中央区でオフィス原状回復を検討中の方へ｜費用の目安・失敗しない業者選び・退去時のポイントを徹底解説
オフィスの退去が決まり、いざ「原状回復」と聞くと、
「どんな工事が必要？費用はいくら？トラブルにならないコツは…？」
そんな不安や疑問を抱えていませんか？
特に中央区のようなオフィス密集エリアでは、原状回復に関わる手続きや業者選びで悩むケースが多く見受けられます。
本記事では、初心者の方でも安心してオフィス原状回復に臨めるよう、費用相場や具体的な手順、信頼できる業者の選び方、退去立ち合いの注意点をわかりやすく解説します。
読めば、原状回復の不安が一つずつ解消され、スムーズな退去や新たなスタートへの第一歩を安心して踏み出せます。
オフィス原状回復とは？中央区で必要な理由と特徴
原状回復の意味と東京・中央区ならではの事情
オフィス原状回復とは、借りていたオフィスを契約時（入居時）の状態に戻して貸主へ引き渡すことです。東京都中央区のような都心部では、オフィスビルの入居・退去が活発なため、原状回復工事のトラブルや費用に関する相談が多いと言われています。
- 退去時にビルオーナーや管理会社との精算・交渉が発生する
- 原状回復内容が契約書・ビルによって異なる
- 工事の質やスケジュールが新規テナントや次の事業計画に影響する
東京オフィス内装工事の実績豊富な業者選びや、事前確認が非常に重要です。
どんな工事が必要？原状回復の具体例
実際の原状回復工事には、以下のような作業が含まれます。
- パーティションや壁・床・天井の撤去・補修
- カーペットやフローリングの張替え
- 塗装・クロスの張替え
- 照明・空調・電気設備の撤去や復旧
- インターネットや電話回線の撤去
- 不要什器・備品の搬出・処分
- クリーニング（ハウスクリーニング含む）
これら工事項目の範囲は、賃貸契約書の条項や、ビル管理会社の規定によって細かく決まっている場合が多く、事前の確認と整理が不可欠です。
中央区オフィス原状回復の費用相場｜損をしないための基礎知識
一般的な費用感と内訳
中央区でのオフィス原状回復費用は、1坪あたり30,000円〜70,000円程度が目安となります。
ただし、ビルのグレードや工事項目、面積、設備の状態、工期によって大きく上下します。
- スケルトン戻し（壁・天井・床すべて撤去）で高額化しやすい
- 内装のみ復旧の場合は比較的安価（坪単価3万円前後〜）
- 電気・空調工事、特殊設備は別途費用が発生
- 廃棄物処理、人件費、夜間工事の場合は割増が発生することも
例：30坪オフィスの場合
30坪 × 40,000円（平均）＝約120万円（税別）
※個別の条件によって変動あり。必ず複数社から見積もりを取りましょう。
費用を無駄にしないためのチェックポイント
- 契約書・原状回復義務の範囲を明確に確認（どこまで復旧が必要か）
- 管理会社・オーナーとの事前すり合わせ（仕様・仕上げ・スケジュール）
- 見積もり内容の明細確認（項目ごとの内訳、追加請求リスク）
- 相見積もり（2〜3社）を取って比較検討する
- 不要な工事や“過剰な復旧”が含まれていないか確認
原状回復費用は、事前の準備・交渉次第で大きく変わります。経験豊富なオフィス原状回復業者への早めの相談が、“損しない”第一歩です。
信頼できるオフィス原状回復業者の選び方
業者選びで失敗しないためのポイント
- 東京オフィス内装工事の実績・専門性が豊富
- 中央区エリアのビル事情・管理会社との交渉経験がある
- 見積もりが明瞭で、追加請求の有無を明確に説明してくれる
- 工事後のトラブル対応・アフターフォローの体制が整っている
- 保険・保証などリスク対策が充実している
- 口コミや実績など、第三者評価が高い
信頼できるオフィス原状回復業者を選ぶことで、余計なトラブルや費用増加を防げます。
また、現地調査や退去立ち合いの際に、専門スタッフがしっかりサポートしてくれるかも重要です。
実績・口コミの見極め方
- 自社サイトや施工事例で、中央区や都心部での工事実績をチェック
- Googleレビュー・口コミサイト・SNSの評判を確認
- 担当者の対応や説明が丁寧で、質問に的確に答えてくれるか
- 契約条件・保証内容がきちんと明文化されているか
見積もりの安さだけでなく、「安心して任せられるか」を重視して比較しましょう。
退去立ち合いで失敗しない！原状回復の流れと注意点
原状回復〜退去までの一般的な流れ
- 1. 賃貸契約書・管理規約などで原状回復内容を確認
- 2. オーナー・管理会社へ退去の意思通知（通常6ヶ月前〜）
- 3. オフィス原状回復業者に現地調査・見積もり依頼
- 4. 管理会社立ち合いのもと、工事内容のすり合わせ
- 5. 工事実施（通常1週間〜1ヶ月程度・規模による）
- 6. オーナー・管理会社による完了確認・検収
- 7. 問題なければ敷金精算・明け渡し完了
退去立ち合いの際のチェックリスト
- 契約書の「原状回復義務」条項を再確認しているか
- ビル指定の工事仕様や養生ルールを守っているか
- 立ち合い日時・担当者が事前に決まっているか
- 工事完了後、オーナー・管理会社と一緒に現地チェックできるか
- 追加修繕や指摘事項がその場で明確になっているか
- 敷金など金銭精算の書面をもらえるか
退去立ち合いで「思わぬ追加費用」や「工事やり直し」にならないためには、事前準備とコミュニケーションが肝心です。
オフィス原状回復でよくあるトラブルとその対策
トラブル事例と回避ポイント
- 費用の根拠が不明瞭で、後から追加請求された
- 工事内容の認識違いで、オーナーから「やり直し」を求められた
- 工期遅延や、引き渡し日ギリギリでトラブル発生
- 敷金が全額返金されない、精算トラブル
- 工事後の不具合や損傷に対する対応が不十分だった
これらを防ぐためには、
- 「契約書・仕様書・見積書」を必ず書面で残す
- 工事項目・費用の内訳・保証内容を細かく確認する
- 工事前に管理会社やオーナーと仕様確認を徹底する
- 経験豊富なオフィス原状回復業者に依頼する
- トラブル発生時はすぐに業者・管理会社に連絡
何より「わからないことはそのままにしない」ことが大切です。不安や疑問は業者や管理会社に積極的に相談しましょう。
費用を抑えてスムーズに進めるコツ
賢く原状回復するための実践アドバイス
- 業者の“一括見積もり”や“相見積もり”サービスを活用する
- 「必要最低限」の復旧範囲を交渉し、過剰工事を防ぐ
- 自社でできる原状回復（簡単な清掃や備品撤去）は事前に対応
- 繁忙期（3月・9月など）を避けて工事日程を組む
- 専門業者が直接施工する「元請け」に依頼して中間マージンを省く
また、信頼できる業者にトータルで相談できれば、手間や不安も大きく減らせます。
中央区でのオフィス原状回復に関するよくある質問（FAQ）
Q. オフィス原状回復費用は誰が負担するの？
A. 基本的には借主（テナント）が負担します。契約書の内容やオーナーとの交渉によって例外的に一部負担が生じる場合もあるため、契約時・退去前に必ず確認しましょう。
Q. 工事期間はどれくらいかかる？
A. 一般的な20〜30坪のオフィスで1週間〜2週間程度が目安です。大規模工事や特殊作業がある場合は1ヶ月以上かかることも。余裕を持った計画が重要です。
Q. 敷金はどれくらい戻るの？
A. 原状回復費用や未払いの家賃などが差し引かれ、残額が返還されます。精算内容を明細で提示してもらい、不明点は必ず確認しましょう。
Q. 立ち合いは必須？どんな準備が必要？
A. 退去立ち合いは原則必要です。工事内容・完了箇所の最終チェックや、オーナー・管理会社との意思疎通のためにも、必ず立ち合いに参加しましょう。
Q. 不明点やトラブル時はどうすれば？
A. まずは原状回復業者に相談を。必要であれば管理会社やオーナーにも連絡し、証拠（写真・書面）を残しておくと安心です。
まとめ｜中央区オフィス原状回復で後悔しない！安心して次の一歩へ
オフィスの原状回復は、慣れない方にとって「わからないことだらけ」で不安がつきものです。
ですが、契約内容の確認、費用の相場把握、信頼できる業者選び、退去立ち合いの準備を丁寧に行えば、無駄な出費やトラブルをしっかり回避できます。
中央区のようなオフィス激戦区では、豊富な経験とノウハウを持つオフィス原状回復業者との連携こそが、安心でスムーズな退去・新たなスタートへの鍵です。
もしご不安や疑問があれば、弊社MIRIXまでお気軽にご相談ください。
東京オフィス内装工事や原状回復の専門スタッフが、現地調査・お見積もりから退去立ち合い、交渉アドバイスまでトータルでサポートします。
「任せて良かった」と思える安心・納得の原状回復を、ぜひ私たちと一緒に実現しましょう。
