墨田区のオフィス原状回復で失敗しないために！業者選び・費用相場・工事内容をわかりやすく解説

オフィス移転や退去時に必ず直面する「原状回復」。
「どこに頼めば安心？費用はいくらくらい？」「工事内容や注意点が全く分からず不安…」
多くの方が同じ悩みや疑問を抱え、情報収集に苦労されています。
この記事では、墨田区のオフィス原状回復について、初心者にも分かりやすく、業者選びのポイントや費用相場、工事の具体的な流れまで、徹底的に解説します。
これを読めば、あなたのオフィス原状回復に対する不安が解消し、安心して行動できるようになります。ぜひ最後までご覧ください。

オフィス原状回復とは？基本をしっかり押さえよう

原状回復の意味と法律上の位置づけ

オフィスの「原状回復」とは、賃貸契約終了時に借主がオフィスの室内や設備を「借りたときの状態」に戻すことを指します。
ただし、「原状」とは必ずしも新品という意味ではなく、通常の使用で生じた損耗（経年劣化）は含まないのが基本です（民法第621条、国土交通省のガイドライン参照）。
しかし実際の契約書では、「原状回復義務」や「現状復旧義務」として、細かい条件や範囲が定められているケースが多いです。

墨田区のオフィス原状回復の特徴

墨田区は、「東京スカイツリー」や多くのオフィスビルが並ぶエリア。
古い建物だけでなく新築・リニューアルのビルも増え、原状回復工事の内容や基準が多様化しています。
ビル毎の独自ルールや管理会社の指示内容が異なるため、墨田区ならではの事情に詳しい業者選びが重要です。

原状回復とオフィス改装・レイアウト変更の違い

よく混同されがちですが、

原状回復：退去時に「借りたときの状態」に戻す工事
オフィス改装：在籍中や入居時に、快適性や機能性を高めるための工事
オフィスレイアウト変更：間仕切りや家具配置変更に伴う簡単な工事

といった違いがあります。
原状回復は法律・契約上の義務が発生する点が大きく異なります。

墨田区でよくある原状回復工事の内容と例

主な工事項目

墨田区のオフィス原状回復で代表的な施工内容は下記の通りです。

間仕切り・パーティションの撤去
床材（タイルカーペット・長尺シートなど）の張替えやクリーニング
クロス張替え（壁紙の貼り替え）
天井補修や塗装
照明器具・スイッチ・コンセント等の撤去または復旧
空調ダクト・配線・LANケーブル等の回収や復旧
トイレ・給湯室の設備撤去や修理
ガラス・サッシ・建具の破損修理
ドア・鍵・サインプレートの修復
全体クリーニング（ハウスクリーニング）

具体的な事例紹介

例えば、墨田区内のビルで「会議室のパーティション追加」「照明のLED化」「社名プレートの設置」などの内装変更を行った場合、
退去時には以下のような原状回復が必要になります。

会議室の間仕切りを撤去し、床・天井・壁を元通りに補修
LED照明を従来型に戻す、または指定の照明器具に再交換
社名プレートやサインの取り外し、跡の補修・塗装
クロス張替えやタイルカーペットの張替え（傷や汚れが著しい場合）

オフィス改装やレイアウト変更を行った場合は、施工時の図面や仕様書があると原状回復がスムーズです。

原状回復工事の注意点

原状回復工事を実施する際は、以下の点に注意しましょう。

契約書やビル管理会社の原状回復基準を必ず確認する
勝手な工事や解体・撤去は絶対にしない（事前承諾が必要）
同じ墨田区内でもビルごとに仕様・ルールが異なる
工事範囲や仕様の認識のズレでトラブルになりやすい
オーナー立会いのもと「完了確認」を行うことが重要

墨田区のオフィス原状回復費用相場と内訳を詳しく解説

費用の目安と算出方法

墨田区のオフィス原状回復工事の費用は、1㎡あたり8,000円～25,000円程度が一般的な相場です（2024年時点）。
工事項目や面積、現状の劣化状況、ビルの仕様、工事の難易度、時間帯（夜間・休日作業）などによって大きく変動します。

費用内訳の具体例

クロス張替え：1㎡あたり800円～1,500円
タイルカーペット張替え：1㎡あたり2,000円～5,000円
パーティション撤去：1式30,000円～100,000円（規模・種類による）
照明・電気工事：1箇所5,000円～20,000円
空調・配線撤去：1箇所10,000円～50,000円
全体クリーニング：1㎡あたり300円～800円

※上記はあくまで一般的な目安です。現地調査やビルの条件によって金額が前後します。

費用が高くなるケースとは？

大規模なレイアウト変更後の復旧（壁・配線・天井すべてやり直し等）
原状回復工事の指定業者がいる場合（ビル管理会社の取り決め）
夜間・休日等の時間外作業が必要な場合
エレベーターが使えず人力で運び出す必要がある場合
アスベスト対策など特殊工事が必要な場合

費用を抑えるコツ

複数の原状回復業者を比較・相見積もりをとる
ビル管理会社の「指定工事業者」以外でも見積もり可能か確認
不要な工事や過剰な仕様になっていないかチェック
内装工事と同時にオフィス移転・引越しをまとめて依頼する

原状回復業者の比較ポイントと選び方【初心者向けチェックリスト付】

信頼できる業者を選ぶための基準

墨田区の原状回復業者比較をするときは、以下のポイントを押さえて選びましょう。

墨田区・都内オフィスビル実績が豊富か
現地調査から見積もりまで迅速・丁寧に対応してくれるか
「建築士」や「施工管理技士」など有資格者がいるか
見積もりが明確で、各工事の金額がしっかり内訳化されているか
追加費用やトラブル時の対応方針が明記されているか
ビル管理会社との調整や立ち会いなど、手続きサポートも充実しているか
アフターフォローや保証体制があるか

トラブル回避！選ぶ前に必ず確認するべきこと

契約書の「原状回復条項」を必ず確認（範囲や条件、指定業者の有無）
見積書に「一式」や「その他費用」だけでなく、詳細な内訳があるか
作業日程・工期・引き渡しスケジュールが明確か
追加工事や撤去範囲の変更時、費用がどうなるか事前に合意しておく
施工後の「完了報告書」や「ビフォー・アフター写真」を提出してもらえるか

墨田区ならではの業者に依頼するメリット

墨田区内ビルごとの管理会社や仕様に詳しい（近隣の規制、搬出入経路、時間帯など）
現地調査・打ち合わせの機動力が高い
墨田区・近隣区での豊富な原状回復施工実績がある
地域密着でアフターフォロー対応も安心
地元ネットワークによるコスト削減（協力業者・産廃回収・部材調達等）

【初心者向け】原状回復業者選びのチェックリスト

複数社から無料見積もりを取得したか
見積もり内容・工事範囲をしっかり説明してくれるか
納得いくまで質問・相談できる雰囲気があるか
墨田区ビル内原状回復の経験・評判が高いか
追加費用やトラブル時の対応も事前に確認したか
全体の工期・スケジュールが明確か
支払い方法や保証について説明されたか

墨田区オフィス原状回復の流れと実践的ポイント

1. 契約書・管理規約の確認

まずはオフィス賃貸契約書や管理規約の「原状回復」条項を確認しましょう。
・どこまで戻す必要があるか（壁・床・天井・設備・外部サインなど）
・指定業者や施工規則の有無
・ビル管理会社やオーナーの連絡先や承諾方法
など、細かくチェックすることがトラブル予防になります。

2. 現地調査と見積もり依頼

墨田区の原状回復業者に連絡し、現地調査・ヒアリングを依頼します。
・オフィスの現状写真や、過去に行ったレイアウト変更・改装内容も伝えましょう。
・複数社から見積もりを取得し、工事範囲・費用・工期を比較するのがおすすめです。

3. 見積もり比較と業者選定

見積もりが出揃ったら、

費用の内訳が明確か
工事項目や作業範囲の説明が丁寧か
追加費用やオプション工事のリスクはないか
墨田区のビルでの実績・信用度

などを比較し、安心して任せられる業者を選びましょう。

4. 工事前の各種手続き・調整

工事日程・搬出入経路・作業時間など、ビル管理会社やオーナーと十分な調整が必要です。
・共用部（廊下・エレベーター・駐車場等）の利用ルール
・残置物の処分や産業廃棄物の搬出方法
・近隣テナントとの騒音・振動への配慮
など、事前に業者が調整・対応してくれるかも確認しましょう。

5. 原状回復工事の実施

工事は、

養生（共用部・エレベーター等の保護）
撤去工事（パーティション・床材・設備など）
壁・天井・床の補修・クロス張替え・塗装
照明・電気・空調等の復旧工事
クリーニング

と段階的に進みます。
現場で気になる点があれば、その都度業者に相談しましょう。

6. 完了確認・引き渡し

工事が完了したら、ビル管理会社やオーナー立ち会いのもと、完了確認を行います。
・ビフォーアフター写真や報告書の提出
・万一手直しや追加対応があれば速やかに修正
をしっかり行い、トラブルのない円満な退去を目指しましょう。

墨田区で多い質問・不安Q&A

Q1. 原状回復費用は高いと聞きますが、どうすれば安くなりますか？

A. 複数の業者から見積もりをとり、原状回復業者を比較するのが最も有効です。
墨田区ビル内の施工経験が豊富な業者なら、不要な工事を減らし、地元ネットワークで調達コストを下げることができます。
契約書の内容や「指定業者」の有無も必ずご確認ください。

Q2. どこまで直せば「原状回復」になるの？ビルによって違う？

A. はい、ビルや管理会社ごとに原状回復の基準は異なります。
墨田区では、古いオフィスビルほど細かな指定が多い傾向があります。
必ず契約書・管理規約・ビル管理会社の指示を事前に確認し、不明な点は専門業者に相談しましょう。

Q3. カーペットやクロスの汚れも全部張替えないといけない？

A. 通常使用の範囲内（経年劣化や軽度の汚れ）は、原則として張替え不要です。
ただし、飲食物のシミや破れ・引っかき傷など「通常の使用を超える損傷」は、借主負担で張替えになる場合があります。
見積もり時に業者と現地で確認しましょう。

Q4. オフィスレイアウト変更や改装をした場合、費用負担は大きい？

A. パーティション設置・床上げ・照明移設など大幅な改装をした場合、復旧範囲が広がるため費用は高くなります。
「どの工事が原状回復の対象か」を契約時に確認し、図面や仕様書を保管しておくと、トラブル回避につながります。

Q5. スムーズに退去・移転したい。どんなスケジュールで進めればいい？

A. 墨田区のオフィス原状回復は、見積もり・調整から引き渡しまで最低でも1ヶ月は見ておくのが安心です。
・移転日の2ヶ月前には契約・スケジュール確認
・1ヶ月前には業者決定・工事日調整
・2週間前には最終確認・近隣調整
など、余裕を持って進めましょう。

墨田区のオフィス原状回復でよくある失敗例とその対策

契約内容・範囲の見落とし

契約書や管理規約の「原状回復範囲」をよく確認しないまま工事を始めてしまい、
「思ったよりも多くの工事が必要で追加費用が発生した」「完了後にやり直しを指示された」等の失敗例がよくあります。
事前にしっかり確認し、必要ならオーナーや管理会社と打ち合わせを行いましょう。

見積もりの取り方が不十分

1社だけで即決してしまい、相場より高い費用になってしまうパターンも少なくありません。
必ず複数社から相見積もりを取り、説明や工事内容を比べて納得できる業者を選びましょう。

工事立ち会い・確認不足

工事中や完了時にしっかり立ち会わず、後で「仕上がりに不満がある」「オーナー検査でNGが出た」などのトラブルが起きることも。
現場で気になる点はすぐ業者に確認し、完了報告書や写真で仕上がりをチェックするのが大切です。

墨田区でオフィス原状回復を依頼する流れ【スムーズな進め方】

1. 契約書・管理会社規約の確認
2. 原状回復業者（墨田区対応）に現地調査と無料見積もり依頼
3. 複数業者を比較し、内容・金額・実績を総合的に判断して決定
4. ビル管理会社との調整・必要な書類準備
5. 工事実施の立ち会い・進捗確認
6. 完了報告・引き渡し立ち会い・オーナー承認
7. 必要に応じて追加工事・再確認

この流れを押さえておけば、初めてでも安心して墨田区のオフィス原状回復を進められます。

オフィス原状回復と一緒に考えたい！オフィス移転・改装・レイアウト変更

オフィス移転時のワンストップ対応

墨田区の事務所移転・原状回復を同時に依頼すると、
・移転日程や引き渡しスケジュールの無駄がなくなる
・移転先のオフィス改装やレイアウト変更までワンストップで相談可能
・全体費用の最適化（パッケージ割引等）
など、大きなメリットがあります。

オフィスレイアウト変更・クロス張替え等のポイント

「退去前に少しでも快適に使いたい」「移転先で気持ちよく働きたい」場合は、
クロス張替えオフィスや、床材・照明・什器のプチリフォームも検討しましょう。
レイアウト変更費用は規模によりますが、

間仕切り設置：1箇所30,000円～
クロス張替え：1㎡1,000円前後
照明・配線移設：1箇所10,000円～

が目安です。
まとめて実施することでコストダウンや工期短縮が期待できます。

まとめ：墨田区のオフィス原状回復は安心業者への相談でスムーズ＆納得の仕上がりに！

オフィス退去時の原状回復は、契約内容や工事仕様が複雑で、初めての方ほど不安が大きいものです。
でも、この記事で解説したポイントとチェックリストを活用すれば、安心して進められます。

契約・管理規約の確認でトラブル回避
墨田区の実績豊富な業者に相見積もり依頼
工事範囲や費用の内訳をしっかり説明してもらう
丁寧な立ち会い・完了確認で納得の引き渡し
オフィス移転・改装・レイアウト変更もまとめて相談

これらを意識するだけで、スムーズで納得のいく原状回復が実現できます。
もし少しでもご不安や疑問があれば、無理にご自身で調べ続けず、ぜひ弊社MIRIXにご相談ください。
墨田区の原状回復・オフィス改装・移転に精通したプロが、あなたの状況・ご要望に合わせて最適な提案とサポートをお約束します。
安心して理想のオフィス移転・原状回復を実現し、新しい一歩を踏み出しましょう！