店舗原状回復に必要な期間の目安と、短縮のための実践ポイント・最適スケジュールガイド
「店舗の原状回復をしなければいけないけれど、どのくらい日数がかかるの？」「できるだけ早く終わらせたい」「費用や工事の流れがよく分からず不安…」
退去時やリニューアル時に多くの方が抱える、原状回復に関する疑問や不安。この記事では、初心者の方でも安心して進められるよう、原状回復の期間の基本知識から、費用の目安、期間短縮のポイント、具体的な工事スケジュール、チェックリストまで、やさしく・丁寧に、わかりやすく解説します。
店舗原状回復とは？基本を知って不安を減らそう
原状回復とは何か？
原状回復とは、「店舗を借りる前の状態に戻すこと」を指します。
お店を閉店・移転する際、多くのテナント契約では、壁や床、天井、設備などを入居時の状態に戻して退去する義務があります。
この“原状”とは、一般的に「借りたときの状態」ですが、契約によっては「スケルトン（躯体現し）」や「一部現状維持」など条件が異なる場合もあります。
なぜ原状回復が必要なのか
賃貸物件を借りる際は、次の入居者のためや建物価値維持のため、借主が“使った分だけ”元どおりにするルールが設けられています。これに違反すると、敷金が返ってこなかったり、追加費用が発生することもあるので注意が必要です。
原状回復に関するよくある不安・疑問
- どこまで戻せばよいのか分からない
- 作業にどれだけ日数がかかるのか不安
- 工事費用の目安がつかめない
- スケジュールがタイトで間に合うか心配
こうした疑問をひとつひとつ解消し、安心して退去・原状回復に臨みましょう。
【期間の目安】店舗原状回復にかかる期間を知ろう
平均的な原状回復期間
一般的な店舗の原状回復作業は、2週間～1ヶ月程度が平均的な目安とされています。
ただし、規模や内容によって大きく異なります。たとえば、10坪未満の小さなお店であれば1週間程度、大型店舗や大規模な造作撤去がある場合は1ヶ月以上かかることもあります。
期間が変わるポイント
- 店舗の広さ（坪数）
- 内装・設備の造作の量や複雑さ
- 原状回復の範囲（スケルトン渡しか居抜きか等）
- ビルや管理会社の工事規定
- 作業可能時間（夜間工事・曜日制限など）
工事期間はこれらの条件によって大きく変動します。
必ず事前にオーナー・管理会社・施工業者と細かく打ち合わせましょう。
【具体例】店舗原状回復の期間イメージ
- 10坪未満の飲食店の場合…7日～10日
- 20坪前後の物販店の場合…10日～2週間
- 50坪以上の大型店舗の場合…3週間～1ヶ月
居抜きで次のテナントに譲渡する場合は、工事自体が“ほぼ不要”になることも。一方で、スケルトン戻し（コンクリートむき出しの状態に解体する）場合は日数が増えます。
原状回復費用の基本と「期間・工事内容」による違い
原状回復費用の相場
店舗の原状回復費用は、1坪あたり3万円～10万円程度が相場です。
10坪の小規模店舗で30万円～100万円、50坪の中型店で150万円～500万円と幅がありますが、造作や設備の規模、素材、原状回復の範囲によって増減します。
費用を左右する主な要素
- 造作の量（厨房・什器・間仕切り等）
- 電気・給排水設備の復旧有無
- スケルトン戻しか、原状回復範囲か
- 工期短縮（夜間・休日工事）の必要性
- ビルや管理会社指定業者かどうか
また、急ぎの工事や繁忙期は割増料金となることも。日程・工法・業者選びにより合計金額は変動します。
費用見積りチェックリスト
- どこまで原状回復が必要か（契約書を確認）
- 現地調査の内容は十分か
- 見積りに「解体」「廃材処分」「クリーニング」等すべて含まれているか
- 追加費用が発生する条件は明記されているか
複数業者に見積もり依頼することで、適切な費用感や内容をつかむことができます。
店舗原状回復の作業期間・工程の流れ
原状回復の一般的な作業工程
- 現地調査・見積り（1～3日）
- 契約・工事日程決定（1～3日）
- テナント内の片付け・残置物撤去（1～2日）
- 解体・撤去工事（2～7日）
- 内装・設備の原状復旧工事（2～7日）
- クリーニング・仕上げ（1日）
- オーナー立ち会い・引き渡し（1日）
小規模店舗なら1週間前後、中規模以上や特殊工事が多い場合は2～4週間が目安です。
工事期間は、繁忙期や他のテナント工事の兼ね合いで変動する事も。
ビル・物件ごとの工事規定に要注意
特にオフィスビルや大型商業施設の場合、工事できる曜日や時間帯が限定されることも。
日中工事が難しく夜間・休日のみになると、総日数が延びたり、費用が増えるリスクもあります。
工事期間短縮の工夫・ポイント
- 早めに業者選定し、現地調査依頼を行う
- 工事範囲・内容を明確にし、追加作業の発生を防ぐ
- 複数作業を同時進行できる業者を選ぶ
- 物件管理会社・ビル側との打ち合わせを早期に行う
- 不要な造作・什器は事前に撤去しておく
また、繁忙期（3～4月・9～10月）は業者が混み合うので、早めの相談・予約が重要です。
原状回復スケジュール例と「最適な段取り」解説
店舗原状回復スケジュール例（20坪店舗・通常パターン）
- 1日目：現地調査・見積り依頼
- 2日目：管理会社へ工事申請・承認待ち
- 3日目：正式見積り・工事契約
- 4～5日目：残置物撤去・工事資材搬入
- 6～10日目：造作撤去・解体工事
- 11～13日目：内装復旧・電気・設備工事
- 14日目：クリーニング・最終確認
- 15日目：オーナー立ち会い・引き渡し
この例では、おおよそ2週間で全工程を完了しています。
ただし、工事規模や条件によって前後するので、余裕を持ったスケジュール設計が大切です。
短縮ポイントと注意点
- 事前片付け・残置物撤去を自分で済ませておくと、工事開始が早まる
- 必要資料（契約書、図面など）は早めに準備しておく
- 工事許可申請や管理会社への事前連絡を忘れずに
- 見積り段階で追加工事リスクを確認し、臨機応変に対応する
また、工程ごとに“中間確認”を行いながら進めることで、手戻りやトラブルを防げます。
失敗しないための「原状回復チェックリスト」
契約・手続き面のチェック
- テナント契約書の原状回復範囲・条件を確認（スケルトン、軽微な復旧等）
- 管理会社・オーナーと原状の認識合わせを行う
- 工事許可申請や近隣への工事通知が必要かチェック
工事・作業面のチェック
- 見積り内容に「すべての作業」が含まれているか確認
- 撤去・廃材処分・設備の復旧・クリーニング等、抜け漏れがないか
- 作業工程ごとに写真記録・報告を依頼する
- 工事後の仕上がりチェック（壁・床・天井・設備）
期間・スケジュール面のチェック
- 契約の「退去期限」に間に合うか逆算する
- ビルの工事規定・作業可能時間を事前確認
- 悪天候や追加作業など、予備日を設けておく
その他のポイント
- 複数業者から見積りをとり、金額・工事内容を比較
- 工事後の立ち会い時に疑問点はその場で確認
- 敷金精算や保証金返還の手続きも忘れずに
このチェックリストを活用することで、トラブルを未然に防ぎ、スムーズな原状回復が実現できます。
費用・期間を抑えるための「業者選び」と交渉のコツ
良い業者の選び方ポイント
- 原状回復の実績が多く、口コミや評価が高い
- 現地調査・見積りが無料で、説明が丁寧
- 工事の段取りやスケジュール調整が柔軟
- 追加費用の発生条件が明確で、不明瞭な点がない
- アフターケア・トラブル対応もしっかり
見積もり・交渉時に確認したいこと
- 作業内容・期間・費用の内訳を細かく説明してもらう
- 工事スケジュール（期間内仕上げ）の目安を示してもらう
- 追加費用が発生しそうなポイントを事前に確認
- 可能なら複数社の見積りを比較する
自分に合った優良業者を選ぶことで、適正価格かつ希望スケジュール内で仕上げることができます。
原状回復期間を短縮するための実践テクニック
期間内仕上げのための5つのコツ
- できる範囲の「片付け・準備」は自分で進める
- 工事前に「工事範囲」「仕上がりイメージ」を明確にしておく
- 管理会社・オーナーへの相談、工事許可は早めに
- 工程表（スケジュール表）をもらい、進捗管理を徹底
- 疑問点や不安はすぐに業者へ共有・相談する
短縮しすぎに要注意！品質・安全も大切
無理に工期を縮めすぎると、仕上がり品質が落ちたり、後からトラブルが発生することも。
「急いで終わらせたいけど、手抜き工事や後戻りは避けたい」場合は、信頼できる業者を選び、中間検査や報告を受けながら進めましょう。
原状回復でよくあるトラブルとその対策
よくあるトラブル例
- 期間内に工事が終わらず、退去日を過ぎてしまった
- 見積りに入っていなかった追加工事が発生し、費用が大幅に増加
- 工事後の仕上がりに不備があり、再修理や指摘が入った
- 管理会社・オーナーとの認識齟齬でトラブルになった
トラブルを防ぐためのポイント
- 契約前に「原状回復範囲」を文書で明確にする
- 工事工程ごとに中間報告・写真記録をもらう
- 引き渡し前に管理会社・オーナーと現地確認を行う
- 予備日を設け、余裕を持ったスケジュールを組む
小さな疑問や不安も早めに相談することで、後々のトラブルを防げます。
まとめ：安心して理想の原状回復を実現するために
店舗の原状回復は、多くの方にとって初めての経験で、不安や疑問が尽きないものです。
でも、「やるべきこと」「期間の目安」「費用の考え方」「スケジュールの立て方」「チェックポイント」を押さえておけば、難しいことはありません。
丁寧に手順を踏み、信頼できる業者を選ぶことで、期間内仕上げと予算内での工事が実現できます。
もし「何から始めてよいか分からない」「スケジュールや費用の相談がしたい」「見積もりや工事の手配を安心して任せたい」と感じたら、弊社MIRIXにご相談ください。
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