墨田区アパートオーナー必見！水回り3点セットリフォームで賃貸価値アップと費用節約を両立する方法
「うちのアパート、水回りが古くなってきたけれど、費用が心配でリフォームに踏み切れない…」「キッチン・バス・トイレ全部まとめて工事すると高くなりそう」「なるべく安く、でも入居者さんが満足する設備にしたい」──墨田区でアパートを所有される方の多くが、こんなお悩みをお持ちです。
実際、水回りの老朽化は入居率や家賃にも影響する重要ポイント。しかし「どれくらい費用がかかるの？」「どんな工事内容が選べるの？」と、不安や疑問も多いですよね。
本記事では、初心者のアパートオーナー様にもわかりやすく、墨田区の賃貸物件で「水回り3点セット（キッチン・バスルーム・トイレ）」をお得にリフォームする方法を解説します。実際の費用相場や、格安プラン、工事の流れや注意点まで丁寧にまとめていますので、ぜひ最後までご覧いただき、安心して一歩を踏み出してください。
なぜ今「アパート水回り3点セットリフォーム」が必要なのか？
入居者が求める「清潔感」と「使いやすさ」が家賃収入を左右する
最近の入居者は、築年数よりも「水回りの清潔感」や「使い勝手」を重視する傾向があります。キッチンやバスルーム、トイレが古かったり汚れていたりすると、内見時の第一印象が悪くなり、入居をためらわれてしまうことも。
特に墨田区のような人気エリアでは、同じ家賃でも競合物件が多く、設備の新しさが選ばれる大きなポイントになります。
3点セットリフォームなら工事費・手間を大幅カット
キッチン・バス・トイレを個別にリフォームするより、「3点セット」でまとめて工事することで工程が効率化され、費用の節約が可能です。また、同時施工で工期も短縮でき、空室期間が減らせるという大きなメリットも！
- コスト面：一括工事で人件費・搬入費を削減
- 時間面：同時進行により工期が最短に
- 仕上がり：デザインや機能を統一しやすい
墨田区アパートの水回りリフォームでよくある悩み・疑問
- どれくらい費用がかかるの？
- どんな工事内容が選べる？
- 家賃アップや入居率改善に本当に効果がある？
- 工事中のトラブルや近隣への影響は？
- 大家初心者でも失敗しない方法は？
こうした疑問に一つ一つお答えしつつ、失敗しない賃貸アパート改装のポイントを解説していきます。
水回り3点セットリフォームの工事内容と具体的なメリット
1. キッチンリフォーム（シンプル交換～レイアウト変更まで）
古い流し台からコンパクトなシステムキッチンへの交換が一般的です。
アパートの場合、必要以上のグレードアップは不要ですが、「使い勝手」「清潔感」「収納力」がポイント。
単身向けなら1〜1.5m幅のミニキッチン、ファミリー向けなら2m前後のシステムキッチンが選ばれます。
- ガスコンロ・IH・レンジフードの交換・新設
- 収納キャビネットの新設・交換
- 水栓・シンクの交換
最新設備でなくても、「新品感」と「掃除しやすさ」を大切にしましょう。
2. バスルームリフォーム（ユニットバス交換が主流）
賃貸アパートでは「1216サイズ」などのコンパクトなユニットバスが主流です。
古い浴室の場合、壁や床のカビ・サビ、寒さなどが嫌がられるポイント。
最近は浴室乾燥機や追い焚き機能付きも人気ですが、費用を抑えるならシンプルなタイプでも十分です。
- 浴槽・壁・床・ドア一式交換（ユニットバス入替）
- シャワー・水栓の交換
- 換気扇・照明の交換
水漏れやカビのリスクも下がり、次の修繕コストも抑えられます。
3. トイレリフォーム（清潔感と省エネがカギ）
賃貸アパートのトイレは「古い和式便器→洋式へ」「タンク一体型への交換」が人気。
温水洗浄便座（ウォシュレット）は、入居者アンケートでも高い要望があります。
最新型でなくても、節水型や掃除しやすい便器で十分。内装（床・壁紙）も一緒に張替えると、全体が新しく見えます。
- 便器・タンク一式の交換
- 温水洗浄便座の新設
- 床クッションフロア・壁クロスの張替え
臭い残りを防ぐため、換気扇交換もおすすめです。
水回り3点セットリフォーム費用の相場と「格安3点プラン」のポイント
費用相場（墨田区・小規模アパートの場合）
「全部まとめてリフォームすると高いのでは？」と不安な方も多いでしょう。
実際の相場は、設備のグレードや面積、工事内容により大きく変わりますが、小規模水回り改装の場合は下記が目安です。
- ミニキッチン交換 … 15〜35万円
- ユニットバス交換 … 35〜60万円
- トイレリフォームセット … 10〜25万円
合計：60〜120万円前後が標準的な「3点セットリフォーム費用」となります（2024年時点）。
もちろん、キッチン・バス・トイレそれぞれ単体で依頼するより、3点まとめて発注した方が10〜20％程度安く済むことがほとんどです。
弊社MIRIXでは、さらに無駄な中間マージンをカットし、お得な「格安3点プラン」もご用意。
「本当にコストを抑えたい」「数室まとめて頼みたい」という方もご安心ください！
費用を左右するチェックポイント
- 既存の配管・給排水の状態（移設や補修が必要か）
- 浴室・トイレの広さや配置
- 建物自体の老朽化・劣化具合
- 住戸の階数（部材搬入の難易度など）
- 工事時期や繁忙期（年度末・引越シーズンは料金上昇傾向）
また「複数住戸まとめて発注」「付帯工事（床・壁リフォームなど）を最小限にする」などで、さらにコストダウンできる場合もあります。
賃貸アパート改装で失敗しないための注意点とポイント
1. 「必要十分」なグレード選びが重要
高価な最新設備を入れれば必ず家賃が上がる…とは限りません。
入居者層（単身・ファミリー・外国人など）や、周辺物件の家賃・設備傾向をチェックしましょう。
「使いやすい・掃除しやすい・清潔に見える」を満たす、スタンダードグレードが最も費用対効果に優れます。
2. 内覧時に「新しさ」が伝わる内装リフォームもプラス
意外と見落としがちなのが、キッチンやトイレ周りの壁紙・床材。
水回り工事と同時に内装も張替えることで、全体が新築のように見え、内覧時の印象が大きくアップします。
3. 工事中の入居者・近隣対応も大切
工事の際は、入居中の住戸がある場合は事前の説明や張り紙、工程管理が必須です。
作業時間や騒音・ごみ処理などの配慮も、オーナーの信頼につながります。
4. 賃貸管理会社・不動産会社との連携
リフォーム後は、不動産会社への情報共有や写真撮影、募集条件の見直しを忘れずに。
新設備のアピールポイントをしっかり伝えることで、早期入居につながります。
リフォーム業者選びのコツとMIRIXの強み
信頼できる業者をどう選ぶ？
「どこに頼んだらよいかわからない」「見積もりが適正か不安」──そんな方に、業者選びのポイントをまとめます。
- 墨田区や近隣での施工実績が豊富
- アパート・賃貸物件向けリフォームに強い
- 現地調査→見積もり→工程説明が丁寧
- 保証・アフターサービスが明確
- 追加工事やトラブル時の対応力
弊社MIRIXは、墨田区密着で賃貸住宅リフォーム実績多数。
一人ひとりの状況・ご予算に合わせて、最適な小規模水回り改装から大規模改修までご提案可能です。
MIRIXの「格安3点プラン」の特徴
- キッチン・バス・トイレを一括手配で工事費大幅カット
- 最短2〜3日のスピード施工（空室の場合）
- 共用部や他住戸への配慮も徹底
- 設備メーカー正規品＋長期保証付き
- 入居者募集用の写真撮影サービスも！
「リフォームは初めてで不安…」「見積もりだけでも相談したい」そんな方も、まずはお気軽にご相談ください。
リフォーム実例とビフォーアフターでわかる！賃貸経営の変化
墨田区アパート・ワンルーム（築30年超）のケース
- 工事内容：ミニキッチン・ユニットバス・トイレ一式交換、内装クロス・床張替
- 工期：実働3日間（空室時）
- 費用：約80万円（3点セット＋内装込・付帯工事含む）
- 結果：家賃5,000円アップ、入居申込まで最短2週間
「古い・狭い」と敬遠されていたお部屋が、「明るく清潔」「安心して住める」と好評に。
周辺物件と比べても魅力的な写真が撮れ、仲介会社からも推薦されやすくなりました。
複数室まとめて「効率リフォーム」したアパート（5室分）
- 工事内容：水回り3点セット＋共用部照明交換
- 費用：1室あたり約65万円×5室（まとめ割引適用）
- 工期：2週間（入居・空室混在）
- 結果：空室ゼロ、原状回復費用も大幅削減
複数室の同時工事なら、さらに格安3点プランがご利用いただけます。
水回り3点セットリフォームの流れとチェックリスト
1. 無料現地調査・ヒアリング
まずは現地の状況確認。配管やスペース、建物の制約をプロがしっかり調査します。
ご要望や予算、将来の賃貸計画も丁寧にヒアリングします。
2. プラン提案・お見積もり
最適な設備仕様と工事内容をご提案。
見積書は内訳明細まで細かくご説明し、「追加費用がかかる場合」も事前にご案内します。
3. ご契約・工程スケジュール調整
ご納得いただけたらご契約。空室・入居中の状況や、入居者様への告知もサポートします。
4. 工事スタート〜完了・清掃
プロの職人がスピーディかつ丁寧に施工。工事中の騒音・ごみ処理も徹底配慮。
完了後は清掃・点検のうえ、写真でご報告します。
5. アフターサポート・設備保証
万が一の不具合にも迅速対応。メーカー保証・工事保証のWサポートで、安心の賃貸経営を支えます。
工事前のセルフチェックリスト
- リフォーム希望箇所（3点全部？ 一部？）を明確に
- 現状の設備で特に気になる部分、困っている点
- ご予算感（上限・希望金額）・優先順位
- 工事希望時期・入居者の有無
- 今後の賃貸計画（家賃アップ？ 長期保有？ 売却予定？）
このポイントを整理すると、打ち合わせがスムーズです。
よくある質問Q&A（初心者オーナー様向け）
Q1. 水回りリフォームはどのくらいの周期で必要？
一般的にアパートの水回り設備は、設置から15～20年経つと劣化やトラブルが増えます。給排水管や下地がしっかりしていても、見た目や機能面で「古い印象」だと入居者に敬遠されるため、築20年前後がリフォームの目安です。
Q2. 入居者が住んでいる状態でも工事できる？
はい、可能です。ただし、キッチン・浴室・トイレ工事中は一時的に使えないため、事前に入居者様へ工事案内と調整が必要です。短期間（1日単位）で済む工程順に進めますが、空室時のリフォームがもっともスムーズです。
Q3. 工事後、すぐに入居募集できる？
はい。キッチン・バス・トイレのクリーニングと点検が済み次第、すぐに募集開始できます。設備の写真を撮影し、募集図面やネット掲載用にも活用しましょう。
Q4. 補助金や助成金は使える？
自治体ごとに省エネリフォームやバリアフリー改修向けの補助金制度がありますが、賃貸住宅の場合は対象外となるケースも。最新情報は墨田区役所や施工店にご相談ください。
Q5. 見積りだけ、現地調査だけでも依頼できる？
もちろん無料でご対応します。費用や工事内容に不安がある場合は、比較検討用のお見積もりもお気軽にご活用ください。
まとめ：まずは安心の無料相談からスタートを！
アパート経営において「水回り3点セットリフォーム」は、家賃アップ・空室対策・原状回復コスト削減のいずれにも効果的な投資です。
初めてのリフォームで不安な方も、ご自身の賃貸計画や現状に合わせた最適なプランを選ぶことで、無駄な費用を抑えつつ入居者満足度の高いお部屋が実現できます。
「どんな工事が必要？」「どのくらい費用がかかる？」「他のオーナーはどうしている？」──どんな疑問も、まずは弊社MIRIXにお気軽にご相談ください。墨田区密着の経験豊富なスタッフが、現地調査からご提案・お見積もり・工事・アフターケアまで、責任を持ってサポートいたします。
理想の賃貸経営と大切な資産の価値向上、そして入居者様の安心な暮らしを、私たちMIRIXと一緒に実現しましょう！
