東京で事務所原状回復を検討中の方へ｜費用・手続きから業者選びまでやさしく解説します
オフィスの移転や退去を控えて、「原状回復ってなに？」「費用はどれくらいかかる？」「信頼できる業者の選び方が分からない…」とお困りではありませんか？
初めての事務所原状回復は、不安や疑問がたくさんあるものです。この記事では、東京事務所原状回復の費用相場や手続きの流れ、業者選びのポイントまで、初心者にも分かりやすく、丁寧に解説します。
「これさえ読めば大丈夫」と思っていただけるよう、経験豊富なWebライターが徹底ガイド。安心してオフィス移転や退去を進められるよう、参考になる実践的な情報をお届けします。
事務所原状回復とは？初心者にもわかりやすく解説
まず、「原状回復」とはどういう意味なのでしょうか。
原状回復とは、借りていたオフィスや事務所を、契約時や入居時の元の状態に戻して貸主に返すことを指します。これは法律（借地借家法）でも定められた借主の義務です。
通常使用による経年劣化は含まれませんが、壁や床の傷・汚れ、設置したパーテーションや什器の撤去、オフィスクリーニング東京、原状回復清掃サービスなどの作業が含まれます。
- 契約時の「原状回復義務」条項を確認する
- オフィスに設置したものは原則撤去が必要
- 清掃や修繕も求められる場合が多い
オーナーや管理会社と、どこまでが原状回復の範囲か事前確認することが大切です。曖昧なまま進めると、後で追加費用が発生するリスクも。
東京の事務所原状回復でよくある悩みや不安とは
実際にオフィス移転や退去を経験する方が、どんなことで悩むのか。代表的な不安や疑問点をまとめました。
- 原状回復にどれくらいの費用がかかるのか分からない
- 業者選びで失敗しないか不安
- トラブルや追加請求が発生しないか心配
- 手続きの流れがわからず、何を準備すればいいのか困っている
- 退去後の事務所清掃・オフィスクリーニング東京も必要か迷う
こうした悩みをひとつずつ具体的に解決していきます。
事務所原状回復の流れ｜退去から清掃・引き渡しまでの手順
1. 退去通知・賃貸契約内容の確認
まずはオーナーや管理会社へ、退去の意思を通知します。その際、契約書の「原状回復義務」や「明け渡し条件」をよく確認しましょう。
退去通知は通常1ヶ月前～3ヶ月前までに行います。
2. 原状回復の範囲を確認・立会い
どこまでが原状回復の対象か、オーナーや管理会社と現地で確認しながら、立会いをするのが一般的です。
勝手な解釈で工事を進めると、再工事やトラブルになる場合があるので、必ず合意を得て進めましょう。
3. 原状回復見積り・業者選定
複数の原状回復業者から見積もりを取り、比較することが重要です。
この段階で、「オフィス原状回復費用」がいくらくらいかかるのか、具体的な金額が見えてきます。
- 業者によって見積内容や価格が大きく異なる
- 不要な工事を省けるかも重要なポイント
- 見積書の「清掃」「撤去」「修繕」など項目ごとに明細を確認
4. 工事・クリーニング・撤去作業
原状回復工事には、壁や天井・床のクロス張替え、パーテーションの撤去、配線や照明の原状復旧、事務所退去清掃、オフィスクリーニング東京などが含まれます。
「原状回復清掃サービス」を利用すると、プロのスタッフが細かな部分まで徹底的にクリーニングしてくれます。
5. 完了立会い・引き渡し
工事・清掃完了後は、オーナーまたは管理会社の立会いのもとで、最終確認を行います。問題なければ、鍵を返して引き渡しが完了します。
オフィス原状回復費用の相場と内訳
「どれくらいお金がかかるの？」は、多くの方が最も気になるポイントです。
実際のオフィス原状回復費用は、オフィスの広さ・状態・工事範囲によって変動しますが、東京の場合の目安をご紹介します。
- 小規模（20坪未満）：20万円～50万円
- 中規模（20坪～50坪）：50万円～120万円
- 大規模（50坪以上）：120万円～300万円以上
この金額には、以下の作業が含まれる場合が多いです。
- パーテーション・什器の撤去・廃棄
- 床・壁・天井の補修やクロス張替え
- 配線・照明の原状復旧
- 全体のクリーニング（原状回復清掃サービス）
ただし、原状回復見積りを取る際は、項目ごとに明細を細かく確認しましょう。
また、オフィス原状回復費用は「全て業者にお任せ」か、「一部自分たちで作業する」かによっても変わります。
できる範囲でコストダウンを検討しても良いでしょう。
原状回復清掃サービスの内容とメリット
原状回復工事の中でも、プロによる「原状回復清掃サービス」は、オフィスを契約時の美しい状態に戻すために欠かせない工程です。
- 床やカーペットの洗浄・ワックスがけ
- ガラス・サッシ・ブラインドの清掃
- エアコンや換気扇のフィルター・内部清掃
- トイレ・給湯室・水回りの徹底洗浄
- 照明器具やスイッチプレートの拭き上げ
事務所退去清掃やオフィスクリーニング東京のプロに依頼することで、短時間で高品質な仕上がりが期待できます。また、オーナーや管理会社からの評価も高まるため、トラブル防止にもつながります。
原状回復見積りを依頼する際のチェックリスト
失敗やトラブルを避けるためにも、原状回復見積りの際には以下のポイントをしっかり確認しましょう。
- 複数業者から相見積もりを取る
- 見積書には「工事項目」「面積」「単価」「総額」が明記されているか
- 追加費用が発生するケース（例：工事中の発見事項など）を事前に確認
- 契約前に「どこまで原状回復が必要か」オーナーと再確認
- 工事・清掃の内容が十分か、現地調査をしてもらう
- 日程や引き渡し期日の調整ができるか
万が一、分からない点や不安があれば、業者へどんどん質問しましょう。「質問しづらい」と感じる業者は、選ばない方が安心です。
東京で信頼できる原状回復業者選びのポイント
「どんな業者に頼むべき？」と悩んだら、以下のチェックリストを参考にしてください。
オフィス原状回復は金額も大きく、トラブル時のリスクも高いため、業者選びはとても大切です。
- 東京エリアの事務所原状回復実績が豊富か
- オフィス原状回復費用の見積りが明確で分かりやすいか
- 原状回復清掃サービスや事務所退去清掃までトータルで対応できるか
- 問い合わせや相談に親切・丁寧に対応してくれるか
- 追加請求や強引なセールスがないか
- 工事後のアフターフォローがしっかりしているか
- 口コミや評判・紹介実績があるか
また、最近は「オフィスクリーニング東京」や「事務所移転清掃」も一括で対応する業者が増えています。移転と同時にクリーニングまで任せられると、時間も手間も節約できて安心です。
よくあるトラブルと注意点｜失敗しないためのアドバイス
事務所原状回復は小さなミスが大きなトラブルに発展しがちです。よくある事例を知り、しっかり対策しましょう。
- 工事項目が曖昧で、後から追加請求された
- 見積もりよりも工事内容が不十分で、再工事となった
- 清掃が不十分で、引き渡し時に指摘された
- オーナーと業者、借主の間で原状回復の範囲認識にズレがあった
- スケジュールがタイトで、退去日までに完了しなかった
このようなトラブルを防ぐためには、契約書や見積もり内容をしっかり確認し、不明点は必ず業者やオーナーに相談しましょう。信頼できる原状回復業者選びも非常に重要です。
自分でできる？原状回復作業の範囲とおすすめしないケース
「できるだけ費用を抑えたいから、自分たちで一部できる？」と思う方もいらっしゃるでしょう。
たとえば、家具や什器の撤去、簡単な清掃などは自社スタッフで対応できますが、下記のようなケースはプロの業者に依頼した方が安全です。
- 壁や床、天井の修繕や張替え
- 電気・空調・配線工事
- 専門機材を使ったオフィスクリーニング東京
- 大量のゴミや産業廃棄物の撤去
素人が無理に対応すると、余計な損傷や事故のリスクも。
安心・確実・高品質な原状回復を希望する場合は、専門業者への相談をおすすめします。
オフィス原状回復をスムーズに進めるための事前準備チェックリスト
- 契約書の原状回復義務条項を確認
- オーナー・管理会社と現地立会いの日程調整
- 室内の備品や書類の整理・撤去
- 必要な場合は事前に粗大ごみ回収や廃棄業者を手配
- 原状回復業者の選定・見積り依頼
- 工事・清掃のスケジュール調整
- 退去・引き渡し日の最終確認
これらを事前に準備しておくことで、退去当日もスムーズに進められます。
東京で原状回復業者へ依頼する際のよくある質問Q&A
Q1. どのタイミングで業者に相談すればよいですか？
退去を決めたら、できるだけ早め（少なくとも1～2ヶ月前）に相談しましょう。繁忙期は予約が取りづらい場合も多いため、余裕を持つことが大切です。
Q2. 見積もりは無料ですか？
多くの原状回復業者は無料で現地調査・見積りをしてくれます。ただし、遠方や特殊なケースでは費用がかかる場合もあるので、事前に確認しましょう。
Q3. オーナー指定の業者でないとダメですか？
強制ではありませんが、管理会社によっては「指定業者で」と求められる場合も。必ず契約書やオーナー側の意向を確認し、納得のいく条件で進めましょう。
Q4. 追加料金が発生するのはどんな場合？
工事中に見落としが発覚したり、契約外の作業を依頼した場合に追加料金が発生します。見積もり段階でよく説明を受け、書面で範囲を明示してもらうことが大切です。
Q5. オフィスクリーニングや事務所退去清掃も一括で頼める？
はい、多くの原状回復業者が対応しています。事務所移転清掃やオフィスクリーニング東京も同時に相談できる業者を選ぶと、手間もコストも削減できます。
まとめ｜安心・納得の原状回復で新しいスタートを
オフィスや事務所の原状回復は、慣れない作業が多く、不安もつきものです。しかし、正しい知識と信頼できる業者選びで、無駄なく・トラブルなく・スムーズに退去・移転が可能です。
この記事で疑問や不安が少しでも解消できたなら幸いです。
「何から始めたらいいか分からない」「費用や手続きで困っている」と感じたら、まずは専門のプロに相談しましょう。
弊社MIRIXでは、東京事務所原状回復の豊富な実績とノウハウで、費用面から手続き・清掃・工事までトータルサポート。
安心して理想のオフィス移転や退去を実現したい方は、ぜひお気軽にご相談ください。新しいスタートへ向けて、全力でサポートいたします。
