店舗の原状回復工事はどのくらい期間がかかる？スムーズに進めるポイントもやさしく解説
店舗の退去や移転にともない、「原状回復にどのくらい時間がかかるの？」「スケジュールがタイトだけど間に合うかな…」と不安に思う方は多いのではないでしょうか。
実際、初めて店舗の原状回復を経験する方にとっては、工事の流れや必要な日数、注意点など、わからないことだらけですよね。
この記事では、店舗原状回復にかかる一般的な期間の目安や、できるだけ工事期間を短縮するためのコツを、初心者の方にもわかりやすく丁寧に解説します。
この記事を読むことで、スケジュールの立て方や失敗しないためのポイントが理解でき、安心して原状回復を進められるようになります。
そもそも「原状回復」とは？どこまで戻す必要があるの？
原状回復とは、契約時に決められた状態（入居時の状態）に店舗を戻して貸主に返却することを指します。
飲食店や美容室、物販店など、業種や物件ごとに必要な範囲が異なるため、「どこまで戻せば大丈夫？」と疑問に思う方も多いでしょう。
原状回復の一般的な範囲
- 造作物（カウンターや間仕切り、棚など）の撤去
- 床材や壁紙、天井などの内装の復旧
- 照明や空調設備の撤去・復旧
- 給排水・電気配線の処理
- 看板や外装の撤去・清掃
なお、実際にどこまで戻す必要があるかは、賃貸契約書や管理会社・オーナーとの事前合意によって変わります。
「原状回復＝完全にスケルトンに戻す」とは限りませんので、必ず契約内容を確認しましょう。
原状回復の範囲を確認するチェックリスト
- 賃貸契約書の原状回復条項を読む
- 貸主や管理会社と現地立会いで工事範囲を確認
- 造作譲渡が可能な場合は事前に協議
- 見積もり依頼時に必ず「どこまで戻すか」明確に伝える
店舗原状回復にかかる期間の目安はどれくらい？
具体的な原状回復工事の期間は、店舗の広さ・内装の内容・撤去物の量・テナントビルの管理条件などによって大きく異なります。
しかし、あくまで一般的な目安として、以下の表のような日数が想定されます。
店舗原状回復工事の期間目安（業種・広さ別）
| 店舗の広さ | 原状回復の内容 | 目安期間 | 主な業種例 |
|---|---|---|---|
| ～10坪（～約33㎡） | 軽微な内装撤去・補修 | 3～5日 | 小規模オフィス・物販店 |
| 10～20坪（約33～66㎡） | 内装全体撤去・設備復旧 | 7～10日 | 飲食店・美容室 |
| 20～50坪（約66～165㎡） | 大規模な造作撤去・設備工事 | 10日～3週間 | 中～大型店舗・クリニック |
| 50坪以上（約165㎡～） | 全面スケルトン化・配管撤去含む | 3週間以上 | 大型飲食店・複合施設 |
※上記はあくまで目安です。
たとえば厨房や大型機材の撤去が含まれる場合や、複数フロアにまたがる店舗はさらに日数がかかる場合があります。
工事期間に影響する主な要素
- 店舗の広さ・面積
- 内装や設備の複雑さ（厨房・水回り・電気工事など）
- 既存造作の量（カウンター・パーテーションなど）
- 入居しているビルや建物の管理規定（作業時間帯、搬出入ルールなど）
- 繁忙期（年度末・3月など）は業者の調整が必要
「こんなに日数がかかるの？」と心配になる方もいますが、早めに動き出せば十分に余裕をもってスケジュールを組むことができます。
店舗原状回復の流れと、それぞれのステップにかかる時間
店舗の原状回復は、ただ工事をするだけでは終わりません。
相談～引き渡しまでの全体の流れと、各ステップにかかるおおよその期間を解説します。
1. 契約内容・工事範囲の確認（1～2日～1週間）
- 賃貸契約書と現地を確認し、必要な原状回復範囲を明確にします。
- 貸主や管理会社と立会い点検が必要な場合も。
2. 業者選定・現地調査・見積もり取得（3日～2週間）
- 複数業者に相見積もりを取ると安心です。
- 現地調査（30分～1時間程度）が必要な場合が多いです。
3. 工事内容の決定・契約手続き（1～3日）
- 見積もりや工事範囲を確認し、業者と契約を結びます。
4. 工事の実施（上記「工事期間の目安」参照）
- 実際の作業は店舗規模によって数日～数週間。
- ビル側の工事申請、近隣挨拶なども並行して行います。
5. 引き渡し・確認（1日程度）
- 貸主・管理会社立会いの最終確認をして完了です。
このほか、造作譲渡の可否協議や、残置物・ごみ処分などで追加の時間が発生する場合もあります。
工事期間を短縮するための具体的なポイント
「できるだけ早く退去したい」「次の入居者の都合がある」「家賃の二重払いを避けたい」など、原状回復の工事期間を短くしたいと希望する方も多いはずです。
効率的に進めるためのコツや注意点を詳しくご紹介します。
1. 早めの業者選定・見積もり依頼
- 希望日の2ヶ月前～1ヶ月前には動き出すのが理想的です。
- 複数社から相見積もりをとることで、費用やスケジュールの比較検討もしやすくなります。
- 混み合う時期（3月、9月、年末）や繁忙期は業者のスケジュール確保が難しいため、特に早めの行動が大切です。
2. 工事範囲を明確にする
- 「どこまで原状回復が必要か」を事前に貸主・管理会社としっかり確認しておくと、追加工事や手戻りリスクが減ります。
- 曖昧な箇所をそのままにすると、工事後のやり直しやトラブルで時間が伸びることも。
3. ビル側の工事申請や近隣調整を早めに行う
- テナントビルの場合、管理会社への工事申請書提出や近隣テナントへの配慮が必要です。
- 承認が下りるまでに数日～1週間程度かかるケースもあるので、工事前に必ず確認しましょう。
4. 内部の整理・残置物撤去を事前に済ませておく
- 店舗内の不用品や在庫、私物を早めに片付けておくと、工事がスムーズに始められます。
- 残置物が多いと、撤去作業が工事日数を圧迫してしまうことがあります。
5. 信頼できる業者に一括で依頼する
- 部分ごとに複数の業者に頼むより、一括対応できる専門業者にまとめて依頼した方が、全体の調整や進行がスムーズです。
- 現場管理に慣れている業者なら、最適な工事スケジュールを組んでくれます。
6. 造作譲渡の活用（可能な場合）
- 次のテナントが既存の内装や設備をそのまま利用したい場合、造作譲渡で撤去工事を省けることがあります。
- 貸主や次の入居者と早めに相談することで、期間短縮やコストダウンも期待できます。
7. 工事進行中のコミュニケーションを密に
- 疑問点や変更が生じた際は、すぐに業者と連絡を取ることでスムーズな対応が可能です。
- 「任せきり」にせず、進捗確認を定期的に行いましょう。
期間短縮のためのチェクリスト
- 2ヶ月前から退去準備・業者探しを始めているか
- 契約書・工事範囲の確認を済ませているか
- 見積もり取得・業者決定までのスケジュールを確保できているか
- ビル側の工事申請や近隣挨拶を済ませているか
- 不要品の撤去や片付けが完了しているか
- 造作譲渡・残し工事の可能性を検討したか
業者選びと事前準備で失敗しないための注意点
店舗の原状回復工事は、一般のリフォーム工事や住宅の原状回復とは異なる点が多く、ノウハウや調整力が求められます。
失敗しないためのポイントや注意事項をまとめます。
経験豊富な専門業者に依頼する
- 店舗特有の工事やビル管理条件への対応経験が豊富な業者を選びましょう。
- 過去の施工実績や対応可能な業種を事前に確認しておくと安心です。
「安さ」だけで選ばない
- 極端に安い業者は、工事品質やアフター対応が不十分な場合があります。
- 見積もり内容の内訳（材料・撤去費・処分費・管理費など）をしっかりチェックしましょう。
工事後の「立会い確認」までしっかりサポートしてくれるか
- 貸主・管理会社との引き渡し立会いもサポートしてくれる業者は安心です。
- 万一の追加指摘にも柔軟に対応できるか、事前に確認しましょう。
「契約書・原状回復範囲」の曖昧さを放置しない
- 工事範囲が不明確なまま進めると、やり直しや追加工事で余計な日数と費用がかかることも。
- 必ず事前に貸主・管理会社と合意の上、業者にも正確に伝えましょう。
原状回復工事の繁忙期に注意
- 3月（年度末）、9月（半期末）、12月（年末）は退去や改装が集中し、業者の予約が取りづらくなります。
- 希望通りの日程で工事ができるよう、早めの手配が必須です。
退去スケジュールの立て方と失敗しない段取り例
「退去日（明け渡し日）」に間に合うように原状回復工事を終わらせるには、いつからどんな準備を始めればいいのでしょうか。
具体的なスケジュール例を参考に、計画的な段取りを心がけましょう。
退去までのスケジュール例（1ヶ月半～2ヶ月前からスタート）
- 【2ヶ月前】退去日を決め、契約書確認、貸主へ原状回復範囲を問い合わせ
- 【1.5ヶ月前】原状回復業者をピックアップ、現地調査と見積もり依頼
- 【1ヶ月前】業者決定・工事内容確定・ビル管理会社へ工事申請
- 【2～3週間前】不要品の整理撤去・搬出手配
- 【1週間前～当日】原状回復工事の実施
- 【工事完了後】貸主・管理会社立会い、引き渡し確認
このスケジュール例は目安です。
広い店舗や繁忙期はさらに余裕を持つことをおすすめします。
よくある質問（Q＆A）で不安を解消
Q1. 工事期間中に店舗に立ち入れますか？
通常、原状回復工事中は安全管理上の理由で立ち入りが制限される場合が多いですが、事前に業者と相談すれば見学や進捗確認は可能です。
Q2. 工事期間中、近隣テナントへの迷惑は？
騒音や振動が発生する工程は事前に近隣へ挨拶し、作業時間帯もビル側の規約を遵守して対応します。
信頼できる業者なら、こうした配慮も徹底しています。
Q3. 急ぎで工事を依頼したい場合、最短でどのくらい？
小規模店舗で工事内容がシンプルなら、現場調査から工事完了まで1～2週間で対応できるケースも。ただし、業者の空き状況やビルの申請手続き次第なので、まずは早めに問い合わせましょう。
Q4. 原状回復費用と期間の関係は？
短期間で工事を終わらせる場合は、追加人員や深夜・休日の作業により割増料金がかかる場合があります。
余裕を持ったスケジュールならコストも抑えやすくなります。
Q5. 原状回復後に追加で直しが必要になった場合は？
信頼できる業者は、立会い指摘への対応・追加工事のサポートも行っています。
契約時に「アフターフォロー」体制を確認しておくと安心です。
まとめ：安心して原状回復を進めるために、早めの準備と専門業者への相談が成功のカギ
原状回復工事は「何から始めればいいの？」「間に合うの？」と不安も多いものですが、
・契約内容の確認と工事範囲の明確化
・早めの業者選定と見積もり依頼
・スケジュールに余裕を持った段取り
・信頼できる原状回復専門業者への相談
この4つを意識することで、スムーズかつ安心して店舗の退去・移転が実現できます。
「どのくらい期間がかかるのか？」「何を準備すればいいのか？」など、どんな小さな疑問や不安も、まずはお気軽に専門家へご相談ください。
弊社MIRIXでは、豊富な実績とノウハウで、店舗オーナー様の理想の退去・原状回復を徹底サポートいたします。
ご相談・お見積もりは無料ですので、ぜひお気軽にお問い合わせください。
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