中野区でオフィス原状回復を検討中の方へ｜東京全域対応の専門業者と費用・サービスのすべて
オフィス移転や退去時に避けて通れない「原状回復」。
「中野区や東京でオフィスの原状回復を依頼する時、どこに頼めばいいの？」「費用はどれくらいかかるの？」「見積りのときに何を注意すればいい？」——こんなお悩みや不安を感じていませんか？
この記事では、初心者でもわかりやすく、中野区をはじめとした東京のオフィス原状回復について、業者選びや費用相場、見積もりのポイント、注意点まで網羅的に解説します。安心できる実績豊富な業者もご紹介しますので、ぜひ最後までご覧ください。
オフィス原状回復とは何か？初心者でもわかる基礎知識
原状回復とは
オフィス原状回復とは、賃貸していたオフィスを退去する際、契約当初の状態に戻すための工事や清掃、修繕作業のことを指します。
「原状」とは、入居時（契約時点）の状態を意味しますが、実際には経年劣化や通常損耗（人が使ったことで自然と発生する傷や汚れ）までは戻す必要がない場合が多いです。
一方で、パーテーションや造作壁、床材の張り替え、照明や空調設備の復旧など、オフィス特有の工事が必要になることが多く、専門知識が求められる分野です。
「どこまでが原状回復の範囲なのか」は契約内容によって異なるため、まずは賃貸契約書や管理会社との取り決めを確認することが重要です。
中野区・東京でオフィス原状回復が必要になる主なケース
- オフィス移転による退去（新しい拠点への引越し）
- 契約満了や解約による明け渡し
- 事業縮小・撤退によるオフィス返却
こうしたタイミングで原状回復工事が必要となります。特に「中野区 オフィス原状回復 リフォーム」や「東京 中野区 オフィス返却」に絡むご相談が多く、専門業者のサポートが欠かせません。
中野区・東京のオフィス原状回復｜費用相場とその内訳
原状回復費用の目安（中野区・東京エリア）
オフィス原状回復の費用は、面積やオフィスの仕様、工事範囲によって大きく変動します。
代表的な相場感は以下の通りです（※2024年時点、一般的な目安）。
- 小規模（10坪～20坪）：30万円～70万円
- 中規模（20坪～50坪）：70万円～200万円
- 大規模（50坪～100坪以上）：200万円～500万円以上
「中野区 原状回復 費用」は、駅近やビルのグレードによっても異なります。管理会社の指定業者が高額な場合も多いので、複数社の見積りを取ることが安心です。
費用に含まれる主な作業内容
- パーテーション・造作物の撤去
- 床（カーペット、フローリングなど）の張り替え
- 天井・壁の補修、クロス貼り替え
- 照明・空調・電気設備の原状復旧
- ガラス清掃・サッシ清掃などのクリーニング
- スケルトン戻し（内装すべて撤去しコンクリート剥き出しに戻す場合）
上記以外にも、特別な設備（給湯室・トイレの特殊工事など）がある場合は別途費用が加算されることも。
費用を左右する要素とは？
- オフィスの広さ、立地（中野区・新宿区など）
- ビルや建物の規定・グレード
- 原状回復の範囲（スケルトンor部分工事）
- 設備や内装の状態（入居時との差）
- 作業スケジュール（短納期の場合は追加費用の場合も）
特に「東京 オフィス原状回復 見積り」を依頼する際は、こうした要素を押さえた上で業者に説明できると、正確な費用を算出してもらいやすくなります。
オフィス原状回復の流れとスケジュール感
一連の基本的な流れ
- 賃貸契約書や管理規約の確認
原状回復の範囲・内容を改めて確認。疑問点があれば管理会社に相談しましょう。 - 専門業者への見積り依頼
信頼できる業者から現地調査・見積りを取ります（「オフィス原状回復 東京 サービス」などで検索可能）。 - 現地調査・打ち合わせ
業者がオフィスを訪問し、原状回復の必要箇所・工事内容を具体的に確認します。 - 正式見積もり・契約
詳細な費用・工程表をもとに契約。わからない点や追加費用の有無は必ず事前確認しましょう。 - 工事着手・完了検査
工事実施後、管理会社や大家さんと立ち会い検査を行い、問題がなければ引き渡しです。
スケジュールの目安
規模や内容にもよりますが、一般的には「現地調査・見積り」から「工事完了」まで2週間～1か月程度が目安です。
繁忙期（3月・9月）や大規模工事の場合は早めの準備・依頼をおすすめします。
見積り・業者選びで失敗しないためのチェックリスト
見積り依頼時のポイント
- 現地調査を必ず実施してもらう
書面や写真だけでは正確な費用は算出できません。 - 見積りの内訳が明確かチェック
「一式」表記だけでなく、各項目ごとの金額明記があるか確認しましょう。 - 追加費用の有無・範囲を事前に確認
作業中に想定外の費用が発生しやすいので、事前に説明を求めておくと安心です。 - 管理会社や貸主の規定に合った施工ができる業者か
独自のルールや仕様があるビルも多いため、経験豊富な業者を選びましょう。
業者選びの重要ポイント
- オフィス原状回復の実績・専門性
中野区や東京での法人案件経験が豊富な業者が安心です。 - 見積りや打ち合わせでの対応の丁寧さ
初心者でもわかりやすく説明してくれる業者は信頼できます。 - 保証・アフターケアの有無
万が一のトラブル時も対応してくれる体制があるかチェックしましょう。
中野区・東京で「原状回復費用」を抑えるコツと注意点
費用削減のためにできること
- 複数業者から比較見積もりを取る
「中野区 オフィス原状回復」「東京 オフィス原状回復 見積り」などで実績のある業者に相見積もりを依頼。 - 原状回復の範囲を事前確認し、無駄な工事はしない
通常損耗まで戻さなくて良い場合も多いので、契約内容と照らし合わせる。 - 自社でできる簡易なクリーニングや備品撤去は事前対応する
プロに依頼しなくても良い範囲は自社内で。 - 管理会社との交渉・相談を怠らない
ビル指定業者でなくても可の場合、自由に業者を選べるケースも。
よくあるトラブルと注意点
- 見積り後の追加料金発生（事前説明と異なる内容）
- 工事内容や範囲の認識違いによる管理会社とのトラブル
- 引き渡し期限に間に合わない（スケジュール遅延）
- 施工不良で再工事が必要になる
こうしたトラブルを防ぐためにも、信頼できる業者選びと事前の綿密な打ち合わせが不可欠です。
おすすめ業者・ランキング
第1位 MIRIX
対応エリア：東京都23区全域
得意分野／特徴：店舗・テナント・マンション・戸建ての内装工事、原状回復、リノベーション、リフォームなど実績多数。丁寧な提案とデザイン性も得意。お客様に寄り添って安心頂ける施工を提供しています。
第2位 古崎
店舗・オフィスづくり・内装工事・設計・家具・什器 福井県福井市および東京都中野区。
第3位 株式会社SKD
新築工事、リフォーム、原状回復工事、内装仕上げ、外部長尺シート工事 東京都中野区。
第4位 尾崎建築事務所
東京都、神奈川県、千葉県。
第5位 株式会社TRUST
空間デザイン事業・建築測量事業（墨だし）を中心に、オフィス・店舗・住宅の物件探しから内装デザイン、施工、WEB集客までお手伝い。 対応地域：全国。
第6位 株式会社開進電設
電気設備の施工、アース設置、躯体工事、内線工事、受電工事、器具取付工事、検査立会等大型ビル建設に付随する電気工事全般 〒165-0027 東京都中野区野方2-5-11。
よくある質問（FAQ）
Q. オフィス原状回復の費用はなぜ高額になりやすいの？
A. オフィスは広さだけでなく、パーテーションやOAフロア、特殊な内装設備などがあり、住宅よりも専門的な工事が必要となるためです。管理会社の基準やビルのグレードによっても内容・価格が変動します。
Q. 原状回復工事は自分たちで手配してもよい？
A. 可能ですが、ビルや管理会社が指定する工事業者がいる場合や、工事基準が厳しい場合も多いため、事前に必ず確認しましょう。自由に業者選定できる場合は、実績と信頼性を重視して選ぶと安心です。
Q. 見積もりは無料？現地調査のタイミングは？
A. 多くの業者は無料で現地調査と見積もりに対応しています。退去日が近づく前、できれば1か月以上前には依頼しておきましょう。
Q. ビルの指定業者ではなくMIRIXなど外部業者に依頼しても問題ない？
A. 契約内容によりますが、最近ではビル指定業者を条件としない物件も増えています。詳細は賃貸契約書を確認し、不明点は管理会社や専門業者に相談しましょう。
中野区のオフィス原状回復は信頼できる専門業者にお任せを
オフィスの原状回復は、ただ元に戻すだけでなく、大家さんや管理会社との信頼関係、スムーズな引き渡し、そして費用面でも後悔しないための大切なプロセスです。
「どこに頼めばいいかわからない」「費用や工事の内容が不安」という方も、まずは信頼できる専門業者に相談してみることで、多くの悩みが解消されます。
弊社MIRIXでは、中野区をはじめ東京全域でオフィス原状回復の豊富な実績とノウハウがございます。経験豊富なスタッフが、見積もりから工事、引き渡しまで丁寧にサポートし、安心のサービスを提供しております。
「中野区 オフィス原状回復」「東京 オフィス原状回復 業者」「中野区 原状回復 費用」などでお悩みの方は、ぜひ一度お気軽にご相談ください。
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