を確認し、原状回復の範囲や条件を把握する
- 解約・退去の予定が決まったらすぐに見積もり・業者へ相談する
- オーナーや管理会社とも事前に工事スケジュールや仕様をすり合わせておく
- 必要書類や工事申請は余裕をもって準備する
- 繁忙期前や連休前はなるべく避ける
ギリギリで動き始めると、スムーズに進まないことが多いので、遅くとも退去希望日の2〜3か月前から準備しておくと安心です。
原状回復の作業期間と主な工事内容
代表的な原状回復作業と工期の目安
- 内装材（壁紙、床材）張り替え：1日〜3日
- 厨房機器や給排水設備撤去：1日〜5日
- 間仕切りやカウンターなど造作物撤去：1日〜5日
- 照明・看板・空調撤去：1日〜3日
- クリーニング・清掃：半日〜1日
これらの作業を同時並行で進めることで、全体の原状回復期間を短縮することも可能です。
ただし大がかりな解体や、重機を使う場合は安全面から工事期間が長くなります。
チェックリスト：原状回復作業の流れ
- 契約書で原状回復の範囲を確認
- 不要な備品や什器・ゴミの撤去
- 内装解体・設備撤去
- 壁や天井、床の補修・仕上げ
- 清掃・クリーニング
- 完了立会い（オーナー・管理会社と）
これらを抜け漏れなく進めていくことが、トラブル防止とスケジュール短縮のカギです。
原状回復の費用と見積もりの注意点
原状回復費用の目安
店舗の原状回復費用は、1坪あたり2万円～6万円が目安と言われています。
たとえば、20坪の店舗なら合計40万円～120万円程度ですが、設備や内装の状態、工事範囲によって大きく変動します。
費用が高くなるケース
- 厨房や水回りの設備が多い、重機を使う工事がある
- 特殊な建材や防音・防火設備の撤去が必要
- 壁や床の損傷が激しく、補修範囲が広い
- ビル側の指定業者しか使えず、料金が高い
見積もりを取る際は、「工事項目ごとの内訳」と「追加料金の有無」を必ず確認しましょう。
費用と期間を抑えるコツ
- 複数社から相見積もりを取る
- 自分で撤去・廃棄できるものは事前に済ませておく
- 工事の優先順位を決め、必要最小限の範囲で進める
- 繁忙期を避けて依頼する
「見積もりは無料」の業者も多いので、まずは気軽に相談してみると良いでしょう。
店舗退去・解約時の原状回復スケジュールを立てるポイント
退去・原状回復のスケジューリング例
- 3か月前…退去・解約の意思表示、契約書確認、業者探し・現地調査依頼
- 2か月前…見積もり取得、オーナーとの打ち合わせ、工事内容決定
- 1か月前…私物・什器撤去、工事日程確定、近隣への挨拶
- 退去直前…原状回復工事、クリーニング、完了立会い・鍵返却
- 退去後…保証金精算、各種手続き
このように逆算して余裕を持ったスケジュールを立てることが大切です。
スムーズな店舗原状回復のための注意点
- 賃貸契約書の「原状回復」に関する条項を必ず確認（範囲・仕様・工事方法）
- オーナーや管理会社と工事範囲・仕様を明確に合意しておく
- ビルやテナントごとに「工事申請」「作業時間制限」がある場合は事前に申請
- 撤去不要な設備は誤って壊さないように注意
- 周辺テナントや住人への配慮（騒音・ごみの処理）
店舗原状回復の見積もりで失敗しないために
見積もりの流れとポイント
- まずは現地調査を依頼（無料の業者が多い）
- 「工事範囲」「仕様」「納期」の要望を伝える
- 見積もり内容の内訳をしっかり確認
- 追加工事が発生しそうな箇所・費用についても質問
- 複数社から相見積もりを取り、金額・対応・納期を比較
見積もりチェックリスト
- 工事項目ごとに金額が明記されているか
- 「一式」など曖昧な表記になっていないか
- 追加費用が発生する可能性について明記されているか
- 工事日数・納期が明記されているか
- 撤去物の処分費・運搬費は含まれているか
専門用語が分からない場合も、遠慮せずに質問しましょう。誠実に説明してくれる業者を選ぶのが安心のポイントです。
トラブル回避！原状回復の期間・費用で気をつけたいこと
よくあるトラブル例
- 想定より工事期間が長引き、次の借主や引っ越しに支障が出た
- 見積もり時より追加工事が発生し、費用が大幅に増えた
- オーナーとの認識違いで、再工事が必要になった
- 工事中の騒音やごみ処分で周辺とトラブルに
トラブルを避けるためのポイント
- 契約書・オーナー指示・業者説明の「三者での認識合わせ」を徹底する
- 見積もり時点で追加工事のリスクを把握する
- 作業期間・スケジュールを早めに決定し、余裕を持つ
- 疑問点は放置せず、必ず確認・記録する
- 作業前・作業後の写真を保存しておく
店舗原状回復は「スケジュールと予算の見える化」が成功・安心のカギです。
まとめ：店舗原状回復の期間・スケジュールは早めの準備が安心への第一歩
店舗の原状回復は、広さ・設備・状況によって必要な期間や費用が大きく異なるため、「実際どれくらいかかるのか？」「何をすればいいのか？」と不安になる方が多いのが現実です。
しかし、本記事でご紹介したように、退去・解約の計画を早めに立てておき、契約書やオーナーとの打ち合わせ、見積もり・業者選びをしっかり進めていけば、工事日数や期間を最短・適正に抑えることが十分可能です。
スムーズな原状回復のためには、「何を、いつまでに、誰がやるか」を逆算して余裕を持ったスケジュールを立てることが大切です。
原状回復の期間や費用で不明な点があれば、まずは専門業者に無料相談や現地調査を依頼してみましょう。
そして、信頼できるパートナーと一緒に進めることで、不安やトラブルを回避し、安心して新たなスタートを切ることができます。
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「こんなことを聞いても良いのかな？」という些細な疑問も、どうぞお気軽にご相談ください。あなたの店舗退去・原状回復が、理想どおりに進みますように。
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