事務所原状回復で困ったら東京の専門業者へ！費用・工期の疑問も解決する安心ガイド
事務所の移転や退去を考えるとき、「原状回復って何をどこまでやればいいの？」「費用が高額にならないか不安…」「トラブルや追加請求が心配」といった悩みや疑問をお持ちではありませんか？特に初めて賃貸事務所の退去やオフィス移転を経験される方にとって、原状回復の手続きや費用、工期の目安、信頼できる業者選びは大きなストレスですよね。
本記事では、東京都内で事務所原状回復やオフィス退去修繕を検討している方に向けて、専門業者を活用するメリットや具体的な流れ、費用・工期・トラブル対策まで、初心者にもわかりやすく丁寧にご紹介します。記事を読み終える頃には、安心して原状回復を進めるための知識と選択肢が手に入ります。
そもそも原状回復とは？基礎知識と重要ポイント
原状回復の定義
「原状回復」とは、事務所やオフィスなど賃貸物件を借りた人（借主）が、退去時に入居当初の状態に戻すことを指します。これは法律（借地借家法）でも定められており、一般的には「通常使用による損耗」は貸主の負担、不注意や故意・過失による損傷や改装部分は借主負担となります。
原状回復で求められる主な内容
賃貸事務所修繕やテナント退去原状復旧の際に必要な作業は、契約内容や物件の状態によって異なりますが、よくある原状回復項目は以下の通りです。
- 床（タイルカーペット、クッションフロア等）の張替え・清掃
- 壁・天井クロスの補修や張替え
- ガラス・窓の清掃、破損の修理
- 照明器具・空調機器の撤去や補修
- パーテーションや造作物の撤去
- 配線（電話・LAN・電源等）の撤去
- 塗装やドアの修理・塗り直し
- トイレ・給湯室の清掃・修繕など
オフィス原状回復が必要なタイミング
原状回復は、事務所やオフィスを退去する際、必ず行うものです。特に以下のような場合が多いです。
- 賃貸契約満了に伴う退去
- オフィスの移転・縮小・統合
- 契約違反や解除による退去
原状回復を怠ると、敷金が返金されなかったり、追加費用を請求されたり、最悪の場合法的トラブルに発展することもあります。
東京で原状回復業者を利用するメリット
専門的な知識とノウハウ
東京都内には多種多様なオフィスビルやテナントがあり、それぞれ原状回復の基準や必要な工事内容も異なります。経験豊富な原状回復業者東京なら、物件ごとの事情や管理会社の細かな指定にも柔軟に対応できます。
費用・工期が明確で安心
プロ業者に依頼することで、原状回復見積もり時に費用や工期が明確になります。自社で手配するよりも、追加費用の発生やスケジュール遅延を最小限に抑えられるのが大きなメリットです。
- 現地調査に基づいた正確な見積もり
- 契約書や管理規約に沿った復旧プランの提案
- 余計な工事の回避によるコスト削減
ワンストップで手間がかからない
手続きや工事管理も全て一括で頼めるため、煩雑なやりとりやスケジュール管理が不要です。
- 管理会社やオーナーとの協議・調整
- 工事工程のスケジューリング
- 産業廃棄物や残置物の処分
- 退去立会いサポート
原状回復費用の相場と費用を抑えるコツ
標準的な費用相場を知っておこう
事務所原状回復費用は、面積・工事内容・立地・状態によって幅がありますが、東京の賃貸オフィスでのおおよその相場は以下の通りです。
- スケルトン戻し：1㎡あたり15,000～25,000円程度
- 事務所仕様戻し：1㎡あたり8,000～15,000円程度
たとえば50㎡の小規模オフィスなら、80万円～120万円前後が目安です。パーテーションや特殊設備が多い場合は追加費用が必要になることもあります。
費用明細の例
具体的な費用が気になる方のため、簡単な内訳例をご紹介します。
- 床材張替え・清掃：120,000円
- 壁クロス補修・塗装：100,000円
- 天井補修：50,000円
- 造作物撤去：150,000円
- 配線撤去：60,000円
- クリーニング一式：50,000円
- 産廃処分費：20,000円
合計：550,000円（税別）
※あくまで一例です。実際の費用は現地調査や見積もりをご依頼ください。
費用を抑えるポイント・注意点
- まずは複数社から原状回復見積もりを取得し比較する
- 本当に必要な工事内容を管理会社と確認
- 自社で対応できる清掃・撤去は自分たちで行う
- 繁忙期（3月・9月）は避けると割安な場合も
- 敷金との関係も要チェック
「これって借主負担？」と疑問に思う工事項目は、必ず契約書や管理会社に確認しましょう。
工期の目安とスケジュール管理
工期の目安
原状回復の工期は、オフィスの規模や工事内容によりますが、目安は以下の通りです。
- 小規模事務所（～30㎡）：3日～1週間程度
- 中規模事務所（～100㎡）：1～2週間程度
- 大規模オフィス（100㎡～）：2週間～1ヶ月程度
パーテーションや設備が多い場合、管理会社との立ち会い調整などで延びることもあります。スケジュールには余裕を持ち、早めの段取りが重要です。
原状回復の流れ（スケジュール例）
- 1～2ヶ月前：管理会社に退去通知／原状回復条件の確認
- 1ヶ月前：原状回復業者に現地調査・見積もり依頼
- 3週間前：業者決定・工事日程調整
- 2週間前：備品や什器の撤去・残置物整理
- 1週間前：工事着手・進捗管理
- 工事完了後：管理会社・オーナー立ち合い確認
- 退去手続き・鍵の返却・清算
オフィス退去手続きは、管理会社やオーナーとしっかり連絡をとりながら進めましょう。
業者選びで失敗しないためのチェックリスト
信頼できる原状回復業者東京を選ぶポイント
- 現地調査・見積もりが無料または納得できる範囲
- 見積もり内訳が明瞭で追加費用の説明がある
- 管理会社やビルオーナーとのやり取りに慣れている
- 過去の施工実績や口コミ・評価が豊富
- 工事中・工事後のトラブル対応体制がある
- 産廃処分やクリーニングもまとめて依頼可能
- 損害保険加入などリスク対策も確認
できれば「オフィス原状回復東京」や「事務所内装復旧」など専門性を明示している業者を選ぶと安心です。
見積もりや契約時の注意点
- 見積書の「一式」表記には要注意（具体的な単価・工事項目を確認）
- キャンセル料・中途解約時の条件
- 工事完了保証・アフターフォロー体制
- 支払い条件・時期の確認
信頼できる業者ほど、契約書や見積もり内容の丁寧な説明と透明性を重視しています。不安な点は遠慮せず質問しましょう。
よくある原状回復トラブルと対策
トラブル事例とその予防法
- 「想定外の追加費用を請求された」
→工事内容と見積もり明細を契約前にしっかり確認。追加工事が発生する場合は事前に説明を受ける。 - 「敷金がほとんど返金されなかった」
→敷金返還の条件や精算方法を事前に管理会社と確認し、証拠となる写真や書類を残す。 - 「工事の仕上がりが悪く、再工事となった」
→施工実績のある業者を選び、工事前後の写真やチェックリストで品質管理。 - 「退去日までに工事が終わらず、延滞料金が発生した」
→早めのスケジュール調整と、余裕を持った工期設定。
チェックリスト：トラブル防止のためにやるべきこと
- 契約書・管理規約をよく読み、疑問点をまとめておく
- 原状回復の範囲・仕様を管理会社と再確認
- 業者の見積もり明細を細かくチェック
- 退去前後の状態を写真で記録
- 工事中の進捗や変更点をこまめに業者と共有
Q&A：事務所原状回復でよくある質問
Q. 原状回復工事は自分たちで手配する必要がありますか？
A. 管理会社やオーナーが指定業者を使う場合もありますが、借主による手配が一般的です。指定がない場合は複数社見積もりをとると安心です。
Q. どこまで復旧すれば「原状回復」になるの？
A. 賃貸契約書や入居時の状態（写真や図面）によって異なります。一般的には「入居時と同等の状態」が目安ですが、細かい部分は管理会社に確認しましょう。
Q. トイレや給湯室のクリーニングも必要？
A. 共用部でなければ、専有部のトイレや給湯室のクリーニング・修繕も原状回復範囲内になることが多いです。
Q. 敷金は全額返ってきますか？
A. 原状回復費用や未払い賃料が差し引かれた後、残額が返金されます。費用の根拠や明細は必ず確認しましょう。
Q. いつから業者に相談すればいい？
A. 退去の1～2ヶ月前には業者選定と見積もり依頼を始めましょう。繁忙期は早めの調整がおすすめです。
まとめ：安心して原状回復を進めるために
事務所やオフィスの原状回復は、普段なじみのない作業や専門的な知識が要求されるため、不安やストレスを感じやすいものです。しかし、東京都内には数多くの経験豊富な原状回復業者東京が存在し、費用や工期、手続きの不安もプロに任せることでスムーズに解決できます。
見積もり・工事・退去手続きまで一括して相談できる専門業者に依頼することで、追加費用のリスクやトラブルも大幅に減らせます。わからないことや不安なことがあれば、ぜひ一度専門家にご相談ください。
弊社MIRIXでは、事務所原状回復費用や工期のご相談はもちろん、賃貸事務所修繕やオフィス退去手続き、原状回復トラブル対策、テナント退去原状復旧まで、お客様のご要望に合わせたオーダーメイドのサービスをご提案しています。
「こんなことまで頼めるの？」という疑問にも、丁寧にお答えしますので安心してご相談ください。あなたの理想的な退去と新しいスタートを、私たちMIRIXが全力でサポートいたします。
