東京都で現状回復に強い！費用相場と信頼業者の選び方を徹底解説

東京都で賃貸退去時の現状回復を安心して進めるために知っておくべきこと

賃貸物件を退去するとき、「現状回復」や「原状回復」に関するトラブルや費用負担に悩んでいませんか？東京都内では賃貸物件数も多い分、退去時の現状回復について「どこまでが自分の負担？」「費用相場は？」「信頼できる業者をどう選べば良い？」など、不安を抱える方が多くいらっしゃいます。この記事では、現状回復の基本、費用相場、トラブル事例、クロス張替えや清掃サービスのポイント、そして東京都で信頼できる業者選びまで、初心者の方にも分かりやすく丁寧に解説します。

現状回復とは？東京都で賃貸退去時に知っておきたい基本知識

現状回復（原状回復）の意味と目的

現状回復とは、賃貸物件を退去する際に、借主が「入居時の状態」に戻して返すことを指します。ただし、ここでいう「入居時の状態」とは、通常の生活で生じる自然な経年劣化や消耗までは戻す必要はありません。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」でも、この点は明確にされています。

現状回復に含まれる主な内容

• 壁紙（クロス）の張替え
• 床や畳の修繕
• クリーニング（清掃）
• 設備の補修

これらのうち、どこまで借主の負担になるかは個別の状況や契約内容によって異なります。契約書や重要事項説明書をよく確認しましょう。

東京都の賃貸事情と現状回復の実態

東京都は賃貸住宅が多いため、現状回復に関するトラブルや相談も全国的に多い傾向です。特に「費用の負担割合」や「修繕の範囲」で貸主と借主の間で意見が分かれやすいので、事前の知識がとても大切です。

現状回復の費用相場を知ろう：東京都の最新事情

現状回復にかかる主な費用項目

• クロス（壁紙）張替え費用
• 床材・フローリング補修費用
• 畳の表替え・交換費用
• ハウスクリーニング（清掃）費用
• 設備の修理費用

クロス張替えの費用相場

東京都でのクロス張替え費用の目安は、1平米あたり1,000円〜1,500円程度が一般的です。6畳間（約25㎡）の場合、材料・工事費込みでおよそ25,000円〜37,500円程度が目安となります。ただし、グレードや下地の状態によって前後します。

ハウスクリーニング（退去時清掃）の費用相場

退去時のクリーニング費用は、間取りや広さによって異なります。東京都内の相場は以下の通りです。

• 1R・1K：約15,000円〜25,000円
• 1LDK・2DK：約25,000円〜40,000円
• 2LDK・3DK：約40,000円〜60,000円

専門業者によるエアコン内部清掃や水回りの特別清掃などは、追加料金が発生することがあります。

その他の費用相場

• フローリング補修：1ヶ所5,000円〜20,000円程度
• 畳の表替え：1畳あたり4,000円〜10,000円
• 網戸張替え：1枚2,000円〜4,000円

実際の請求額は「汚れや傷の範囲」「設備のグレード」「業者の設定価格」などによって変動します。

費用負担の注意点

現状回復の費用は、「通常損耗」や「経年劣化」は借主が負担しないのがルールです。例えば、日焼けによるクロスの黄ばみや、家具を置いていた跡は貸主負担とされます。一方、故意・過失による汚れや傷（タバコのヤニ、ペットによる損傷、釘穴など）は借主負担になります。

現状回復トラブルの事例と防止策：東京都賃貸でよくある悩み

よくある現状回復トラブル

• クリーニング費用が高額で返金されない
• クロス全面張替えを請求された
• 経年劣化分まで請求された
• 敷金がほとんど返ってこない

東京都では、賃貸退去時のトラブル相談が消費生活センター等にも数多く寄せられています。

トラブルを防ぐためのチェックリスト

• 契約書の「現状回復」条項を確認し、不明点は管理会社や貸主に事前に相談する
• 入居・退去時に写真撮影を行い、状態の記録を残す
• 「国交省ガイドライン」に沿った請求内容かどうかをチェックする
• 納得できない請求は、その場で同意せず見積書や明細の提出を求める
• 専門家や消費生活相談窓口に相談する

東京都で賃貸退去トラブルに遭った場合の相談先

• 東京くらしWEB（東京都消費生活総合センター）
• 東京都宅地建物取引業協会
• 法テラス

不当な請求や納得できない点がある場合は、すぐに専門窓口へ相談しましょう。

クロス張替えや清掃サービスはどこまで必要？現状回復の具体的な範囲

クロス（壁紙）張替えが必要なケース

• タバコによるヤニ汚れや臭いがひどい
• ペットによる傷や臭いがある
• 壁に大きな穴や目立つ汚れがある

日焼けや家具の跡などの通常損耗は借主負担となりません。貸主側で張替えを求められた場合は、汚れ・傷の箇所を特定し、全体ではなく部分張替えが適正かどうかも確認しましょう。

退去時清掃サービスはどこまで必要？

ハウスクリーニングは「次の入居者のため」に貸主側が行うことが多いですが、契約書で「借主の費用負担」と定められているケースも増えています。東京都内では、原則として「通常の使用であれば負担不要」となりますが、著しい汚れやゴミの放置などは別途請求されることがあります。

自分でできる簡単清掃チェックリスト

• 窓ガラス・サッシの拭き掃除
• 水回り（キッチン・浴室・トイレ）の簡単な掃除
• エアコンのフィルター掃除
• 床・壁のほこり取り
• ゴミや私物の撤去

こうしたセルフクリーニングをしておけば、業者による追加費用の発生リスクを下げることができます。

現状回復業者の選び方：東京都で信頼できる会社を見極めるポイント

現状回復業者を選ぶメリット

• 専門知識とノウハウで正確な見積もりが可能
• ガイドラインに沿った適正な対応
• 高品質な施工・清掃で貸主への印象アップ
• トラブル時の相談にも乗ってくれる

賃貸退去時にトラブルなく現状回復を進めるには、信頼できる専門業者への相談が安心です。

良い現状回復業者の見極め方

• 経験豊富で実績があるか
• 見積もりや説明が明確・丁寧か
• 東京都内の物件に精通しているか
• アフター対応や保証があるか
• 口コミや評判が良いか

過剰な費用請求や施工不良を避けるためにも、複数業者の見積もり比較や実績確認が重要です。

おすすめ業者・ランキング

• MIRIX（ミリックス）
  対応エリア：東京都23区全域
  得意分野／特徴：現状回復工事全般に強み。適正価格とわかりやすい説明、東京都内の賃貸物件に精通したきめ細やかなサービスが特徴。

現状回復の流れとスムーズに進めるためのコツ

現状回復の一般的な流れ

1. 退去通知・立会い日程の調整
2. 入居時の状態確認（写真・記録）
3. 原状回復工事・清掃の実施
4. 貸主または管理会社との最終確認
5. 費用の精算・敷金の清算

スムーズに進行するためには「事前準備」と「コミュニケーション」が大切です。

現状回復で後悔しないためのポイント

• 早めに業者へ相談・見積もり依頼をする
• 工事内容や費用の明細をしっかり確認する
• 貸主や管理会社とのやりとりは記録を残す
• 納得できない点は専門家に相談する

まとめ：東京都で現状回復もトラブルも、安心して次のステップへ

賃貸退去時の現状回復は、東京都ならではの物件事情もあり、不安や疑問がつきものです。しかし、正しい知識を持ち、費用相場やトラブル事例、信頼できる業者選びのポイントを押さえておけば、余計な出費やトラブルを避けて安心して退去手続きを進めることができます。
「どこまでが自分の負担？」「費用が不透明で不安…」と感じたときは、ぜひこの記事を参考にしてみてください。もし分からないことや不安があれば、現状回復のプロである弊社 MIRIX（ミリックス）までいつでもご相談いただけます。あなたの大切な住まいの退去・現状回復を、安心と納得のもとで実現できるよう全力でサポートいたします。