墨田区で美容院の原状回復をお考えの方へ―費用の目安・業者選び・スムーズな退去をわかりやすく解説

美容院の移転や閉店を決めたとき、「原状回復って何をすればいいの？」「どのくらい費用がかかるの？」「信頼できる業者はどう選ぶ？」など、たくさんの不安や疑問を感じていませんか。特に墨田区でサロンを運営されてきた方は、地域ならではの事情や業者探しで迷うことも多いでしょう。

この記事では、美容院原状回復の基礎知識から、墨田区の原状回復費用の相場、トラブルを防ぐためのポイント、現場の復原施工事例、そして失敗しない業者選びのコツまで、初心者の方にもわかりやすく丁寧に解説します。この記事を読むことで、スムーズにサロン返却手続きを進め、安心して新たな一歩を踏み出すための知識が身につきます。

美容院の原状回復とは？―基本知識をわかりやすく

原状回復ってどんなことをするの？

「原状回復」とは、賃貸していた店舗を退去するとき、借りたときの状態に戻して返すことです。美容院やサロンの内装は特殊な設備や造作が多く、単なる掃除以上の工事が必要になることも。具体的には、下記のような作業が含まれます。

セット面・シャンプー台など専用設備の撤去
パーティションや造作壁の解体・撤去
床や壁紙、天井など内装の復旧
照明や電気工事の修復
給排水配管やガス設備の撤去・復旧
原状回復クリーニング

これらの作業を大家さんや管理会社が求める「原状」（スケルトン状態、または指定の状態）に戻す必要があります。

なぜ原状回復が必要なの？

原状回復は賃貸契約書に明記されている義務です。これを怠ると、敷金が全額返還されなかったり、追加で費用を請求されるケースも。トラブルを防ぐためにも、どこまで戻す必要があるか、契約内容をしっかり確認し、大家さんや管理会社とよく話し合うことが大切です。

墨田区での原状回復費用の相場は？

原状回復にかかる主な費用項目

原状回復費用には、主に以下のような項目が含まれます。

内装解体・撤去費
産業廃棄物処分費（撤去した設備・資材の廃棄）
復旧工事費（壁・床・天井など）
クリーニング費
水道・ガス・電気などライフラインの復旧・撤去費
管理会社による立会い・検査費用

美容院の場合、シャンプー台や特注設備の撤去・復旧費が加算されることが多いです。

墨田区美容院―費用の目安（相場）

実際の費用は店舗の規模や内装状態、大家さんの指定内容によって大きく異なりますが、墨田区でよく見られる原状回復費用の相場は以下の通りです。

10坪（約33㎡）未満：
150,000円～400,000円
10坪～20坪：
300,000円～800,000円
20坪以上：
600,000円～1,500,000円程度

例えばシャンプー台の配管撤去が必要な場合や、特殊な内装工事が多い場合は、さらに追加費用が発生することもあります。

費用を左右するポイントは？

費用が変動する主な要素は下記の通りです。

店舗の広さ・間取り
内装の作り（造作や設備の有無）
大家さん・管理会社の指定する原状（スケルトンなのか、ある程度残してよいのか）
建物の古さや立地条件（共用部の養生が必要な場合など）
撤去物の量や産業廃棄物処分費

見積もり時には現地調査をしっかり行い、どこまで作業が必要かを明確にすることが大切です。

墨田区の美容院原状回復―実際の施工事例を紹介

事例1：15坪・シャンプー台2台・セット面6席の美容院

依頼内容：全設備撤去＋スケルトン返却

内装設備撤去（セット面・シャンプー台・パーティションなど）
床・壁・天井の復旧工事
給排水設備の撤去・配管復旧
クリーニング・産廃処分

かかった費用：約600,000円（工期3日間）

ポイント：スケルトン指定だったため、全ての設備を撤去してコンクリートむき出し状態に。ビルの共有廊下の養生費も含まれています。

事例2：10坪・居抜き退去を希望したケース

依頼内容：一部設備を残して退去（次のテナントに売却）

不要な什器のみ撤去・クリーニング
次のテナントと大家さんの了承を得て一部造作を残す

かかった費用：約200,000円（工期1日）

ポイント：居抜きで退去できたため、原状回復費用が大幅に抑えられました。管理会社や次のテナントとの調整が重要でした。

事例3：20坪・長期間使用の美容院撤退

依頼内容：水回り設備・電気工事の復旧も含むフル原状回復

全設備撤去・解体
電気・ガス・水道配線の撤去・復旧
壁の補修・内装材の張替え
徹底クリーニング・産廃作業

かかった費用：約1,000,000円（工期5日間）

ポイント：長年の使用による劣化部分も原状復旧が必要だったため、追加工事費が発生。大家さんとの打ち合わせを重ね、納得のいく仕上がりに。

美容院の退去・内装復原で失敗しないための注意点

1. 賃貸契約書を必ず見直す

契約書には「原状回復の範囲」「スケルトン返却か居抜き可か」「工事内容の指定」などが明記されています。見落としがちなポイントは以下です。

スケルトン返却の場合、床・壁・天井まで全て撤去が必要
部分的な復旧でよい場合も、書面で確認を取ること
退去時の原状確認立会い日程や、鍵返却手続きの流れ

2. 大家さん・管理会社と必ず事前相談を

「これくらいは残せるだろう」と自己判断せず、必ずオーナーや管理会社に相談してください。原状回復範囲について口頭だけでなく、書面やメールでやりとりを残すとトラブル防止につながります。

3. 退去手続きのタイミングに注意

墨田区内ではサロン返却手続きが混み合う時期も。退去日の1～2ヶ月前には業者選び・見積もりを始めて、余裕を持ったスケジュールを組みましょう。鍵返還や最終清算など、管理会社とのやりとりも円滑に行えるよう早めの準備が大切です。

4. 美容院ならではの注意ポイント

シャンプー台の配管撤去は専門知識が必要。水漏れ事故を防ぐため、経験豊富な原状回復業者に依頼すること。
薬剤を使った床や壁の染みは、通常原状回復の範囲を超えるケースも。追加費用が発生しやすいので早めに見積もりを。
美容院独自の照明設備や特注家具の処分費も要チェック。

原状回復業者選びで失敗しないためのポイント

なぜ「業者選び」が重要なの？

原状回復工事は金額も大きく、工事内容によっては今後の敷金返還や退去後のトラブルに影響します。特に美容院は一般的な店舗と違い、専門設備が多いため、経験の浅い業者では「追加請求」や「工期延長」などのリスクが高まります。

信頼できる原状回復業者の見極め方

墨田区や東京エリアで美容院やサロンの施工実績が豊富か
現地調査を丁寧に行い、詳細な見積もりを出してくれるか
見積もり内容が明確（内訳が詳細）で、不明瞭な追加費用がないか
工事後のアフターケアやトラブル対応がしっかりしているか
口コミや紹介、信頼できる実績があるか

業者選びのチェックリスト

契約前に必ず現地調査を依頼したか
費用の内訳・追加費用の可能性を必ず確認したか
施工事例や口コミを調べたか
大家さん・管理会社への対応経験が豊富か

複数社で相見積もりを取るメリット

1社だけでなく、2～3社の業者に見積もりを依頼することで、適正価格や工事内容を比較できます。安さだけで選ばず、施工実績や対応力も重視しましょう。

墨田区で原状回復業者を探すときのポイント

地元業者の強み―墨田区・東京エリアのメリット

地域密着型の業者は現地調査・工期調整がスムーズ
墨田区の建物・大家さん・管理会社のローカルルールに精通
急なトラブルや追加工事にもスピーディーに対応可能

墨田区でおすすめの原状回復業者の特徴

墨田区で店舗内装復帰や美容院撤退の実績が多い業者は、下記のような特徴があります。

美容院やサロンの配管・電気工事の専門知識がある
スケルトン返却や居抜き退去、どちらにも対応可能
現場で柔軟な対応力があり、大家さんや管理会社との調整もサポート
墨田区原状回復費用の相場を熟知し、明朗会計

業者選びでよくあるトラブルと対策

見積もり時よりも最終的に高額請求された
→作業範囲・追加工事の条件を事前に明確にし、書面で残すこと
工期が大幅に遅れた
→事前にスケジュールを確認し、工期保証の有無をチェック
工事後に不具合や追加修繕が必要になった
→アフターフォローや補償制度の有無を確認

原状回復の進め方―スムーズなサロン返却手続きの流れ

墨田区でのサロン返却手続き・流れ

賃貸契約書の確認・退去通知提出
大家さん・管理会社と原状回復範囲の打ち合わせ
原状回復業者への現地調査・見積もり依頼
業者決定・工事日程の調整
原状回復工事の実施
工事完了・立会い検査
問題なければ敷金返還・退去手続き完了

トラブルを防ぐためのアドバイス

手続きややりとりは必ず書面やメールで残す
工事後の清掃やゴミ処分も契約内容に含まれているか確認
鍵の返却や最終清算など、退去日までに全て完了するよう逆算してスケジュールを組む

よくあるQ&A―美容院原状回復で皆さんが抱く疑問に答えます

Q. 見積もりだけでもお願いできますか？

A. もちろん可能です。多くの原状回復業者では無料で現地調査・見積もりを行っています。不安な点は遠慮なく相談しましょう。

Q. 施工期間はどのくらいかかりますか？

A. 店舗の規模や工事内容によりますが、10～20坪の美容院で2～5日が目安です。大規模な撤去や特殊な作業がある場合は余裕を持ってスケジュールを組みましょう。

Q. 原状回復のどこまでが「借主負担」ですか？

A. 通常使用による経年劣化（自然に古くなった部分）は大家さん負担の場合が多いですが、美容院で発生しやすい薬剤汚れや設備の改造・増設は借主負担となることが一般的です。契約書で明確になっていない部分は、事前にオーナーへ確認してください。

Q. 見積もり後に追加費用が発生することはありますか？

A. 工事中に想定外の劣化や隠れた配管トラブルが見つかった場合など、追加費用が発生する場合もあります。業者によっては「追加費用ゼロ保証プラン」などを用意している場合も。見積もり段階で必ず説明を受けましょう。

墨田区の原状回復工事でMIRIXが選ばれる理由

経験豊富なスタッフがサポート

弊社MIRIXは、墨田区や東京エリアで数多くの美容院やサロンの原状回復に携わってきました。シャンプー台やセット面の撤去、特殊な水回り工事など、美容院ならではの内装復原も安心してお任せいただけます。

明朗会計・細やかなヒアリング

「予想外の追加請求が怖い」「どこまで復原すればいいかわからない」など、初心者の方にも安心してご依頼いただけるよう、現地調査から見積もり、施工、サロン返却手続きまで一貫対応。費用内訳も明確にご説明します。

地域密着・スピーディーな対応

墨田区や周辺地域での急な工事依頼や、管理会社・大家さんとの調整も迅速に対応可能です。施工事例も多数ございますので、ぜひご相談ください。

まとめ―安心して美容院の原状回復・退去を進めるために

美容院の原状回復は、費用や工事内容、退去手続きまで分からないことだらけで不安を感じやすいものです。ですが、正しい知識を持ち、信頼できる業者としっかり相談しながら進めれば、トラブルなくスムーズに完了できます。

特に墨田区で美容院撤退や店舗内装復帰をお考えの方は、早めの情報収集と丁寧な業者選びが大切です。ご紹介したチェックリストや施工事例を参考に、ご自身のケースに合った進め方を検討してみてください。

もし「やっぱり専門家に相談したい」「見積もりだけでも聞いてみたい」と思われた方は、ぜひ弊社MIRIXにお気軽にご連絡ください。墨田区原状回復費用のご相談から、美容院賃貸返還・サロン返却手続きまで、経験豊富なスタッフが誠実にサポートいたします。あなたの大切な店舗の新たな門出を、安心して実現しましょう。