東京・墨田区で店舗原状回復をお考えの方必見！高品質な施工でコスト削減と安心を実現

東京・墨田区で店舗原状回復をスムーズに進めるための完全ガイド―高品質・コスト削減・安心対応のポイント

店舗を退去する際、「原状回復って何から始めたらいいの？」「業者選びに失敗したくない」「できるだけ費用を抑えたい」…そんな不安や疑問を抱えていませんか？特に東京・墨田区で賃貸店舗の退去や改装をご検討の方にとって、店舗原状回復は大きな課題です。本記事では、初心者の方でも分かるように、店舗原状回復の基礎知識から、業者選びのコツ、費用を抑えるポイント、事前準備のチェックリスト、注意点、よくあるトラブル事例までを徹底解説。読後には「参考になった！」「安心して依頼できる！」と感じていただける情報をお届けします。

店舗原状回復とは？初心者にも分かりやすく解説

原状回復の基本―なぜ必要なの？

店舗原状回復とは、「賃貸契約時の状態に物件を戻してオーナーに返す」ための工事や修繕を指します。墨田区など東京エリアの賃貸店舗では、契約終了時に原状回復が義務付けられているのが一般的です。これを怠ると、保証金が返ってこなかったり、追加請求が発生する場合もあるため、しっかり対応することが大切です。

原状回復と内装解体工事の違い

原状回復は「借りたときの状態に戻す」ことを目的としています。一方、内装解体工事はカウンターや仕切り壁、看板などお客様が独自に設置した造作物を撤去する工事です。多くの場合、原状回復には内装解体工事も含まれていますが、契約内容によって範囲が異なるため、事前確認が重要です。

東京・墨田区での店舗原状回復の特徴

墨田区は下町の魅力と新しい商業施設が融合したエリア。商店街の一角から大型ビルテナントまで多種多様な物件があり、原状回復の内容も千差万別です。建物ごとのルールやオーナーの指定に注意し、地域に精通した店舗原状回復業者の選定がポイントとなります。

原状回復の流れ―何をどう進めればいい？

退去準備から原状回復までの手順

安心して原状回復を進めるには、以下の流れを押さえておくとスムーズです。

• 賃貸契約書の確認（原状回復の範囲・条件・退去時の流れ）
• オーナーや管理会社へ退去連絡（通常は1〜2ヶ月前）
• 現地立ち会い・原状確認
• 見積り依頼（原状回復業者に相談）
• 工事内容・費用のすり合わせ
• 工事実施（クロス張替え、床補修、設備撤去、内装解体工事など）
• 完了確認（オーナー・管理会社によるチェック）
• 敷金精算・明け渡し手続き

退去時に必要な主な修繕・工事例

• 壁紙（クロス張替え）や床の補修・張替え
• 間仕切り・造作棚・カウンター等の撤去
• 看板や照明器具、厨房設備の撤去・修理
• トイレや空調設備など共用部分の修繕
• 塗装の補修、建具・ガラスの修理

これらの作業は、素人では難しいものが多く、安全性や原状回復基準を満たすためにも、専門の店舗原状回復業者に依頼することをおすすめします。

業者選びのポイント―信頼できる店舗原状回復業者の見極め方

業者選びで失敗しないために

「どこの店舗原状回復業者にお願いすればいいの？」「悪徳業者に引っかかったらどうしよう」と不安に思う方は多いでしょう。実は業者選びが、費用や仕上がり、トラブル回避の大きな鍵を握っています。

チェックリスト：店舗原状回復業者選びの6つのポイント

• 地域密着で墨田区や東京エリアの実績が豊富か
• コミュニケーションや対応が丁寧で説明が分かりやすいか
• 見積り内容が明確で、追加費用・オプションの説明がしっかりあるか
• 工事保険や保証制度が整っているか
• 他店舗やオフィスの原状回復事例・評判が確認できるか
• 賃貸店舗の修理（クロス張替え・内装解体工事など）に幅広く対応しているか

見積りで確認すべきポイント

原状回復見積りは、安さだけでなく「内容の詳細」「追加費用の有無」をしっかりチェックしましょう。例えば、クロス張替えや内装解体工事の範囲、養生費用、産廃処理費などが明記されているか確認が必要です。

費用相場とコスト削減のコツ―賢く依頼するために

墨田区・東京の店舗原状回復費用の目安

店舗原状回復の費用は、店舗の広さ、工事範囲、設備数、解体工事の有無などで大きく異なりますが、目安としては以下の通りです。

• スケルトン返し（全撤去・内装解体工事含む）：1㎡あたり20,000〜40,000円
• 居抜き返し（部分的な修繕のみ）：1㎡あたり10,000〜25,000円
• クロス張替え：1㎡あたり1,200〜1,800円
• 床張替え（タイルカーペット等）：1㎡あたり2,500〜5,000円

実際の見積りは現地調査や業者による診断が必要です。安さだけに惑わされず、内容と保証も重視しましょう。

原状回復費用を抑えるためのポイント

• 複数社から見積もり（相見積もり）を取る
• 工事内容を絞り込んで不要な作業を省く
• できる範囲は自分で掃除・整理しておく
• 店舗原状回復業者と直接取引（中間マージンの削減）
• 退去のタイミングや他テナントの動向も考慮する

よくあるトラブル・注意点―後悔しないために

トラブル事例とその対策

• オーナーとの原状回復範囲認識の違い
• 追加請求や見積もり外費用の発生
• 施工不良・工事遅延による引き渡し時期のズレ
• 共用部分や隣接テナントへの損傷
• 保証金返還のトラブル

対策として、退去前の現地確認（立会い）や、店舗原状回復業者にオーナーとのやり取りをサポートしてもらうこと、契約内容の明文化が重要です。

契約時・工事前に確認すべきこと

• 原状回復工事の範囲・基準・施工内容
• スケジュール（工事開始日・完了日）
• 追加費用やオプションの発生条件
• 工事後のアフターサポート・保証内容
• 廃棄物処理や養生作業の有無・範囲

墨田区・東京店舗改装や賃貸店舗修理も一括サポートできる業者が安心

原状回復だけでなく、次テナントへの引き渡しのための店舗改装や、ちょっとした賃貸店舗修理（床・クロス張替え等）にも対応できる業者を選ぶと、トータルで安心です。ワンストップで任せることで、無駄な手間やコストも省けます。

原状回復業者へ見積りを依頼する際のコツ

見積もり依頼前に用意しておくべき情報

• 物件の図面・契約書（原状回復の範囲確認）
• 店舗の写真・現状の記録
• オーナー・管理会社の連絡先
• 工事希望日程・希望引き渡し日
• 希望予算・優先事項（費用重視・スピード重視など）

これらを事前にまとめておくと、見積り依頼がスムーズに進み、費用や工期の無駄も防げます。

見積もり比較時の注意点と質問例

• 工事項目ごとに金額が明示されているか
• 「一式」表記が多すぎないか（詳細な内訳が不明な場合は要確認）
• 追加費用が発生するケースは何か
• 産廃費用（廃材・ゴミの処理）は含まれているか
• 養生作業や共用部クリーニング等は別途か

分からない点は遠慮せず質問し、納得してから正式依頼しましょう。

原状回復をスムーズに進めるためのチェックリスト

• 契約書で原状回復の範囲を確認した
• オーナー・管理会社と退去日時を相談した
• 店舗原状回復業者に現地調査・見積りを依頼した
• 工事内容と費用、追加項目を確認した
• 施工スケジュール・引き渡し日の調整ができた
• 工事完了後の立ち会いを予約した
• トラブル時の連絡先（業者・管理会社）を控えた

このリストを参考に進めれば、初めての方でも安心して原状回復が行えます。

まとめ―安心して理想の退去・改装を実現するために

店舗原状回復は、初めての方にとって分かりにくく、不安も多いものです。ですが、ポイントを押さえておけば、想定外のトラブルや余計な費用を抑え、スムーズな退去や店舗改装が実現できます。賃貸店舗修理やクロス張替え、内装解体工事なども、信頼できる墨田区・東京エリアの店舗原状回復業者に相談すれば、プロの視点で最適な提案をもらえるでしょう。

「分からないことが多くて不安」「費用や工事の内容が知りたい」そんな時は、ぜひ弊社MIRIXまでお気軽にご相談ください。地域密着の確かな技術と丁寧な対応で、原状回復見積りから施工、アフターサポートまで一括で承ります。あなたの理想の退去・改装を、安心・納得の形で実現するお手伝いをいたします。