東京のオフィス原状回復を安心して任せるには？費用・期間・業者選びを徹底解説
オフィスの移転や退去を考えるとき、「原状回復」という大きな課題に直面する方が多いのではないでしょうか。
「どれくらい費用がかかるの？」「どんな業者に頼めば安心？」「失敗しないための注意点は？」――こうした不安や疑問は、オフィス原状回復が初めての方ほど特に強いものです。
この記事では、東京でオフィス原状回復・オフィス退去工事を検討している方へ向けて、費用や期間の目安、業者選びのポイント、準備や手続きの流れまで、初心者にもわかりやすく丁寧に解説します。
実践的なチェックリストや注意点もご紹介しますので、「何から始めればいいかわからない」という方も、読み終わる頃には安心して行動できるはずです。
そもそもオフィス原状回復とは？
原状回復の基本的な意味
「原状回復」とは、オフィスを退去する際に「契約時と同じ状態」に戻すことを指します。
賃貸オフィスの場合、内装工事や壁・床・天井などを元通りにすることが貸主との契約条件になっていることがほとんどです。
なぜ原状回復が必要なのか
賃貸オフィス返却の際、原状回復を怠ると、契約違反となり追加費用の請求やトラブルの原因となります。
特に東京のビルオーナーや管理会社は基準が厳しいことも多いため、ルールをきちんと理解することが大切です。
原状回復が必要となる主なケース
- 賃貸オフィスの解約・退去
- オフィス移転・縮小
- 事務所リノベーション（内装の全面変更時）
原状回復の「費用」目安と内訳
費用の計算方法と相場
オフィス原状回復の費用は、面積（坪数）、内装のグレード、元の状態、施工内容によって大きく変わります。
東京都内の場合、一般的なオフィスでは「1坪あたり3万円～8万円」が相場といわれています。
費用の主な内訳
- パーティション・間仕切りの撤去
- 床材（タイルカーペット等）の張り替え
- 壁・天井クロスの補修または張り替え
- 照明・エアコンの原状回復または撤去
- 入居中に設置した什器・設備の撤去
- オフィス内装クリーニング（全体清掃）
追加費用が発生しやすいケース
- 入居中の大きな損傷や汚れ
- 事前通知が必要な工事を無断施行した場合
- ビル独自の厳しい原状回復基準がある場合
費用を抑えるコツ
- 複数の原状回復業者を比較・相見積もりする
- オフィスリノベーションの場合、既存業者と交渉する
- 不要な工事を洗い出して事前に省く
- クリーニングや簡単な修繕は自分たちで行う
原状回復にかかる「期間」とスケジュール管理
工事期間の目安
オフィス原状回復の工事期間は、オフィスの広さや内容によって異なりますが、一般的な目安は以下のとおりです。
- 小規模オフィス（20坪未満）：1～2週間
- 中規模オフィス（20～50坪）：2～3週間
- 大規模オフィス（50～100坪以上）：1カ月～
ただし、現地調査・見積もりから契約、工事完了、オーナー検収まで含めると、最短でも1.5カ月程度の期間を見ておくと安心です。
スケジュール管理のポイント
- 解約通知から逆算して余裕のある計画を立てる
- 現地調査・見積もりに最低1週間はかかると考える
- 工事期間中の立会いや事務所の荷物移動なども検討する
- ビル管理会社・オーナーとの調整（工事申請や鍵の受け渡し）が必要
オフィス原状回復業者の比較ポイント
失敗しない業者選びのポイント
質の高い原状回復工事を確実に任せるには、業者選びが何よりも重要です。
東京には多数の原状回復業者があり、それぞれ対応できる規模や得意分野、料金体系が異なります。
以下のポイントを押さえて比較検討しましょう。
- 原状回復の実績・施工事例が豊富か
- 現地調査や見積もりの対応が丁寧・迅速か
- 賃貸オフィス返却の手続きサポートも対応可能か
- 見積もり内容が明確で、内訳が細かく説明されているか
- オフィス内装クリーニングや修繕などもワンストップで対応できるか
- トラブル時のアフターサポートや保証制度があるか
- 労働災害防止やコンプライアンス、安全管理への配慮があるか
業者選びの注意点
- 価格だけで決めず、品質や信頼性も重視する
- 工事内容や範囲をきちんと明文化してもらう
- 見積もりが極端に安い場合は追加請求のリスクに注意
- ビル指定業者との関係性や制限も確認する
東京でおすすめのオフィス原状回復サービス10選
東京都内で多くの実績を持つ、信頼性の高いオフィス原状回復・オフィス退去工事・事務所修繕サービス業者を10社ピックアップしました。
それぞれの特徴・強みも簡単にご紹介します。
- MIRIX（ミリックス） – 総合的な原状回復からオフィスリノベーション、内装クリーニングまでワンストップ対応。費用明快な見積もりと手厚いサポートが強み。
- A社 – 小規模～大規模オフィスまで幅広く対応。現地調査から見積もりまでスピーディー。
- B社 – ビル指定業者対応実績が豊富で、退去時のオーナーとの交渉も丁寧にサポート。
- C社 – オフィス退去工事と同時に内装リフォーム・クリーニングが依頼可能。
- D社 – 女性担当者によるきめ細やかなフォローが人気。中小企業におすすめ。
- E社 – 価格重視のシンプルプラン。追加費用が発生しにくい明朗会計。
- F社 – 急ぎの案件にも対応できる短納期施工が強み。
- G社 – ビル管理会社との調整・手続き代行サービスが充実。
- H社 – 原状回復と合わせて新オフィス工事も一括で依頼できる。
- I社 – アフターフォロー・保証が手厚い。退去後のトラブルにも親身に対応。
※各社のサービス内容や実績は、公式ホームページ・口コミ等を参考にご検討ください。
原状回復の流れと準備の手順
STEP1：契約書・ビル規約の確認
まずは賃貸借契約書やビル規約を確認し、「原状回復の範囲」「指定業者の有無」「工事申請の方法」などを把握しましょう。
STEP2：現地調査・見積もり
複数の原状回復業者に現地調査を依頼し、見積もりを取得します。工事内容や費用の内訳を細かく説明してもらいましょう。
STEP3：業者選定・契約
見積もりや対応を比較し、信頼できる業者と正式に契約します。工事範囲や納期、支払い条件も確認しましょう。
STEP4：工事前の準備
- オフィス什器や荷物の搬出・処分
- パソコン・ネットワーク機器の撤去
- ビル管理会社への工事申請・日程調整
STEP5：原状回復工事の実施
- パーティション・内装の撤去
- 床・壁・天井の補修や張り替え
- 設備・照明などの原状復旧
- オフィス内装クリーニング（全体清掃）
STEP6：オーナー・管理会社の検収
工事完了後、オーナーやビル管理会社による検収（最終確認）があります。指摘があれば再補修対応が必要になることもあるため、業者と一緒に立ち会いましょう。
STEP7：退去・引き渡し完了
検収に問題がなければ、鍵を返却して退去手続き完了です。
実践！原状回復で後悔しないためのチェックリスト
- 契約書で原状回復の範囲や条件を必ず事前に確認したか
- ビル管理会社やオーナーとの調整は済んでいるか
- 複数業者から見積もりを取り、内容を比較したか
- 工事内容・納期・費用について業者と合意できているか
- 工事期間中のセキュリティや立入管理をどうするか決めたか
- 退去時の立会いや検収に責任者を立てているか
- 不要なオプションや追加工事はないか再確認したか
- トラブル時の対応や保証範囲も事前に確認したか
よくあるトラブルと対策
追加費用の発生
事前に見積もりで説明がなかった作業や、現場での想定外の補修が発生しやすいです。
対策：見積もりの内容・範囲を細かく説明してもらい、契約書に明記しましょう。
オーナー・ビル側の検収で不備を指摘される
ビル独自の原状回復基準に沿っていない場合や、施工の品質不足が理由で再工事を求められることがあります。
対策：契約書や規約に沿った工事を依頼し、信頼できる業者を選びましょう。
工事の遅延・スケジュール超過
退去期限が迫る中で工事が遅れると、家賃の二重払いなど損失にもつながります。
対策：早めにスケジュールを立て、進捗状況を業者と密に確認しましょう。
オフィス原状回復とリノベーションの違い
原状回復は「元の状態に戻す」ことを目的としますが、オフィスリノベーションは「新しい空間を作る」工事です。
オフィスリノベーションを機に、原状回復と合わせてレイアウト見直しや機能改善を行う企業も増えています。
原状回復工事とリノベーションは同じ業者でまとめて依頼できる場合もあるため、費用やスケジュールをトータルで最適化しやすいメリットがあります。
まとめ｜安心して退去・原状回復を進めるために
オフィスの原状回復や退去工事は、費用も手間もかかる大きなイベントですが、正しい知識としっかりした業者選びがあれば、トラブルなくスムーズに乗り切ることができます。
本記事の内容を参考に、契約書やビル規約のチェック、スケジュール管理、複数業者の比較など一つ一つ確実に準備を進めていきましょう。
もし、どこから手をつければ良いか分からない・自社のケースで具体的なアドバイスがほしいという場合は、ぜひ弊社MIRIX（ミリックス）までお気軽にご相談ください。多数の実績と丁寧なサポートで、安心して理想のオフィス退去・原状回復・リノベーションを実現できます。
安心して次のステップへ踏み出せるよう、専門スタッフがしっかりサポートいたします。
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