東京の戸建てリノベーション成功事例10選｜新宿区で理想の住まいを実現するポイント

東京で叶える理想の戸建てリノベーション成功事例10選｜新宿区の実践ポイントと費用相場を徹底解説

「中古の戸建てをリノベーションして、家族が快適に暮らせる空間を作りたい」「都心・新宿区で理想の住まいを実現できるのか不安…」――そんなお悩みはありませんか？戸建てリノベーションは大きな決断。費用や施工会社選び、間取り変更、デザイン事例など、わからないことも多く、不安を感じている方が多いはずです。
この記事では、東京リノベーションの具体的な成功事例を10件ご紹介し、費用や施工会社の選び方、間取り変更のポイント、最新デザイン事例も織り交ぜながら、初心者の方が安心してリノベーションに踏み出せるよう、丁寧に解説します。
今の住まいを理想の空間に生まれ変わらせたい方、これから中古マンションや戸建て購入＋リノベーションを検討している方にもきっと参考になる内容です。

なぜ今、東京で戸建てリノベーションが選ばれているのか？

東京都内、特に新宿区を含む都心エリアでは新築戸建ての価格高騰や土地不足が深刻です。そのため、中古マンションや中古戸建てを購入し、自分たちのライフスタイルに合わせてリノベーションする選択肢に注目が集まっています。
リノベーションなら、間取りやデザインを自由にカスタマイズでき、愛着の持てる住まいを実現できる上に、コストパフォーマンスも高いというメリットがあります。

リノベーションとリフォームの違い

「リノベーション」と「リフォーム」、言葉は似ていても意味は異なります。
リフォームは、老朽化した部分を元に戻す、つまり「修繕」「原状回復」が目的です。一方、リノベーションは、間取りや設備、デザインを大きく変更し、住まいの価値自体を高めることが目的です。
例えば、キッチンの位置を変えたり、壁を取り払って広いLDKにしたりするのはリノベーションの領域です。

東京でリノベーションが人気の理由

中古住宅の流通が多く、好立地物件を選びやすい
新築に比べて費用が抑えられる
施工会社のノウハウやデザイン事例が豊富
間取り変更や自由なデザインが可能
資産価値向上やエコリフォーム（省エネ化）も実現できる

戸建てリノベーション成功事例10選（新宿区・東京23区）

実際にリノベーションで理想を叶えた10の実例を、間取りや費用、デザインのポイントとともにご紹介します。施工会社選びや自分たちのイメージづくりの参考にしてください。

1. 3階建て狭小住宅をワンフロアLDKで開放的に（新宿区・40代ご夫婦）

物件：築30年・延床70㎡の木造戸建て
施工会社：東京リノベーション専門会社MIRIX
費用：約1,200万円
間取り変更：2階の和室・DKを一体化し、20畳超のLDKに拡張
ポイント：子育てしやすい回遊動線、収納スペース増設、北欧風の明るいデザイン

狭小住宅でも壁や間仕切りを撤去し、開放的なワンフロアLDKへ。家族の顔が見える空間構成で、暮らしやすさも抜群です。

2. 二世帯住宅へのフルリノベーション（新宿区・50代ご夫婦+お子様夫婦）

物件：築35年・2階建て延床120㎡
施工会社：地域密着型施工会社
費用：約2,000万円
間取り：1階に親世帯、2階に子世帯のプライベート空間を確保
デザイン事例：バリアフリー設計、両世帯が心地よく過ごせるモダンな内装

家族構成や将来を見据え、2世帯で快適に暮らせるゾーニングと設備選びが成功の鍵でした。

3. 築古中古戸建てをモダンデザインに（世田谷区・30代夫婦+子ども）

物件：築45年・木造2階建て
施工会社：デザイン事例豊富なリノベ会社
費用：約1,500万円
間取り：和室中心から洋室＋ワークスペースへ
ポイント：断熱・耐震補強も同時施工

内外装を一新し、働き方に合わせたワークスペースも導入。中古マンションにはない自由度が魅力です。

4. 平屋戸建てを吹き抜けリビングで再生（杉並区・40代）

物件：築38年・木造平屋
施工会社：東京リノベーション専門会社
費用：約1,100万円
間取り：天井高を活かした吹き抜けリビング
デザイン事例：無垢材の床、ナチュラルテイスト仕上げ

天井を抜いて光と風の通る大空間に。家族が集う温かみのある空間が生まれました。

5. ガレージ＆趣味スペース付き住宅に（練馬区・30代単身）

物件：築28年・延床80㎡
施工会社：デザイン性重視の施工会社
費用：約1,300万円
間取り：1階をガレージ＋趣味用スペースに大幅改装

中古住宅でもガレージや趣味スペースを作れるのはリノベーションならでは。生活動線も快適です。

6. 中古マンションを戸建て感覚のメゾネットに（新宿区マンション事例）

物件：築30年・メゾネット型中古マンション
施工会社：マンションリノベ専門会社
費用：約1,000万円
間取り変更：個室を減らして広いLDKと収納増設
デザイン事例：ホテルライクなモダン内装

戸建てだけでなく、中古マンションでも大胆な間取り変更やデザインリフォームが可能です。

7. ペットと快適に暮らせる家（墨田区・40代夫婦）

物件：築25年・木造戸建て
施工会社：ペット共生リノベーション会社
費用：約1,350万円
間取り：ペット専用スペースと床材を工夫
ポイント：におい対策・滑りにくい床材・専用水栓

ペットと安心して過ごせる工夫が満載。毎日の暮らしが楽しくなります。

8. 家事動線を最優先した間取りリノベ（板橋区・30代家庭）

物件：築22年・2階建て戸建て
施工会社：家事動線リノベ会社
費用：約1,200万円
間取り：キッチン～洗面室～ランドリールームを一直線に配置

毎日の暮らしやすさを徹底重視したリノベーション。共働き世帯に大好評です。

9. プライベートシアター付きリビングに変身（目黒区・40代ご夫婦）

物件：築33年・RC構造戸建て
施工会社：デザイン事例豊富な会社
費用：約1,600万円
間取り：リビング拡張＋防音仕様のシアタールーム

趣味を思い切り楽しめる空間づくり。リノベーションなら夢がカタチになります。

10. 断熱リノベで冬も暖かい家に（新宿区・60代夫婦）

物件：築40年・木造戸建て
施工会社：断熱・省エネリノベ専門会社
費用：約1,100万円
間取り：窓・壁・床すべて断熱材追加、窓サッシ交換

寒さ・結露・光熱費に悩む家を、断熱性能の高い快適空間に再生。高齢期も安心して住み続けられます。

リノベーションの費用相場と内訳～予算の立て方を徹底ガイド

東京エリアの戸建てリノベーション費用は、施工範囲やグレード、建物構造によって大きく異なります。「いくらかかるの？」が一番の不安ですよね。
以下は参考相場と費用項目の内訳です。

戸建てリノベーションの費用相場（東京23区）

部分リノベ（キッチン・水回り中心）：約400～800万円
間取り変更を含むフルリノベ：1,000～2,500万円
耐震・断熱改修含む場合：1,200～3,000万円
デザイン重視・こだわり仕様：1,500万円以上

※上記は延床70～120㎡ほどを想定した目安価格です。

主な費用の内訳

解体・撤去工事
間取り変更工事（壁・床・天井）
水回り（キッチン・浴室・トイレ・洗面）の新設・交換
内装仕上げ（フローリング、クロス、建具ほか）
外壁・屋根工事
断熱・耐震補強
給排水・電気・ガス設備の更新
デザイン設計・コーディネート
諸費用（設計料、各種申請費、仮住まい費用など）

費用を抑えるコツと注意点

「全部新しく」ではなく、活かせる部分は残す
間取り変更や水回りの移動はコスト増に注意
施工会社と優先順位を明確に共有する
見積もりは必ず複数社で比較検討する
「安かろう悪かろう」な会社には要注意！
工事後の保証・アフターサービスも確認

間取り変更で理想をカタチにする具体的アイデア

間取り変更はリノベーションの醍醐味ですが、失敗例も多いポイントです。事例やチェックリストも交え、実践的なアイデアをまとめました。

間取り変更のチェックリスト

構造上抜けない壁や柱はないか？
家族構成やライフスタイルに合うか？
収納・コンセント・配線の位置は最適か？
動線（移動しやすさ）はスムーズか？
採光・換気・音漏れなども要確認
将来的な生活の変化も見越しているか？

間取り変更でよくある失敗・注意点

壁を取りすぎて耐震性が落ちる
水回りを移動しすぎて配管費用が高額に
収納を省略しすぎて使いにくい家になる
生活音・プライバシーへの配慮不足
実際の広さ・使い勝手をイメージできていない

間取りの変更は、必ずプロの施工会社と一緒に安全性や動線を確認しながら進めることが成功の秘訣です。

良い施工会社選びのチェックリスト

戸建てリノベーションの実績・事例が豊富か
間取り変更や耐震・断熱の知識・ノウハウがあるか
デザイン提案力が高いか
見積もり・プラン提案が丁寧で分かりやすいか
自社施工か、下請け任せでないか
保証・アフターサービスが充実しているか
自分たちの希望や悩みに親身に寄り添ってくれるか

施工会社のタイプ別特徴

設計・施工一貫会社：打ち合わせから施工まで一社で完結。連携が良く安心。
設計事務所+工務店：凝ったデザインや個性重視におすすめ。調整に時間がかかることも。
大手リフォーム会社：安心感・資金力が強み。自由度や個別対応はやや弱い傾向。
地域密着型会社：土地勘や行政手続きに強み。アフターもきめ細かい。

見積もり・プラン提案時の注意点

「一式」だけでなく、項目ごとに明細が明記されているか
追加費用が発生しやすい部分を確認
現地調査・ヒアリングを丁寧に実施してくれるか
耐震や断熱、省エネ性能の提案があるか

実際のデザイン事例やお客様の声を見せてもらうのも安心材料です。

リノベーションの流れとスケジュール～安心して進めるための手順

初めてリノベーションを検討する方にとって、全体の流れが分からないのは大きな不安材料ですよね。
ここでは、東京リノベーションの一般的な流れをわかりやすくご紹介します。

1. 情報収集・イメージ整理

事例集やSNS、インテリア雑誌などで「好きな空間」「必要な機能」をリストアップしましょう。

2. 施工会社探し・相談

複数の施工会社に相談・見積もりを依頼し、相性や実績を確認。無料相談や現地調査を活用しましょう。

3. プラン設計・見積もり

要望のヒアリングや現地調査を経て、具体的な間取りプラン・デザイン・費用が提示されます。不明点は納得いくまで質問しましょう。

4. 契約・詳細設計

納得できたら契約。さらに細かな仕様打合せや色・設備の最終決定を行います。

5. 工事開始～完了

安全管理や近隣対策を行いながら工事が進みます。大規模な間取り変更なら2～4か月程度が目安です。

6. 引き渡し・アフターサポート

完成後は内覧・最終チェックを行い、問題なければ引き渡し。アフターメンテナンスや保証も確認しましょう。

東京・新宿区で理想のリノベーションを実現するためのQ&A

初めてのリノベーションでよくある疑問・不安をまとめました。ぜひ参考にしてください。

Q1. 築年数が古い家でもリノベーションできますか？

可能です。ただし、構造の劣化や法規制（建築基準法）への適合が必要なので、必ず専門の施工会社に相談しましょう。耐震・断熱の補強も同時に行うと安心です。

Q2. 予算内におさまるか心配です…

希望と予算を施工会社に明確に伝え、優先順位を決めることが重要です。複数社に見積もりを依頼し、内訳を比較しましょう。追加費用が発生しやすい箇所（配管移動・下地補強など）も事前に確認してください。

Q3. 仮住まいは必要ですか？

大規模な間取り変更や水回り工事の場合、一時的に仮住まいが必要なことが多いです。施工会社が提携先を紹介してくれる場合もあります。

Q4. 中古マンションのリノベーションも相談できますか？

もちろん可能です。配管・共有部分の制約があるため、マンションリノベーションに強い施工会社を選びましょう。戸建て同様、間取り変更やデザインの自由度は高いです。

Q5. 補助金や税制優遇はありますか？

耐震・省エネ・バリアフリー改修などに対し、東京都や各自治体で補助金制度が用意されています。条件や手続きは変動するため、施工会社と最新情報を確認しましょう。

まとめ｜不安を解消し、理想の住まいを安心して叶えましょう

戸建てリノベーションは「費用が心配」「間取りを変えたいけど失敗したくない」など、悩みや不安がつきものです。しかし、事例や正しい知識を元に、信頼できる施工会社と一緒に計画を進めれば、理想の住まいは必ず実現できます。
もしこの記事を読んでも不安や疑問が残っている方は、どうぞお気軽にご相談ください。弊社MIRIXは東京・新宿区をはじめ、戸建て・中古マンションリノベーションの豊富な施工実績と経験をもとに、お客様一人ひとりに最適なプランをご提案いたします。
初めての方でも安心して理想を形にできるよう、丁寧にサポートいたします。まずは無料相談から、お気軽にお問い合わせください。