江戸川区で店舗原状回復を検討中の方へ｜費用・工事の流れ・注意点を優しく解説
店舗の退去やリニューアル、ご移転などで「原状回復って何をどうしたらいい？」「費用や工事内容がわからず不安…」「信頼できる業者はどう探す？」とお悩みではありませんか。江戸川区や東京の店舗原状回復は、初めての方にとってわかりにくい点も多く、失敗やトラブルを避けたい気持ちは誰もが同じです。
この記事では、江戸川区・東京全域で店舗原状回復や店舗リフォーム、賃貸店舗返却工事、店舗内装原状回復を検討されている方に向けて、費用相場や工事の進め方、注意すべきポイントを初心者にもわかりやすく丁寧に解説します。失敗しない業者選びのコツや、関東エリアで信頼できる原状回復業者の特徴もご紹介しますので、ぜひ最後までご覧ください。
店舗原状回復とは？初心者でもわかる基礎知識
店舗原状回復の意味と目的
店舗原状回復とは、退去時に賃貸契約時の状態に内装や設備を戻す工事のことです。オフィスや住居と異なり、店舗の場合は内装の改装や造作が大きいため、原状回復の範囲や費用が膨らみやすい特徴があります。
主な目的は、貸主に迷惑をかけずにスムーズに物件を返却し、敷金のトラブルや追加請求を防ぐことです。原状回復工事は、物件の「現状復帰」とは異なり、「契約時の状態への復旧」を意味する点に注意が必要です。
店舗原状回復と住居・オフィスとの違い
- 店舗は造作や看板、特注の設備など「借主が設置したもの」を撤去する範囲が広い
- 壁・床・天井・照明・配管など、専門工事が必要なケースが多い
- 原状回復範囲が曖昧な契約書もあるため、解釈や認識の違いでトラブルになりやすい
- 貸主や管理会社が指定する「原状回復業者」がいる場合もある
どんな時に原状回復が必要？
- 賃貸店舗の契約を解約・退去する時
- 店舗リニューアルで内装を一新する時
- 店舗の用途変更や他業種転用の際
特に江戸川区などの東京エリアでは、商業テナントの入れ替わりが多く、原状回復工事の需要も高まっています。
費用相場はどれくらい？店舗原状回復の料金目安
坪単価の相場と費用の決まり方
店舗原状回復の費用は「坪単価×面積」で算出されることが多く、規模や内容によって変動します。目安として、江戸川区や東京の店舗の場合、以下のような相場感があります。
- スケルトン返し（内装全撤去）：1坪あたり3〜7万円程度
- 軽微な内装復旧（部分補修）：1坪あたり1.5〜4万円程度
例えば、20坪の店舗でスケルトン返却の場合は「3万円×20坪＝約60万円」〜「7万円×20坪＝約140万円」となります。内装の状態や設備の内容によっても大きく変動しますので、あくまで目安として参考にしてください。
費用に影響する主な要素
- 店舗面積や天井高
- 厨房設備・空調機器・ダクトなど専門設備の有無
- 床材・壁材（タイル、クロス、塗装など）の種類と範囲
- 看板や外装造作の撤去有無
- 退去時の汚れや損傷の度合い、原状回復義務の範囲
- 夜間・休日工事の必要性
見積もり内容のチェックポイント
- 「一式」見積もりではなく、工事項目ごとに明細があるか
- 追加料金や別途費用が明記されているか
- 現地調査をしてもらい、現状や契約内容を確認した上での見積もりか
- 諸経費・廃材処分費などの内訳が明確か
安さだけに飛びつかず、内容をしっかり比較することが大切です。
工事の流れと各ステップの具体的内容
店舗原状回復工事の一般的な流れ
- 1. 契約内容の確認・管理会社との打ち合わせ
- 2. 関東 原状回復業者への見積もり依頼・現地調査
- 3. 見積もり比較・業者決定・契約
- 4. 工事日程の調整・近隣への挨拶・養生
- 5. 着工（解体・撤去・復旧作業）
- 6. 完了検査・引き渡し
- 7. 敷金精算や追加請求の確認・精算
工事内容の具体例（飲食店の場合）
- 厨房機器・カウンター・什器の撤去
- 天井・壁・床の解体と補修
- 給排水・ガス・電気配線の撤去・閉塞
- ダクト・空調機器・換気扇の撤去
- 看板・サイン・外装造作の撤去
- 廃材の搬出・清掃
物件や業種によっては、専門業者の立ち合いや追加申請が必要なケースもあります。
工事期間の目安
規模や内容によりますが、20〜30坪程度の店舗の場合「7日〜2週間」ほどが一般的です。繁忙期（3月・9月など）は日程が混み合いやすいので、早めの計画をおすすめします。
トラブル回避のポイントと注意点
よくあるトラブル事例
- 原状回復範囲の認識違い（どこまで戻せばよいかわからない）
- 工事後の追加費用請求や敷金返還トラブル
- 業者の手抜き工事や遅延
- 近隣店舗・住民との騒音や粉塵トラブル
- 管理会社・オーナー指定業者以外の工事拒否
トラブル回避のためのチェックリスト
- 契約書や重要事項説明書の「原状回復条項」を確認する
- 管理会社・オーナーと原状回復範囲を明確にすり合わせる
- 原状回復前の状態（写真・図面・書類）を確認・保管する
- 必要に応じて立ち合い検査・写真記録を残す
- 追加工事の要否・費用は着工前に書面で確認する
- 業者や管理会社との連絡は必ず記録に残す
信頼できる関東 原状回復業者の選び方
- 現地調査・見積もりが丁寧で説明がわかりやすい
- 過去の施工事例や口コミ、実績がある
- 追加費用や工事範囲を明確に伝える
- 店舗内装原状回復や賃貸店舗返却工事の専門性が高い
- 東京・江戸川区・関東全域に柔軟に対応できる体制がある
- アフターフォローや保証がしっかりしている
複数業者の比較や、管理会社との調整も含めて相談できる業者が安心です。
業者選びのコツと見積もり依頼のポイント
江戸川区・東京で原状回復業者を探す方法
- 地域の施工実績が豊富な業者をWebや口コミでチェック
- 管理会社や不動産会社に「指定業者」「推奨業者」がいないか確認
- 知人や同業者からの紹介を活用する
- 実際の施工例や写真を見せてもらう
見積もり依頼時のチェックリスト
- 契約書・図面・現場写真を事前に準備する
- 復旧範囲や撤去物のリストアップを行う
- 「東京全域対応」や「江戸川区密着」など、対応エリアを確認
- 費用だけでなく、工事内容・対応力・アフターサポートも確認
相見積もりのすすめ
最低2〜3社の見積もりを比較し、工事項目や費用だけでなく、説明の丁寧さや対応スピード、相談への柔軟な姿勢なども業者選びのポイントです。「安いから」「早いから」だけで決めず、総合的に信頼できるパートナーを見極めましょう。
Q&Aで解決！店舗原状回復のよくある疑問
Q1. 原状回復工事で借主が負担する範囲は？
A. 基本的には「借主が設置した内装・造作・設備の撤去と補修」が借主負担です。経年劣化や通常損耗は貸主負担となる場合もありますが、契約書や管理会社とのやり取りで明確にしましょう。
Q2. スケルトンと居抜き返却の違いは？
A. スケルトン返却は内装・造作を全て撤去してコンクリートむき出しの状態に戻すこと。居抜き返却は一部造作を残したまま次の借主に引き渡せる場合もありますが、オーナーや管理会社の承諾が必要です。
Q3. 店舗原状回復工事はどのくらい前から手配すればよい？
A. 退去日の1〜2ヶ月前には業者選定・見積もり・工事日の調整を始めましょう。繁忙期はさらに余裕を持つのがおすすめです。
Q4. 原状回復後に追加請求されることは？
A. まれに「想定外の損傷や設備不良が後から発覚」した場合、追加費用が発生します。工事前に立ち合い検査や写真記録を残し、範囲を明確にすることでリスクを減らせます。
江戸川区・東京で店舗リフォームや原状回復、返却工事も相談OK
江戸川区や東京の店舗原状回復といっても、単なる内装撤去だけでなく、「次の事業のために店舗リフォームを行いたい」「賃貸店舗返却工事とあわせて看板や設備も一新したい」など、さまざまなニーズがあります。
弊社MIRIXでは、店舗内装原状回復や賃貸店舗返却工事はもちろん、東京 店舗リフォームや店舗デザイン、設備入れ替えなどもワンストップでご相談いただけます。「これってどこまで頼めるの？」「こういう工事も大丈夫？」といった疑問にも、現地調査・無料相談でしっかりお答えします。
まとめ｜不安な店舗原状回復も、納得と安心で理想を実現しよう
店舗の原状回復は、一生に何度もあることではないため、誰でも最初は不安や疑問を抱えて当然です。しかし、正しい知識と誠実な業者選び、事前の準備とコミュニケーションさえしっかりしていれば、トラブルなくスムーズな退去・返却が実現します。
「費用や工事内容がわかりにくい」「信頼できる関東 原状回復業者はどう探せば？」など、どんな小さなことでも、まずはお気軽にMIRIXへご相談ください。江戸川区・東京全域での店舗原状回復・リフォーム・返却工事を豊富な経験と安心のサポート体制でお手伝いします。
悩みや不安を解消し、理想のスタートへ向けて、あなたの店舗運営の新たな一歩をMIRIXが全力でサポートします。
