店舗原状回復の見積もり完全ガイド｜費用相場・お得にする方法・安心できる業者選びまで徹底解説
店舗の退去が決まったとき、「原状回復って何から始めたらいいの？」「予想より高い費用を請求されないか不安…」「そもそもどの業者に頼めばいい？」と不安や疑問でいっぱいになっていませんか。
この記事では、店舗原状回復の見積もりの流れや費用相場、信頼できる業者選びや費用を節約するコツまで、初心者の方にもわかりやすく丁寧に解説します。
これを読めば、原状回復で悩むポイントがひとつずつクリアになり、安心して準備が進められます。
ぜひ参考にして、納得のいく店舗原状回復を実現しましょう。
店舗原状回復とは？まず知っておきたい基本
原状回復の意味と店舗ならではの特徴
「原状回復」とは、借りていた店舗を「借りたときの状態に戻す」ことを指します。オフィスや住宅とも共通しますが、店舗の場合は次のような特徴があります。
- 厨房機器や什器（棚・カウンター等）が多い
- 壁・天井・床の仕上げが一般住宅より特殊なことが多い
- テナントビル側の指定や基準が厳しいケースがある
このため、業者選びや見積もりの際は「店舗原状回復」の経験が豊富な業者を選ぶことがとても重要です。
原状回復が必要なタイミング・理由
店舗を退去する際、ほぼすべてのケースで賃貸契約書に「原状回復義務」が明記されています。これを怠ると、敷金が戻らなかったり、大家さんや管理会社とトラブルに発展することも。
逆に、適切に原状回復を行えば、円満に退去でき、余分な費用やトラブルも回避できます。
店舗原状回復の費用相場を知ろう
費用相場の目安
店舗原状回復の費用相場は、坪数や業態、現場の状態によって大きく変わりますが、東京都心部の平均的な目安は次の通りです。
- スケルトン戻し（内装を全て撤去し躯体を露出）：1坪あたり3〜8万円
- 現状維持＋部分修繕（壁紙や床の貼り替え等）：1坪あたり1〜3万円
例えば20坪の飲食店をスケルトン工事で原状回復する場合、約60万円〜160万円が目安となります。
ただし、業種（飲食・美容・物販など）やビルの指定工事業者の有無、設備の老朽化や破損状況によっても変動します。
一方で、簡易な事務所や物販店であれば、これより安く済むケースもあります。
費用に大きく影響するポイント
- 厨房機器や給排水設備の撤去（飲食店は高くなりがち）
- 空調や電気設備の原状回復の有無
- 壁・床等の仕上げ材の種類や劣化の程度
- ビルオーナー指定の工事範囲・仕様
原状回復工事の範囲や内容を、契約書や管理会社としっかり確認することが失敗しないコツです。
見積もり時に確認すべき「費用に含まれるもの」チェックリスト
- 解体・撤去費用（什器、設備、間仕切り壁など）
- 廃材・産業廃棄物の処分費
- 電気・ガス・水道の処理・撤去費用
- 原状回復後のクリーニング費用
- 養生費、搬出入経路の確保費用
- 諸経費（現場管理、交通費など）
見積もりが安く見えても、追加費用が発生しやすい項目もあるので、見積書は必ず細かくチェックしましょう。
店舗原状回復の見積もりを依頼する流れ
1. まずは契約書・管理会社に確認
原状回復の範囲や条件は「賃貸借契約書」に明記されています。
特にチェックしたいポイントは以下です。
- スケルトン戻しか、部分回復か
- オーナー・管理会社指定業者の有無
- 退去までのスケジュール（工期）
疑問点は、管理会社やビルオーナーに早めに聞いておくと安心です。
2. 複数の業者に無料見積もり依頼を
原状回復の費用は業者によって大きく差が出ることがあります。必ず2〜3社以上に「無料見積もり」を依頼しましょう。
このとき、現地調査（現調）をしてもらい、以下の点を伝えると正確な見積もりが出やすくなります。
- 店舗の広さ・業種・設備の有無
- 撤去してほしいもの、残してよいもの
- いつまでに原状回復を完了させたいか
現地調査の段階で、対応が丁寧な業者かどうかもチェックしましょう。
3. 見積もり比較サイトの活用方法
最近は、店舗原状回復の「見積もり比較サイト」も増えています。
こうしたサービスを活用することで、簡単に複数業者から一括で見積もりを取ることができ、適正価格や工事内容の比較がしやすくなります。
見積もりを依頼する際は、無料であること、しつこい営業電話が来ないかなど、サービスの評判もチェックしておきましょう。
4. 見積もり内容の確認と交渉
複数社の見積もりが揃ったら、工事範囲と費用内訳をよく比較しましょう。
どこまでが原状回復に必要な作業か、不要な費用が入っていないか、気になる点は必ず業者に質問してください。
また、工事内容や時期によっては値引き交渉が可能な場合もありますので、遠慮せず相談してみるのもおすすめです。
店舗原状回復の期間はどのくらい？スケジュールの立て方
一般的な工期の目安
店舗原状回復の工事期間（工期）は、店舗の広さや内容によって異なりますが、一般的な目安は次の通りです。
- 10〜20坪の小規模店舗：2日〜1週間程度
- 20〜50坪の中規模店舗：5日〜2週間程度
- それ以上の大型店舗：2週間〜1ヶ月程度
特に飲食店や美容室など設備が多い場合は時間がかかりやすいので、できるだけ早めに準備を進めましょう。
スムーズに進めるためのスケジュール例
- 退去が決まったらすぐ契約書・管理会社に確認
- 1〜2ヶ月前：無料見積もり依頼（2〜3社）・現地調査
- 1ヶ月前：業者決定・契約
- 2週間前：工期・工程の最終確認
- 工事スタート（〜完了後：管理会社の現地確認・引き渡し）
急ぎの工事も可能な場合がありますが、余裕を持ったスケジュールが安心です。
店舗原状回復の費用を節約する7つのポイント
1. 複数業者から見積もりを取る
最も基本的で効果的な節約術は「複数業者の無料見積もり比較」です。
同じ内容でも、業者ごとに数万円〜数十万円の差が出ることも少なくありません。
2. 見積もり比較サイトを活用する
手間なく複数業者の見積もりを集められる「見積もり比較サイト」を活用しましょう。
相場を知ることで、「高すぎる業者」や「安すぎて不安な業者」も見分けやすくなります。
3. 工事範囲を明確化・不要な工事を省く
「どこまで原状回復をすればいいか」をしっかり管理会社に確認し、「やらなくてよい工事」を省くことで大きな節約になります。
また、什器や家具は自分たちで搬出・処分することで、業者の撤去費用を抑えることも可能です。
4. 工事時期を柔軟に調整する
繁忙期（3〜4月・9〜10月等）は業者の人件費や諸経費が高くなる傾向があります。
可能であれば、閑散期にスケジュールをずらすことで費用交渉がしやすくなります。
5. 値引き交渉も積極的に
見積もりをもとに「他社と比較した結果、もう少し安くなりませんか？」と交渉するのも有効です。
また、支払い方法や工事時期によって割引が受けられる場合もあります。
6. 追加費用の発生を防ぐ
見積もり時に「追加費用が発生するのはどんな場合か」を必ず確認しましょう。
工事開始後の追加工事や、想定外の廃材処分などで費用がかさむことがあります。
7. 口コミや施工事例をチェックする
安さだけでなく、過去の施工事例や口コミ評価も確認しましょう。
経験が少ない業者に依頼すると、工事トラブルややり直しで結果的に高くつくこともあるため、信頼性を重視しましょう。
信頼できる店舗原状回復業者の選び方
信頼できる業者の特徴
- 店舗原状回復の「実績」が豊富
- 見積もりが無料で、内容が明確
- 現地調査・説明が丁寧
- アフターサポートや保証がある
- 口コミ・評判が良い（Googleレビューや専門サイト等）
見積もり時の対応や説明のわかりやすさも重視しましょう。
業者選びの注意点
- 極端に安い業者は、工事内容が不十分だったり、後から追加費用を請求されるケースも
- 指定業者（オーナー側指定）しか利用できない場合もあるため、契約書を必ず確認
- 業者のホームページや施工事例、会社概要も事前にしっかりチェック
業者選びのチェックリスト
- 無料で見積もり・現地調査ができるか
- 見積書に作業内容・費用内訳が明記されているか
- 工事後のアフターサポート、保証内容は明確か
- 過去の店舗原状回復の実績・事例があるか
- 口コミ・評判が悪くないか（Googleレビュー、専門比較サイトなど）
店舗原状回復のよくあるQ&A
Q. 見積もりだけお願いしても大丈夫？
多くの業者は無料で見積もり・現地調査に対応しています。「見積もりだけ」でも気軽に依頼できますし、その後のしつこい営業も少数です。安心して複数社に依頼しましょう。
Q. 見積もりをもらった後、断ってもいいの？
もちろん大丈夫です。納得できない場合は無理に契約せず、他社の見積もりやサービス内容と比べてから決めましょう。
Q. 原状回復中、立ち会いは必要？
現地調査や着工時、完了時の立ち会いは推奨されますが、日中立ち会えない場合は事前に業者と打ち合わせてカギを預ける方法もあります。
Q. 工事後にトラブルが起こった場合は？
工事保証やアフターサポートがある業者であれば、万が一のトラブルにも対応してもらえます。契約時に保証内容を確認しておきましょう。
まとめ｜納得の原状回復で安心退去を！
初めての店舗原状回復は、不安や疑問が多くて当然です。でも、基本の流れや見積もりのポイントを押さえ、信頼できる業者に相談することで、余計なトラブルや無駄な出費を避けられます。
まずは契約書と管理会社への確認、そして複数業者の無料見積もり比較から始めてみてください。費用相場や工事内容をしっかり把握し、自分でできる節約術も活用すれば、納得の原状回復ができます。
どんな小さな疑問や不安も、一人で抱え込まずに専門家に相談することが大切です。
弊社MIRIXでは、店舗原状回復の無料見積もり・現地調査はもちろん、経験豊富なスタッフが丁寧にご対応いたします。費用や工期のご相談、工事内容のご説明もしっかり行い、安心して理想の退去を実現できるようサポートいたします。
まずはお気軽にご相談ください。皆さまの「安心して店舗を次に引き継ぐ」お手伝いができることを、スタッフ一同心よりお待ちしております。
