店舗原状回復で後悔しない！業者選びのポイントと費用相場・信頼できる専門業者5選
「店舗の原状回復が必要になったけど、何から始めればいいのか分からない」「内装解体や原状回復費用ってどれくらい？」「信頼できる店舗原状回復業者をどう選べばいいの？」──そんな疑問や不安をお持ちではありませんか？
店舗の退去時は、原状回復やスケルトン返却、壁紙張替え、床補修、退去清掃などやるべきことが多く、トラブルも起こりがち。
この記事では、初心者の方にも分かりやすく、店舗原状回復の基礎知識、費用の目安、実際の業者選びのチェックポイント、さらに信頼できる業者を5社厳選して紹介します。この記事を読めば、「もう迷わない」「安心して原状回復を進められる」と感じていただけるはずです。
店舗原状回復とは？初心者でも分かる基礎知識
店舗原状回復とは何か
店舗原状回復とは、店舗を退去する際に「契約前の状態」に戻す工事全般を指します。一般的には、内装を解体し、床や壁紙などを元通りにし、場合によってはスケルトン（躯体むき出し）状態まで戻すこともあります。
- スケルトン返却：内装や設備をすべて撤去し、コンクリート打ちっぱなし等の状態に戻すこと
- 現状回復返却：入居時の状態まで戻すこと。壁紙や床の張り替え、クリーニングが主
どこまで原状回復すればよいかは、契約書やオーナーとの取り決めによって異なります。まずは「契約書の原状回復義務」をしっかり確認しましょう。
原状回復で必要となる主な工事項目
- 内装解体工事（間仕切り・什器備品の撤去など）
- 壁紙の張替え、塗装
- 床補修・張替え（フローリング、タイルカーペット、Pタイルなど）
- 天井・照明の撤去や補修
- 空調設備などの撤去・配線処理
- 退去清掃（クリーニング）
- ゴミ・不用品の処分
これらは店舗の規模や造作の内容によって、必要な工事・費用が大きく変わります。
店舗原状回復の料金相場｜費用の内訳と目安
原状回復の費用相場
店舗原状回復の費用は、広さ、工事の内容、地域、物件の状態によって大きく異なります。以下は一般的な費用の目安です。
- 軽微な原状回復（壁紙・床補修・清掃のみ）：
1坪あたり1.5万円～3万円 - 内装解体を含む一般的な原状回復：
1坪あたり3万円～6万円 - スケルトン返却（フル解体・配線撤去等）：
1坪あたり5万円～10万円
たとえば、20坪（約66㎡）の店舗でスケルトン返却が必要な場合、
「5万円 × 20坪 ＝ 100万円」となりますが、解体する内装のボリュームや設備によってはさらに高額になることも。
費用を左右する主なポイント
- 店舗の坪数（面積）
- 内装の造作（間仕切りや什器の数・内容）
- 設備（空調、給排水、電気設備等）の有無
- 作業の難易度（立地条件、階層など）
- ゴミ・廃棄物の量
- 原状回復の範囲（スケルトン返却か、部分的か）
見積もりの内訳の例
- 内装解体工事費
- 廃棄物処分費
- 壁紙張替え費用
- 床補修・張替え費用
- 清掃費（退去クリーニング）
- 設備撤去費（空調・配線等）
- 諸経費（現場管理費・交通費等）
原状回復費用を抑えるコツ
- 複数業者から相見積もりをとる
- 不要な工事を見極める（契約内容の再確認）
- できる部分は自分で片付ける（什器や小物の撤去など）
- 退去日まで余裕を持ってスケジュールを立てる
- 業者とのコミュニケーションを密に行う
失敗しない店舗原状回復業者の選び方・チェックポイント
1. 専門性・実績があるかを確認
店舗原状回復は、住宅とは異なる専門知識と経験が必要です。業者選びの際は「店舗原状回復」「内装解体」の実績が豊富か、ホームページや口コミで確認しましょう。
2. 見積り内容が明確か
良心的な店舗原状回復業者は、工事内容・範囲・内訳を細かく説明し、追加費用の有無も明示します。見積書が「一式」や「一括」だけでなく、項目ごとに分かれているかチェックしましょう。分からない部分は遠慮せず質問し、納得できるまで説明を受けることが大切です。
3. コミュニケーションが丁寧か
担当者の対応が親切で丁寧か、質問や相談にきちんと答えてくれるかも大切なポイント。不安なことは事前にすべて伝え、信頼できる担当者かどうか見極めてください。
4. 契約書・保証などトラブル防止策があるか
書面での契約や、万一の補修・瑕疵保証についても確認しましょう。追加請求や手抜き工事を防ぐためにも、工事内容・範囲が明記された契約書を交わすことは必須です。
5. 退去後のトラブル対応も確認
工事終了後、オーナーによるチェックで指摘や追完工事が必要なケースもあります。アフターフォローや追加対応がある業者を選ぶと、退去後も安心です。
店舗原状回復業者選び チェックリスト
- 店舗の原状回復専門で実績があるか
- 見積りが詳細・明確に作成されているか
- 説明が丁寧か、担当者が信頼できるか
- 契約書や保証内容がしっかりしているか
- アフターフォローがあるか
- 現地調査・打ち合わせにしっかり対応しているか
- 評判や口コミも確認（Googleマップ、施工例サイト等）
店舗原状回復でよくあるトラブル事例と注意点
トラブル事例1：追加請求が発生した
見積り時に含まれていなかった工事や、「想定外の工事が必要」として追加料金を請求されるケースがあります。見積書の範囲や追加料金の有無を事前に確認しましょう。
トラブル事例2：工事の品質が低い・手抜き工事
値段だけで選んだ結果、仕上がりが雑だったり、後日オーナーから補修を求められるケースも。過去の施工例や保証があるかも要チェックです。
トラブル事例3：工程が遅れ、退去日に間に合わない
繁忙期や業者のスケジュール管理不足で工期が遅延することも。余裕あるスケジュールで依頼し、工程管理がしっかりした業者を選びましょう。
トラブル事例4：契約内容と工事内容が違う
「契約では壁紙張替えまでのはずが、床補修がされていなかった」など、内容の食い違いも。契約書・見積書に工事項目を細かく明記してもらいましょう。
予防のポイント
- 工事の内容・範囲を書面で明示する
- 複数業者の見積りと説明を比較する
- 工事中も進捗をこまめに報告してもらう
- 工事後は必ず立会い確認を行う
信頼できる！おすすめ店舗原状回復業者5選
ここでは、実績・評判・対応力などを総合的に評価した、信頼できる店舗原状回復業者を5社ご紹介します（2024年6月時点の情報をもとに独自調査）。
1. MIRIX（ミリックス）
全国対応の店舗原状回復・内装解体の専門業者。現地調査・見積り無料で、分かりやすい料金体系と丁寧な説明が強み。小規模店舗から大型施設まで、スケルトン返却や壁紙張替え、床補修、退去清掃まで一括対応。トラブル時も迅速にフォローしてくれると好評。
公式サイトはこちら
2. アースリフォーム
関東圏を中心に店舗やオフィスの原状回復・内装工事を手がける専門業者。店舗原状回復のプランが豊富で、明朗会計・追加費用なしが特徴。熟練職人による仕上がりの美しさでリピーターも多い。
3. サイトー工業
東京・神奈川エリアの内装解体・原状回復工事専門。ビル・テナントのスケルトン返却に強みがあり、自社施工で中間マージンを省きコストダウンを実現。見積りの分かりやすさや、現場ごとの丁寧な説明にも定評あり。
4. ユニオンアーキテックス
関西エリア中心に展開する原状回復・内装工事会社。店舗オーナーや不動産管理会社からも信頼が厚く、壁紙張替えや床補修など部分的な工事も柔軟に対応。自社施工・明朗な料金プランが魅力。
5. 原状回復プロ
首都圏を中心に多店舗展開する原状回復・退去清掃専門業者。店舗の規模や状態に合わせて最適なプランを提案。現地調査から見積り、工事までスピーディーに対応し、トラブル時のアフターフォローも万全。
選ぶ際のポイント
- 必ず複数業者から見積もり・現地調査をとり比較する
- 「店舗原状回復」「内装解体」など専門性の高い業者を選ぶ
- 不明点や不安な点は事前にしっかり質問し、納得して契約する
- Googleマップや口コミ、過去の施工例も確認する
店舗原状回復の工事フローとスケジュール管理
1. 退去・原状回復のスケジュール例
- 1か月前：退去意思表示・賃貸契約書の確認
- 3週間前：複数業者への見積り依頼、現地調査
- 2週間前：業者決定・契約・工事スケジュール決定
- 1週間前：什器・備品等の撤去、引越準備
- 工事期間：原状回復工事（内装解体・壁紙張替え・床補修・清掃など）
- 工事完了後：オーナー立会い・引き渡し
2. 工事見積りの流れ
- お問い合わせ（電話・メール・Webフォーム）
- 現地調査の日程調整
- 現地調査・ヒアリング（工事範囲・状態確認）
- 見積書の提出・説明
- 契約・着手金支払い（必要な場合）
- 工事日程の決定
3. 注意点とアドバイス
- 退去日・引き渡し日から逆算して余裕あるスケジュールを組む
- 現地調査時は契約書・図面など準備し、工事範囲を明確に伝える
- 疑問や不安は納得いくまで業者に確認する
- 工事後は必ず仕上がりを自分で確認し、気になる点はその場で指摘する
まとめ｜安心して店舗原状回復を進めたいあなたへ
店舗の原状回復は、退去時の大事なプロセスですが、費用や手続き、工事内容など分からないことが多く、不安に感じて当然です。しかし、「何をどうすればいいか」「信頼できる業者に頼めば大丈夫！」というポイントさえ押さえれば、決して難しいものではありません。
この記事で紹介したチェックリストやトラブル回避策を活用し、まずは複数業者に相談・見積りを依頼しましょう。料金や内容が分かりやすく、丁寧な説明・対応をしてくれる業者を選ぶことで、納得のいく原状回復が実現できます。
弊社MIRIXでは、店舗原状回復・内装解体・スケルトン返却・壁紙張替え・床補修・退去清掃など、あらゆるご要望に一括対応可能です。「初めてで何も分からない」「まずは費用の目安を知りたい」という方も、無料でご相談・現地調査・お見積りいたします。お気軽にお問い合わせください。あなたの理想の退去・新たなスタートを全力でサポートします。
