中央区での事務所原状回復・オフィスクリーニングを安心して進めるための完全ガイド
事務所の移転や退去を考えたとき、「原状回復」や「オフィスクリーニング」について不安や疑問を抱く方はとても多いものです。
「退去費用が思ったより高額になるのでは？」「どこまで修繕やクリーニングが必要なの？」「信頼できる業者をどう選べばいい？」…
初めての経験であればあるほど、わからないことだらけで心配になりますよね。
このガイドでは、中央区事務所原状回復や東京オフィスクリーニングを検討する際の基礎知識から、費用相場、注意点、賢い業者選びのコツまで、初心者でも安心して依頼・対応できるよう徹底的にわかりやすく解説しています。
最後まで読めば、もう不安なくスムーズに事務所の原状回復や退去準備を進められるはずです。
事務所原状回復とは？初心者でもわかる基礎知識
原状回復の意味と必要性
「原状回復」とは、賃貸していたオフィスや事務所を、契約時と同じ状態に戻して貸主（オーナー）に返すことを指します。
賃貸契約書には、退去時に原状回復義務が記載されていることがほとんどで、これを怠ると敷金が返ってこない、トラブルになる、などの問題が起きてしまいます。
具体的には、以下のような作業が含まれます。
- 壁や床の傷・汚れの修復
- パーテーションや造作物の撤去
- 照明器具や設備の取り外し・交換
- オフィスクリーニング（清掃）
- 天井や配線などの修繕・復帰
なぜ原状回復が必要なのか
借りていた期間に発生した傷や汚れ、設備の変更などは、貸主が次のテナントに貸す際の妨げになります。そのため、契約時の状態に戻すことが、借主（借り手）の責任となっているのです。
この「原状」は、単なる“空室”ではなく、「契約時の状態」を指します。たとえば、前の借主の痕跡やもともとあった老朽化までは対象になりません。
ただし、どこまでが借主の義務かは契約書によって異なるため、事前によく確認しましょう。
中央区での事務所原状回復の流れと必要な準備
1. 退去準備〜見積もり依頼までの流れ
退去が決まったら、以下のステップで準備を進めましょう。
スムーズに進めるために、できれば1〜2か月前から動き出すことをおすすめします。
- 賃貸契約書を確認する（原状回復の範囲・義務の明記）
- オーナー・管理会社へ退去の旨を正式に連絡
- 備品・荷物の整理や撤去計画を立てる
- 原状回復・オフィスクリーニング業者をリサーチ
- 複数業者から相見積もりを取得して比較検討
- 業者決定後、スケジュール調整・最終打ち合わせ
- 作業当日〜完了・オーナーの立ち合い確認
2. チェックリスト：契約書で必ず確認すべきポイント
契約内容によっては「不要な工事」や「過剰な修繕」を求められることも。下記ポイントを必ずチェックしましょう。
- 「原状回復義務」の具体的な範囲（例：天井・壁・床、設備、造作物など）
- 「指定業者」の有無（オーナー側で業者が決まっていないか）
- 「敷金からの精算」か「追加請求」か
- 「現状写真」の保存の有無（トラブル防止に有効）
- 「クリーニング内容」の明示（どこまで清掃が必要？）
中央区で依頼できる主な原状回復・クリーニングの内容
原状回復でよくある作業例
- クロス（壁紙）の張り替え・補修
- タイルカーペットの交換
- パーテーション・間仕切りの撤去
- 照明器具・電気設備の元通り復旧
- ドアや窓の修理・交換
- 空調機器（エアコンなど）の取外しまたは清掃
- 配線・LAN等の撤去や復旧
- 天井・床の補修やクリーニング
オフィスクリーニングの主な内容
- 床面洗浄・ワックスがけ
- 窓ガラス・サッシのクリーニング
- 水回り（トイレ・給湯室等）の洗浄
- エアコンクリーニング
- 照明器具・換気扇の清掃
- 机や棚など備品の拭き上げ（必要に応じて）
費用相場はどれくらい？見積もり時のポイント
原状回復・クリーニングの費用相場
東京・中央区での事務所退去修繕やオフィス原状復帰の費用は、広さや状態、工事内容によって大きく異なります。
以下はおおよその相場です（2024年時点の一般的なケース）。
- 原状回復（基本工事）：1坪あたり15,000〜35,000円
- オフィスクリーニング（単体）：1坪あたり2,500〜5,000円
- パーテーション撤去：1か所15,000〜50,000円
- タイルカーペット張替え：1㎡あたり2,500〜5,000円
- 壁紙張替え：1㎡あたり1,000〜2,500円
例えば、30坪（約100㎡）のオフィスなら、原状回復＋クリーニングで40万円〜100万円超になることも珍しくありません。
ただし、設備のグレードや築年数、特殊工事の有無によって大きく変動します。
必ず複数業者から退去費用見積もりを取り、内容を比較しましょう。
見積もり時のチェックポイント
- 工事項目ごとの明細が明示されているか
- 撤去・運搬費、廃材処分費などが含まれているか
- 追加工事や特別清掃の料金基準が説明されているか
- オフィス原状復帰後の保証やアフターフォローの有無
- 作業日時、所要日数、立ち合いの必要性などの具体的な説明
見積もりの内容が不明瞭だったり、「一式」表記ばかりの場合は再度説明を求めてください。
疑問点は遠慮せず質問することが大切です。
賃貸オフィスリフォーム・原状回復業者の選び方
信頼できる業者を選ぶコツ
- 中央区や東京エリアで実績や口コミが豊富な業者を選ぶ
- 賃貸オフィスリフォームや原状回復の専門業者か確認
- 現地調査や見積もりが無料かどうか
- 現場スタッフや担当者の対応が丁寧か
- 説明や書類、見積もり内容がわかりやすいか
- 追加費用の発生条件・保証内容が明確か
- オーナーや管理会社とのやり取りのサポートがあるか
悪質業者やトラブル回避のポイント
- 極端に安すぎる価格提示には警戒（後で高額請求されるケースも）
- 契約書の内容をきちんと読み込む（高額な原状回復義務を負わされていないか）
- 「すぐ契約を」と急がせる業者は避ける
- トラブル時の連絡先や保証制度を確認する
- 工事完了後のチェックリストを作成し、仕上がりを必ず確認する
よくあるQ&A：こんなときどうする？
Q1. どこまで自分たちで片付ければいいの？
備品・私物・ゴミの撤去までは基本的にテナント側（借主）が行います。
造作物（パーテーションや棚など）は原則撤去が必要ですが、残して良いものや不要な撤去がある場合もあるので、必ずオーナー・管理会社に事前確認しましょう。
Q2. 敷金だけで足りる？追加請求は？
敷金は原状回復やクリーニング費用の一部に充当されますが、不足分は追加請求されることもあります。
逆に、敷金で十分賄えた場合は「差額返金」となります。
事前に見積もりを取り、精算方法を確認しましょう。
Q3. 原状回復と一緒にリフォームもできる？
はい、できます。
事務所退去修繕やオフィス原状復帰と同時に、賃貸オフィスリフォームを依頼すれば、次のテナント用の工事や、内装の一部変更も効率的に進められます。
オーナーや管理会社との調整が必要なので、業者と相談しながら進めましょう。
Q4. レイアウト変更や間仕切りの撤去は誰がやるの？
パーテーションや間仕切りの撤去・運搬も原状回復業者が対応します。
自分で撤去する場合は「搬出時の傷・廃材処分」に注意してください。
安全面・手間・トラブル防止の観点から専門業者に一括依頼するのがおすすめです。
現場で重視される「丁寧さ」と「迅速さ」
中央区のオフィスビルや事務所は、ビジネス街ならではの規模や入居ルールが厳しい物件も多いです。
たとえば「夜間・休日のみ作業OK」「エレベーター養生必須」「共用部の清掃徹底」など、現場対応力がとても重要です。
豊富な実績がある業者は、管理会社・ビル側との連携や、近隣テナントへの配慮もきめ細やか。
「迅速かつ丁寧な作業」「仕上がりの美しさ」「納期の厳守」が、信頼できる業者の条件となります。
中央区ならではの注意点と賢い進め方
中央区・東京オフィスの特徴と注意点
- 大型ビル・タワーオフィスなどは入退出・作業申請が厳格
- 立地によって車両や作業時間の規制がある
- 老舗ビルは設備が古く、想定外の修繕が必要になることも
- 管理会社・オーナーの指定業者がある場合は、事前に確認が必須
賃貸オフィスリフォームも同時検討がおすすめ
「原状回復だけでなく、オフィス移転後の新しい内装工事も考えている」場合、
原状回復・退去費用見積もりと同時に、新オフィスのリフォーム見積もりも取得しておくと効率的です。
一社でワンストップ対応している業者なら、スケジュール調整やコストも抑えやすいのでおすすめです。
実践できる！安心して依頼するための事前準備チェックリスト
- 賃貸契約書の原状回復条項をしっかり確認した
- オーナー・管理会社に退去時期と原状復帰内容を確認した
- 撤去・残置物・クリーニングの範囲が明確になった
- 相見積もりで複数業者を比較した
- 見積もり項目と追加費用の条件説明を受けた
- 工事日程と立ち合い・確認方法を決めた
- 工事後の写真や完了報告書をもらう手配をした
上記をしっかり押さえれば、トラブルや追加費用を最小限に抑え、納得のいく原状回復・退去が実現できます。
まとめ：中央区の事務所原状回復は「安心・納得の業者選び」がポイント
事務所の原状回復やオフィスクリーニングは、初めて経験する方にとって
でも、基礎知識や正しい手順、信頼できる業者選びのポイントを押さえておけば、退去時のトラブルや無駄な費用を防ぎ、スムーズに事務所の引き渡しができます。
今回ご紹介したチェックリストや費用相場、注意点を参考に、一つ一つ丁寧に準備を進めてみてください。
もし「自分だけで対応するのは不安」「信頼できるプロに任せたい」と感じたら、
経験豊富な弊社MIRIXにぜひご相談ください。
中央区事務所原状回復・東京オフィスクリーニング・事務所退去修繕・オフィス原状復帰・退去費用見積もり・賃貸オフィスリフォームなど、
お客様の状況やご要望に合わせて、安心・丁寧・誠実にサポートいたします。
まずはお気軽にお問い合わせいただき、「任せてよかった」と心から思える理想の原状回復・退去を実現しましょう。
