東京の店舗原状回復が初めてでも大丈夫！費用相場や信頼できる業者の選び方を完全解説
「お店を閉店することになったけれど、原状回復って何をしたらいいの？」「費用がどれくらいかかるのか心配…」「どの業者にお願いすれば安心？」――そんな不安や疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。とくに東京のような都心部では、店舗原状回復の費用や作業内容、業者選びなど分からないことだらけで、不安を抱えるのは当然です。本記事では、初心者の方でも分かりやすく、店舗原状回復の基本から費用相場、信頼できる専門業者の選び方まで、実践的かつ具体的に解説します。読後には「これで大丈夫」と安心して行動できる内容をお届けします。
店舗原状回復とは？東京で必要な理由と基礎知識
原状回復ってどんな作業？
店舗原状回復とは、賃貸していた店舗やオフィスを「借りる前の状態」に戻すことを指します。主に以下の作業が含まれます。
- 壁・床・天井の補修や交換
- 内装設備（照明・空調・給排水など）の撤去・修繕
- 看板や広告物の撤去
- トイレやキッチン等のクリーニングや現状回復
この作業は、店舗やオフィスを退去する際、貸主との「賃貸契約書」に基づき義務付けられていることがほとんどです。東京など都市部では「居抜き物件」として引き継がれる場合もありますが、原則はスケルトン（内装を撤去し、コンクリートむき出しの状態）に戻すのが一般的です。
なぜ原状回復が必要なの？
原状回復は、貸主が次の借主に対して店舗を貸しやすくするためにも重要です。契約内容を守らないと保証金の返還トラブルや損害賠償請求を受けるリスクもあります。早めの準備と正しい知識を身につけることが大切です。
店舗とオフィスで違いはある？
「店舗」と「オフィス」では原状回復の範囲や内容が多少異なります。オフィス原状回復（特に東京の賃貸オフィス）は、パーティションやOAフロアの撤去、配線整理などが重視されることが多いです。一方、店舗は見た目や設備が多様なため、撤去作業が複雑になりがちです。
東京での店舗原状回復・費用相場を徹底解説
相場はいくらくらい？費用の目安表
東京における店舗原状回復費用は、店舗の広さや内装、設備の状況によって大きく異なりますが、一般的な相場をまとめると下記のようになります。
- スケルトン戻し（内装全撤去）：1坪あたり 30,000円～70,000円
- 軽微な内装回復のみ：1坪あたり 10,000円～30,000円
- オフィス原状回復（東京）：1坪あたり 15,000円～50,000円
- 居抜き物件の部分回復：条件により大きく異なる（要見積り）
例えば20坪の飲食店舗の場合、内装を全て撤去する場合は60万円～140万円程度が目安です。もちろん、厨房設備や特殊な造作があれば追加費用が発生します。
費用が増減するポイントは？
- 内装のグレード・設備の有無
- スケルトンor居抜きか（どこまで戻すか）
- 物件の立地（東京23区内中心はやや高め）
- 工期の短さ（急ぎの場合は割増）
- 夜間や休日作業の有無
費用は「原状回復 見積り」で複数業者に依頼して比較するのが失敗しないコツです。
原状回復の流れとチェックリスト～事前準備でトラブル回避～
原状回復の標準的な流れ
- 賃貸契約書・現状写真・図面の確認
- 貸主・管理会社との打ち合わせ（原状回復範囲の確認）
- 店舗原状回復業者の選定・見積り依頼
- 現地調査・工事内容と費用のすり合わせ
- 契約・工事着手
- 完了立ち会い・貸主の検収・引き渡し
これらのステップをしっかり踏むことで、追加費用やトラブルを防げます。
原状回復チェックリスト
忘れがちなポイントも含め、下記のチェックリストを参考に準備を進めましょう。
- 契約書の「原状回復範囲」や「特約」を確認したか？
- 現状の写真をしっかり残してあるか？
- 内装だけでなく、設備（空調・キッチン・トイレ等）も含まれているか？
- ゴミ・廃棄物の処理方法（業者手配・費用負担）は？
- 貸主・管理会社との最終確認は済んでいるか？
失敗しない！東京で店舗原状回復業者を選ぶポイント
業者選びが重要な理由
東京には「店舗 原状回復 業者」が数多く存在します。業者選びを間違えると、工事の質が悪かったり、費用が不当に高くなったり、後から追加請求を受けるケースも。信頼できる業者を選ぶことで、安心して店舗の撤退・移転を進められます。
良い業者の見極め方
- 実績が豊富（東京 店舗 リフォームや店舗原状回復の事例多数）
- 現地調査と詳細な見積もりを無料で行ってくれる
- 説明が丁寧で、質問にきちんと答えてくれる
- 追加料金や工事範囲を事前に明示してくれる
- 原状回復後のアフターサポート・保証がある
- 口コミや評判・紹介実績が良い
見積りで必ず確認すべきポイント
- 工事範囲の詳細（どこまで含まれるか）
- 撤去費・廃棄物処理費・運搬費などの内訳
- 工期と作業時間帯
- 追加費用の有無・発生時の対応
- 支払い条件・キャンセルポリシー
「原状回復 見積り」は最低でも2～3社に依頼し、内容と金額を比較するのが安心です。
ケース別：店舗原状回復の注意点と実例（東京・居抜き・オフィス）
東京でよくある原状回復トラブル
- 原状回復範囲の認識違い（契約書確認ミス）
- 追加工事や追加費用の急な請求
- スケジュール遅延（次のテナント入居に影響）
- 貸主・管理会社とのコミュニケーション不足
こうしたトラブルを防ぐには、早めの相談と書面（メール等）でのやり取りが重要です。
居抜き物件の原状回復はどうする？
「居抜き物件 原状回復」は、次の借主が設備をそのまま使う場合、全ての内装を撤去する必要がないことも。しかし、契約で「原状回復義務」が定められていれば、引き渡し時に必要な工事範囲を貸主・次の借主としっかり調整しましょう。引き継ぎ条件や修繕内容の取り決めは必須です。
オフィス原状回復（東京）の特徴と注意点
オフィス原状回復 東京では、パーテーションや間仕切り、床のOAフロア、照明・空調設備の撤去が中心です。特に大型オフィスビルでは、ビル側の規則（工事届出や作業時間、搬出入ルールなど）が厳しい場合もあり、専門知識と経験が必要です。専門業者ならこうしたビル管理規則にも熟知しているため、スムーズな対応が期待できます。
東京の原状回復サービスの最新動向と今後のポイント
近年の原状回復サービスの進化
最近では、単なる「元通り」だけでなく、廃棄物リサイクルや環境配慮施工、次のテナント誘致を見据えたリフォーム提案など、東京 原状回復 サービスも多様化しています。原状回復のついでに「部分的なリフォーム」（例えば、壁紙だけ新しくするなど）も相談できる業者が増えています。原状回復を機に次のビジネス展開を考える方も、まずは専門業者に相談してみると良いでしょう。
原状回復後のスムーズな引き渡しのコツ
- 工事完了後は貸主・管理会社と必ず立ち会い、細かくチェックする
- 引き渡し基準やチェックシートを活用する
- 保証金返還や敷金精算の手続きも事前に確認しておく
まとめ：東京の店舗原状回復は事前準備がカギ！信頼できる業者選びで安心の店舗撤退を
店舗やオフィスの原状回復は、専門知識がないと最初はとても不安に感じるものです。しかし、契約内容の確認や事前のチェック、信頼できる業者選びをきちんと行えば、トラブルなくスムーズに退去・引き渡しを進めることができます。
実際の費用や工事内容は物件ごとに異なるため、「原状回復 見積り」をとって複数の業者を比較し、自分に合ったプランを選ぶことが大切です。
東京での店舗原状回復やオフィス原状回復、居抜き物件の相談、リフォームを含めたご要望まで、少しでも不安や疑問があれば、まずは専門のプロにご相談ください。
私たちMIRIXは、東京で多数の店舗原状回復・内装回復の実績があり、わかりやすい説明と適正価格、ご納得いただけるサービスをお約束します。
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