店舗原状回復なら東京で評判の専門業者へ！安心の明朗価格とスピード対応でトラブルなし

東京で店舗原状回復を安心・納得価格で依頼したい方へ ― 業者選びから見積もり・施工・コスト削減まで徹底解説

店舗の閉店や移転を検討されているみなさま、「原状回復ってどこまでやればいいの？」「費用が不安…」「業者選びで失敗したくない」と悩んでいませんか。特に東京のような賃貸店舗が多いエリアでは、店舗原状回復に関するトラブルや高額な請求例も少なくありません。この記事では、店舗原状回復の基礎知識から費用相場、業者選び、法律、チェックリスト、コスト削減のポイントまで、初心者の方でも安心して進められるよう丁寧に解説します。最後まで読めば、不安が解消され、納得のいく原状回復が実現できるはずです。

店舗原状回復とは？初心者にもわかる基本と東京の特徴

店舗原状回復とは何か

店舗原状回復とは、賃貸契約終了時に入居時の状態に戻す作業のことです。具体的には、内装の撤去、設備の取り外し、壁や床の補修・クリーニングなどが含まれます。東京では、店舗の入れ替わりが激しいため、原状回復の依頼が非常に多く、専門業者も豊富です。

東京での店舗原状回復の特徴

• ビルや路面店など形態が多様で、工事内容も幅広い
• 賃貸契約が厳格な物件が多く、原状回復の範囲に注意が必要
• 近隣テナントや通行人への配慮、工事の時間帯制限がある場合も
• 専門知識を持つ業者が多く、相見積もりや価格比較がしやすい

東京で原状回復を検討するなら、地域の事情に詳しい業者へ依頼するのが安心です。

原状回復が必要な理由と法律 ― トラブル回避の基礎知識

なぜ原状回復が必要なのか

店舗の原状回復は、賃貸契約（契約書）で「退去時に原状回復する」と定められているケースが主流です。これはオーナー（貸主）が次のテナントを募集するため、綺麗に戻してほしいためです。

原状回復に関する法律とガイドライン

• 原則は「通常損耗（経年劣化）は借主負担ではなく、故意・過失や特別な造作分のみ借主負担」
• 国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に沿う
• 契約書が優先されるので、契約内容を要確認

東京 店舗原状回復 法律の知識を持たないまま工事を進めると、必要以上の費用を負担したり、トラブルに発展することも。まずは契約書やガイドラインを確認しましょう。

東京の店舗原状回復：費用相場とコスト構成を知ろう

店舗原状回復 東京 費用の目安

原状回復の費用は、店舗の広さや工事内容、内装のグレードによって大きく異なります。一般的な東京の店舗原状回復費用相場は以下の通りです。

• スケルトン戻し（内装を全撤去しコンクリート状態に）：1㎡あたり1.5万円～3万円
• 軽微な原状回復（壁紙・床張替え等）：1㎡あたり1万円前後
• 10坪（約33㎡）の店舗で20万円～100万円程度が目安

ポイントは、工事の範囲・店舗の立地条件（階数や搬出入経路）・夜間工事の有無などで変動する点です。東京 店舗原状回復 コスト削減のためにも、複数業者の見積もり比較が重要です。

費用の内訳 ― 何にいくらかかる？

• 解体・撤去工事費（壁・床・天井・什器等の撤去）
• 廃材処分費（運搬・処分代、産廃マニフェスト含む場合も）
• 養生費（共用部やエレベーターなどの保護）
• 現状復旧（壁・床の補修、塗装など）
• 電気・水道・ガス等の設備撤去・復旧工事
• クリーニング費用
• 諸経費（交通費や管理費など）

このほかに、契約上で「原状回復義務」に含まれない工事を求められる場合もあるため、見積もり時に必ず詳細を確認しましょう。

店舗原状回復の適正価格をつかむ！東京で信頼できる業者の選び方

東京 店舗原状回復 業者選びのポイント

業者選びは原状回復成功のカギです。東京には多くの業者がありますが、信頼できる専門業者には次の特徴があります。

• 店舗原状回復 実績が豊富（事例の写真・詳細説明がある）
• 東京エリアの施工実績多数＆地元事情に詳しい
• 見積もりが明朗で、工事項目・単価が細かく記載されている
• 賃貸契約書や原状回復ガイドラインに基づいた対応ができる
• 追加料金やオプション費用の説明が丁寧
• 緊急時や夜間工事など柔軟な対応
• 有資格者（建築士・施工管理技士など）、保険加入の有無

「店舗原状回復 東京 業者」と検索し、複数社で見積もり依頼（相見積もり）するのがおすすめです。

悪質業者の見分け方と注意点

• 極端に安い見積もり（後で追加請求されるケースも）
• 契約書内容を確認せず一律工事を勧める
• 口コミや実例の情報が少ない
• 口頭や手書きの見積もりだけで正式な書類を発行しない
• 工事内容・スケジュールの説明が曖昧

不安な点は遠慮せず質問し、「店舗原状回復 東京 見積もり」として複数提案を取り寄せ、納得できる業者を選びましょう。

東京 店舗原状回復の手順と流れ ― 失敗しないためのステップ解説

原状回復の一般的な流れ

1. 契約書（賃貸借契約・覚書）の原状回復範囲の確認
2. 管理会社・オーナーとの打ち合わせ（立会い・指示確認）
3. 店舗原状回復の専門業者に現地調査・見積もり依頼
4. 複数業者から見積もり取得・内容比較（コスト・工事範囲・工期・保証等）
5. 業者選定・契約（工程打ち合わせ）
6. 工事着工（養生→解体・撤去→補修・クリーニング）
7. 完了立会い・オーナー検査
8. 引き渡し・清算

東京 店舗原状回復 手順は、ビルや管理組合ごとに細かいルールがある場合も多いので、事前確認が安心です。

スムーズな進行のためのコツ

• 退去日から逆算して早めに準備（1～2か月前には相談開始）
• 契約書の「原状回復」条項に目を通す
• オーナーや管理会社としっかりコミュニケーションをとる
• わからない点は専門業者にすぐ相談する
• 工事の写真や書類を記録しておく

店舗原状回復の事例紹介 ― 実際の流れと費用感をイメージ

東京 店舗原状回復 事例1：飲食店（20坪・スケルトン戻し）

・内装解体・什器撤去・設備撤去・廃材処分・簡易補修・クリーニング
・工期：7日間
・費用：85万円（諸経費込）
・特記事項：夜間作業指定・ビル養生厳重

事例2：美容室（15坪・部分復旧）

・壁クロス張替え・床補修・シャンプー台撤去処分・クリーニング
・工期：5日間
・費用：45万円
・特記事項：設備業者との連携が必要

事例3：オフィス併設型店舗（30坪・相談型）

・天井、壁のパーテーション撤去・照明設備復旧・床カーペット張替え
・工期：12日間
・費用：120万円
・特記事項：オーナー指定業者との調整あり

実際の費用や工程は、店舗の造作・設備・契約内容によって変動します。「東京 店舗原状回復 施工」事例を持つ業者は、具体的なビフォーアフター写真を見せてくれるため、イメージがつきやすく安心です。

原状回復に役立つ！東京 店舗原状回復 チェックリスト

原状回復工事を安心して進めるためのチェックリストを活用しましょう。

• 契約書の「原状回復」条項・覚書を確認した
• オーナーまたは管理会社と原状回復範囲を打合せした（立会い日程も）
• 原状復旧に必要な工事範囲をリストアップした
• ビル・近隣の工事規制事項を確認した（作業時間・養生・搬入出経路など）
• 複数の店舗原状回復 東京 業者に現地見積もりを依頼し比較した
• 見積もり内容・工事項目・金額が明確か確認した
• 追加料金・オプション費用の説明を受けた
• 工事スケジュール・納期を確認した
• 工事保険の有無や作業員の資格を確認した
• 工事前後の写真・書類（報告書）を保存する計画を持った

このチェックリストを使えば、原状回復の「見落とし」や「後悔」を最小限に抑えられます。

店舗原状回復のコスト削減術 ― 東京で賢く費用を抑える方法

原状回復費用を抑えるためのポイント

• 複数業者に相見積もりを依頼し「東京 店舗原状回復 コスト削減」を意識
• 工事項目ごとの単価を比較（必要な工事と不要な工事を明確化）
• 部分復旧が可能かオーナーに事前交渉
• 什器・設備の一部撤去など簡易作業を自社で行う
• 工期や作業時間を柔軟に調整してもらう（閑散期割引や平日割引など）
• 専門業者の「セットプラン」や「パッケージ料金」を活用
• 契約書に基づかない過剰な指示には応じない

東京 店舗原状回復 費用は「交渉力」と「業者選び」で大きく変わるため、急がずじっくり比較することが大切です。

東京で店舗原状回復とリフォームを同時検討 ― 将来を見据えて賢く選ぶ

「原状回復」だけでなく、次のテナントの誘致や物件価値アップを見越して「リフォーム」も視野に入れるケースも増えています。
東京 店舗原状回復 リフォームの同時提案ができる業者なら、工事の一括発注によりコスト削減や工期短縮が可能です。
また、リフォームに強い業者ならデザイン性や機能性もアドバイスしてくれるため、オーナー側の立場でもメリットがあります。

リフォーム提案型業者を選ぶメリット

• 原状回復とリフォーム両方に対応でき、無駄な作業が省ける
• 将来的な賃貸募集や資産価値アップにつながる
• 設計士・デザイナーによる相談が可能
• 工事費用の一括発注によるコストダウン

まとめ：東京の店舗原状回復は専門業者選びと事前準備が成功のカギ

店舗の原状回復は、初めての方にとってわかりづらく、不安が多いものです。しかし、契約内容の確認、信頼できる店舗原状回復 東京 業者の選定、明確な見積もり比較、事前の打合せと準備を怠らなければ、トラブルや無駄な出費を防ぎ、スムーズな退去・引き渡しが可能です。
どんな小さな疑問でも、まずは専門家に相談することから始めましょう。店舗原状回復 東京 費用や施工手順、トラブル事例、コスト削減方法をしっかり押さえておけば、不安は大きく解消されます。
原状回復後のリフォームも視野に入れれば、将来の資産活用や新たなビジネス展開にもつながります。

まずはお気軽にご相談ください ― MIRIXなら安心して理想の原状回復を実現できます

店舗原状回復は専門性の高い分野です。
弊社MIRIXでは、東京エリアの豊富な実績を活かし、明朗価格・スピード対応・高品質な施工で多くのお客様からご好評をいただいております。
小さな疑問やご要望にも親身に寄り添い、トラブルのない円満な原状回復をお約束します。
見積もりご相談は無料ですので、「店舗原状回復 東京 見積もり」「コスト削減したい」など、どんな内容でもぜひお気軽にご相談ください。
安心して新しいスタートを切るためにも、原状回復のプロであるMIRIXへ、まずはご相談をお待ちしています。